リビオ新蒲田

62さん、よろしければ教えてください。
リビオとグランイーグルを比べて、設備で決め手となったのは何でしょうか？
あと、周辺相場っていくらですか？25000円くらい？

HPを見ても確かに仕様は悪くなく、良い物件と思います。
しかし私は線路沿いで×です。また、蒲田駅東口利用になるのでしょうか？雰囲気の問題でそれもパスです。
年内入居はうらやましいですね〜

確かにネオリアも良いなーと考えました。
駐車場については、この土地の無い蒲田では希少でしょう。
でもリビオの立地が（蒲田にしては閑静・・）どうしても良いのです。。。

いよいよですね。
なんだかドキドキ。
皆さんはいかがですか？

たぶん大丈夫とは思うのですが。
明日、あさってとモデルルームは大賑わいでしょうね。

気分はなんだかなあ〜ってところです♪♪

ネオリア・・いいなと思っていました。
でももう完売でしょう？
６４さまの意見を聞いてリビオについて考えさせられました。

>>64
なかなかすばらしい分析ですね

64さんの言うとおり、固定資産税は向こう３年間免除されるみたいですね。リビオはこの恩恵は受けれないですね。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

マンション買うと色々出費がかかりますから、金利がやはり気になりますよね。１パーセント上がるだけで８００万円くらい違いが総支払額で変わってきますよ。８００万円あれば、同じマンションでかなりランクをあげる事が出来ますよね。

みなさんはどうか分かりませんが、私はなるべく他の物件も沢山見ています。蒲田に限らず、マンションディベロッパーごとにモデルルームに足を運んでいます。リビオと他の物件を見比べて、何が優れていて何が足りないのかを見るのです。一生住むかも知れないマンションですから、よく見ておいた方がいいですよ。
その中でもネオリアは十分合格点でした。明日の抽選にもよりますが、ネオリアも検討しています。
ネオリアは、角部屋も含めてまだ空きがありましたよ。ぜひグランイーグルのギャラリーも見てみてください。

駐車場ですが、無料というのは落とし穴があると思います。
特に機械式は概算すると1台あたり月1万円ものメンテ費用がかかるそうです。
ネオリアは修繕・管理費が月2万円程度とのことですが、この中に駐車場のメンテ費用が含まれているとは到底思えません。
何年かに一度大規模な一時金が発生するか、年数が経つと修繕費が跳ね上がるのではないでしょうか。
駐車場にはある程度の利用料を徴収し、そこからメンテ費用を捻出するのが正当かと思います。
また周辺より安く貸し出すと駐車場相場が崩れるので、周辺の駐車場所有者とのトラブルになりそうな予感がします。

↓ご参考
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

確かに・・・。
いずれにせよ線路沿いのマンションは私はパス。
一生住むかもしれないのに、オプションで購入できる食洗機やエコカラットで決めるなんて考えられません。私は立地で断然リビオかな。だって、ネオリアは工場跡地でしょ。リビオは前から住宅地なんですって営業の人が言ってました。安心！！
管理人さんも３６５日なんですよー。安心！！
税制面も政策的に購入をあおっているだけで一時的なもの。金利だって変動金利選んだらいずれ上がるか下がるかでしょ。
駐車場を貸すのもパス。だって、住民以外の人が出入りするんでしょう。絶対いや。
本当トラブルになるんじゃないかな。
リビオは今まで何年も見てきた中で総合的にすばらしいと思ってます。
今日は登録締め切り。抽選にならないように。

74さん、もしよろしければ教えてください。
常駐の管理人さんがいるとなぜ安心なんですか？
リビオは9時から17時の有人管理ですよね。夜間に管理人さんがいてくれるなら安心ですが、昼間だけいてくれても、防犯面のメリットはあまりないと思います。
他の管理人がいるマンションをみても、そんなに目を光らせて働いている印象はないし．．．。
むしろ、有人管理のために管理費が上がってしまうことの方がデメリットに感じています。

今日は登録締切日ですね。抽選にならないといいですね。

いよいよ締め切り！ドキドキですね！
私もグランイーグルのも見に行きましたよ。
確かに機械式駐車場の落とし穴は知っていたので問い詰めたら、やっぱり修繕費で十分に賄っていけるみたい・・・
グランイーグルの過去２０年のマンションでも、機械式駐車場のメンテや交換のためのプラスの出費が発生したことは無いって言ってました。
たぶん、修繕費だけで賄えるのは、リビオや他のマンションにあるような、プラスアルファの共用施設（集会場とか豪華なロビーとか）が無いから、出費がおさえらるんでしょう。
ステイタスを気にするならリビオの方がいいですよね。
うちの主人は、ステイタスとか気にならないから、リビオでもネオリアでもまた川崎でもいいって言ってます。
ネオリアの前の建物って工場じゃなくて、本社ビルが建っていただけなので、あそこも閑静な住宅地ですよ。

リビオのいい部屋とれたらリビオに気持ちがよっちゃうかな？

リビオの申込者です。
今、リビオから抽選にならなかったと電話がかかってきました。
私はむしろ抽選になればいいと思っていたので、がっかりしました。
自分以外誰も希望しない部屋を買っていいのだろうか．．．。
急に不安になってきました．．．。

確かにそうですね・・・私の部屋も抽選になりませんでした。
値段が高すぎるからじゃないかな

萩中の物件も建て直しで出来ていますが、やはり管理組合などは事業協力者の意見や声が重要みたい。
あとから入居する人は結構辛いみたいよ

私も７８さんに同感です。
抽選にならなかったのは、値段が高すぎるからだと思います。
立地や条件が自分に合っていれば購入する。それだけのことですよ。
他人が希望する・しないは、また別の話。

抽選会にも行ってきました。
第１期で抽選になったのは6部屋でした。
そのうち2倍が4部屋（うち1つは20倍対１倍）、3倍が2部屋でした。
また、申し込みがなかった部屋は4部屋ありました。

値段が高いのは自社物件自社販売じゃなく、ディべが新日鉄でナイスが販売と分けているという事もある。
業者が複数入ると利益の取り分で値段が上がっちゃうんだよね。
入居後のトラブルも、たらい回される可能性があるから、入居後のフォロー面もちゃんと聞きたいな。

本日、リビオ申し込みました。大勢の方でにぎわっていましたよ。
８０さんの記載のとおり、第一期が４６であと４戸。最近ではめずらしく好調な売れ行き。
価格表を真剣に見ている方がたくさんいましたよ。
長期間にわたり販売がかかっているマンションよりリビオが大勢の人に認められているマンション
で安心しました。販売が長引くのはマンションとしても魅力がないか、販売している会社の信頼？
立地がいいから線路沿いと値が違うのは当たり前ですよね。
あと、入居後のフォロー面や管理体制確認しましたけど、問題なしかな。
なにしろ、あの抽選会をみてたら抽選なしの私はラッキーと感じてます。

ここはリビオの掲示板ですが、最近グランイーグルとの比較の話題が多いですね。
購入時や入居後のトラブル等について以下を参考にしましたが、私はリビオのほうが安心ですね。

ナイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47702/

グランイーグル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47826/

７７さん、気にしすぎですよ。
逆におめでとうございます！！
羨ましいです。
私は、年収に見合わず諦めたものです・・・。
私が見てもリビオは立地もよく素敵だと思いますよ。

港区のＨＰに「田町駅東口北地区複合公共施設基本構想」のコンペ募集が出てますね。東京都も港区も整備に力を入れてくれてうれしいです。ご近所の芝浦アイランドと共に地域のポテンシャルを上げるようにがんばりたいですね。個人的には博報堂やジャパンタイムズ等が近いのと三田警察も近所に移転するのでいいかなと思ってます。

三田警察署も移転するんですか？
詳細希望。

＞８５，８６
？？？何のこと？

「田町駅東口北地区複合公共施設基本構想」の件ですよ
私も気になってました

８４さん、ありがとうございました。
よく考えた結果、購入することにしました。
余裕のない返済計画なので、気弱になっていました。
でも、なんとか頑張ります。

７７さん、８４です。
確かに、返済ってすごく不安ですよね。
でも、みんな不安が多少付き物で購入すると思います。
だってそのくらい大きな買い物ですから。
どんないい物件でも、絶対「これでいいのか」って思いますよ。
私も７７さんのように早くいいとこ見つかればな〜なんて思います。
がんばってくださいね。

先日MR見に行ったら、売っているのは真西か真東だけなんですね。
しかも低層だから景色が期待できない・・・
六郷土手のアリビオがいいかなと思ってます。

リビオが出来る前の建物って、築何年だったんですか？
団地風の建物だった気がしますが・・・
建物の寿命で建て替えしたんですかね？

皆さん意色々な意見がありますね。
私も展望より立地を重視しました。
蒲田駅徒歩圏内は魅力です。
六郷土手だと結局蒲田か川崎に
でることになりますから不便だと思いました。

多摩川沿いの（六郷大橋辺り）臭いが気になります。
六郷辺りの掲示板で分かったことですが、
川崎の○の素の工場からではないかとの話です。
気にすると同じ臭いが新蒲田３丁目辺りまで臭った事があります。
リビオまでは来ないと思いますがちょっと不安です。
地元の住民は慣れてしまったようです。
花火が見たいのは解りますが８月１５日、１日のために臭いに悩むの嫌ですね。
窓を開けたい派なので・・・
風向きにもよるので、いつも、臭ってる訳でないので良いと思いますが・・・
あと、京急の鈍行で商店街の充実の大森町、梅屋敷、雑色は、
住みやすそうでいいなぁと思いますが六郷土手って野球の試合に出る為に
毎週日曜日に行った覚えしか無いですね。
土手沿いはダンプ等の大型トラックが比較的多い気がします。
第一京浜に出るのにいつも混んでるし。
ＪＲの駅に近いのが最高ですね！！
リビオ検討中です。
一次で販売で申込みが無かったのは３軒だけでしたよ。
６軒抽選になっていました。
１０月１日は先着申込みらしいですよ。
抽選で外れた人が前の日から並ぶらしいです。
その価値有り。がんばれ！！！

東と西で悩んでます。
どちらがおすすめですか？

９６さん

臭いの件、同感です。
以前、大師線の鈴木町駅付近の山田電気に用事があり
電車で降りた瞬間に吐きそうなくらいの臭いでした。
本当に、こんな臭いは初体験でショックでした。
とてもじゃないけど、よくこのへんの方は住んでられるなーとも。
臭いはリビオまでは来ないですよ。（リビオ付近に在住ですので）
あれは本当に体に悪い・・・。

>>98さん
リビオ付近にお住まいとのことで
よろしかったら教えてください。
リビオ近辺はＪＲの音や環８の騒音は
うるさくないですか？

９９さん
うちはリビオよりもうちょっとだけ奥なんですが
特に気になりませんよ〜
安心して下さい。
新蒲田は住宅地でとても住みやすいです。

97さん
東側はきれいな富士通のオフィス側ということで高めの価格設定にしているということでした。西側の建物も特に問題無さそうに見えたので、私なら西側を選びます。

私もリビオ周辺に住んでおります。
蒲田駅から歩いてくると、リビオの辺りは
少し寂しいかなと感じるほど静かな住宅地です。
臭いも一度も感じたことはありません。

私はこれまで、都内のさまざまな所に住んだことがありますが、
新蒲田の辺りはかなりいいと思います。ほどほどに栄えた駅から
徒歩10分以内で、これだけの住環境はなかなかないですよ
（あったとしても、値段がとても高い）。
近くにグランイーグルの物件がありますが、あそこは沿線沿いだし、
西口でしょ。立地で言ったら比べ物になりません。
蒲田に住んでいる者なら、誰でも雲泥の差だと言いますよ。

ただ、リビオは蒲田の相場で言ったら高めですよね。
お金があるなら買いたいけど．．．。私にとってはそういう物件です。
資金があって、どうしようかと迷っているのなら、お勧めします。

９７さん。
東には富士通の白いオフィス。
西には茶色いマンションが建っています。
富士通のオフィスは5階以上なら気にならないでしょう。
茶色いマンションは10階建てくだいだったかな。
景色としては、どちらかといえば白い建物の方が
ベターという程度です。
ただ、東側の道は7時から17時まで車両通行禁止なので
車が通らない分、静かかもしれませんね。

リビオってそうなんですか？

グランイーグルは去年から販売していますよね
（今年の10月完成、11月入居）。
それなのに、リビオと迷って購入したとは
少し矛盾しませんか？
書き込みの内容も思い込みだし．．．。
具体的に「売るだけ売ってサヨウナラの業者」って
どんなことが過去にあったのでしょうか？
またグランイーグルが「売った後も地域密着でフォロー
してくれるので」とは、どういうことをしてくれるのでしょうか。
ここのグランイーグル系の掲示板をみると、
そういうことをしてくれる会社とは思えませんが．．．。

ナイスだけ「さん」づけですか？
それってもしかして・・・

それにしてもリビオは大人気ですね。

ナイスのマンションに住んでいます。
107番さん。するどいですね。私も104番さんのコメントからもしかしてと思いました。
94番さんももしかして・・・ここはリビオの掲示板なのに・・・
悔しいのでグランイーグルの掲示板みました。かなり評判は悪そうですね。
104番さんはグランイーグルのどこの物件に決めたのですか？
94番さんは何を見てリビオを軟弱地盤と言っているのですか。
先日リビオでボーリング？図を見せてもらいましたが問題はなかったですが。
私は持ち家のため購入はしませんがあまりにも場所がよいのでリビオを見学しました。
グランイーグルとは全く違いますね。リビオを購入予定の皆さんおめでとうございます。
本当に駅も遠くなくよいマンションと思いますよ。ナイスの営業の人も感じがよかったです。

以前、リビオはセキュリティがよくないという記事を見たのですが、
どなたか詳しいこと知ってたら情報ください。