クレッセント萩中（物件検討）

ここの住人、悪いことや正直な意見を書いても、ことごとく否定するね
買った人かデベかわからんけど、ここが全てって感じだよね
どんな人が住むか楽しみｗ
怖い

結局この物件の評価って全て価格に行き着いているような気がします、安ければそれも納得出来るって事かな。

デメリットを大雑把に上げるとこんな感じ。
　①資産価値が高い地域ではないのに、高い！
　　土地価格、準工業地域、環八隣接、教育レベルが低い
　②設備がたいした事ないのに、高い！
　　ディスポーザーなし、ICキーなし、標準コンロがショボイ、食洗機OP
　③モリモト（準大手デベ）なのに、高い！
　　管理会社も含めて、あまり評判がよろしくない。

見送った人の意見も最終的には「高い」がほとんどで、理由も①〜③に包括されてます。（ほとんど①②かな）
逆に契約した人は、近隣在住で周辺環境は認識済みの人が多く、高いと思いつつも支払可能で、この設備及び価格を織り込めている人々、ってな所でしょうか。

完売には至らないが9割がた売れたらしく、契約者には近隣在住の人が多いらしい。
低所得者が多い地域と言われているが、低所得の人が買える価格じゃないと思う、今は違うのか？

この時期、どこのマンションも価格はピークでしょう、高いと言う理由で見送った人は現時点では、どこのマンションも買えないでしょう。（ただ安いだけなら別ですが・・・）

今後1〜2年は価格が下がる可能性が高いから、待つ余裕がある人は待った方が良いでしょう。
しかし、価格が下がるのに合わせて設備・仕様も下がる可能性が高くなる点も覚悟が必要ですね。

↑同意！

でも土地がちょっと下がっても、これからは建材・資材が天井知らずで高騰していく可能性もありますので、確かに設備等がショボくなったり、面積が狭くなったりするでしょうね。資材を運ぶ燃料費だって＊＊になりませんからね。でも明日からちょっと下がるか。

後になって現時点の方が実は安かったという事になってたりして・・・。サブプライムローン問題なんて誰も予想してなかったしね。

これからあと数年で、今の価格でかなりいいところが買えるのは周知の事実です
現在、みなさんがいうように値段がピーク（実際はピークを越えていますが、ピーク時の土地、設備で発注なので）デベは相当数の在庫を抱えています。
絶対ここじゃなきゃ嫌、今絶対必要、という理由でなければ少し待つのが賢明でしょうね
一生に何度も買う買い物ではないので、ここを買った人は人で満足いく買い物だったと思います。

本当に、契約が９割なら上出来だと思いますよ

あと、管理会社は本当に大切ですよ
どこの会社なんですか？
管理会社の質によってマンションの痛み具合も評判も全然変わってきます

下がる下がるとの話は耳にしますが、いつ頃どのぐらい下がるもんなんですかね？

城南地区だと、5月にMRがオープンする「ヴェーゼント久が原」が300万/坪オーバーとの噂も聞きますし、販売済み？ですが同じモリモトの「アールブラン千鳥町」や三菱の「パークハウス雪が谷大塚」も、平均で300万/坪オーバーの価格だったようです、ここら辺りの物件がこの物件レベルの250万/坪ぐらいになったりするものでしょうか？

本羽田に予定しているコスモスイニシアはいったいいくらぐらいの物件になるのか？


№324さん
管理会社は、モリモトの子会社「株式会社オー・エム・サービス」です。
http://www.omservice.co.jp/

No.325 by 匿名さん

比べる地域が違いすぎる
萩中を筆頭に空港線周辺は、大田区の中でも、教育水準、生活レベル、世帯収入、土地の値段、
ともに最低レベルです。

久が原、千鳥町、雪ヶ谷を比べても何にも参考になりません。

誰も現状レベルで比べてくれなんて言ってません。
区内最低かは知りませんが、上げた地域より価格が下なのは当然認識してますから。

この物件に関係なく今がピークと言っているみなさんが、今後どのぐらい下がると思われているのかを聞きたかっただけです。

文章から読み取れませんか？

上に上げた物件は、萩中近辺に比較出来るデベの物がないので同等以上で最近の物件を書きました。
さすがにグランや東邦では話にならないので。

最後にここの物件より立地が下位のコスモスイニシアの物件もちゃんと上げてるでしょ。

ここを買われた方の必死さがひしひしと伝わってきます。
高い買い物ですからね。
まぁ、なんだかんだいっても23区内です。住めば都ですよ。

ようするに、高い物できない人は
参加しないで欲しいですね。
疲れます。

〉〉328

どうしてそう言う話しになる（したい）んですか？

別に必死でもないし。
何かまともな意見を言えないもんでしょうか。

No.329 by 匿名さん

とりあえず、日本語から勉強しろ

No.327 by 匿名さん　

>>区内最低かは知りませんが、

最低だよ、勉強しろ

↑
流れ的に、そこは重要ではないと思いますが。

坪単価４０〜６０万は下がるということですよ。
ってか、下がります。もうすでにそういう動きで業界全体が進んでいますので

4070万円-5880万円って書いて歩けど、４５００でどれくらういの部屋買えるの？
HPにまどりはあるけど価格すら乗ってなくて不親切

残ってる部屋は多くないようなので、営業に確認された方が良いと思いますよ。

HPに詳細が記載されないのは、どこのデベでも似たような物かと思いますが。

住宅情報ナビのページに残ってる間取りも価格も載ってますよ。

要チェックや。

ろくな部屋と値段じゃないな

あまり物って感じですね…

これ売られる人がかわいそう

Gの間取りはまあまあだけど、4階ってのが東側のマンションがかぶりそうなのでネックですね。

あかん！こんな値段で買ったら後悔するでー！

2LDK　３８００〜だってよ。
値段下げた？

もともと2LDKなのは、1タイプしかないですね。

最安住戸の当初価格は3,700万でしたので、この辺りが残ってるのでは？

ここの２DK狭いね

杭の長さといい建物の形状が気になるな・・・

もう売れ残りしかないし、だまされない限りだれも買わないね

結局耐震とか１００年コンクリートなんて崩れないだけで、
５以上来たらひんまがるから取り壊さないと住めないんだよね

値下げ交渉した人いる？どれくらいできるものなの？

売れ残りのやばいくらいに必死の宣伝
ここ宣伝費が一番かかってるんじゃない？
７０平米で５５００以上ってありえないよ、営業さんｗ
京急のそれも本線じゃなくて空港線、さらにJRにも遠すぎ
考えて値段つけたほうがいいよ

HPに限定１邸となっていますね。

残り１戸なんですかね？

大幅値下げしてるからね

>>352
限定であって、最終とは書いてないよ。

いあゆる消費者を煽る限定商法じゃないかな？

実際、この価格帯は一番売れていないってヤフーニュースでもでてたよね

京急本線ならわかるけど、空港線で徒歩でJRにいけないのに、この価格帯は

航空関係者でも狙っているのかなぁ？

パンピーでは厳しいよね

他のモデルルームいってここの評判聞いてきました
板と同じように評判どおりというか

購入しちゃった人ってどんあ人なんでしょうか？
大丈夫か心配

No.356 by 匿名さん

よろしかったら、参考までにどんな評判でどんな心配があるのか教えて下さい。

ここの営業しつこいね
早く完売にしたいのはわかるけど、この値段で買って、将来の資産価値が下がるのは
目に見えてるって何度もいってるのに営業かけてきやがって
お金は大切にしたいの！いいかげんにして！

ここでそんな事書いてどんな反応が欲しいのでしょ？

ただの独り言？

営業がここを見ている可能性はあるけど、この手のコメントを読んで営業手法を改める様な会社だったらとっくにそうしてるでしょ。（笑

>>No.357
住めば都ですよ（笑）
もう契約しちゃったんなら遅いでしょ、住んでみればわかります。
聞きたければ、大田区のモデルルームやってるとこに聞けばわかるよ。

結局そんな回答か。（笑

そんなあなたには、川渡った向こうの物件をお勧めするよ。

糀谷に住んでる者です、クレッセント萩中を購入するか迷いましたが、糀谷に住んでいて、地方や糀谷にも所有している地主さんに駄目押しされやめました。広さに対して、販売している値段が高額過ぎるとの事でした。1000万は上乗せされてるとも言ってました。後、気になったのが施工業者が途中で名前が変わっていて、変わる前は耐震問題になった（ヒューザー関連）業者の名前だった事が引っかかり、不安でやめました。残り一邸を購入を考えている方のアドバイスになればと思い書き込みしました。

>>No.361 by 匿名さん　
どんな回答がお望みだったのかな？言っても契約者やデベは否定するだろうから
自分で聞きにいったほうが信じるでしょ？まぁ住めばわかるよｗ

>>No.362 by 匿名115　
あなたの言ってることは全て正しいけど、すでにその話題はでているよ
７０平米５５００万以上は、完全に相場間違い。将来、貸したり売ったりするには
全く向かない物件だってこと。カマカマ線の噂はあるけど、
あと５０年以内にはないからねｗ

ヒューザー関連業者もうばれてるのかｗ

また始まったですか・・・
スレ主さん、閉めましょうよ・・・

拝見し意見させて下さい。匿名はんはモリモト関連の人なのでしょうか？何者？？？！
失礼ですが、貴方の書き込み恐すぎです…性格の悪さが伝わってきます…

366さんに同意です。

スレ主さん、このスレッドは閉めませんか？
もうほぼ完売ですし。

誰にとっても良いことないので・・・

No.365 by 匿名はん　
何かというと、買えない人の僻みみたいなことを言いますが、
そうじゃない事実も沢山抱えていることをわかっているから否定的に対して
否定で対抗するんでしょうね。
火の無いところに煙は立ちませんよ

案の定キャンセル住戸もでてきましたね