クレッセント萩中（物件検討）

初めて、レスします。53m2の2LDKの物件を家族三人以上で検討している方はいるのでしょうか？
自分は家族三人なのですが、2LDK検討しています。どうでしょうか？
ちなみに騒音はひどいのですかね？環八沿いなので。

糀谷に小学生の頃から30年近く住んでいます。
環八沿いでも環状の端っこなので、昼間も現地前の道路は渋滞することはありません。
環八と第一京浜の交差点は立体交差が完成するまで慢性渋滞ですが。
資産価値だの偏差値の高い子どもの多い地域が好きな方は国立市などに住めばいいと思います。
産業道路より東側は雰囲気が異なります。
ずっと暮らしていたい地域です。

No.222さんへ
私もずっと住んでいて、昔から言われていたことを素直にいっただけのことです。
批判しているのではなく、知らない方へのアドバイスとして、正直なことを言ったまでです。
あなたも住んでいて住みやすいというのは本当のことでしょうけど、
第一京浜を挟んで羽田側は資産価値が低いのは知ってるでしょ？
それに偏差値が低い中学や高校が、特にあの地域は密集しているのも知っているはずですよね？
これから住む方へ、知らなかったより、知っていたほうがよかったと思うのですが・・・・
なので、坪単価は高いんじゃないかなぁと。
騒音ですが、渋滞はしないですが交通量は多いと思います。騒音ですが、静かではないはずです。
通り沿いですからそれは仕方ないことではないでしょうか？

私も含めてこのマンションを検討している人って多くは地元の人（大田区内）
とか京急線の利便性を求めている方々だとおもう。
資産価値がどうのこうのとか騒音のことなどは承知の上でしょう。

モリモトの物件コンセプトからして子育て・ファミリーマンションを検討
している人には候補から外れるだろうし、ワンフロア8戸中4戸が70平米以
下の間取りです。
糀谷・萩中という立地にしては高めの価格設定だけど利便性やこの地域に
はなかったデザイン性のある物件を求めているシングル、DINKS、リタイヤ
組など余裕がある購入層には偏差値もさして重要な問題ではないでしょうね。

DEN（Bタイプ）の真横あるエレベーターって、うるさくないのかな〜

＞デザイン性のある物件を求めているシングル、DINKS、リタイヤ
>組など余裕がある購入層
がこの物件を求めている、または契約しているんですかぁ
初めて知りました。
てっきり間取りからもファミリーかと。
ファミリーで契約した方、かわいそうですね

あぁ！！確かに坪単価が以上に高いですよね！
価格を教えてもらったときに「意外とお安くなってます！よかったですね！」的な事を言われましたが、「意外と高いじゃん！！」と思いました。
この場所の平均坪単価（住まいサーフィンとか。）見て、ここなら何とか買えるかもって思ってたのに。（結局、他に買える物件もなかったのでここにしましたが。）

私が契約したときは、割と小さい子連れのファミリーが目立っていたように思われました。
小さい怪獣たちが走り回っていました。
モデルルームを見学していた人たちも、DINKSと半々位。
ので、私もてっきりファミリー層が多いのかと。

この地域は初めてなので何度か散策しました。
夜と昼間を見てみましたが、下町的な感じでなかなかいい雰囲気に思えました。
今住んでいるところもわりと下町なので安心感がもてたのかもしれません。
騒音もさほど気にならない様に感じましたが、お部屋での騒音の感じ方とは違うかも知れませんね・・・。

５３っていっても、壁心から図ったら５０㎡ないと思われますし・・・。
このタイプのお部屋の場合、収納もあまりないですし、家族３人は将来的にきついのでは？

近所をよく知る人

感じ悪いですね、この人。

みなさん、こんにちは。
なんか急に活況ですね。（笑

私もこの近辺にずっと住んでいますので（贔屓目かも知れませんが・・・）、
コメントしてみます。

①環八の騒音
　この辺りは、産業道路と第一京浜のほぼ中間で穴場的な場所です。
　どちらに寄ってもそこそこ渋滞しますが、この辺りだけはほとんど渋滞している
　のを見た事がありません。（交通量は少なくはないです。）
　いまだに夏になると煩いのがたまに通りますが、昔と違って数台で直ぐに居なく
　なってしまいますので、私はそれ程気になりません。
　（今も環八に面した賃貸に住んで居ます。）
　また、環八側（北）と戸建側（南）で大きく環境が違うのが明らかですので、
　静かさを求める方は要注意です。（その分サッシ等手当てはされていますが・・・）
　確かにもう50〜100mぐらい環八から離れれば理想かと思いますが、今度は高さ
　等の制約が多くて同じ戸数なら土地が広く必要になるでしょうね。
　駅近や買い物等の利便性を求めるとどうしても繁華街や幹線道路に近くなって
　行く傾向かとも思います。

②資産価値
　難しいですね・・・
　以前他の方も書いてましたが、賃貸にする・将来売却する　等の資産価値を
　求めるのであれば確かに高い気がします。
　大鳥居・糀谷近辺の相場が200〜220万/坪としても、この立地で240〜260万/坪
　ですから。
　ここ最近では去年がマンション相場のピークだったような気がしますので、
　他の物件でも多かれ少なかれ似たような事が言えたのではないかとも思って
　ます。
　では、なぜ私が契約したか？
　　①この地域に限定（糀谷・大鳥居）しており、他に良い物件が無かった。
　　②社宅手当てが無くなって、急いでいた。
　　③天井高・ハイサッシ・ワイドフロンテージによる㎡数以上の開放感にやられた。
　　④永住目的なので資産価値はほとんど考えなかった。
　ってとこでしょうか。
　契約した私からすれば、資産価値下落（固定資産税が下がる）大歓迎です。（笑

③偏差値レベルが低い
　これまた難しい・・・
　私はこの地域で生まれ育った一般庶民なので、全然考えませんでした。
　大田区で高偏差値の地域を望むならやはり第二京浜より西側の東急沿線
　でしょう、不便なところなら買えますが便利な所はますます高くなって
　手が出ません・・・
　第一京浜越えたってJRの東側は似たり寄ったりじゃないでしょうか。
　
④コンセプト？
　モリモトはデザイン重視ですから、シングル・DINKS・リタイヤ組等が
　ターゲットなのは確かでしょうね。立地的にはどうかと思いますが・・・
　しかし、私が営業から聞いた契約者の家族構成は、上記にファミリー
　が加わったような感じで、結婚を機にと言う方も数組おり予備軍のようです。
　ちなみに、うちは子供一人の三人家族です。

長くなったので、このへんで。

> No.219 by 近所をよく知る人　さん

あなたの言う、資産価値が高くて・偏差値が高い地域の物件情報を是非教えて頂きたい！

いくら資産価値が高く・良い地域の物件でも買えなければ意味がない！

いったい、どんな資産価値があって・見合う坪単価はいくらなのか？ｗ

仮にこの物件でも坪単価が200万安ければ買ったなんて言わないでね！

子供の為に高偏差値の地域を望んでいるんですよね？ｗ

やっぱ狭いですよね〜実はBタイプ契約した子供一人の三人家族の者なんですが、なんか最近ずっと悩んでて。広さは妥協して、最悪リビングも部屋にして３K感覚にしようかなと思ってて、立地も良くて買い物便利だし、小洒落た感じだったので契約したんですけど、手付金捨てて頭金をもう少し貯めて、また一から捜した方が良いですかね〜でも大田区内で70m2台くらいで同じ様な立地とかは高いですよね〜どうしたら良いですか？誰か解決して下さい。

まぁ契約済みの方が怒ってしまうのもわかる気もしますが・・・
勘違いしてる方がおおいいので。

資産価値についてですが、第一京浜を挟んで蒲田側、羽田側で高い低いが違うということです。
たぶん、何十年も住んでいる方は承知だと思うのですが、ほとんど同じ地域にもかかわらず、
だいぶ違うということを言いたかったのです。
今はないですが、昔に大鳥居あたりに大きな葬儀場やら墓地？があった関係や、
京浜工業地帯の名残からかもしれませんね。
もっというと、これは京浜急行本線か空港線って違うもあるのかもしれませんね。

偏差値が高い低いに関してですが、この地域は特に偏差値の低い中学や高校が密集している
ということを言ったまでです。
ここまで集中するの？ってくらいあるのは、この地域にお住まいの方はご存知だと思います。
単純に、高偏差値を望んでいるのではなく、お子さんが近くの区立や都立にいくとなると、
決してお勧めできる人はいないと思います。まぁ、そればっかりは人それぞれですよね。

ただ、私の大きな勘違いで、ファミリーの方ばかりだと思っていたら、
コンセプトは、リタイヤ組みやシングルの方だったんですね、
でしたら全然問題ないですよね
不快に思った方、大変失礼いたしました。
交通の便もいいですし。デザインもかっこよさそうですし！
なので、このマンションはいいと思います♪

こんばんは。

> 近所をよく知る人　さん

まず断わっておきますが、おっしゃっているような事は私なりに織り込み済みですので、
大きく間違っているとも思っていませんし、怒ってもいません。

しかし、資産価値の部分については若干引っかかります。

しきりに第一京浜の向こうとおしゃっていますが、資産価値って何だと思われてますか？
私は物件の総合評価だと思っています。

最近の物件だと第一京浜の向こう側に「エクセルダイア蒲田V」や「グランイーグル蒲田
ネオリア」などがありますけど、これらの物件は資産価値が高いと思われますか？

土地の価格だけなら高いかも知れませんが、私はとても住みたいと思えませんでしたし、
周辺環境も含めてこっちの方が数倍良いと思ってます。

さらに西に行けばモリモトの「アールブラン千鳥町」や「久が原周辺」にいくつか物件
がありますが、300万円/坪前後からさらに上です。
評価も高いが、価格も高い、これを資産価値が高いと言うのでしょうか？

高いお金を払えば評価が高い物件が手に入るのは当たり前です。
私が思う資産価値が高い物件とは、評価に対して価格が安い物件だと思っています。
価格が安くても評価が低ければ、資産価値は低いですよね？

まぁ、何を評価対象とするかは個人の主観が大きく影響しますのでなかなか難しいと
思いますが、是非、資産価値とは何ぞやとの意見が伺えると嬉しいです。

>私が思う資産価値が高い物件とは、評価に対して価格が安い物件だと思っています。

私もそう思います。
なのでこの物件は資産価値は高くないと思います。
一番のネックはやはり立地です。

>No.231さん

手付金は Bタイプで400万ぐらいですよね、放棄って本気ですか？

今更ですが、その覚悟があるなら3LDKを選択出来たのではないかと・・・

一度、営業さんにタイプ変更が可能か相談して見ては如何でしょう？

手付金の放棄は、それからでも遅くないと思います。

＞231さん
確かに400万捨てる気あれば、間取り変更のお話をしてみたらいかがですか？

でも再度、Bタイプの間取りをみましたけど、確かに53平米は狭いですが、リビング・主寝室は平米数にしてはそれなりの広さをとってますね。

そういえば↓以前、こんなのがのってました。
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080201A/
天井高が高い分、同じ平米数の部屋より開放感はあると思いますが…


あと、すみません地元じゃないのでよくわからないのですが、そんなにこちらの地域の学区って特に偏差値が低い学校が集まってるのですか？
そこまで強調されちゃうのもちょっと…

文教地区ではない限り、公立の学校ってあまり大差ないように思えるのですが…
高校は本人の努力次第で頑張ってもらうしかないですけどね。

そろそろ住民板を開設したほうがいいのかな？

> No.234さん
> なのでこの物件は資産価値は高くないと思います。
> 一番のネックはやはり立地です。

その通りだと思います。
私もこの物件が資産価値が高いとは、決して思っていませんし100%満足している
わけではありません。

この地域にこれ以上の物件はなかな出てこないと判断して、高いと思いながらも
妥協したと言うのが正直なところです。

>>233　で私が言いたかったのは、「近所をよく知る人さん」が強調している
「第一京浜の向こう側」と言うだけで資産価値が上と思われている事について
疑問を抱いたのです。

確かにまったく同じ物件が、「第一京浜」の西側と東側にあったと仮定すれば
確かに西側が評価が高くなると思いますが、普通に考えれば価格も高くなり
ます。ましてや雑色や六郷土手の方になんて行ってしまったら糀谷より低く
なってしまうかも知れません。

>>233　にも書きましたが、現実的に「第一京浜の向こう側」にあるマンション
でこの物件より資産価値が高いと思われる物件があれば教えて欲しいですね。
「第一京浜の向こう側」ってだけで「安かろう悪かろう」は問題外です。

第一京浜の向こう側ということで
同じモリモトの物件で（仮称）仲六郷プロジェクトというのが発表されていますね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-nakarokugo/index.html

第一京浜の向こう側ですが立地、設備、間取りなどを総合的に判断しても
萩中のほうを取ります。

城南地区で駅近の新築マンションって去年あたりから全然ないしこの先も
話は聞きませんね。
建築確認の遅れとかマンション用地の不足とか今後の不安材料が多い中、
うちとしては今のタイミングで契約してよかったと思っています。