東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その27)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その27)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ヒマリーマン [更新日時] 2008-08-27 21:53:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-07-12 05:17:00

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その27)

  1. 324 匿名さん

    スカイツリーうちから見えるといいな〜

  2. 325 購入検討中さん

    どの辺までならスカイツリーが見えるかな?

  3. 326 匿名さん

    墨田区 江戸川区 葛飾区 足立区 (城東エリア)は特に地震による液状化危険度が高いので注意が必要!!

  4. 327 匿名さん

    東京都心の高層ビルの中に見える東京タワーだから夜景も綺麗!
    寂しくそびえ建ったタワーをみても寂しくなるだけ。

  5. 328 匿名さん

    スカイツリーのデザインが、
    見上げて眺めていたくなるようなデザインなのか?
    って問題。

    よく、「景色は飽きる」って言うから。
    東京タワーは物語の舞台になってるので、景色以上の魅力があるけど。

  6. 329 匿名さん

    >327
    そう!東京タワーは、どの場所、角度から見ても緑やほかの高層建築と相まってとても美しい!
    下町にそびえるスカイツリーはさしずめ大阪の通天閣かな。

  7. 330 匿名さん

    スカイツリーはブームになるでしょう。
    すごい眺望だと思うよ。
    今から楽しみ。

  8. 331 住まいに詳しい人

    マンションじゃなく、電波塔が好きなら
    そっち方向の掲示板で思い存分書き込みしたら?
     
     
    野村アーバンネットの地価&中古マンション情報が更新されたけど
    ※PDFファイルです

    「住宅地地価」価格動向(平成20年7月1日)
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

    「中古マンション」価格動向(平成20年7月1日)
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807mansion_tokyo_23.pdf

    年率-50%なんてとこまであるよ
    地獄へ進む一本道って感じだよ

  9. 332 匿名さん

    331さんデータアップありがとう

    地価に比べてマンション価格の値下がりは遅れるのですね。
    これから最低でもマンションは10〜20%程度更に
    下がっていくということですね。
    地価が下がればもっと下がるということでしょうが。

  10. 333 匿名さん

    やっぱり大阪でも、通天閣が見える部屋はプレミアついたりするもの?

  11. 334 匿名さん

    アーバンネットの「中古マンション」の解説読んだら、

    >全般的に下げ幅が縮小し、値下がり地点割合も減少しています。

    と、書いてあるね。地獄へ進む一本道とは、単なる煽りだね。

  12. 335 匿名さん

    例えば今土地を取得してプロジェクト立ち上げるとしたら、
    竣工は平均してどの位先になるものなんですか?
    販売時期は各々の思惑があるでしょうからこれはまた別として、、

  13. 336 匿名さん

    今回、結局のところ下げ幅が少なく済んでるのは城南と城東だね。
    この2つは今後も安定していくだろうね。
    城南は高くて手がだせないサラリーマンはやはり城東なのかも。

  14. 337 匿名さん

    アーバンネットのコラムで読むべきは、
    http://www.nomu.com/column/vol197.html
    でしょう。

    地価は上昇が急だった分、下落も急。中古マンションは上昇が比較的緩やかだった分、下落も急ではない。

    新築分譲マンションでは、(土地仕入れ時の)地価の上昇と建築費の高騰が転嫁された分譲価格に購入者がついて来られないのが現在のマンション不振の理由。

    一方、中古は建築費の高騰の影響もなく、新築と比べるとお得感が出てきた。よって「既存マンションの優位性が評価されつつあると考えられます。」と書かれているわけです。

  15. 338 匿名さん

    今売り出し中のマンションの多くが当初の計画より価格を調整して販売している?
    今後安くなるという意見が多いけど、現状を乗り切る体力の無い中小デベが今後淘汰されそう?
    土地の仕入れが安くなれば、現在の価格を維持すれば大手デベは安泰?
    利益を度外視してまで、マンションなんて作りませんから…
    仕入れが安い時に仕入れたときにデベの利益になるのだからね
    今は価格維持に必至でしょ
    仕入れが安いから安く売るなんてのはありえないと思うから、今が正念場なんじゃないの?

  16. 339 匿名さん

    城東は元々需要が高くないので価格は安値安定してきた。
    その分、近年のマンションブームに踊らされず堅実な価格を維持してきたのが奏功している。
    ただ、一部の城東地域ではブームに踊らされ、散々たる結果となっているところもある。
    その地域は、今後十年単位で値引き・塩漬け・老朽化に振り回されることになる。

  17. 340 匿名さん

    >>339
    一部の城東地域ってどこ?

  18. 341 上等

    東京スカイツリーが既存の人気施設 (例えば現東京タワー、六本木ヒルズ、東京ディズニーランドなど) と少々違う可能性を秘めているとすれば、そこに来場するだけで完結する施設ではないということでしょう。

    近くの浅草をはじめとする多くの観光地と、水路、陸路、鉄道、徒歩、人力車^^;とで複雑に絡み合い発展していくと思われます。

    そこでこんな考えはどうでしょう?

    年間二千万人以上とも言われている観光客相手に、この付近にただ居住して見ているだけでは「モッタイナイ」(矢沢永吉 風で)とも言えるわけで、能力のある方なら何かご商売を始めるか、小さなところでは趣味のものを売ったり、リサイクル系だけでもローンの返済に一役買うかも知れませんね。
    外国からの来場者も多数なのですから、どんなモノがウケるか未知数というところも面白そうです!

    ☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

  19. 342 匿名さん

    >年間二千万人以上とも言われている観光客相手に、この付近にただ居住して見ているだけでは「モッタイナイ」(矢沢永吉 風で)とも言えるわけで、能力のある方なら何かご商売を始めるか、小さなところでは趣味のものを売ったり、リサイクル系だけでもローンの返済に一役買うかも知れませんね。
    外国からの来場者も多数なのですから、どんなモノがウケるか未知数というところも面白そうです!

    年間二千万人の観光客相手に趣味の雑貨やリサイクルの商売ですか・・・。
    あまり能力のない方のようですね。

  20. 343 匿名さん

    地価高騰の煽りが、
    最初はガイジン買いで
    次は材料高騰で
    次は新東京タワーかい。

    その次は東京五輪かね?

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
バウス氷川台

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸