赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

ミッドタウンオフィスはコナミ、フジフィルム・・・
レストランはコンラン
スーパーは東急のハイグレード24時間マーケット

サントリー美術館も、ですね。

赤坂ツインの建て直しはどうなのよ？　だれか情報しらないです？　2009年から工事開始って聞いたような気がした。

丸ビルのコンランですかー
そのレストランかー
行ってみたいナー

サントリー美術館かー
興味そそりますねー

それ以外お勧めは？

赤坂ツインは森トラだからなー
情報は出し惜しみでは？

あの坂道沿いって、飲食店はもう何をやってもダメで、
新しい店が出来ては2年もしないうちに撤退、という
パターンばっかし。
芸能人御用達のバー？何を寝ぼけたことを、って感じですな。

ラブホの中にあった中華料理店は結構ランチに利用したが
あれもあっという間になくなったな。

ラブ○の中にあった中華料理店は結構ランチに利用したってことですが、
ラブ○も、使用したんですよねー。
中はどうですか？
もしや、関係者？
違っていたらすいません。

それから、確かに南部坂は、テナント苦戦地域ですよねー。
分かります。

ＴＢＳビルのテナントには博報堂がはいるらしい

>>668
その感じでは現地じっくりと見たことないでしょ？

あの「お城」の1階の坂道に面した方に別の入り口があって、
（逆にホテルの入り口は路地を曲がった方）
テナントスペースの中身はホテルとは全然別になってます。（中は割と広い）
当時は近くの会社員で結構はやってました。

ラブホの方は、噂によれば和室とかあるらしい。（使ったことはない）
朝あの前を通ると、ひっそりと徒歩で出てくる熟年カプールとか良く見かけた。
場所柄、車で入らない利用者も割といるみたい。

＞＞６６９
知りませんでした。

一度試してみます。
テナントスペースあるとは驚きです。

>>670
>一度試してみます。

だから中華の方はもうつぶれましたって。
あ、試すって、ホテルの方か．．．。

今日、某仲介社の賃貸営業と話ました。虎TRの賃貸営業について。僕はこちらも購入したものですから。結論から言うと、思っていたほど、強くはないと。2万ー2.5万／坪とのことでしたよ。
さすがに2万を割ってはいないとのことでしたが・・・
ちょっと心配になっている今日この頃です・・・
ただし、売りは強いようですよ（別の仲介社）。いくつか預かっているようですが、坪６００ぐらいでとりあえず、出すとのことです。
2年後、どうなりますかね？ま、心配してもしょうがないんですが・・・・

発売中のダイヤモンド別冊の記事でも、虎ノ門、赤坂のオフィス需要は減退傾向で
賃料レベルも下がっているという記事が出てましたね。居住用は用途が違うとはいえ、
街の勢いが落ちてきているのは、気になりますね。

カスタマイジングやってます？
３０万払っても、水周りの変更などは、こちらの希望どおりには、なかなかやってもらえずガッカリです。水廻りについては、オプション以上の選択はできないと思ったほうがよいです。
三井デザインテック以外の信頼できるリフォーム業者をご存知の方がいらしたら教えてください。

>673 それって六本木にあいついで新しいオフィスビルができて、これから赤坂・溜池に新しいビルが再開発される今のデータを調べれば、そういう結果がでるんじゃない。あくまで参考にすべきは築浅の高級賃貸の相場がどう推移しているかが最も重要。つまり、六本木ヒルズ、泉ガーデン、ミッドタウン、元麻布ヒルズあたりの居住用の相場を見てろってことでしょ。

もちろんカスタマイジングやりました。
結局追加300万円。
どうなのかなあ？
ちなみに網戸は付けてません。

＞＞６７６
追加300万円カスタマイジングって言うと
何をやりましたか？
参考までにお知らせ下さい。
宜しくお願いします。

>>677さんへ
改装費50万
床、壁、キッチンのグレードアップ130万
その他照明、キッチンコンロなどもろもろ90万
コンサルタント料30万

こんな感じです。

ずいぶん安くすませましたね。うちは節約しても2400万円かかったけど。

節約して2400万円？？？？すごい。。。

だって２億のマンション買ったら一割以上はインテリアや家具や設備に掛けたかったから。
一割狭い物件にしてもそこは妥協したくないよね。アパートに毛の生えた内装や設備なら
なんのために２億円もだしたのかと思っちゃうよ。

2400万円って因みにどこをどうしたの？
内容しらせて！

細かい話だけど、今の段階ではインテリアや家具は発注していないよね？
あくまでも内装だけの話だけど、インテリアも家具ももう既に決めてるの？
はやっ！

2400万？？何処をどうやって？

>681
ちなみに車は何に乗ってるの？

684さん、たいして気張った気持ちはないですよ。インテリアのために部屋の広さを一割以上
妥協してやってるのですらからいまあ趣味の問題です。電動カーテンの生地にこだわったので
それだけで５００万円です。間接照明付き飾り段は３００万円でした。へネシーなどを飾ってます、飾りというかすぐ飲んじゃうだろうけど。ソファーは１５０万円、他も造作家具を入れました。
照明も下手なお店に負けないよう荷特注でこだわりました。
ホームパーティーなどでも生半可な店で飲むより夜景なりインテリアなりで自分もゲストも満足できるのようにをテーマにしました。

それにロブマイヤーのシャンデリア（メトロポリタン）でも入れたら大変なことになりますね。ｗｗ

686は見積もりやスケッチを基にしたシュミレーション段階です。株がもうかれば
６８７さんのお勧めなどもっとやれるのだが。

だよなー上層階はまだまだ決める時期じゃないモンナー
おかしいと思ったよー。

そうだ！そうだ！
なんだ、シュミレーションかよ！
でもスケッチって、三井デザインテックがやってくれんの？

国会議事どーは見えるのかね？　ここから。
Taizo議員も宿舎に住むんだろうか？

たいぞうは、はりきって「住む！」と言ってぞ。
あのピンクばばあもだよ。
はっきり言ってやだね。

↑ベランダから寝起きのネグレジェ姿なんか見た日にはラブホよりたち悪いぞ。

シュミレーションと間違える人多いのですが、正しくはシミュレーション。
トウモコロシと同じで意味がわかるから問題無いのですが。

議員宿舎はいいね

え？あの、こすずるいタイゾウ議員も？
いやだなあ・・・・

盛り上がらないなー
ここは、転売する人いるのかなー

もうしばらくは、港区中心部には高級物件の新築がでてきそうにないから、これから本格的な品薄高級中古物件の売買動向が相場をリードすることになりそうですね。現時点での注目はヒルズの94平米2.98億円とザハウス162平米4.8億円の２件。久しぶりの中古市場への登場ですが、かなり強気の値付けです。この２つが決まれば、年内にいよいよヒルズ坪１５００万、ザハウス坪１２００万といった水準に到達するかもね。まあ関係者は固唾を呑んで状況を見守っているんだろうけどね。

楽しみだよな
同じ赤坂の住所に建つ
ＴＢＳとミッドタウン！
もうラブ帆の話なんてどうでもいい

本日ミッドタウンのテナント１３０が出揃った
来年3月末だからなー
みんな行くんだろーな
http://www.tokyo-midtown.com/

確かにタワマン用地は
既に無いし
山手線内には無くなってきてるしなー

品薄で値段が上がる訳でー
まだまだ続くよー

ミッドタウンのテナントをチェックしましたが、
ルイビトン・ＴＶ局それからシネコンないし、
インパクトに欠けてそーじゃない？
やっぱりねー六本木ヒルズに負けてるなー。

しかし高級レジは魅力！

698>注目はヒルズの94平米2.98億円>こちらははあっさり売れてしまったようですね。
誰だって変なところに無理やり作った新築よりも立地抜群の中古のほうがいいですよね。
資産価値としても近年に分譲済みのハイグレードは将来ビンテージマンションとして評価されるでしょう。

>697 虎TRが３割アップで転売でてるようですね。こちらでも転売考えてる人
多そうだけど、なにせ入居まで一年半以上あるのでマーケット動向をみている
という状況でしょう。

議員宿舎と官舎は民度が高い

７０４さん
都合良く価格が上がりますかな
なんせ、トラは二年前の建物
ここは、今年の新価格？
皆さんどう思います？

それは逆でしょう。
トラは２年前、比較的強気のまあ妥当な価格での発売、
たいしてこちらは、値付けミスも言われるくらいの超割安な良心的価格設定、
だから高倍率で即完となったわけです。
これはもう常識と思ってたら、そうでもなかったのですね。
これから上がるのではなく、現在の想定価格がもう４０〜５０パーセント、もしかしたら
それ以上になっているのです。まちがいない。

そんなに格安でしたかー
良いとは聞いていましたが
知りませんでした。１億が１．４〜１．５億円ってこと
完成がまちどうしい

さらに付け加えると、発売当初はラブ穂はじめややごちゃごちゃした周辺環境を
どうこういうひともいましたが、いまやそういうことも含め、ひとのぬくもりのある
立地に評価が高まっています。そしてミッドタウン、TBS再開発等の今後の当地域の
将来を考えると、まさに前途洋洋、完成時には1億が2億もありうるというのが
我輩の読みです。
実は我輩も現地を見に行っての第一印象は、なんじゃこれ！だったのですが、
いやまて、ここにあのタワーが建ち、ミッドタウンができ、・・・・と将来像を心眼に描き
これは絶対買いと判断したのです。
株と同じです。常に人の半歩先をみなくてはだめです。
ちょっと自慢、失礼。　相場師より

坂が多くないか

電動カートがあるって。　おじいちゃま。

水害に弱い

水中めがね買ってね！

裏手の坂道（左側に入った方）あたりは電動カートで降りると
ちょっとしたスリルを味わえそうだね。

ミッドタウン、TBS・赤坂TWIN・キャピタル東急の再開発の
建設ラッシュは、醍醐味あるなー
都心に住む充実感あるなー。
俺も格安で仕入れた土地のこの九条家の跡地に魅力感じて買いました。

キャピタル東急の再開発はいつ？

赤坂ツインの地下のステーキ屋はどうなるのだろう。　気に入ってたのに。

キャピタル東急は今月で閉店。。。

４０年前にビートルズが来日したときに泊まったキャピトル東急の同じスイートルームに
記念に泊まったよ。現在は４０万円だけどね。

Tボーンステーキ食べたいですね

ちがうローストビーフ？じゃない？
あちこち建て変えダナー

ここぞという時はやはりお肉ですな。　ここのカレーもうまいよ。　サラダバーもGood。

キャピタル東急の
地下の○が丘の中華は？
料理も旨いし、土日は、家族でも最高だよ！

希少タワマンは、よく売れるなー！！！

Tボーンに一票

虎は東向き上層階で坪８００万で売り物がでてるぞ。

確かに、虎800万ででてますね。ほぼ同じ向きの22階も出ていて、坪600万弱のようです。
あきらかに800万は高いと思いますが、これがどういう動きをするのか、非常に注目です。
ただし、都心のマンション需要もそろそろ頭打ち？の気配もあります。まあ、少なくとも踊り場の
雰囲気は出てきました。800万で売れてほしいな、と言う気もするし、もう少し、ゆっくり騰がったほうがいいような気もします。

え！800万円！
その物件情報はどこに出ているのでしょうか？
是非教えてください。
売れてほしいですがねー。少なくとも、ナイストライですね。
実際はある程度は値引かれるでしょうが、買いたい人は結構いるんじゃないですか？！
需要はまだまだありますよ。
今は売り物がないから需要の勢いが抑えられているだけ。
特に超一等地の超高級マンションの需要は別格ですよ。
ただ、800万円はねー？どうかな。本当に見ものです。

IPOで数十億の現金を手にした人はたくさんいます。　私の知り合いにも。　買っていただきましょう。　現金で。

相場が急上昇するきっかけは新築物件の供給がなくなり、数少ない築浅物件の強い値付けが相場を牽引するケースです。その意味では、現状の港区における坪１３００万のヒルズ、坪１０００万のザハウス、坪８００万の虎がそのリード役を演じているといえるでしょう。ホントはこのタイミングで麻布にセンスのいい超高額物件が平均坪単価１５００万ぐらいで出てくると一気にステージが変わるんでしょうけどね。シャレでミッドタウンの上層階のいくつかを坪１５００でだしてみたらいいのにね

赤坂TRも2年後坪700万くらいにならないかな。

そんな上手くいくかなー
投資でなら別だが、住居としては使わないのかナー

2年後相場が上がればすぐ売ろうと思うがここの立地、共用施設を考えたら数年間住んでもいいかなって思ってます。　最上階のラウンジの床もすぐにボコボコになってしまうのかと心配。　

確かにここの共用部はいいですね。充実してます。オーナーなら貸しにだしていても使えるし。
使い勝手高いですね。今から楽しみです。あの辺で仕事してること多いので、夜はバー代わりに使えます。
森ビルさんには、賃貸価格の水準を上げてほしいですね。そうしたら、言うことなしですな。

タワマンが将来にわたり、その価値を維持し、まわりから憧れの存在になり続けられるかは、やはり共有部分がどれだけ充実し、差別化されているかと、そこで働くコンシュルジュ等の方々が一流のホスピタリティ精神で住人やゲストに接しているかにかかっていると思います。その意味では、ココはヒルズやミッドタウンに次ぐレベルに達していると思いますので、今からでも竣工が楽しみです。坪単価はそうした価値のつみあがりの結果と考えれば、自ずとヒルズの７掛けぐらいに収斂していくのではないですかね

南東側は赤坂ツイン再開発で４０Fくらいのができたらもろに日陰にならないのかね。

やっぱり2010年くらいまで住んでみるのもいいなーって思う今日この頃です。
その頃にはミッドタウンもTBS　Bizも赤坂ツインもキャピトル東急もできて変化あるでしょ。

虎賃貸は坪２−３万の模様ですね。最初なのでかなりばらつきある模様です。
半年もすれば落ち着くでしょう。それが赤坂ＴＲも目安になるんでしょう。
が、このレンジをはずれることはなさそうですね。楽しみにしましょう。

賃貸はほっといてもヒルズとミッドタウンが引き上げてくれるけど、売買価格については、やはりここが赤坂の指標になることは間違いないので、その売買動向は非常に重要なんじゃない。
今年中に坪８００万でホントに取引されるようだと、来年後半には坪１０００万越えもありえそうだね。ま、当たり前といえば当たり前だけど。

虎ノ門見てきたけど、エントランスとかただでさえシンプルなのに予想していたより小さくて地味。
実際にできたときのゴージャス感では赤坂TRの方がだいぶ上になると思う。さすがは森ビル。
それが賃貸や売買にどう響くか。

でも世の中には虎のほうが格が上だと言い張る衆がたくさんいる。住人を中心に。　

しかし虎で売りに出されている部屋って、軒並み４０％以上上乗せした価格ででてるみたいだけど、既に決まった部屋はあるんだろうか。
この雰囲気だと三井の愛宕タワーも相当のピッチで売れそうだね。

赤坂の小さい部屋を買ったが、これまでは同値なら虎の方がベターだと思っていた。
しかしどうも新築未入居の転売値で比べたら赤坂の方が上回るのではないかという
気がしてきた。まあどっちが上とか下かと言うより、上がるときは一緒ということだ
とは思うがね。いずれにしてもとにかく今後の港区の大型売り部件でまともなのは薬
研坂くらいしかないので分譲としての希少価値がでてくるだろう。

745さんに激しく同意します。2年後、本当に楽しみですね。今後は何せそうない物件ですから。

確かにこれから２，３年はこれといったまともなタワーはでてこないでしょうから、数少ない強気の値付けの転売物件が相場をリードしていくことになるんだろうね。

虎がキーマンですね。

虎や赤坂がまるでバブル期を越すかの様に騒いでいるのは住民だけでしょ！
世間は誰もそんな事思っていないよ。まあ住民どうし幻想的に盛り上がるのは勝手だけどね。

週間東洋経済の記事にもあるが、今後の賃貸事情は楽観的ではない。
「三井不動産の住宅事情拡大策」
三井だけで港区内に3000戸の賃貸物件を2007〜2008年で吐き出すらしい。
その中にはもちろん、東京ミッドタウンも含まれている。
赤坂TRのオーナーは賃貸に出すことより急ぎ売却するか自分で住むかを考えたほうが賢明でしょう。
短期的には賃貸相場全体が崩れる可能性があるよ。

いいなー、両方の物件あたった人。。。

ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。

3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。

シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。

虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命

確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。

遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。

虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。