パークホームズ千歳烏山 part2

>>21様

戸境壁はサニー・ガーデン共に
コンクリートです。
21様がおっしゃっているのは
バルコニーのお隣様との境の壁のことですね。
サニーは確かにコンクリートの壁ですが
避難上一部は隔て板になっています。

20さん その２つの条件だとサニーサイドの上階の部屋ははその２つの条件をクリアしそうですね。

ＧＷ中に要望書出してきました。
３期になってからこのマンションに気付いたので購入を迷いましたが、問題がなければこのまま購入予定です。

１期２期に購入した方、３期購入予定の方、これから宜しくお願いします。

＞戸境壁はサニー・ガーデン共にコンクリートです。
戸境壁がプラスチックな訳ないだろ。いくらここがチープでも。

チープ以前に遮音性能が確保出来ないし、何より法律違反になりますから、プラスチックはないでしょう。
上の書き込み20の方への返信でしょう、誤解が生じない為の…コザカイヘキ

>>24さん
申込されるのですね。
このような書き込みをみると励まされ、ちょっと焦り気味に・・・
私も検討中ですが、色々な条件を考慮すると踏ん切りがつかずにいます。

どうなるかは判りませんが、私も契約できたあかつきには
こちらこそ宜しくお願い致します。

>>だから、除湿機標準でないと生活できないことがヤバイだろ

だから地下住居のに除湿機を標準にしてない物件はまずいの
除湿機が付いているのはあたりまえ
ヤバイと思うなら都内のマンションは買えないんでないの
特に２３区は地下なし（駐車場含む）はあまりないよね（東京テラスは別ね）
ここ何年は地下住居のないマンションなかなかないよね

チープとおっしゃる方々
なんでこちらに書き込むんだろう
私は２期で契約しまして、こちらもよく拝見しています
私達は普通のサラリーマンですが安いマンションとは思いません
高級マンションとも思いません

ゴールデンウィークでの売れ具合はどうですか
誰か教えてください
出かけていたので気になります

最近現地見学された方、全体の雰囲気は
いかがだったでしょうか？
最上階まで建ち上がった棟もあるのではないでしょうか？
圧迫感等ないか佇まいを
お伝え頂けると有難いです。

>>29
腐っても世田谷区・・・の物件にしてはこの価格。
チープと言えるのではないでしょうか。
仕様も環境も値段並です。
間違ってもお金持ちが買うマンションではないですよね？

ただ、豪華さは全くないけど、庶民が安心して住める良いマンションだとは思います。
最終的にここを購入し、住む人々は
サラリーマンの平均所得を地で行くような感じになるのでは？と思います。
でも、一番コミュニケーションがとりやすい層で、暮らしやすいんではないでしょうか？

３１さん

だいぶ出来上がってきました
あとガーデン棟のエントランスよりが２階までで
奥のほうからできあがってきました

＞＞３２

よほど高級なお住まいに住んでおられるんですね

＞＞間違ってもお金持ちが買うマンションではないですよね？

あなたはどうしてこのスレにくるの？
おえらい方なんでしょうね！

>>34
え？なぜ怒っているのですか？
そもそも初めにチープと言ったのは私ではないですし、けなすつもりで書いたわけでも
ありません。
普通の庶民が検討する物件の中で、比較的安心感のある物件だと申し上げただけなのですが。
お金持ちが買わないと書いたからでしょうか？
でも、お金持ち・・というかもうちょっと金額を出せる人は
仕様の面や環境（これは賛否両論のようですが。）・専有面積など
考えると、理由がない限りはあまり選ばないだろうなあ・・と思ったまでです。
34さんはこのマンションがお金持ちも購入する高級物件とお考えだったのでしょうか？

＞２７さん
２４の書き込みをした者です。
我が家も悩みましたが、この辺りの環境が気に入ってこちらを購入しようと思っています。
２７さんが一番良いと思える物件に巡り合えると良いですね。
こちらのマンションに決められた際は宜しくお願いします。

私もチープとの書き込みが気になります。当方は三菱地所の物件からの住み替えですけど、特にチープだとは感じませんよ。安心して住めるマンションだと思いますが…
高級感のあるマンションがお好きな方には物足りないかもしれませんけど、この場所に高級マンションがあっても周辺との調和が取れないのではないか？と私は思いました。

チープって言い方が良くないんだよね。
単純に「安い」という意味で書いている人もいるんだろうけど、
英語のcheapは「安っぽい」というイメージだから。
inexpensiveという意味での適正な安さならいいんだけど。

そういう自分は、庶民のサラリーマンなので（年収は1000万あるけど、財産は無い）、
ここは安い物件ではないです。
高いとか、高級とも思わないけれども。
自分クラスの一般人がたくさん入居するマンションになるんだろうなぁ、と漠然と思ってます。
暮らしやすそうでいいけどな。

年収1000万クラスの方が住まわれるのなら
私はとてもとても・・・
1000万は庶民ですか、若し住むことになったら
緊張しそうです。

今日現場を見てきました。
ヒルサイドは完全に積み上がっていました。
サニーサイドウェスト、ガーデンサイドウエストも積み上がっているようでした。
サニーサイドイーストが最後になりそうですね。
中庭はやはり想像していたより狭い感じがします（遠目のせいでしょうか）。

２０５戸はかなりの迫力ですが、周囲環境と違和感のない雰囲気のマンションになりそうです。
おそらく出来上がっていくに従って、急速に売れていくのではないでしょうか。１期で購入した選択は間違ってなかったと思いました。西側から住宅街を歩いて（あの悪名高い道を通らず）祖師谷公園に行きました。仙川沿いの桜並木は新緑並木になっておりとても清々く、つい成城まで歩いてしまいそうになりました。池では子ども達が遊んでいました。

このマンションが高級かどうかという議論はあまり意味がないと思います。私は気に入って、かつ予算内に入っていたから買いました。ただ、この場所に億ション戸数の多いいわゆる高級マンションが建っても周りと調和しないことは確かだと思います。

そうだね。千歳烏山は世田谷区といってもすぐそこは調布市で、世田谷外れの庶民的な地域。
高級物件ができても「なんだそりゃ？」な感じで売れなさそう。
近所のスーパーや病院に行っても普通の庶民派ばかり。
小学生の子供にユニクロばかり着せて通学させても、全く問題ないし。
だから、こんな程度がちょうど良く調和できるよね。
しかも三井物件だから安心して住めるのにお安くて、結構いいと思います。

>>39さん
情報有難う御座います。
建物の雰囲気が良さそうで
周囲との違和感も無さそうでちょっと嬉しいです。
住宅の佇まいは重要だと思ってます。
足場が外れて建物の全容を早く見てみたいですね、
また、建物の雰囲気が検討している方々に伝わって
更に購買欲がわくと良いですね。

南烏山や芦花公園(粕谷)の辺りに行きますと高級住宅街なんですけど。芦花公園駅から蘆花公園まで行く間に立派なお屋敷がみられます。
時々散歩に行くと成城まで行ってしまいます。仙川沿いは歩行者だけしか通らないので散歩には適しているんですよね。
この物件は多くの専門の人から完売すると言われていたので売れて当然といえるかも。

そうだね。あのあたりの高級住宅地は芦花公園駅から、南烏山を通って粕谷のあたり。
高級マンションもいくつか建っている。ぎりぎり世田谷区のこのマンションが建つあたりじゃ
ないからね。第一工場跡地だろ、ここは。

まあギリギリ第一種住居専用地域ですね、ここは。

>>42
喜多見に住みながら「うち、成城のほう」と言ってしまう人みたい。。。
恥ずかしいからやめて。
ここはどの角度から見ても庶民派物件。
でもそこが良いのだ。気取りなく暮らすって楽でいいよ。

↑
意味不明。

まあ、低層で空が広いって事は
魅力ですね。
ここの最上階だとより広い空を享受できそうで
限られたプラン・コストの中で
前向きに検討中です。

＞３０さん
３期販売予定戸数は１５戸になるそうです。
１８日まで追加受付だそうですよ。

その販売戸数ですと
ほぼ半数が契約済となるわけですね。
あと一年、足場が外れてからが
勝負でしょう。

今回ガーデンサイドウエストは
要望を出しても販売にならないのでしょうか？

そろそろ公式HPがメンテと称して
金曜日まで閉鎖になりますね。
販売住戸の間取りも掲載になるのでしょうね。
15戸ですか。

>>51
6月にガーデンウエストでどれ位の戸数が
販売されるかで今後の勢いが増すかと・・・
価格が楽しみです。

別に高級マンションでなくても購入される方が良いと思えればいいんじゃないんですか
粕谷あたり（場所にもよりけり）と比較するのもいかなものか？
戸建とかでも成城もはずれになると上祖師1丁目とかのほうが高い場合もあるし・・・
まぁ住所じゃあなくて総合的な条件だと思いますよ
ここは暮らしやすいと思います（駅が遠いんですけどね）
区画道路ができれば成城通りにも出やすくなりかなり便利になりますし、仙川まで開通すればなお便利（かなり先そう）
早く出来上がるとこのあたりも明るくなりそうで楽しみです
家は転勤族なんですけど思わず購入検討中になってしまいました（想定外）

↑
今頃、何の話？何がいいたいのかよくわからん。
５３にとってここが「あばたもえくぼ」なら、それはそれでいいんじゃないの。

>>54は相当ここの価値が高いと思い込んでいるんですね。
５３の書き込みを読んで、そんな風に捕らえるなんて、そっちのほうが意味不明です。
全く高級じゃないけど暮らしやすいよ・・っていいじゃないですか。
私もそのとおりだと思いますよ。

このあたりのことは53さんはよく知っていると思います。自分も近所ですからね。
住宅は100パーセント納得いくものはないと思っています。どこまでが妥協でき、どこは妥協できかをしっかり見極めることが大切だと思います。もし当てはまらなければやめればいいしもし住みたいと思えば購入を検討すればいいことではないでしょうか。自分としては生活の不便さはないと感じますが、人によっては豊洲のような活気さを好むのも当然だと思います。一番いいのは賃貸でもいいので近くに住んでみて決めるのがいいんですけど。

>55
＞相当ここの価値が高いと思い込んでいるんですね。
どう読めばそんな解釈ができるのか、理解できないけど。

ここはあばたですか。

現地も着々と工事が進んでいるようで
イースト棟以外はほぼ最上階まで
鉄筋が組み上がっているようですね。

周囲との違和感も無くこの規模のマンションが
立ち上がろうとしています。
早く足場が外れて建物全体の雰囲気を確認したいものです。

５４と５７
「あばたもえくぼ」とか言ってますけど
同じ方でしょうか
私のような庶民には高いんですよね
こちらのマンション
我が家はやはり世田谷は無理かも

>>60
こんな世田谷の外れにしがみつかなくても
もう少しだけ郊外に行くだけで、もっと便利が良くて広くて安い物件がいくらでもあるのでは？
〜ここに住んでいいこと〜
車のナンバーが品川になること？
23区内だから子供の医療費がタダなこと？
世田谷区民と自慢できること？（自慢にならないと思いますが・・・）
ここが無理なら世田谷の財閥系デベ物件は諦めるしかないですね。ココが最も安いでしょう？
他にこんなに安い物件、世田谷で見たことないかも。

ここが売れ残るほうにかけて、竣工後値引きしてもらって買うっていう手もあり？
でも、残るのかな？ココを読んでいると、まずまずの売れ行きっぽいし・・

>>60
世田谷というアドレスにこだわるなら、北烏山とか給田とか喜多見あたりで探せば
ここより更に安い物件はあると思いますよ。
バス便覚悟なら宇奈根鎌田、さすがに川沿い低地は嫌だというなら、大蔵などにも
安い物件がありますね。

嫌味に感じられたら申し訳ないけど、ここにこだわる必要は全くないと思いますね。

北烏山は寺院、高圧線下、高速などのため安い。給田は私道4メートルない再建築不可があるため価格が安い。ただし甲州街道を越えない公道はそんなに安くないです。なにしろ乗降客数7万以上の場所ですので不便さはないはずです。喜多見を選ぶのだったら祖師ヶ谷大蔵を選ぶでしょう。

今週末、第三期登録・販売ですね。

６３
私も祖師谷大蔵をえらびます

地道に全戸数の約半数が
販売された事になりましたね。

あとの起爆剤は上棟時の全体の
ボリューム感でしょうか？

直接は関係なくとも気になります。

次回は第何期？

今日みたいな朝はこのマンションに住んでたら、駅につくまでにズブ濡れだったろうな。

雨の日と暑い日は大変！

バスも手前のテラスで満員御礼？
ぜひとも敷地内に駐車場を確保したいですね。

ガーデンサイドウエストはどの位の価格帶になるのでしょうか？