港南 WORLD CITY TOWERS (19)

>> 751 他のＭＳのタワーマンションの掲示板に行って様子見てきたりしますが
>
> それって不法侵入じゃあ・・・？
> こんなことを当たり前のようにする人がいるなんて・・・相当怖い。


ネット上の掲示板って事だよね。

> 752

あの〜、掲示板て、ここのeMansion　マンションコミュニティのことなんですけど。
他人のマンションに不法侵入するわけないでしょ。まったく。

> 761

もちろんそうです。ネット上の掲示板のことです。
ここの煽りの人たちも、なかなか面白い人いらっしゃいますね。
私も適当に楽しんでますが、あまりハメを外すと痛い目にあいますよ。
ほどほどにね。

>>762
そう思ったけどあの文面だと誤解されるわな。

> 758

そうそう、そうしましょう。
でも、理事の方も、自分の仕事以外でボランティアでやっていただいているのですから、協力的にしましょうね。当然のことながら。

> 760

あえて煽りに乗ってみたりして。

ＭＲってモデルルームですよね。そりゃ、実物とは違いますね。実際に住んでみて、ＭＲよりも良かったので、値段相応、いやそれ以上と私は感じているので満足してます。
人それぞれでしょうけど。まぁ、こういう評価は、主観的な要素がたくさんあると思うので、いろいろな意見はあるでしょうけどね。あくまでも、私の個人的感想ということで。

ちょっと気になる点としては、誰か言ってたけど、２４時間換気の音、もうちょっと静かになるといいなぁ。ビジネスホテルの換気音ぐらいといえば、そうかもしれないけど。あとは、そうですねぇ、特に不満な点はないですね。

部屋割りは多少気になりますね。
図面だと気にならなかったドアの開閉方向とか、トイレの位置などなど。

ドアとドアがぶつかるのは明らかに設計が悪いと友人の設計士に言われました。
また、前にも同じような書き込みがありましたが、
トイレが部屋の中央に来る配置は珍しいですよね。
その他はあまり響かないのに、トイレの音だけはやたら響くので気になっています。

それ以外はいたって快適に暮らしています。
隣人の物音も全然しませんし、エレベーターも思ったほど待ちませんしね。
Ｃ棟なんですが、ソファーが改善されたのもありがたいです。

で、皆さんに質問です。
近所に美味い寿司屋はありませんか？
できればこじんまりした店が好みです。

767は回転寿司かなんかがいいのかな？
それとも３万円予算かい？
後者なら教えるよ。

前に住んでいた街では、家内と二人で行って、
お任せでつまみから握りまで食べて、
日本酒それなりに呑んで、たいてい2万円以内でした。
二人分でです。

その店は美味かったのですが、遠くなってしまったため、
品川近辺でまたみつけたいのですが。。。

>>755
事務所問題より755の人間性にむかつきます。
この様な発言をする人はさっさと他で事務所を開いてください。

マルエツ前の駐輪は警備員がついてだいぶ解消しましたね。
ちゃんと対応したマルエツもエライ。
カート置き場が信用金庫側に徐々に食い込んで行ってるけど(笑)

品川港南口にでてすぐ目につくビルの２階の寿司屋は
こじんまりしていてそれなりのネタをだしてくれるかな。

美味しいの食べたかったらタクシーで築地とか銀座にでるといいと思います。

部屋割りは悪いよねー
キッチンとかのサイズも微妙に悪くてキッチンボードの一般的な長さのものが
ぴったりはまらなかったりするかも
あと中途半端な収納とかＷＩＣとかね。あまり考えずにとりあえず作った感じ。
ＤＷはいいけどやっぱり部屋で焼き肉なんて焼けないし、
キッチンのにおいも部屋に残るし、、、

まぁ私はこれらをわかって景観を買ってしまった大馬鹿ものです。

エアコンの配管のとりまわしが悪い部屋が結構あるね。
マルチじゃないとすべての部屋にエアコンおけなかったりとか。

＞７７３さん

後悔されているなら売却されたらいかがですか。
今なら、高く売れますよ。

クリスタルギャラリーってどういうとき通るの？天王洲に歩きで行くときだけ？

そんなに高くは売れないでしょう。
かなり売希望の部屋が出ていますが、どれも買値より何割も高く出しているので、
なかなか希望値では決まらないようです。

大幅な値引きを要求されるのがオチです。
不動産手数料や税金払ったらほとんど儲からないでしょうね。

品川には残念ながらいい寿司屋はありません。

私も買い替えで儲けることは難しいと思いますね。

そもそもこのマンションは抽選で全戸完売したわけではありません。
かなりの部屋が先着順で購入できましたし、長いこと在庫を抱えていました。
つまり、買おうと思えば新築で定価で買えたわけです。
にも関わらず、今、中古物件になって、いきなり何割も高値で取引はできないでしょう。

オープンルームの案内はそこらじゅうでみますが、なかなか成約していません。
せいぜいまだ定価が安めに設定されていた早めの期で購入した人たちが、
諸々の手数料をひいてもトントンになるのが上出来だと思います。

私は住むために購入したのでなんら問題ありませんが。

築地の勝どき前にすし大というすばらしいおすし屋があります。

> 773

収納の多さや、ＷＩＣや、台所の大きさも適度で、標準的な既製品のキッチンボードがピッタリと収まりましたョ。ＷＩＣは、ぴったりのケースをしたから天井までびっちり＆洋服収納で我が家の収納効率は抜群です。部屋の大きさや間取りによって違うのかしら。うちは、８５平米弱のお部屋ですけれども。

> 744

マルチエアコン、シス○ンで見積もりをしたら、びっくりするぐらい高い金額だったので購入見送りましたが、ネット通販をGoogleなどで”マルチエアコン　激安”などとして検索すると、通常のシングルエアコンと大して変わらないぐらいＤｉｓｃｏｕｎｔして販売いるところもありますね。取り付け品質がどうかは、分かりませんが、エアコンの取り付け自体そんなに難しいものではないですし、ネット通販も専門業者に外注しているはずなので大丈夫なんじゃないかなぁと思ってます。

どなたか、ネット通販でマルチエアコン取り付けられた方いらっしゃいます？

配管の問題というより、室外機が何台も並ぶほうが私は嫌ですね。

> 799

相場というのは時間と共に変わるものなので、当時と今では状況が違ってきているということはあるでしょうね。それにしても、新聞折込チラシにはいってくる売却価格を見てホンマかいなと思うことはありますが、買う人がいればそれが相場というものなんでしょうね。相場のことは相場に聞けと。将来のことは誰もわかりません。　:-)

WCTは常にその時期の相場で売られていましたよ。
で、確かに今も相場は緩やかに上がっています。
でも、購入時のせいぜい2割増しが限界。
初期に5000万で購入したなら、今6000万で売れれば御の字。
実際にはこの価格ではなかなか売れないのが実情。
それが今の相場でしょう。

私もマルチエアコンがあまりにシスコンが高かったので、ネットで検索した派です。
価格が驚くほど安かったので、ネットでそのまま購入しました。
仕事も丁寧でしたし、なんら問題ありませんでしたよ。

> 785

ちなみに、どこで購入されたか、もし差し支えなかったら教えていただけると幸甚です。
（掲示板で聞くのまずかったらすみません・・・検索キー or ヒントだけでも）

785です。

楽天で検索するとマルチエアコンを大々的に取り扱っているのは2社に絞られます。
そのうちの安いほうに注文しました。
結果は良好でしたよ。

> 784

当面売るつもりのない私にとっては、とってもいい感じ。急激に上がっても、一部の人除いて、関係ありませんから。反動もあるでしょうし。

ちなみに、金利が上昇すると不動産価格は下落、賃貸価格は上昇と一般的には言われていますね。
これに現在の金利状況のモメンタム、ボラティリティも勘案して、不動産価格はこれからどう動くのでしょうね。

> 787

売り出し価格は、別にいくらでも出せるわけで、その価格で実際に売買成立した時点で相場価格になりますよね。ほんとにその価格で売れているんでしょうか。。。

> 788

ヒントありがとうございました！　承知しました。私もトライしてみます。

南品川のフタバというすし屋が美味しいらしい。

例えば、取得価格７０００万の部屋を築浅で売って売主が
損をしないためには
①購入時諸費用　２００万
②今回仲介手数料　２２０万
③引越し、ハウスクリーニング　等　５０万
ここまでを上乗せして７４７０万で売っても
③売れるまでの保有経費　　半年で４０万程度
は赤字になる。

③短期譲渡課税（セカンド等の場合）＝譲渡益の３９％がかかる
わけで、１０００万上乗せしても６１０万しか手元に残らない。
それでもないよりましなので、さきほどの７４７０万に
１０００万上乗せして８４７０万で売り出す。

一方、売り急ぎのケースは７４７０万で売り手が売っても
買い手は「買取業者」だったりするから、仲介手数料、クリーニング
代を値切って買う。７１００万で買い取られたらいいほうだろう。
他社の仲介手数料３％＋６万円と自社の利益１５％に販売経費を
いれて２０％増しで売りに出す。

いずれにしろ築浅は②割り増しという価格以下にはさがらない。

転売マンションなんだね。ここは。

ＢＣ棟の養生はいつになったらとれるのでしょう？
以前防災センターに聞いたら５月末で撤去と言ってましたが。

>>763

サンダル履きのジジイです。餡クロ大好き。

A棟住人です。去年まではバス停がクリスタルギャラリーを出たところにありましたので、毎日通っていましたが、現在は天王洲駅に行く時にしか通りません。
シャトルバス乗り場が変更になり、バスを使う時はなんだか裏口から出入りするみたいな感じですよ。
しかも裏口エントランスには毎朝おばちゃんたちがたむろしてます。団地っぽい感じ。

モノレール下のゆでたろうとか弁当やとか、やはりみなさん利用するんですか？

ゆでたろうは週に１回は利用します。すごいうまいというわけではないですが、値段を考えるとおいしいのではないでしょうか？麵もお店で打っているみたいですよ。試してみてください。一方アルプスは自分にはあまりあいませんでした。麺類は食べてませんが、定食をたのんだところ、ご飯がまずかったです。

天王洲でよくＮＩＫＥの袋を持った人をみかけるのですが、お店ありましたっけ？

>803
社員販売の会場がＴＹハーバーブリュワリの裏手のほうにあるみたいだ。

話がちょっと暗い方向性なので別の話題を

シスコンにSJコートを頼んだ方いますか？
コーティングというと例えば下記のようなものを想像していたのですが

http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/526801469/

実際はコーティングしてる部分としてない部分でほとんど差のない
感じでがっかりでした。光沢などまったくありません。

確かに細かい傷はつきにくいような気もしますが。
こんなものなんですかね？

時間が経つと違いがはっきりしてくるのではないでしょうか？
シスコン高かったですけどね。
自分でワックスかけなくていいので楽ですよ。

＞８０４
社員販売だったんですね。行ってみたかったんですが、残念です。ありがとうございます。

クリーニングのスタッフの質が低いと思いませんか？

> 809

しっかり良くやってくれているとおもいますけれども。

私は自分でワックスをかけた派です。リンナイの市販されているものですが、今のところ問題はないようです。合計で５，０００円プラス半日の作業ですみました。

東側からこの時間羽田空港に着陸する飛行機が次から次とやってくるのが見えます。房総半島から1機近ずいて羽田方面に旋回すると遠くに次の機が、というようにほぼ等間隔を隔てて飛んでくるのが見えます。羽田が離発着枠一杯なのが良く分かりますね。早く新滑走路が出来てほしいものです。羽田の国際化も待ちどうしい。マンションの価値も少しはあがるかな？

>810
同じくしっかりやってくれてると思いますが、
８０９はどの辺りでそう思うの？？

単なる「言い逃げ」型の煽りでしょ。
気にするのは止しましょう。

今日、ラウンジでまったりしようと思ったら、どう考えてもビジネスっぽい
打ち合わせをする男女３人組が居て、大変興ざめな思いをしました。
家族とか親戚どうしの会話ならどうせ他人事と気にならないのに、
なぜかビジネスの会話は、電車の中の携帯電話の話し声と同じで、
非常に気になり、迷惑です。
こうしたマナー違反がなくならない限り、『事務所反対派』の声は
なくならないと思います。

入居してひと月経ちました。住んでみて気づいたことですが、
歩く音が響きませんか？他の部屋ではなく、自分の部屋で
家族の歩く振動がとても気になります。あと、風呂場の音も
リビングまで響いてくるのですが皆さんの部屋は如何でしょう？

前の家は賃貸でしたが、三井のマンションでここより
使い勝手がよく、しっかり施工されていたので、ちょっと
がっかりしています。

> 810. 813さま

８０９です。
書き方が良くなかったでしょうか。クリーニング「屋」さん（エムパイヤ）のことです。
やたら時間がかかる（とくに引取）、引取の場所指定がただしく反映されていない、
品目や点数を打ち間違える。
これまでスムースに気持ちよく利用したことがないくらい、です。
そうじゃないスタッフさんもいるのですけどね。
これまで利用していたクリーニング店がかなりいい感じだったんで、余計そう感じるのかもしれませんが。

＞８１６
私もそう感じました。自分の部屋の音が響くなんて気に
しませんでしたが、ちょっと音が響きすぎですよね。
友人にゼネコンの技術者がいるので聞いてみます。

>>816
たぶん、間取りにもよるのかもしれませんが、ウチは全く気になったことがありません。スリッパをはかないせいもあるのでしょうか…？

>815さん

ラウンジで商談している方がまだいるなんて残念です。
私達が直接やめろとは言えませんよね・・・
今度また見かけたら、フロントか防災センターに匿名で連絡をしてみたらいかがですか？


>816さん

スリッパの底材が塩化ビニール樹脂だと音が気になりませんよ！
ウチでは風呂場よりもトイレの水を流す音の方が気になります。

だから作り悪いっていったでしょ。
住友は３流。
ここは眺望だけをたのしむマンションだってば。

三井はやっぱり作りがいい。
派手さは無くてもしっかりしている。

いろいろ気にしないことです。

事務所使用は禁止ってことで。

不満が出る以上は続けることは出来ませんよ。

＞８１６

当方、建設会社の工事担当をしていた経験がありますが、
このマンション、共用部はまあまあですが、各住戸の
つくりは最低ですね。

まず、使い勝手が考慮されておらず、スイッチの位置から
住設のセレクトまで全て最低です。洗面化粧台で顔を
洗おうものなら頭が鏡に当たるし、キッチンの音が
リビングに漏れ放題。収納も３００もあれば良いのに
リビングに奥行き６００タイプを設置したりと、通常の
設計さんはそんなこと考えないですよね。
それに普通、トステムの洗面化粧台なんて使わないでしょ。

８２１さんのいう通り、眺望だけのマンションですここは。
住不と日建設計の担当者はもっとよく勉強しましょう。

>>821
やはり、自作自演でしたか、
引越しも済み、落ち着いてきたので、又、ここにやって来たのですね。

ホント、ここ（匿名掲示板）に長く住みつくと、疑り深く性格悪くなるわｗ

部屋の音が響くのは家具が少ないせいと思ってましたが違うのでしょうか。
実際、家具が何もなかった頃は（全て新しく買い揃えたので）やたら響きましたが
増えてくるにつれて響く音が小さくなりました。
カーペットが一番音を吸収する効果があるかもしれません。

そういえばＣ棟にようやくソファが着ましたね。テーブルまでセットしてくれて嬉しい限り。
これで少しは下のラウンジを使う気にもなるものです。

造りが最低だなんて思いもしなかったですけど。
顔を洗って鏡に頭がぶつかる……毎朝顔を洗ってますが体験したこともなく、想像しがたいです。

このマンションについてる洗面台はボールの部分が
小さく、見た目優先みたいなところがあるので
洗いづらいと感じるのではないでしょうか。
いろんな人がいるので感じ方も千差万別ですね。

スィートでＤＶＤは見れますか？

ほんとに、しつこいね。
かって、ここを深〜く検討されたので、
やけに詳しいのよ。
皆様、真剣に取りあわないでね。

以前トイレの音がリビングに響くと、言った者ですが、あれからゴムのチューブをドアの下に貼り着け、隙間をうずめたことで、すっかり気にならなくなりました.安心して来客をお迎えしています。

ちょっと見た目悪いし・・ドアの開閉に風圧がかかりますが、気にせず使用できるようになり快適です。

823 さんは、頭デッカチなだけなんだから、責めたら可愛そうですよ。

実際1ヶ月住んでますけど823の言うような事は全くないですね。
煽りにあえて付き合いますけど、このマンションは本当に住みやすいです。
見た目派手だし共有施設も充実してるから他のマンションとか買えない方々に
嫉まれるんでしょうけどね。
ＤＷからお台場の風景見ながら煽りが可愛らしく思えてくる今日この頃です。

それと821さん、わかりやすすぎる煽りは知能の程度が知れますよ。
三井のデベならもっと考えて煽るでしょうから、おそらく三井物件の購入者でしょうけど…

不毛な議論をしかける人が居ます。
そんな人は何処にも、何時でも居るものです。

　犬から噛まれたら、あなたは犬を噛みますか？
噛まないでしょう。

　健全な掲示板にするには、
不毛議論仕掛人を完全に無視する事です。

　完全に無視するという事は
一切コメントしない、
一切反論しないことです。

　犬を噛むのは止めましょう。
犬は噛む事と吠えることでしか
コミュニケーションの手段がないからです。


　せっかく掲示板があるのですから、
有効に使いましょう。

　居宅の中には
常時空気が流れています。
２４時間３６５日です。
これは、一つはシックハウス症候群に
ならないようにすることです。

　トイレの中も空気の流れが良いように
設計されています。
空気の流れを遮るのは正しくありません。

　空調の音が気になるほど大きい場合には
フィルターを清掃するとか
特の大きいときには
機器の点検が必要でしょう。

　空調の調節には
「強」と「弱」があります。
もし「強」になっていれば、
「弱」に切り替える事をお勧めします。

昨日、エレベータに乗ったとたん、悪臭が・・・
エレベータ内の床を見ると、水滴というか、水溜りあり、
よく見ると、手すりにも水滴が
恐らく、ペットの尿でしょう
最低限のマナーを守ってくれよ！！
飼い主さん！！

あと、エンパイアの従業員、
態度が良くないし、要領も悪い
アルバイトかなんだか知らないが、
「お待たせして、申し訳ありません」ぐらい言えよ！

831です

確かにトイレを密封しては全体の空気の流れによくないと、アドバイスを受けました。そのため完全密封はしていません、換気は常にしています。うちはリビングにトイレの音が、もろに聞こえて、とうてい我慢できませんでしたので、これでやっと納得できた住み心地となりました。他は全て満足です。

引っ越しして一ヶ月、来客は一流ホテル並の造りに、ビックリしています。まだまだ来客予定で、招くことが楽しみです。

一流ホテルって何んだ？

リッツ並みとでも言いたいのか？

東横イン、あるいはワシントンホテル？

立地にもびっくりしてませんか？

>>839
煽り得点：５点／１００点満点中。

↑　二流じゃねーか。

リビングに掛け時計をつけたい

<ところでリビングに掛け時計をつけたいのですが、壁に釘を打ち付けるのも気が引けますし、
<シールでつけるフックも壁紙に影響が出そうだしで悩んでます…
<何か良い案ありませんか？？

　質問にお答えします。

ホームセンターで取付け金具（フック）を買えます。
取り付ける物の重要により、器具もいろいろ変わります。

　最大１０Kgの物が取り付けることができます。
最大重量用の金具は、
１）器具に穴が３個あります。
２）各穴に、３本の細い釘を打ちます。
　　合計９個。
３）時計の重要にもよりますが、１０Kg以内ならばOKです。
４）わたしのところには、数キログラムの鏡、額縁などを掛けています。

参考になれば嬉しゅうございます。

836です。

一流ホテル並み・という単なる誉め言葉を、いちいち言葉の揚げ足をとって笑いもの風にいう小学生並の低脳のお方たち・・・お気の毒、よほど虐め体験がおありなのね。

840さん　みんな都会のこんな中心地に自然の海の景色に抱かれて、最高！　とほめてくれましよ。

エンパイアは態度も仕上がりも良くない。
理事会で議題にして白洋舎に変更しましょう。

こんなスレ、マンションの品位を落とすだけ。どこのスレでも部外者のやっかみと居住者の自慢と生活レベルの差異の話ばかり。協調性もクソもない。
閉じたほうがマンションの品格のためにはいいんじゃないかね

入居が始まってからだいぶたつのにまだ煽りさんが多いですね。
まあ煽られるくらい注目されてるマンションって考えると嬉しいですけど。

煽りのレベルもパターンも大した進歩も無くマンネリ化してますが、
今となっては誰からも見向きもされないマンションじゃ逆に寂しいかも？
なので皆さんも可哀想な煽りさん達の戯言を見守ってあげましょう。

>>847
スレの伸びとマンションの民度は反比例しますよね。
現に私、自分の住むマンションには絶対書き込みしない主義です。

849は民度低いってこと？？（笑）
普通に考えたら、人のところにだけ書き込む方がそうなりますよねぇ。

850
そーゆーこと。　でも自分で気付いてる分ましでしょ？
ご近所に迷惑をかけないという意味で（笑

ここ人数多いからなー
普通のＭＳの３,４倍居るから
書き込みが伸びるのもそのせいか？

事実を書いても煽りとされる
こまったな。
眺望を買ったって言ってるでしょ。

それでも住友の物件を買った訳だから、今後住友にがんばってほしいわけよ。
住友がこの先作るマンションが良ければ、結果的にこのマンションの価値も
多少は維持できるかもしれないでしょ。

あまりべた褒めしても他マンションからの攻撃を受けるし。
事実は事実として記録されてもいいと思って
愚痴っているだけ。

当然設計担当者にも直接愚痴ってありますよ。

いいところはいいと言って
悪いところは悪いという。

それでみんな仲良くできればいいじゃないですか。
みんなって近隣のマンションの方も含めてね。
子供が近くの学校に行ってもみんな仲良くできる環境が
できるといいと思いませんか？

近くに便利な貸し布団屋はないですかね？
ゲストルームがあってもなかなかあたらないし、
急なお客様にも対応できません。

とはいっても、今どきのマンションはここを含めて、
布団をしまっておくようなスペースはなかなか持てません。
というわけで、我が家は貸し布団に頼ろうと思っています。

しかし、ネットで探すとなかなか近場にはなく、
当日のような急な依頼にも対応してもらえません。
ここは一つ地域密着型の貸し布団屋があると便利だなと思いました。

その日の夕方に電話しても、在庫さえあればその日のうちに持ってきてくらるような貸し布団屋。
そんな貸し布団屋を知りませんか？

大規模なマンションに入居するの初めてだけど、インターネットはこんなに遅いものでしょうか？
これだけの人がいたら、速度はこんなもの？

853さんへ

私もいいところも悪いところも発言できて正常な掲示板だと思います。
悪いところを書くとすぐに煽りだと決め付ける習慣もよろしくないと思います。

でも、三流という表現は、客観的に計測できるものではなく、
個々の印象によるものだと思います。
それを「事実を書いた」とだけ書き込むのは賛成できません。

ゲストルームが当たらない分、お隣の第一ホテルが格安で
宿泊できると皆助かると思うのだが・・・
第一ホテルあんまり人が入ってないようだしさ

一流と書くと内外からの煽りは必至
二流と書いても外からは微妙
日本人の気質から三流あたりがだとうかと、、、

つまらない物ですが、、、の精神？
身の程を知っているつもりの私にはちょうどいいかと、、、

だけど三流が気にくわない方にはごめんなさい

＞８５５
ＯＳがＸＰであればパッチを当てるとそこそこ早く
なりますよ。ネットに転がってるのですぐ分かると
思います。

固定資産税きましたか。
あまりに安くて？です。