港南 WORLD CITY TOWERS (19)

＞550さん
えと、人が住めば傷はつきますから。。。
１年もたてばいろいろ汚れますよ。。。。
何せ人が多いですし。。。

歯医者行かれた方いますか？
3Mix-MP法は導入していたりするのでしょうか。
よろしければ感想ください。

3MIX-MPはとなりの駅の大井競馬場下車した八潮団地内の宝田歯科医院でやってますよ！

>>566

情報ありがとうございます！

５００さん、
思うにメゾネット全軒から署名もらうと動いてくれると思いますか？毎月頼んだら年間＋６万円ってどうなんでしょう？
アクアのメゾネット居住者は納得いったんでしょうか？
その内脚立で窓拭きしている危険な住人が居ると載るかもしれませんが、基本それを危険と言われて注意されても
怪我して問題になっても、管理側が見直さない限り個人判断ですから止められないでしょう。
建設的な取り組み方が見つからない限り、危険承知でやってみましょう。

今度の週末理事会ですね。オブザーバとして顔を出してもいいのかしら。

（案）
１　当管理組合は、貴殿が公表されている広告宣伝中に、本マンション内に事業所が
　　存在するかのごとき記載内容が含まれることを確認しております。
２　言うまでも無いことですが、住民の共有財産であるマンション内諸施設を、貴殿
　　または貴殿の事業が営利目的により使用すること、あるいは第三者に使用させる
　　ことは、対価の有無を問わず、管理規約違反となります。
３　上記の事情に鑑み、貴殿が共用施設の使用申し込みをされる場合には、抽選日前日
　　（無抽選の場合使用開始時刻）までに、使用目的、施設内に立ち入る者全員の住所
　　氏名、電話番号を当管理組合まで御報告下さる様お願い申し上げます。
４　前項の御報告がない場合、貴殿による使用申し込みは無効とさせて頂きます。
５　当組合において、貴殿による不適切な施設使用があったと認めた場合、あるいは
　　御報告中に虚偽の内容が含まれていると認めた場合には、貴殿の共用施設利用権は
　　当組合が状況に改善が見られたと判断するまでの間、停止とさせて頂きますので
　　御承知置き下さい。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ワールドシティ　タワーズ　管理組合理事長　ｘｘｘｘ

>>570
あなたが理事長でならどうぞ。

>>570

３は報告しなきゃそれで済んでしまいますね。
事務所使用自体が問題なのではないでしょうか？

駐車場とかも事務所使用されるとかなり仕事に使われますよね。
来客用の車種を見てもなんとなくわかりますよね。

既に相当数の大企業が在宅勤務制度を取り入れている現在、「住民間の公平取り扱い義務」
を重く背負っている管理組合が、事務所使用自体を取り締まることは全く不可能です。
在宅勤務は、住民の雇用主である大企業が、自社の業務上の都合で社員の住居スペース
を利用しているのに他なりませんから、「大企業は良くて、住民自身が経営する小企業は
いけないのか！」と言われてしまえば、反論しようがありません。ＷＣＴ住民は会社に在宅
勤務を命じられても拒否しなければならない、などと定めても、もちろん無効です。在宅勤務
制度の広がりにより、「住居専用」という管理規約は、もはや社会的生命を終えたのです。
管理組合がアクションを起こせるのは、他の住民に著しい迷惑が生じた場合に限られます。

古い住宅地の低層マンションと、都心に近い臨海部のタワーじゃ違うしね。

事務所使用はある程度予見できるし、資産価値や賃料相場の下支えにもなっている。
それを織り込んだ価格で買ったんだから。

＞５７３，５７４

どうも議論がすりかえられているようです。
管理規約を受諾して購入しているわけで、現在の管理規約自体が「専ら住居使用に限る」
となっているのです。
従い、事務所使用でもいいではないか、という住民が多くなれば管理規約を改正すれば
よいのです。

>>575
「専ら住居使用に限る」

訓示規定に過ぎないのは判例も認めているところです。
さらに個別具体的に見た場合、当マンションでは積極要素が強いです。

ＷＣＴ住民といえども、個人の心身の健康上の理由、出産前後の女性の福祉、育児などの
目的で、自主的に会社の在宅勤務制度を利用する自由は行使できなければなりません。
在宅勤務制度が一般的になりつつある現在、管理規約がそれを禁止すれば、規約自体が
公共の福祉に反するものとなり無効と解釈されます。しかし、そうであるとすれば、これは
自分から自宅のコンピュータで仕事上のデータを作り、業務上の送受信を行い、自宅の電話
で業務連絡を行い、取引先や自社の社員とロビーやラウンジで会うということを当然伴いま
すから、一定範囲の事務所使用と全く同じことになります。自分がその会社のオーナーかど
うかだけの違いです。
要するに、管理規約で禁止されているのは、他の居住者の生活の妨げになるような、不特定多
数の来客を前提とした営業、すなわち「マンション内に店を開く」ようなことや、共有施設で
金を取ってセミナーやセラピーまがいのことを行うこと、部外者に共有施設を利用させて営利
を図ること、などに留まる、と考える方が現実的なのではないですか？「事務所使用」という
言葉だけを魔女狩りのように追及しても、実効は挙がらないと思います。

＞577に１票

ホームページでや名刺などに事務所として記載されていると
仕事の打ち合わせや接待などさまざまな問題がおきるとかんがえる。
最低限ホームページや名刺などへの事務所としての住所記載は禁止すべき。

577さん在宅勤務と事務所を一緒にしては困るよ。
事務所は登録もするし色々な場所に記載もできる。
在宅勤務はＯＫだと思います。
しかしいくら在宅勤務と同じことをしている事務所だとしても
事務所として活動してるからそれは駄目です。
それなら事務所をなくして在宅勤務にすれば良いことだと思います。
事務所としての記載や登録をやめて在宅勤務として活動するぶんには良いと思いますよ。
ただ不特定多数の部外者（仕事関係）をいれるというのは在宅勤務の趣旨とは違うと思いますが。

>>579さんに1票

在宅勤務に関しては、

>自分から自宅のコンピュータで仕事上のデータを作り、業務上の送受信を行い、
>自宅の電話で業務連絡を行い

これは分かります。在宅勤務であれば、そのようにしますよね。
これについては異論はないです。

>取引先や自社の社員とロビーやラウンジで会うということを当然
>伴いますから

これは、私の感覚では当然ではないです。在宅勤務の範疇を超えて
いると私は感じます。
577さんは、ご自分の取引先や社員の方なので、その間には雇用契約
や委託契約など結ばれていて安全・安心、悪いことなんてするわけも
ないじゃないと思うかもしれませんが、私にしてみると577さんの
取引先や社員の方は得体の知れない人でしかないので。

お打ち合わせなどは、是非外でやっていただきたいですね。