リビオ新蒲田

なんか、、荒れてきましたね。少し残念。
リビオはごみだと書いてあったとしても、根拠がなければそういうのは無視するのが賢明です。
きちんと理由が書いてあればそれはそれで目を向けるべきです。最終的にはここの情報だけでなく実際に見て、自身で判断すればいいのです。

あ、ちなみに購入予定者です。業者じゃないけど、売れ残りマンション見ると「かわいそ〜っ」て思います。そのマンションが売れない理由の大部分は営業のせいではないからね。立地条件や設備、価格戦略ミスが原因だから。営業さんカワイソー。
でも、どうみてもここの掲示板にはグランイーグルの営業が頻繁に書き込みしているな・・・。

私も自分自身で判断すべきと思います。
自分にとって良いマンションが他の人にとって良いわけではないので、
こういった掲示板は参考としてみるべきです。
私はリビオの購入者ですが、他のマンションのことより、リビオのことについて
みなさんと意見を交わしたいと思っています。

>>202
批判じゃないです。同情です。
同じ社会人として、カワイソウと思います。お仕事大変ですねーという意味で。

>でも、どうみてもここの掲示板にはグランイーグルの営業が頻繁に書き込みしているな・・・。
と書いたのは、根拠はありません。こういう根拠のない情報は無視が一番ですよー、という裏の意味をこめて書きました。反応しちゃダメですよ(笑)

エクセルダイア見に行きました。
これも人それぞれですが、線路沿いのため音は結構気になるんじゃないかなと思いました。
駅から近いのはいいですよね。
価格は部屋によってはリビオより安いものがありました。
内装は費用をおさえた感じがしました。パンフレットも余分にはくれないので、
経費削減を相当抑えている会社なんだなと感じました。
社内にモデルルームを作っているので、実際は天井高が違うし、どれがオプションかも
わかりにくかったです。
間取り変更パターンはなく、やるとしたらオプションだというので、入居までに一体
いくらかかるか試算が難しかったです。

見に行きましたが、結構変わった部屋が多いんですよね。
マンションズにも載ってましたね。
リビオとは性格の異なるマンションですね

ウェリスシティ大森タワー見に行きました。
駅からも近く、タワー物件ということで、音も静かだと思います。

ウェリスシティ大森タワーですか・・・いいですよね・・・。でも、リビオでもかなり予算オーバーなのに、大森駅から徒歩４分となると更にまた値段が高いでしょうね・・。我が家ではとても無理かな・・、タワーマンション購入するとなるとやっぱり最低でも６階位には（１０階前後だと最高ですが）住んでみたいので。

私もウェリスシティ大森タワー見にいきました。
予想通り高かったです。坪単価250〜280万といったところでしょうか。
設備は至れり尽くせりですが、それ相応に管理費・修繕費も高かったです。
お金があるなら絶対にそっちに住みたいです。
ですが、人生設計の中で住宅に対しどこまでウェイトを置くかなんですよね。
我が家の家計でなんとかやっていけなくはないですが、旅行も行きたいし、車も持ちたい。
子育てにも多少はお金かけたい。だから住宅は無理せず多少の余裕を持たせようと思い、
無難なリビオに決めることにしました。

リビオって東西の部屋しか販売してないんですね
南側希望だったのでがっかりしました。

南側はほとんど先住民の人が入っていて、第一期では低層階が少し残っていましたが、
すぐ売れてしまったようです。
でも、人気なのは東と西の３LDKだっていってましたよ。

それもあるかもしれませんが、東と西は価格的にも手ごろだったからじゃないかな。

ライオンズグローベル蒲田を昨年購入したものです。
あと1年遅くマンション購入を検討しいていれば、ここにしたかもしれませんね。

グローベルは良くない。リビオの方がいい。一緒にしないでほしいな。
リビオは勝ち組だよ

なんだかよくわかりませんが、
他物件買われた方がひがみで入って来てますね。
リビオはとても良い物件ですからうらやましいと思う気持ちが芽生えることは当然だと思います。
リビオでこれから生活することを考えれば、「ああ自分は選ばれた人間なんだ。リビオを選べなかった人間もいるんだからその分幸せになろう」ってきになりますよね。
まあとにかく他のだめマンションの情報はここではごみ情報ですので各自の掲示板でどうぞ。
ここは蒲田セレブの掲示板ですよ。

リビオってそんなにすばらしいんですか。検討してみます。

リビオは東京で一番セレブです。
愚かな人は来ないでね。

ナイスの営業の方の話によれば、リビオは広告宣伝費もおさえ（ギャラリーに行くと見せられるゴージャスなマンションＣＭみたいなものもないですし）最近ありがちなキッズルームやスポーツジムなどの施設もなく、ごくごく普通に集会所やゲストルーム、ロビー位しかないし、かなりそういった面でコストを削減しているとのことです。それでもまだ少し高いような気がするのですが、それは立地や環境なんでしょうね。もし、駅から徒歩で１０分以上ならばもう少し値段は違ってくるのではないでしょうか。

>227
それを世間ではダメマンションと呼びます。

リビオをほめすぎですね。デベの方ですか？
確かに良い物件と思いますが、城南地区で蒲田駅周辺の立地は最低人気と思います。セレブなんて呼べないですよ。

私も蒲田はあまりセレブってイメージがないですね。
まぁ、住宅街ってイメージがあるけど。
ちなみに先住民って何ですか？分かる方どなたか教えて下さい。

蒲田はいいところだと思いますよ。
色々なカラーがごちゃ混ぜって感じで賑やかです。
まあなんにせよセレブには程遠い感じですが。。

そうそう、子育てには全く向かない土地柄です。

そうなんですか？環境とか良さそうなんですけどね。

＞232さん、
リビオは前にマンションがあって、そのマンションの建て替えなのです。
先住民っていうのは前からそのマンションに住んでいた人のことを
みなさんそう呼んでいるのです。

ありがとうございます。教えて頂いて！
いい人だったらいいですよね。若い人とか同世代の価値観が合う
人とかだったらいいなぁ。友達できるかなぁ！

間違えました。↑は231さんの質問に対する回答です。

＞２３３
残念ながら環境はお世辞にも良いとは言えません。
駅周辺を散策して頂ければ肌で感じると思います。
すごく変に田舎の雰囲気が漂ってます。
ホームレスとチンピラがとても多いですよ。
確かに子育てには向いてないかもです。学区が非常に悪い（荒れている）と聞きます。

蒲田駅周辺って、買い物とかは多そうなんですけど、
西口の新蒲田の辺りは、治安が悪いんですか。
全然イメージがわかないですね。静かそうなのに。
にしても学区は悪いのはイヤですね！

比較的何でも揃っていて程よく賑やかな商業地なのが蒲田の魅力。
東京にも横浜にも空港にも新幹線にも近い。
京浜東北線の始発、終点なのも○。
そんな中で新蒲田は閑静なので住宅地として魅力があります。

警視庁の犯罪マップを見ると、新蒲田は犯罪は少ないようですよ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

私も以前に新蒲田三丁目に住んでいた事があったんですけど、環境は、
いい所ですよ。ちょっと歩けばタイヤ公園もあるし。商店街も近いし
ね。でも前に保育園の近くに散歩しに行ったら、近くの公園で、変な
おじさんが寝てた事があってイヤな思いもしました。（笑）
新蒲田って言っても広いですからねぇ。

リビオは最高なので資産価値上昇により軽く数千万は稼げるマンションです。
だから超セレブなのです。
近隣のダメマンション買った＊＊＊の貧民は来ないでね。

梅屋敷周辺に住んでいるものです。学区が荒れている云々についての投稿に関してですが、
リビオから徒歩３分にある御園中については評判はすごく良いですよ！！またこれは噂ですが、わざわざ御園中へ越境して通いたいという生徒が増え、そのため受け入れ生徒数が増えすぎて、学区内以外からの生徒の受け入れを制限しているとか・・・。まぁお母さん方の噂ですので、どこまで本当か分かりませんが・・。御園小についてはよく分かりません。

リビオ以外のマンションを選択するのは愚の骨頂です。
他物件購入者や契約者は早々に見きりをつけ、こちらに来る事をおすすめます。
早い者勝ちですよー。

新蒲田＞田園調布

今新蒲田は田園調布を超えるセレブリティな風が吹いている。
呑み川付近とは訳がちがう

ルサンクアイリスタワーでもリビオが好評だね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/

ルサンク住民も羨ましがっているよ。
本当のステイタスマンションなんだねリビオは。

ここはゴミって言われてなかった？

ゴミがゴミって言ってるんだから無視で

ルサンクの北海道の物件の構造計算がどうのこうのってどうなった？

ここなら女連れ込み放題だな！

ここって実際どうなの？
訳わかんなくなってきた。

リビオが一番電話は２番　

やはり先住民のために割高価格となっている点が納得出来ません。
ボランティアですか？
根拠のない褒め言葉じゃなくこの点について明確な答えが欲しい。

先住民が煽っているかもしれないしな。
タダで最上階全部や南側公園前占拠されたなら納得できない

先住民の中にはタダで住めるだけでなく、お金がバックされた人もいます。
（狭い１DKタイプの低層階を選んだため）正直うらやましい

先住民は自己負担なしで、新規購入者がその分多く払う仕組みです。
購入者の方は、頑張って先住民の方の分もローンも払ってくださいね！！

以前心理学をとっていたという方！
最近のリビオの持ち上げすぎの書き込みを見てどう思いますか？
営業マンの書き込みですか？
それとも単なる嫌がらせですか？

すくなくともディスポーザがついてないのと蒲田駅の評判の悪さから、私にとってリビオは不合格です（笑）
新蒲田は犯罪率が少ないですが、蒲田駅は周辺で最悪です。
すいません、すでに検討者ではありませんがあまりにもデベの書き込みが多いようなので、つい（汗）。

蒲田駅周辺ってそんなに犯罪が多いんですかね？
確かにマップでは多いようになっているけど・・
危ない目にあったことはないなあ

ディスポーザがついていないことが非常に残念な購入者です。
何とか後付けできないかといろいろ探していたら「生ポンドライ」というものを見つけました。
日本下水道協会が指定する評価機関から適合評価書を発行された商品・・・だそうです。
これはどうなのでしょう？ネットショッピングで20万円程度で買えそうですが。。。

http://www.tt-i.co.jp/product/product.html

私はたまたま新蒲田をよく知っていますが、リビオの場所は蒲田の中ではセレブなのかもしれません。でもセレブって言葉はふさわしくないかな。
皆さん蒲田の評判を書込みしてるけど、他の場所に住んだことも少ないのに変な情報に惑わされないほうがいいですよ。イメージ先行は危険。ご自身で実際の場所を確認することをお勧めします。
この掲示板はリビオのことを面白くおもっていない会社の方がかなり記載しているのでは・・。
同じような内容が近くのマンション掲示板で書かれている。
先日リビオのモデル前を通りかかり見せてもらいましたが、価格表がはられておりかなりの売れ行きでしたよ。価格表を堂々と掲示（どこでもやっていることだけど・・（笑））してどこかの会社とは違いましたね。
部外者の書込みです。あまり気にしないで。
でもこの掲示板はもっと楽しいところにしたほうがいいですよ。

買う気のない人の書き込みは信用出来ません。
先住民の問題については未回答ですし。
臭い物には蓋ですか？

出すぎた書込みでしたね。
でもこの掲示板は買う気の無い人の書込みはかなりあるのではないですか。否定的な発言の方の見方なのですね。臭い物に蓋をするつもりはございません。
大体先住民って変だよ。
信用しないのは構いませんが・・・・。
私は、もともと住んでいた方がいくらでリビオを買おうが気に入ったマンションを買うのがいいと思っているだけですよ。だって建替えのマンションや等価交換のマンションなら仕方ないですよね。
嫌なら他を探せばいいだけ。普通のマンションはそれだけ売主が儲けている。それは許せて、元々住んでいる方が安く住むのが納得できないのはおかしいですよ。
もともと住んでいた方は数十年前に大金？で購入してるんですよ。元々住んでいる方の立場に置き換えて考えればいいのでは・・。皆さんが興味を示しているマンションだから建替えが成立したんじゃないかな。それだけリビオはいいんじゃないですか。萩中のほうにも同じようなマンションがあったはずです。これが私の元々住んでいた方の問題についての回答ですよ。全く問題ないのでは。

でも、３０年前に一軒家買った人が、建て替えるからといってタダでは立て替えできないじゃない？
マンションは皆の意見が一致して、元のマンションよりキャパをでかくして新しい人を入れれば、自己負担なしで新築に住めるってことかな？
まあ取り壊し期間と建築中の約２年弱は賃貸住まいしなきゃいけないし、引っ越し代もあるからある程度は金かかるんだろうけど。

購入額ほどの資産価値が無いって事を認めるんですか？
先住民はいいよね。

ここの板は「リビオ」と「○○比較して」って書くとボロボロに叩かれる。
以前グランイーグルやルサンクアイリスタワーがそうだった。
他のマンションの長所を排除する動きがある。
他のマンション板では露骨に他物件の情報書かれても排除されることはない。
建て替え物件ゆえに早く販売し尽くしたいという気があるのかもしれない。
もともと総戸数２００件とはいえ、販売物件は半分だから,
焦らなくても十分に販売できるとおもうよ

マンション中古相場が上昇中の時代なのに先住民にボランティアして資産価値下落するのは容認出来ないでしょ？
他マンションを叩く前にまずそこをクリアにして欲しい。
いくらマンションがよくても損するのは嫌です。

これから何十年も一緒にすむ方々を先住民といういいかたはよくないと思います。
そういうマンションが嫌なら他を探せばいいわけですから。
マンションはここ以外にもたくさんありますよ！
今から先住民だとか言っていたら、実際に入居した後どうなることでしょう。
マンション内がギクシャクしませんか？
それでなくても入居後はいろいろ問題がおこることが多いのに。

↑まずは入居日でもめる

萩中の物件はもともと都営分譲住宅で、
初の大規模建て替え物件ということで新聞にも載ってた。
先住民の自己負担額なんかも載っていたけど、さすがにタダではなかった。
500〜１５００万くらいの負担だったような気がする。
リビオは実際どうなの？

今日は水曜日だから朝から書込みが盛んですねー。

私は低層階を購入したものです。
11月からお部屋のオプションを選んだりするそうです。
まだ、詳しいオプションの価格は発表されておりませんが
モデルルームの総オプション代が約500万と聞いていますので、
けっこう高くなるのでは……と心配しております。

今は、キッチンを完全なオープンにする（16万円）か、
吊戸棚を取り去るだけにとどめるか（１万円）
それとも、吊戸棚つきのままにするか（無料）で悩んでいます。
希望は完全なオープンですが、16万かける価値があるのか？
また、吊戸棚を取ると、収納スペースが減るため
食器棚をオプションで付けると40万近くかかるときき、
もう、いっそ戸棚付きにしようかなどと迷っています。
でも、完全なオープンの開放感もステキですよね♪
現在の住まいのキッチンは壁に向かっているので、想像できません。
どなたか、それぞれの長所など、アドバイスがございましたらお願いします。

都内には立替えの噂が立っているマンションはたくさんあるし、
不動産家に行ったら、けっこう教えてくれるよ。
こういう物件を、立替後を見込んだ投資目的で購入する人もたくさんいる。
感情的に先住民がうらやましくて我慢できない人は、ここでグダグダ文句を言ってないで、
先住民になるべく、不動産屋さんに行けばいい。

>273さん、
私も購入を決めた者ですが、オプションが気になっていて早く価格が知りたいなと思っています。
営業さんに聞けばもうわかるのかな？

オープンキッチン素敵ですよね。
リビングと一体となって空間が広々見えるのが１番のメリットではないでしょうか。
デメリットは収納が少なくなる点と臭いがリビングの方へ流れやすいと聞きました。
私が選んだ部屋は収納が少ないので、吊戸棚は残そうかと思っています。

オプションの食器棚、いいなと思い、価格を聞いたら３８万でした・・。
でも、オーダー家具なので、ほかにも安いものなどいろいろあるそうです。
オプション会で業者さんにいろいろ聞いてみるつもりです。
キッチンは上の吊戸棚をとるだけでも、かなり開放感が望めるのではないかと思います。
確かに１６万も出して、完全にオープンにするのは勿体無い気がしますよね。

273です。皆さま、アドバイスありがとうございます。
オープンキッチンで、臭いのことは考えていませんでした。確かに考え物ですね。
あと、私も食洗器は欲しいなぁと思っていました。
でも、38万円かぁ。う〜ん。。。
もう少し、私がちゃんと家事をやれば買わなくてすむんですがね(^_^;)

ホントだね。
住宅性能保障は現在販売されているマンションの全供給戸数の１パーセントも導入されていないらしいから、かなりポイント高いと思う。ここは大手デベでないなから、こういうのをつけていれば安心ではある。
住宅性能評価証付きは最近多いが、住宅性能保障も一緒にあるのは始めてみた。
京急沿いか・・・

>>287
私も購入者です。やはり蒲田駅から7分という立地で選びました。
本当は5分以内が良かったのですが、5分以内だと商業地域でうるさそうなので、
これくらい離れた方がよいのかなと思いました。
必要最低限の設備はついていて、不必要なゴージャス設備はついていないのも良かったです。
後は自分が気に入る間取りがあったことが決め手でした。
したがって、セレブともゴミとも思っていません。自分の条件に合ったので購入を決めました。
ご自分の目で確かめて、納得するのが１番ですよ。

同じく、購入者です。我が家のマンション購入に当たっての絶対外せない条件は、蒲田近辺であること、南向きであること、駅から徒歩10分以内であること、道路沿いなどに建っていないこと、そこそこの規模のマンションであること等々でした。また、今流行のタワーマンションは止めようと考えて
いました。内廊下やフロントレディなど豪華さには惹かれますが、管理費が高いので（共用設備の冷暖房代など）。あとタワーマンションって、20年後などの大規模修繕のときなど、そんなに高層階まで足場が組めるのか・・とか個人的にいろいろ疑問を持ってますので。
といってもリビオは１００％満足ではありません。リビオを買う資金で、中古でもっと広い角部屋の部屋が購入できるのではないかと、そのことを最後まで悩んでました。
もう購入してしまったので、後戻りはできませんので、これからは来年に向け、不用品の処分などしていこうと思います。

確かにリビオは建替物件であり先住民が過半数以上いる、あまり見かけないマンションであると思います。
で、こういったマンションのメリット、デメリットは何なのでしょうか？
素人考えなのですが、メリットとしては、通常のマンションは土地を仕入れるために競争入札などを行うようですが、ここの場合はそれがないので土地代が安上がりな気がします。
デメリットは、先住民は高齢の方が多いようで、10年後、20年後に売りに出される数が多くなり資産価値が下がりそうです。
素人考えなので間違っているかもしれません。

先住民のために高額払う程の価値があるかどうか、再開発物件でもないから値下がりも確実のように思います。
人それぞれですが、本当にここは優良物件なのでしょうか？
購入者はセレブとか言われて舞い上がってるだけで騙されてるんじゃないですか？
目が覚めたときには手遅れみたいな。
入居後も管理組合は先住民に占拠される可能性も高いし、今からでも他を再検討した方が賢明かもしれません。
リビオ擁護派の意見が聞きたいです。

先住民の方の中で一定の広さ以上の物件を希望している人については、費用は持ち出しになっているとナイスの方から話を聞きました。また既に代替わりをしていて、入居の年齢が３０代や４０代、５０代の方もいるとも聞きました。管理組合については、入居後約一年は新日鉄に管理を委託する形をとり、実際に理事など役員選出は１０ケ後位になるそうです。確かに先住民の方がこぞって役員に立候補すれば役員全てが元の住民の方になってしまうかもしれませんが、それは、今の時点ではそうとも言い切れないように思います。でも先住民や今回の購入者の区別なく、自分のマンションをよりよくしようと思う気持ちに変わりはないと感じます。

ららぽーとは構造上本館は遅い営業の店舗は難しいです
唯一ANNEX棟であれば遅い時間の営業店舗も現状24時間店舗もあるので可能だと思いますが
現状あいていませんし、あく予定も当分なさそうです
東雲あたりであれば出店可能な場所はあると思いますが
豊洲で考えると店舗面積もかなり必要ですし現状難しそうですね
どこかの新規建築マンションの1Fに入れれば良いんですが・・・

11月上旬に第2期登録開始ですね。
きっとすぐに埋まってしまうのでしょう。
購入希望者は急げ！！

ずいぶん過去のも含め、荒れる原因となっていた書込みが消されすっきりしましたね。
管理人さんありがとうございます。
ここからは仕切りなおしていきましょう。

不動産に一番重要な資産価値全く無し。

資産価値がない理由は？

購入者のみなさん、部屋のカラーセレクトは決まりましたか？
私はダークカラーが好みなのですが、部屋が暗くなると聞いています。
MRで使用されていた色はイメージがわきますが、その他の２つは全体の
イメージがわからないので悩んでいます。

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ナイスがマイナスコメント消しすぎ。
情報が操作されてる。

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　　　 ＼　＼／　　　　　＼　＼　|∴∵∴∵ノ これが
　　　　　＼　＼　　　　＼　＼　　|∴∵∴ノ ナイスのやり方か・・
　　　　　＼＼　ヽ 　　　　＼　　／∴∵ノ 　
　　　　　　　　＼|　　 　　　　 ／／

>>293さん
私もダークカラーにするつもりです。
友人の家で見たことがありますが、暗いというイメージはありませんでしたよ。
設置する家具によっても印象は異なると思います。
間取りプラン選択やオプション会などこれから楽しみですね。

293です。
なるほど家具の色とのバランスもあるのですね！
オプション会も今からとても楽しみにしています。
どんなオプションがあるのか、また価格も早く知りたいです。
オプション会は確か11月下旬でしたね。

私は食器棚をオプションでつけようと思っていますが、モデルルームにあったものではなく、
他のデザインや色のものを頼もうと思っています。予算や希望の収納の形を言えば、オーダーで取り付けてくれるそうです。値段もいろいろあるそうです。
また部屋のカラーも手間賃がいりますが、例えばフローリングの色だけを他のタイプのものと交換するといったこともできるそうですよ。

>>298さん、情報ありがとうございます！
11月25日・26日にオプションと部屋の間取り変更個別相談会があるそうですね。
カタログが来週送られてくるというので、楽しみです。
食器棚は私もつける予定でしたが、モデルルームのタイプのみだと思っていました。
値段も形もいろいろあるなら予算に合わせたものをつけることが出来そうですね。
でも、オーダーだとすると高いのかな。

299さん、298の投稿をしたものです。
やはりオーダー家具なので、それなりに高いと思います。（家具店の既成品より）
モデルルームのタイプは、確か３８万くらいだったように思います。
「食器棚欲しいのですが、これは高すぎてちょっと・・」という言い方をしたら、ナイスの営業の方から「もっと安いものもありますよ〜」という回答が帰ってきました。
デパートの家具売り場も見てきましたが、やっぱりいいなと思うものは３０万近くはしますね・・。