港南 WORLD CITY TOWERS (19)

>338
西側住民としての感想ですが、品川駅からインターシティー、海洋大などが見れて、
天気のいい時は富士山も見れて、夕焼けが楽しめてなおインターシティーのおかげで鏡越しに朝日も見える。
思ったよりいいです。
もちろん東側ほど開けた眺望ではないのでダメな人はダメでしょう。

確かに眺望は価格に反映してますね。
買った当時は南のほうが高かったですが、値上がり率はお台場の見える
東側のほうが高い気がします。４０％位あがっているのではないでしょうか？

西側住民です。西に広いベランダ・北にしゃれた出窓がふたつ・キッチンに東の小窓・すごく風通しが良いです。友達が明るいのと、三方に窓がある快適さにすごく感動してくれました。一日中涼しくて快適です。中庭に買い物の人・子供のあそぶ姿・散歩する人達・動く電車・そうした生活感ある眺めも、たいくつしないし好きです。

40%もあげた価格では成約事例はないですよ。
新しくだしてる新築を高く売るために
中古物件を高値で見せてるだけです。

もっとも３LDKとか家族用であれば何も知らないひとが
４０％増しでも買うかもしれませんが。投資用となると
あがっててもせいぜい２０％でしょうね。

どちらにせよ買値よりはあがってることは間違いなので
うれしいことですね。3000万の特別減税あるので４０％
増しで売りに出してうれたらめっけもんみたいな人が
多いんじゃないかな？現金数千万非課税でGetするチャンス
なんて人生でそんなにあるもんじゃないですしね。

売ってどーすんの？
他も同じくらい上がってるんだから
手数料分損をするって考える方が普通でしょ。
新しく住むとこ持ってなきゃ意味がない。

売却後は賃貸で、地価が十分に下がったらまた購入すれば良いんじゃない。

東側８０平米、３ＬＤＫ、３０階あたりで当初は５３００万円ぐらいでした。
先日某サイトを見ていると９７００万円の値段が。。。仮に７０００万円で売れても
差額２０００万円、、、そこから当初かかった手数料２００万円と家具など
４００万円、今まで払った家賃（管理費）約２５０万円を引いたとしても１０００万円
仲介手数料が５００万円だとしても５００万円の利益ですね。
ちなみに計算は超ザックリです。どなたかご意見を。。。

B棟東側住人です。
先日、家具を配送・設置のためにリビングに入った業者の若い方が
部屋に入った瞬間にDW越しのお台場＆レインボーブリッジの景色をみて、
「すげぇ〜」と思わず漏らしていて嬉しくなりました。
で、いっしょに来た年配の方に「景色見ないで、仕事しろ」怒られてました（笑）

ちょっと話をしたところ、うちに来る前に近辺のマンションで何件か
配送・設置してきたそうですが、ここは特に景色がスゴイとおっしゃっていました。

やっぱり東側だったかな。。。
南を購入したのですが、ラウンジに行くたびにそう思います。
景色は断然東側ですよね。でも昼以降は暗くならないですか？
私は結局眺望より、日照権を取ってしまいました。

我が家は北ですが午後でもメチャ２明るいです。これなら東はもっと明るいでしょう。
それもこれもＤＷのお陰ですね(^^♪

345みたいな人がいるからこんなプチバブル状況になるんでしょうなｗ
単身で買ってるひとは迷わず売りじゃないかな？特にA塔やBCの初期購入
組みは。

5年もすれば適性価格に戻るとおもうのでそのとき買いなおせば
いいんじゃないでしょうか？もっとも家族がいるとか学校がとか
の方々はこんなマネーゲームには付き合ってられないでしょうけど。。

5年後価格が下がるのか皆さんの給与が上がってるのかどっち
がわかりませんが絶対的な価値としては下がってると思います。

B棟東側の景色はすごいの一言です。
この眺望は一度売ってしまったら他の物件では2度と手に入りませんよ。
そういえばＭＲで眺望を超える「超望」って言ってましたね。
なるほど…

東側の倉庫群に高層ビルが建つ可能性はないのでしょうか？
南側はホテルなので大丈夫そうですが、東側はそれがちょっと
気になりますね。

前住んでたマンションで手前にケープとか建ってきれいに
レインボーか消えちゃいました；；

5丁目は港湾関係者の反対があって難しい。以前計画があったがボツに。
たしかスカイクレストは、何らかの見返りとして特例として建築が認められたはず。
あの土地はベイクレの土地同様に旧合同庁舎があった場所だから、抱き合わせか？
しかし100年後は分からんよね？

水上署が来年二月にお台場に移転後の跡地はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。

景色なんか勤め先の部屋の眺めで十分じゃない？
住むのは低層が良いなぁ

単身者はいいんじゃないかなぁ５００万の利益とっても。
じわじわ上がり続けたら誰も買えなくなるよ。団塊世代の退職金を
頭のあてにできるのもあと２，３年だろうし。今が適正かもうちょっと
下くらいが適正だと思うけどなぁ。

おっしゃるとおり、買い替え前提の人以外は資産価値の上昇なんて意
味がないのですけどね。

>358さん
なんか最近納得です。。高すぎるのも味気ない

粗大ゴミの回収が１ヶ月以上先だなんて驚きました！
置き場に困ってます。

>>360
そんだけ、その付近の粗大ゴミが大量発生しているんでしょうね？
割高になるけど、廃棄業者を個人で手配しては？

東住民です。私は南にすれば良かったかな・・・と。
南側の眺望も好きですし、何と言っても生活しやすそうです。
冬は暖かく殆ど暖房要らず、夏は太陽が真上になるので他の向きのお部屋よりは涼しいらしい。（このマンション自体どの部屋も暑いですが・・・）
生活するならやっぱり南かな。。。

北は、レインボーブリッジ・東京タワーというすばらしい眺望と
直射日光が入らず暑くないのに、部屋は明るいという暮らしやすさがあります。
一般には敬遠されがちな北ですが、ここではなかなかよいと思います。

廃棄業者さんってとっても便利でしたよ。
そんなに割高でもないし、あたらしいものなら買い取りもしてくれました。
電話をしたその日に引き取りにきてくれるので便利ですよ。
粗大ゴミ等で検索するとすぐにヒットしますよ。

西と南に関する限り眺望は良好です。
多分下層階でも。
多分しばらくはこの眺望を確保出来そうなので一安心。富士山も見えるし・・

このマンション、少し暑いような・・？
先日早速エアコンを使い、今まで５月に使った記憶がないので驚いてます。
日差しも強いような気がするのですが、気のせいでしょうか？

>361・364さん

360です。
廃棄業者さんを探してみます。
ありがとうございました。

どう考えてもこのマンション、温室でしょう・・ブリーズの西・北以外は・・見ただけで解ります。眺望と引き換えですね。

はじめまして、B棟の者ですが北西向きなのでその方面になにやら高層マンションを建てているようですが、あれはなんて言う物件か誰かご存知ですか？書いてないけど竹中が作ってて４５階建て！となっていたのでいささか目障りになる気がします。時既に遅しですし、あっちも景色はいいと思いますが、分かる方いたら教えてください。
後いつになったらあの引越し仕様は外されるのでしょうか？階によっては全室入居していると思いますが、お客が来る時少し恥ずかしいと思うのは私だけですかね？

キャピタル北東ですが、全く暑くありません。先日お友達が遊びに来た時も、冷房入ってるの？と聞かれたくらいです。逆に冬は相当寒そうですけど・・・。やはり方角によって温度差はあるのでしょうね。

私もあえてベランダの広いB棟西を選びました。時折おりスカイラウンジにて眺望を楽しんでいます。室内は風が通り抜けて、一日涼しいです、夕方は寒いくらいです。六本木ヒルズが見える眺望も都会の瞬きが美しいです。

>>369 さん
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

>369

私は景色が悪くなるとは思いません、夜景が、ひときわ都会の高層ビルならではの瞬きを放ち、"100万ドルの夜景"といわれる香港のように近づいていくと思いますが。

>369さん
住友不動産×竹中工務店の定期借地権タワーです。

ところでマルエツの看板が変わりましたね。

>369さん
たぶんそれが有名な「坪１４５万円物件」だと思います。
20坪で２０００万円切る部屋が出るはずなので狙っています。
２０万円台の家賃が確保できれば（５〜６％程度の利回り）
公的年金より良いかなと思っています。
貸し出しが出来るかどうかなど詳細が判っていないので、早く知りたいところです。

>360さん

座卓は業者の見積もりで、4000円といわれました、都は600円でした。ちなみに引っ越し時、アリさんに和・洋タンス・学習机はお願いしました。15000でした。それでも改めて業者に頼むと、人件費・運賃が加算されて高いそうです。ご参考まで

隣の公園で何かイベントがあるのでしょうか？
消防車が止まっていたり、テントを建てたりしています。

＞３６９さん

引越仕様、私も気になっています。何カ所か外れかかっていて。
廊下の敷物もよれていたり・・。外れるのが待ち遠しいです。

>>377　さん

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-takanawa/takanawa_gyouji.html

Ｃ棟西側中高層ですが、エアコンはまだ使用してません。
それほどでもないと思いますよ。

トイレですが、カウンター手洗器が付いているものの吊戸棚がなく
トイレットペーパーなどの収納ができなく不便だなと思っています。
どなたか吊戸棚を後付けで付けられて方いらっしゃいましたら
教えて頂けないでしょうか。

内装業者さんに頼めばいくらでも作ってもらえますよ。
値段は扉の板の種類や質によるそうです。
シスコンのは法外に高いです。

手頃で良い内装屋紹介してほしいです。シューインロックやウォークインクロゼットの使い勝手の悪さに
がっかり、プレミアムなのに。だったら一いっそう空のまましてもらって好きな様に出来たらどれだけ
良かったか。クローゼット系が強みの内装屋あれば大変助かります。

ここで紹介ってどうすればいいのでしょう。
ＨＰを持っているの内装業者ではないので、、、

トイレットペーパーくらいだったら手洗器の下に１０個以上入りますよ。

>383さん

このマンションはプレミアムもスタンダードも　もともと大したお値段の差が無いので、プレミアムを特別視しない方がいいですよ。裏切られます。

最近バスがめちゃ混みだよね。それはいいんだけど。
朝は５分間隔のはずでしょ。
でもさ、並びはじめて発車するまでに１０分以上は掛かってるのに
次のバスが到着しててもいいのかな？って思うんだけどきてないよね。
これっておかしくない？

＞388
都内のバスは、そんなもんです。今更なにを・・・

階高が３．４あるＭＳは珍しい。

>381
A棟プレミアムですが家はトイレに吊り戸棚ついていますが、、
オプションで付けたかは覚えていないけど、あります。

下り天井じゃまなんだよね
エアコンの取り付け位置もなんだか異様に下になっちゃうし。
プレミアム買うお金が欲しかったなー

＞３８９
都内のバスのことじゃないんだけど。
残念！

1年前半前に買ったプレミア＜半年前に買った低層ですね。価格は

天井が高いってのはやっぱいいと思いますが、その分トイレの扉も
部屋の扉もデカイ分重い。子供が挟まれないか心配です。

確かに２年前は買った部屋の９階上をほとんど同じ価格で
提示されたなぁ。
あのとき買っておけばなぁ、しみじみ。

>>347
どなたかご意見を。。。って、
東側一期販売、８０平米、３０階あたりは、６５００万円以上です。
（二期からは少しづつ値上げ）
よって、４４００万円の値上がりは、ありえない。

えと、396さんはＡ棟ですか？
Ａ棟東第1期は32階でも5000万円台でした。
ビューバス仕様、コンサバトリーのあるプランです。
価格表確認ください。

>>397さん
Ａ棟東第1期は32階で5000万円台の部屋って、69.29㎡ で 5,760 万円の一軒だけですよ。
80㎡ 台最安は 80.53㎡ で 6,550 万円です。

何が本当かよく分からないですが、西側よりも安く東側が買えたときがあったんでしょうかね。
80㎡３２階付近プレミア東向きで５３００万だったというのは、ちょっとショック。。。

これだと私の買ったプレミアでない３０階付近C棟西側８０㎡のほうが高かった。
時期も違いますけれど。

> 69.29㎡ で 5,760 万円

これなら、眺望を考えれば私もそうなんだろうなと思いますけど。

だれか当時の価格表写真でとってアップしてちょ。

347は相場攪乱をたくらむ単なる煽りかな？

391です。
トイレの吊り戸棚は58,800円のオプションでした。
オプションで付けたのをすっかり忘れていました。

381です。
391さん。吊り戸棚なかなかいい値段ですね・・・
ですが、あまりにも広すぎるので鏡と共に取り付けを考えたいと思います。
ちなみに面材はカウンター手洗器の面材と同じですか？

>>403
うちは残念ながらカウンター手洗器はないんですが（苦笑）、
80平米以上のプレミアムですか？羨ましいです。
面材はキッチンと同じもの（メローシック）です。

カウンター手洗器が無いのは
ちょっと恥ずかしい感じでしょうね。

↑？？？
うちは付いていたものをお金を払って撤去しましたよ。
広く使いたいし、掃除が大変なので・・・。
人それぞれでしょう。

３４７さん
Ａ棟の値が余りに高くて、Ｃ棟を待って購入したのですが、
その５３００万円が貴方の勘違いでなければ、１期にスミフの営業が、
いきなり価格表より１千数百万円も値下げした事になり、
１年入居を遅らせた者にとって、聞き捨てなりません。

>>407
30階以上ではないですが、保管している２期頃のチラシには、A棟東側4階から7階の84.00m2で5600万円（予定価格）と記載されていました。
この部屋より高層階で方角も西側と違いますが、もう少し広い部屋が良かったと少し後悔している今日この頃です（苦笑）。

経済は刻一刻と大きく動いています。スミフは営利企業です。
その時の状況に合わせて価格の変動が起こるのは当然の事
安く買った人も、高く買った人もその人なりに
納得して買ったのでしょうから今更価格論争を
してみても始まりません。
価格論争は単に興味本位の話以外の何者でも無いと思います。

＞４０７
東のプレミアムは80平米前半で6000万後半位でしたよ。
32階からいっぺんに400万くらい上がっています。

>>411
11:00 - 23:00

今朝出かけ際に警備員があらゆるところにおり、２歳ぐらいの迷子を捜してたんですが、
見つかった事を祈って出ました。ここは本当に子供も多いですが、車が通る近くに
遊び場は危険極まりないと通る度に思います。ちょっとした隙に子供や犬は駆け出したりするから
本当は車が通らないところに広場や遊びを作った方が安心だと思います。

＞４０５

バッカじゃないの？

> 415

ほんとほんと。プレミアとそれ以外の住戸の価格差なんて、たったの４００〜５００万しか変わらないのにね。

> 409

スミフ関係者？（笑）
価格が市場環境によって変わるのは当然だと思いますよ。だから過去（当初）、現在、未来への動きが知りたい。

私は提示された価格に納得して購入してます。実際住んでみると、予想以上の快適さに大満足です。眺望など勘案して、きめ細かく価格決められているようでしたね。初めてのマンション購入でしたが、売り出し時期によって同じような物件でも値段が刻々と変わるものなんですね。マンション買うにも相場観というのが大事なんですねぇ。

新聞折込のWCT売り出し広告をみて、私も利ざやをとってみたい衝動に駆られました。。。が、売れたとして、次にここ以上の満足度が得られるマンションを探すことのほうが難しいですね。本当に居心地のいいすばらしいマンションですね、ここは。引っ越してきてから１ヶ月以上たちましたが、私にとっては、何一つ不満なく完璧です。

> 412

それなら、私も納得。:-)

ちなみに、うちはレインボーブリッジは見えない側の同じぐらい高さ３０F近辺の西側です。

私のところとの価格差が眺望の差ということですね、きっと。

ただ引っ越してきてから気がついたのですが、西側でも品川駅のビルに反射した朝焼けや、横浜ランドマークタワー、新宿都庁などが見えたり意外な発見もあり、広さも確保できて私としては満足です。ただし、レインボーブリッジは、ラウンジでしか見えないですけど（笑）

私も大変満足しています。購入時はお台場も見えた方がいいよねと適当に方角を選びましたが
入居してみて、感動して泣いた奥様がいらしたという逸話が納得できました。

今年の天王洲祭り7月のいつかご存知の方教えて下さい。
田舎のおばあちゃん招待してあげようかななんて思ってます＾＾
去年TY Harborのところに結構人が集まってましたね。
有名バンドがきてたみたいですね。

天王洲祭りなんてあるんですか？
どんな内容のお祭りですか？

>>424
第一ホテル1階中庭に露天が出てそこからクリスタルヨットクラブの花火が見れます。
TY Harborの手前にあるレストランのテラスのある場所には舞台が設置され、
名前忘れましたが一昔前ちょっと有名だったグループの歌やってました。
結構賑わってました。恐らく、7月21日から26日頃までですかね。
今年の日程はよくわかりません。

子供が緑水公園で落ちていたタバコの吸殻を食べちゃいました。
見回してみるとどこもかしこも吸殻だらけ。困ったものです。。。

落ちてる物？食べちゃう子供も困ったものです！規則正しい食生活でお願いします、

話が変わって（戻って）すみません。
先日16日の共有施設の抽選後、
エントランスにある予約の機械の前で、なにやら携帯をかかえたまま30分近くゲストルームの予約をしていた方がいました。

私はずっと後ろで待っていて、その方も私が居るのに気づいていたのですが、
延々と電話で「何日？え？」とかぶつぶつ話をしながらゲストルームを予約していました。

終了後、「すみませんでした」
と一言いって去っていったのですが、その後私がゲストルームを予約しようとしたところ
スイートは全室予約されていました！！

4月の時は平日ならスイートでも結構空いていて予約できたのに、今回は空きがゼロ！
C棟、B棟の入居者が増えたせいもあるかもしれませんが、
ちょっと『特定の人物がたくさん予約を入れているケースがあるのでは？？』という
疑念をぬぐいきれません。

どんなに空いていても、ゲストルームの予約は【一日に一度のみ】など決める事はできないのでしょうか？
もしくは同じオーナーカードで月に何度も予約している人物に『自粛』を求める事はできないのでしょうか？

やはり共有施設なので、特定の人物ばかりが使用しているようなケースはもっと厳しく追求しないといけないと思います。

>>426さん
タバコのニコチンは子供の場合半分〜一本で致死量と言われています。病院には行きましたか？
何でも口にしてしまう頃の子供は目が離せないので気を付けて下さいね。

427さんはきっと自分のことしか考えられない子供のいないポイ捨て常習犯なのでしょう。入居者がこんな心無い人ばかりと思わないで下さいね。

営利目的で抽選後の空き部屋を沢山おさえていることも考えられます。
最初の抽選（１５日）終了後、再度二次抽選の機会を設ける、または
空き部屋についても月間の予約制限設けるというのがいいかもしれませんね。

抽選後は早いもの順と決まっているのだから
多くおさえる人がいてもいいのでは？

利用規約を守っているのに
文句を言われる筋合いは無いと思います。

>428
抽選後に空きのある部屋は、仮予約で申し込みがなかった部屋です。
仮予約で平日のスイートを申し込めば問題ないのではないでしょうか。
逆に空きがあってももったいないので、厳しい予約制限は行わないほうがいいと思います。
でも今回は抽選でほとんどのスイートルームは埋まっていたみたいですよ。
我が家も見学のためにとりあえず、申し込んでみました。

428さんの見た方は、どういう人品の方だったのでしょう。ラウンジでも時々
この人達は何でここにいるのか、という感じの背広の人達を見ます。最悪の想像は
スイートルームを風俗営業の豪華ホテル代わりにしている、というものです。そういう
業者が安い部屋を一部屋適当な名義で買っていて、秘密倶楽部の基地のようなものに利用して
いる可能性は否定できません。なぜなら、コスト的に十分見合うし、予約システムが甘い
からです。居住者一人当たりの年間利用制限は、早期に実現させるよう皆で働き掛けまし
ょう。今のままでは、ＣＭにも盛んに出てくるＷＣＴの「銭の取れる」スイートルームは
悪い業者が見逃すはずもなく、いずれは暴力団関係者を引き寄せる等の最悪の事態を招きます。

のため

地下の洗車場、いつも利用している方、水道の蛇口のハンドルが外してあって
洗車機以外に水が使えないのをどう思いますか？丁寧な洗車の習慣がある方なら
洗車機を使った後も水は色々必要なはず。高い駐車料を取っているのですから
ああいう人を馬鹿にしたけち臭いことはやめさせるように皆で苦情を言いましょう。
僕はペットはいませんが、ペットの足洗いには自由に水が使えて、糞の処理まで
追加負担無く管理費の範囲でやっているのに不公平な気がします。

それなら、ペットのほうに負担を求めるべきでは？

437>>さま

弊社ホームページのリンクを公開する場合、一度直接弊社までご連絡を頂きたく存じます。
直接、お互いの顔を付き合わさせて頂いて、そちらさまのご主張を承けたまりたく存じます。
陰ながらのこっそりとしたご主張は弊社の社風に合わないものです。

↑　４３７は病気だな。びょ〜き。

438＝規約違反を棚に上げる社風