物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
掲示板とは検討中の人、ご近所の人などが多様な意見を述べ合う場です。
ポジティブ意見、ネガティブ意見あってしかるべきです。
私もひとこと。
率直に言いますが天井高が低すぎますね。すべての住戸の天井が低いです。これは第一種住宅専用地域に無理やり4階建てマンションを作ってしまったからですね。マンションの高さ制限があるためですが、ギュウギュウと言われる所以です。容積率めいっぱいにプランニングすると、どうしも1階は半地下もしくは地下になってしまう。最悪ですね。この住戸はみなさん日照を気に入にされる人が多いですが問題実は風通しなんです。半地下では風の抜ける出口がないのでまったくといっていいほど風が入ってこないという事実をご存知でしたか?向きによっては日照も期待できないのでおすすめできませんね。
話しは戻りますが、図面ではなかなかよめないのが梁の大きさと位置です。点線で書かれていますが、よくみると梁だらけのマンションだと言えます。構造上しかたがないですがあまりにもこのマンションは酷すぎます。あまりにも高天の面積が小さいので息苦しいと思います。契約したひとには申し訳ありませんが、生活は毎日のことなので慎重に考えたほうが良いですよ。
あと、契約した人は住民板に移っていただいて二度と書き込まないでいただけませんか?
荒れるだけだと思います。自分達が買ったマンションがけなされたら悔しい気持ちは大変よくわかりますが、主観、あるいは事実をのべている人に対していちいち反応するのは大人げないと思います。
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442
匿名さん
このマンションの
良い点
悪い点
を列挙すると、圧倒的に悪い点のほうが多いのは明らかだ。
マイナスポイントをカバーできる要素が見えたら検討に入りたい。
ところで皆さん売れ残り狙い?
黙ってても2割以上は必ず残るから。つまり40戸以上?
今の時代常識でいけば500万以上は確実に下がるから。
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443
匿名さん
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444
購入検討中さん
朝から盛り上がっていますね。
注目物件です。
皆様の貴重な意見を参考に
慎重に検討していきたいと思います。
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445
匿名さん
>ここは値段が安い割にはディスポーザーとか食洗器がついていたり中庭が魅力的だったりするので売れていると思います。
立地を考えると十二分に割高、高値掴み。
この駅から激遠、バス便は地方レベル、駐輪場激少、地下室で5000数百万はないよ。
だから食洗機とか付いているのにそれに喜ぶとは、あなたは素晴らしい顧客。
>最近書き込みが多いのは売れ行きがいいので他のデベの妨害工作が入りはじめたのかな?
本当にいいと思っているのですか。
業界の噂では全然売れていないとの事。
他の千歳付近の物件よりは錯覚に陥る幸せな人が多くマシだが。
>世田谷の外れ
本当にはずれじゃないの?まさか三宿エリアなどと同じとお思いで?
好きなんですね。世田谷、品川なんば。
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446
匿名さん
私は契約済の方々の決め手となった事柄も聞きたいです。
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447
匿名さん
某デベロッパーの営業マンがハッキリ言っていましたが、
ここは実際はかなり苦戦していますね。
その人曰く、利便性と価格が最大のマイナス要素だそうです。
内装や仕様のグレードは優れているといっていました。
販売開始から2週間で販売戸数の3分の2の目処がつくのが
業界で言う好調なマンションだそうですが、ここはまだ3分の1だそです。
あそこはこれからが大変ですよ〜って言っていました。
売れ残りは必至ですよ〜ていってましたよ。
私もそう思います。
さすがに、この戸数ですからね。
この戸数をこの価格で売れ!と命じられている販売員がかわいそうです。
いろいろ大変だと思いますよ、販売センターの方々は・・・。
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448
匿名さん
ボイドスラブなので一部のワイドスパン住戸、最上階住戸を除くと無梁空間。
それら住戸の下がり天井は排気ダクトルート。
四階建が実現できたのは大規模の敷地内にある一定規模の空地を確保する前提で建築基準法上の許可によるもの。
サニーサイドの最上階は前面に建物が建っても三階の可能性が大の為、空の抜け感の期待大。
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449
匿名さん
>>446
ざっと読んだところ、
空が広〜〜〜い(連呼)
ということみたいです。
確かに周りに高いビルは皆無ですけどね。
あ、あと品川ナンバーと電話番号の03と国立大附属の受験資格が欲しいらしいです。
これらが手に入る最安値ということなのでしょう。
まあ、環境はリフォームでは手に入らないから・・気持ちはわかりますが・・・・
なんだかなあ。
でも、正直な方々だなと思います。
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450
契約済みさん
3分の1しか決まっていないはさすがに言いすぎでしょ。
3分の2には行ってないのは確かな気がしますが、、。
実際に、モデルルーム行って、価格表を見れば埋まっている数は、分かるはずですよ。
まぁ、ひどいところはこんなどころじゃないから、絶好調では無いけども、大型物件としたらまぁいいほうじゃないですか?
以前は知りませんが、最近は大型マンションで一気に埋まるところなんて、あまり聞きませんからね〜。
>446さん
私の決め手は
・大型マンション
・実家に近い、実家と同じ路線
・子育て環境に良さそう
・タワーマンションでは無い
・このタイミングで必要
(2年、3年のスパンで検討できない)
・ぎりぎり変える値段
こんなところです。
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451
匿名さん
あのね、モデルルームの部屋表ってね、
決まっていなくても”ご成約済み”って赤い花をつけるんだよ。
どこの販売会社でも普通にやってることだよ!
そんなことも知らないで、マンション探してるの?
うそでしょ?
あと、天井が低いのは引いた。実際モデルみて愕然としたよ。
空も低けりゃ天井も低いな。ここは^^)
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452
購入検討中さん
確かに、少し天井が低い気がしますね。
今のマンションの多くはリビングで天井高さ2.5m以上が主流ですね。
でも、たった50ミリなので許容範囲かと思います。
それに、ここはボイドスラブだから小梁が無い為に極端な下がり天井が無いから良いのではないでしょうか。(でも、排気用のダクトが通る為の下がり天井は出てきます)
以前、モデルルームに行った時に天井が低いのは二重天井、二重床で上下階の遮音を考慮しているみたいな話しを聞いたが、二重になっている部分が太鼓の原理でむしろ音が大きくなる可能性もあると思われます。
マンション選びって結局、自分が何処を気に入って、何処を妥協するかだと思います。全て自分の思い通りのマンションってなかなか無いと思います。
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453
契約済みさん
>451さん
あの〜、私が行ってた頃は、この物件のモデルルームに“ご成約済み”の赤い花をつけるところ無かったんですけど〜。
最近できたんですかね??
それとも、実際に見てないで、一般論でおっしゃってるんですか?
そんなところではなく、モデルルームに行って、冷やかしじゃなく本当に購入についての話になったら(ならなくても??)、まだ決まっていない部屋を価格と一緒に選ばせてもらえますよね。
その数を数えれば、正しいことが分かると思うのですが、、、。
あなた、実際の購入検討者でなく、モデルルーム見学が趣味のような気がするのですが、あなたのような人を対応しなきゃいけないのって、ディベロッパーの人って大変ですね。
まっそれが商売で、給料もらってるからいたしかたないのかな。
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454
匿名さん
>>453
私は451ではありませんが
MRを見学するのは自由じゃないですか?
趣味といっても、いつか買う時のために勉強って必要ですよね?
デベだって購入検討者以外にも出向いて欲しいはずですよ?
その気のない人にその気になってもらうには、とにかく来てもらわないと
話にならないはずなので。
あなた、まさかMRの見学はここが初めてで、気に入って買っちゃった口ですか?
他と比較を充分にしないで?
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455
匿名さん
冷静な人は番号にしっかり「さん」を使い人として敬意をはらっているが、荒らしさんはつけていないことがおおい。
率直な意見で不足な点をあげるのはいいけど、知らない人同士なんだから少しは敬意を払った言葉の使い方をして欲しいですな。
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456
匿名さん
そうですか?
私は自分が○○と番号で呼び捨てにされても何とも思いませんよ。
ただのレス番ですから。
変わった人ですね。>>455さん。(つけてみた。)
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457
契約済みさん
>454さん
確かにモデルルームを見学するのは自由ですよね。
記事に対して、**にした書き方をされたので、カチンと来て、冷静さを失っていました。
ちなみに、購入する前に、中古物件20件(実際の部屋に入った数)と新築物件のモデルルーム5箇所を見に行きましたよ。
>456さん
たぶん455さんが言っているのは「さん」をつけるかどうかでは無いと思いますよ。
番号に「さん」をつけている人の文章は、他人の日記の不足点や間違いを指摘する際も、人を小**にした書き方ではなく、経緯を払った形で書いているという意味だと思いますよ。
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458
匿名さん
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459
契約済みさん
最近色々な書き込みが多いですが、注目している人が多いのは良いことですね。
私は色んな状況もすべて自分の目で確認し、悩んだ結果、納得して契約しました。
後は春の入居を楽しみに色々と準備をしていくつもりです。
迷っている方がいましたら、是非まずはモデルルーム、そして現地に時間帯を変えて何度も足を運んだりしてみてください。気に入る方もそうでない方もいると思います。
きっと100%の物件は無くてどこに優先順位を置くかで決断の行方は決まると思いますので。
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460
匿名さん
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