パークホームズ千歳烏山 part2

同じ値段だと、仕様下がったり、狭くなったりと購入時期を遅らすとそれなりに影響が…

今年買うのが一番高値でしょう・・・
1,2年待てないなら仕方ないと思いますが。

現在の資材高騰、土地費高騰の影響により今が一番高いとは言えないと思いますが。

１６３は世の中をご存知ないのでしょう。
資材・地価の高騰を考えることもできないとは。

ローンも使うとすれば、金利は今はおかしいほどに低いし、今後高くなってく時に
「あの時購入しておけばよかった」と後悔するんでしょうね。
まー、お金があれば別ですけど、この仕様・造り、環境からしても素敵な物件なんじゃないかな。
烏山にマンションを考えているのであれば、お買い得な物件なんじゃない。

無理して買う必要もないと思います。
賃貸でもいいと思いますけど。
　今後は金利が上がることも事実ですからどうしても欲しく支払いできる方が購入を検討したらどうかな。
　私としてはここの物件はなかなか期待しています。外観が見れるようになったら見に行きたいと思っています。

　もし買うのであれば自分の足で祖師谷公園や芦花公園など行ってみるといいと思います。人によっては気に入らない方もいると思います。イオンなどもないですからね。
　祖師谷公園から成城へ行くまでの仙川沿いは犬の散歩に重宝しています。

　話が違いますが、できれば屋上にでもミツバチの巣箱を置いていただきたいですね。できた蜂蜜を住民の方々が堪能するイベントでもすればなかなか楽しいのではないかと思いました。

屋上緑化部分には
通常、住民は立ち入れないと
聞きました。

ずいぶん前の投稿に一度出てきたな ミツバチ野郎

ハチミツ好きの方がいらっしゃるのですね。
刺されないようにしましょう

中庭でニワトリを飼って産みたて卵を堪能したい

今週末のモデルルームは盛り上がるでしょうか？

明日はガーデニングセミナー

最近現地に足を運んでいませんが
工事進捗は如何でしょう？
全貌がわかる位立ち上がって来たのでしょうか？

ガーデンウエストの売れ行きは如何でしょう？

緑化部分は　近隣の住民でも申請すれば使えるんでは？
近隣対策として。

提供公園＋北側道路のみ周辺住民の方々が使用出来ると聞きました。
それで十分だと思います。その他の緑化部分は居住者専用という事で…

駅からは遠いけど、
環境はいいですね

空が広く感じられるのは
心地よいですね

うーん、空が広い！殺し文句ですな。

しかも低層でですよ

利便性は最悪だな
どんな人がこんなマンション買うんだろ。

閑静な住環境好きな方々

駐車場・駐輪場極少で大丈夫なの？

駐車場は極少とは思いません。
駐輪場は少ないと思いますが…

ガーデニングセミナーでどんなことをしたのか教えて

１８１・１８３といいいつもこのマンションがいいなーという書き込みがあると邪魔をしてくるような奴がいるな。そんなに売れないでほしいの？
でも、残念ながら売れちゃってますよ、このマンション。

Ｍ菱、Ｎ村のチトフナと比べたら売れ行きに歴然と差がでた。
Ｍ菱は千歳烏山にもあったが そちらは完全に…

200戸強の戸数なので、大変だとは思いますが、
今夏以降低層マンションの全貌が現れると
購買検討者の反響は見込めるものと想像致します。

順調に売れています。これが事実です。

ここを買っている方はやはり地元の人が多いのでしょうか。

また出ましたね、「売れてほしくない書き込み」。
１９１さんは失敗物件でも買ってしまったのでしょうか・・本当にかわいそうに・・・
わざわざ、残念な書き込みを書く必要ははっきりいってありませんからね。

ここは、業界でも話題になってますし、「売れているマンション」でしょうな。
まぁ、はっきり言って、売れてるとか売れていないとかより、ここの掲示板もちょくちょく
書き込みがあるくらいだから「興味を持つ人が多い物件」であることは事実。興味を持って
モデルルームにいくと、標準内装の良さなども分かり、検討する方がさらに多くなる、ということでしょう。
とにかく完成が楽しみですね。完成して、よい雰囲気であれば近隣の住民としても嬉しい限りですよ。このマンションについては近隣から反対が出ていないことは非常に評価が高いと思いますよ。

このご時世、こんな駅遠物件売れているとは思えないです。。。

大幅値引きしているのかな？

問い合わせは１０００以上らしいから外観ができるまで様子見の人が多いんじゃない。

確かに・・。外観が出来たら考えたいって思いますよね。

駅から遠いかどうかの価値観なんてそれぞれだし、優先順位を何にするかの問題だから
売れるとか売れないの判断にはならないんでは？？
特に、この地域は駅から２０分〜だとしても南烏山、上祖師谷、千歳台方面であれば売れちゃう地域ですから、それなりにメリットが多くあるんですよね。

ちなみに値引きはまじありえないよ今のところこの物件はね。他のところと勘違いしてるのかな。

売れてないのは業界筋から聞いたよ まだ幾分ましらしいけどね
榎木あたりなーんもないけど買い物できるの
セブンイレブンで食料かな

値引きはないよ

こちらはこの辺りでは売れていると思います
物ができれば、なかなか良い感じになりそう

なんでないと言い切る？デベか？？

近所を語るならもう少し学んでから書かないと笑われてしまいます。
烏山、仙川、祖師ヶ谷大蔵だけでもスーパー激戦区。マンションの前にスーパー作ってどうするの。
近所の者は買い物に対して不便はほとんど感じません。強いてあげれば映画館やホームセンターが身近にないことでしょう。２４時間スーパーもあるので生活用品に困ることは少ない。

買い物する場所はセブンイレブンしかないけど
三叉路のおすし屋さんは安い割りに美味しいよね！

でも、ここ、本当に業者さんばっかり。
ちょっと都合の悪いこと書くと、排除にはしるみたい。嫌な感じ。
売れてるか売れていないかは、本当のところ、営業の人にしかわからないけど
駅から遠いとか、不便とかは自由な感想なんだから
勝手に書かせてよね。

失礼致しました。

「徒歩圏に」を付記し忘れました。
心よりお詫び申し上げます。

都合が悪いと業者扱いにされてしまう。
住まいは１００パーセント納得する者はありえないと思うし、納得いかないものをあげても別段気にしないが、近所を騙るのはどうかな。
近所なら栄寿司が２０年以上も前からやっていることも知っているし昔から有名な場所でもあるので南烏山の人でも知っている場所です。

この地域ではセキュリティ対策は必須だから、戸建てよりもマンションの方が安心できて良いと思います。
価格からしても、セキュリティは充実していそうですね。

マンションとは関係ありませんが、この周辺は結構有名人いるんですよねぇ。
芦花公園とか散歩してると結構歩いていますね。
反対は成城だし、有名人見たい人には打って付けのマンションですw

駅から遠いとか不便とかって感想はご自由に書いていいと思うんですけど、
逆にいいポイントについて書き込みすると、業者だとかけちつけられたりしてて
わざわざ興味もってここに来ているのに気分悪いんですよね、ほんとうに。

買うこと全く考えてない人もここに来て、ありえない言い方でけなしていくのって
意味あるの？そっちのほうが聞きたいんですけど。

ほとんどファミリーが住むんだから、食料をセブンでなんか買わないだろー。

この大規模この戸数で、今の販売価格なら売れ残りは必至だろ。常識で考えるばわかること。
相場感を持ち合わせていればここは客観的に少し高い。
入居時８割埋まってればよいほうだろう。売れ残りは確実だから、間取りにこだわりない人は新古マンションとして売りだされてから破格値で購入するのも手だ。
叩きうりが始まってからでも遅くない。あえて高値の今 飛び付くのも考えものだな。そのうち絶対値下げされるから。

常駐管理が普通だとは思いませんし
特に必要だと思いませんが・・・

>>207
まえもその話がでていたけど、常駐管理がいいならもうちょっと高級な物件を探すべきかと・・。
管理費も上がっちゃうし、そこまで必要ない人が住むマンションなんじゃ？？
常駐管理、私も必要ないと思います。

徒歩圏には買い物ができる場所は７１１しかないけど
そこが良いのでは？
便利を手放さないと、閑静という言葉はなかなか手に入りません。
駅から徒歩圏とは思えないほど遠いけど、そういう意味では納得ですね。
両方手に入れるには、予算を考えなおさないと難しいと思います。

低層で空が広い、
駅遠で利便性が低い

何に価値を求めるかですね。

「空が広い」は抽象的過ぎてイタイ。
それなら、高層タワマンなんて大体該当するし。
ご指摘のようにこのクラス程度の予算では確かに（高々）限界はありますよね。

「低層」で空が広い
街中・湾岸タワーマンションの空の広がりとは
かなり佇まいが違うと思いますが。

眺望を売りとする
タワーマンションで空が広いのはある意味当たり前。

こちらは地面の近くで生活したいと
感じる方々の対象となる物件でしょう。
戸建に近く隣地との圧迫感がないのは
ひとつの魅力だと思います。

「低層」がキーワードだと感じております。

今日現場を見てきました。全体の外形がほぼできあがり、エントランス部分に着工していました。南側の生産緑地からサニーサイドコートの全貌を、西側の道路からヒルサイドコートの全貌を見ることができます。西側は地形がかなり下っているので、すこし聳え立つ感がありますが、南側からは低層の佇まいが周囲とよく調和していると思いました。また現在の東側道路からエントランス部まで思っていたより離れているので、ゆったりとしたアプローチになると感じました。見に行くたびに、完成時への期待が膨らんできます。素敵なマンションになりそうです。

口調がまるでデベ。

今度見に行きます。

もうエントランスまで作り始めているんですか！それは見に行かなくては！

早速、今度見にいきたいな。完成までは本当に楽しみですよね。

何でもデベってうぜえなぁ。一般人も書き込みしてますよ。

文句をおっしゃる方こそ他業者デベでは？！
「意見」ならいんですけど、余計な「文句」を垂れてる奴は買いたくて買えない奴なのか？
「価格を高めに設定しすぎだ」という奴は「このクラスのマンション」とバカにできないのではないかねぇ。

常駐管理が必要無いって方、東京には最近越してきたのですかね。
「上祖師谷」と聞いてピンと来ないのであれば良いですが、セキュリティは自己責任です。
セキュリティ意識の低い住民が集まった結果、治安が一層悪くなるようなことは避けて頂きたいです。くれぐれもご用心ください。

№２１７さん
同じ人が書いているのでしょうか？文体の違いが恐いです。普通に情報交換しましょう。

上祖師谷で常駐管理は多いかな。詳しくは分からないですけど。
自分はテラス以外は知りません。
このようなご時世ですので、セキュリティはしといて損はないかもしれませんね。
結構警察が見回りしているので怖さは感じませんけど。ただ深夜に祖師谷公園は注意したほうが無難ですね。下手に歩いていると職質掛けられますよ。

セキュリティ≠常駐管理だと思います。

常駐管理以外のセキュリティとなると、「個別にセコムに入れ」ということですか？
通勤管理の場合、深夜と年末年始や大型連休は無防備状態になると思うのですが。

別にあの事件は上祖師谷だから起きたわけではないと思うけど。
逆にそんなに物騒だと思う地域によく住もうと思いますね？>>218さん。
あそここそ、閑静と引き換えに、便利さや安全を欠いている場所だったと思いますよ。
特別に寂しいところだと思いますが、このマンション建設場所とはちょっと違うでしょ？

常駐管理していれば安全というのは間違っていると思います。
東京テラスも常駐管理みたいですが、ものすごくオープンなマンションですよね。
まぎれてどこへでも入れそう。（もちろんしたことはないですよ！）

が、ここは個別セキュリティとかないの？
窓にマグネットセンサーが付いていて、鍵ひとつでセキュリティかけて出かけられたり
在宅セキュリティができるやつ。
今時のマンションはどこも付いているので、てっきりあるのかと思っていました。
ALSOKは共用部だけ？

>>217
勝手に見に行けよ、カス

↑
こういう書き込みは雰囲気を悪くするので辞めていただきたいですよね。
情報交換しましょう。

今日、モデルルーム混んでましたか？
３次の登録日ですよね。

規模が大きければ常駐管理でもオープンにはなりがち。
オープンかどうかと言うより、いざと言うときに24時間人がいてくれることの安心さ。
ここは超閑散とした場所の路地奥にあり、危険と言えよう。

そう？
私は個別にセコムなどのセキュリティのほうが安心できるなあ。
まあ、常駐もセキュリティもどっちも付いてないんだけどさ。ここは。
要するに、住民同士コミュニケーションを取り合って
安全に努めてくださいって感じなのかな？
共用部の二重のオートロックでシャットアウトしたつもりになっても
どうせ生協の個配を頼む人が続出で、不特定多数の人間が中をウロウロしちゃうよね。
朝刊も個配OKになったりして・・・・・怖いね。

うーん、空が広いなあああ〜

ここって、窓とか玄関に防犯センサーがまるっきり付いてないの？
共有部のプランをもらった時に、防犯カメラの位置が記入してなかったので営業マンに聞いたら、購入したらには防犯カメラの位置が記入しているパンフレットを渡すと言われ、案外しっかりしているなぁーと思った記憶があります。
まぁ、外部から進入が不可能な窓や、目隠しルーバーが付いている窓には防犯センターが付いていないケースは多いけど、ゼロってことは今時ないような気がします。正確な情報を知っている方がいたら教えてください。

地下住戸を購入しようと前向きに検討中です。
これから子供も作ろうかとも思っているため、下の階の方に迷惑にならないこと、
テラスで子供を遊ばせてあげられること、ギリギリを検討できる価格であることなど
いろんなメリットがあるかと思い、前向きには検討しているんですが
その反面、書き込みにもあったようにモグラ生活と言う方もいて
大きな金額の買い物なので、いろいろな意見を聞いて検討の材料にしたいと思ってます。
地下住戸のメリットとデメリットを（いろいろ書き込みありますがあらためて）教えて下さい。

テラスで遊ばせると言っても、音は上に響いていくので限度がありますよ。
正直、子供の甲高い叫び声は煩いです。
ボール遊びなどは最も響くので、禁止事項にされることは必須です。
広いテラスがあるからといって、戸建ての庭感覚とは違います。
それを理解されたうえで、例えばガーデニングなどをして
植物の成長をお子さんと見守る・・みたいな使用法ならなかなかいいのではないでしょうか？

＞地下住戸のメリットとデメリットを（いろいろ書き込みありますがあらためて）教えて下さい。
デメリットは湿気が多い、日照が入らない、再販は極めて困難（物件に力がないなら）ということ。
メリットは、他の部屋と比べて安いこと。絶対額はともかくその物件がどうしても欲しいなら、
一番安い。
あと、上階から軽く＊＊にされるかも。

うちのマンションにもテラス住戸があるんだけど
ペットボトルとかをつぶしていたりする音がすごく響くし
子供の声も大響音で聞こえます。
でも、多分そこにお住まいの方は気づいていないんだろうな・・と思います。
だから、まあ、仕方ないよね・・・とは思っています。
子供もずっと小さいままではないし。
でも、そういえば、うちのマンションもボール遊び禁止と組合から回覧物がきました。

すごく響くことを知っていると知っていないとでは大違いだと思うので
購入されるなら留意しておくといいですよ。
で、そういうこと以外のメリットでいえば
やはりスペースが広くていいな〜と思います。
マンションでは布団を干したり、景観の面からもできないですよね？
でも、テラスの人は外からは見えないし、布団干しのバーも置き放題なスペースあるし
好きに干せるんじゃないのかな。そういう面では快適そうですよ。

ここのマンションは布団は干せるでしょ。

布団干す気？

布団は干さないほうが〜。
一戸建てではないので。特にテラスのあるマンションでその上から布団干されると、かなり埃などが落ちてきて大変迷惑かかりますよ。

埃をはたくことは別としても天日干しくらいはさせていただきたい。
埃は上から下に落ちるだけでなく下から上に舞い上がるので下の住民も干せなくなってしまいます。

あーあ。団地マンション決定ですね。
どーりで自転車問題が盛り上がったわけですね。

>>237
景観を損なうと思わないですか？
自分のマンションのベランダにに布団がずらーっと並んでいるんですよ？
ちなみに、多分禁止事項にあがっていると思いますので、入居後、規約を熟読ください。

何だか口うるさい住民の方が既に契約済のようですね・・・。
価格から言ってもここは団地マンションだと思うのですが。
住みやすいのが一番だと思います。

そんなに安い価格のマンションとは思えませんが・・・
団地はもっと階数あるしね。

エントランスがある自体、団地や社宅とは違いますが・・・

勘違いしてません？＞２４０
十分「団地」価格ですよ。
あと、階数では規定されません。

将来性のある団地。将来性のないタワー。
このごろ「」多くないか。

いやー。団地だろうと団地じゃなかろうとそれは知ったこっちゃないのですが（契約してないし）
分譲マンションにはルールというものがあると思うんだけどな。
規約にあっても布団干しちゃうんだね。
民度は価格に反映するんだね。やっぱり。

布団は干します。
天気がよい日はたくさん干したいですね。せっかく南向き住戸をやっとの思いで契約したので、景観うんぬんより実生活のほうが大切だと考えています。

つまり見た目が団地や公団社宅っぽいということをみなさん心配していると思います。
しかしどう見ても画一的でただの四角い箱ですよね。
団地と言われても文句は言えんだろ。実際そうなんだから。

>エントランスがある自体、団地や社宅とは違いますが・・・

トミン住宅でもエントランスはありますよ。
もっと物件見た方が良いのでは？
ここは質素中の質素です。

塩害、立替困難よりましだよ。

この土曜日に現地見に行ってみて驚愕でした。
あんな世田谷あるのですか。
しかもどなたかも言ってますけどただの四角い箱。
エントランス小さいしとにかくチャチの一言。
やっぱ百聞はいっけんにしかずですね。

団地もマンションも呼び名は違えど、大元は一緒。
どうして団地という言葉に過剰反応するかな。
ここに限らず超高級物件を除いて、マンションと呼ばれているものは団地です。

外観の話が出てますが、永住予定で修繕に手間の掛からないしっかりした造りの建物に住みたいなら、
飾り気のない箱形を選ぶのが一番ですよ。

あんまり布団に反応している人がいないけど、みんな布団を干したいの？もしかして。
ちょっと驚愕の購入層で・・・まあ、住む人が良いならそれでいいと思うけど。

外観は確かに四角くて、見る角度によったら近隣の団地と似てるかも？とは思うけど
大規模物件はこんなものでは？
全面石造りとかだとまた違うのかもしれないけど、そんな価格ではないでしょう？ここは。
マンションにお買い得なんてないよ。
値段にはちゃんと理由があるから・・値段なりの仕様と立地（あと住民の質もかも・・）。

>>布団は干します
とんでもないやつが住人ですね、ここ。　布団干しは最初が肝心。　反対する人は確固たる意思で動かないとやられ放題になりますよ、手遅れになったらもうおしまい。　興味のある人は理事会版やバトル版で”ふとんほし　ベランダ”でサーチすると良い。理事会版では、布団干しの希望を叩きのめした経緯を報告している人もいる。たかが布団干し、されど布団干しです。
>>244さん、布団干す前に使用細則確認してくださいね。

グッドデザイン賞はこの物件に間違いないね。

ありえないですね　笑笑笑
勘違いを

デザイン賞を取れる根拠

　今は自然環境エコを重視する建築-　中庭様式、屋上緑化
　新しい住宅空間へ-　ＴＵＮＡＧＵ

２５３などなどは頑張ってこのマンションをけなそうとしているのかな？
他の人がいいなぁって感想をもちかけると常に検討版にはりついているかのようにけなす。
マンション、戸建と多々みてきたけどここのマンションってそんなに＊＊にできるて造りや仕様でもないし、けなせるポイント少ないんですよ。団地とか駐輪場とか、駅から遠いとかレベル的にもけなすにはむりやり感いっぱい。もっと本当に難点たくさんあるマンションは多いんだけどね。評価に長けてない素人がけなしのバイトで雇われてるってとこ？よくあるしさ。
けなしたい人はもっと説得力をつけたらどうかな。　
他のマンションの検討版もひどい書き込みがいっぱいだけど、もっと説得力のあるマイナス面が
多いっす。
自分はここのマンションは客観的にわるくないと思うし、検討者が多くいるマンションでいいんじゃない。タワーマンション買っちゃったから低層っていいなと思う。

東京テラスで‘さえ’グッドデザイン獲得してますからねー。

「つなぐ」
コンセプトが評価されると良いですね

>223
好きで住んでいるわけではありません。先立つものがないのでまだまだ親と同居です。
それから我が家はご近所なのですが、住所が千歳台なのです。
上祖師谷か千歳台かで、結構不動産価値違うようですし、何より聞こえがいいので助かっています。

このマンション契約する方は大型車は避けたほうが良いですね。
榎から仙川方面に車でスーパーで向かう場合、車の往来が激しい狭い坂道をバスとすれ違う必要があるので、それなりのテクが必要ですよ。

え？千歳台のほうが価値が高いってこと？
私は船橋（もちろん千葉じゃないですよ）に住んでいますが、初めて知りました。
上祖師谷も安いですが、千歳台もそれほど変わらないような・・。
まあ、駅からの近さなどが影響するとは思いますが。
上祖師谷が安いのは、事件のせいではないと思いますよ。
あの家の前の公園では、子供たちがものすごく元気に遊んでいます。
ただ単に便が悪いだけだと思います。

車、たしかに細い道ではありますが
みんな無茶な運転しない（できない）ので、
特大車じゃないかぎりは大丈夫なのでは？
大きいランクルではちょっと苦しいが、プラドなら大丈夫みたいな。
まあ、マンションの駐車場に大型車対応は多くないでしょうから
あえて購入することはないですよね？
私は車より歩行者や自転車が心配ですね・・。
その道を歩いて通行なさるときはご注意ください・・。

上祖師谷の方が価値は高いと思います。
駅に向かって近所を歩いてみると分かると思いますが、粕谷、上祖師谷の地域は
高級住宅街になっていますよね。

それから仙川へ向かう道は、不可能ではないですが、怖くて歩く気がしません。
環八と成城や仙川を結ぶ抜け道なので、トラックなど大型車も容赦なく通りますからね。
よくバスがこんな道を通るなぁって思っていましたから。
電信柱にこすったあとが沢山ありますので、運転に自信がない方は
小型車にお乗りになることをお勧めします。

>>230さん

私のマンションにも地下住戸がありますが、正直言ってお勧めできません。
地下の倉庫に行く時感じるのですが、湿気を物凄く感じます。
私のマンションは玄関から門が離れていて吹き抜けになっているからですが、
地下には玄関の周りにしょっちゅう水溜りができてます。
さらに冬は冷気がたまるので寒いんですよね。
このマンションの構造が分からないので同じになるとは言えませんが、
湿気と冷気（夏はいいですが）避けられないと思います。

それからテラスは枯れ葉などが舞い込むため、掃除が大変だと思いますよ。