パークコート赤坂　ザ　タワー

今後も港区はどんどんよくなりそうですね。
この物件も大きく貢献してくれそうですが、虎ノ門で大型再開発３件、さらに品川泉岳寺間の超大型再開発が待っていることを考えると、渋谷よりに偏っていた勢力図が港区に集中してくると思います。
再開発が、その地域の歴史や住環境を重視してくれることを期待です。

再開発・・・・

ただ、不動産市況が落ち込み気味なのがどうなんでしょうねー

読売の夕刊に
契約率90%と出てました

今日三井さんから状況説明の文章がきました。
雨降って地固まる。
当方、後は入居を待つのみです。

何に投資をするかが重要な時期です。不動産は特に選別が難しいですが、
このPC赤坂は、投資対象としては秀逸と判断しました。
この国の将来と東京都心の中での位置づけを考えるとこれだけ
利便性、土地の歴史的な価値、希少性、価格的価値の高い物件は
見当たりません。
私はここはいい物件の一つに間違いないと判断し購入しました。
間違いと思う方、投稿をお待ちします。

赤坂で購入したいと思わせる物件は、これからしばらく現れないと
思います。赤坂は住居するに良い場所、そうでない場所がありますが、
ここは住みたいと思わせる価値あるエリアですね。
価格を考えるとここは本当に価値あるすごい物件ですよ。

PC赤坂は、246の横、というのがよろしい点。
都心の中心を横断している道路です。
これ以上の中心部はない。
青山エリアも素晴らしいが、赤坂という、江戸時代からの中心、政治の中枢部という
点は掛け替えのない価値。
この地に規模のメリットを生かしたタワーマンションにて住居を構えることができるとは！

高いところから見てみました。
随分出来上がってきましたね。
本日見たら建設作業員の方々頑張ってました。

ここはパークコート神宮と比較して賃貸の利回りはどうでしょう？

↑

す、すごい写真ですね。
ヘリコプターから撮ったのですか？？？

当方も今日、乃木坂の橋から見ましたが、クレーンが動いていました。

それにしても、やはり御用地の緑が利いてますね！！

ほんと、買えてよかった！

630さん

秘密です（笑）
少し引いてみたらこんな感じです。
緑の存在がより感じられるかと思います。
真後ろに大きな建物があるのが珠に傷ですが。

そういえば、家にはまだ工事の状況説明文書来ませんね。

ミッドタウンからでしょ。リッツにでも泊まったのかな？

６３１さん

やっぱりヘリコプターですか、、、

是清公園の緑もいいですね。
そういえば前に電通ビルでランチした時もＰＣ赤坂見えました。

当方、説明文章来ましたよ。
スケジュールに変更はないそうなので、安心しました。

汐留からも見えるのですね。

>当方、説明文章来ましたよ。
>スケジュールに変更はないそうなので、安心しました。

スケジュールに変更が無いのであれば問題ないですね。
情報ありがとうございます。
しかしあと１年。
首を長くして待たなくてはいけませんね。
せめてあと半年位なら丁度良い感じだと思っているのは
私だけですかね。

お写真は東京タワーからですよね。

御所がリビングから見えないとあまりここを買う意味が。　でも安いですね。

昨日、ＤＭが来ていたけど、
次回販売で、残りは、ほとんどないですね（１０数戸）。
完売までカウントダウンです。
やはり、ここは、人気がありました。

＞６３７さん

やはりPC赤坂は価値がありましたね。これだけ不動産市況が悪化している中で、高価な物件が短期間で完売するとは驚きです。自分でもここは買って間違いなしと信じて、発売後にすぐ契約をしましたが、あらためて良い選択をしたと思います。立地環境と価格政策のうまさが勝因でしょう。

今回が最終でついに完売ですか？
当方は４月に契約しましたが、やはり早かったですね。

今回が最終ではなく、あと　数回に分けて販売する予定だそうです。

あと、残り　十数戸？

大型物件でこのご時世でよく売れましたね。

ここを見ていると、三井の価格設定は実に見事だと感心します。
安すぎて購入者が殺到することも無く、高すぎて大量に売れ残ることも無く、
程よくさばけたといった印象を持ちます。。
ここまでくればたとえ完売に至らなくとも申し分ないのでしょう。
購入者も大変満足されているようですし、また三井は現状での最大の利益を確保することが出来、
まさにフラッグシップと呼ぶにふさわしい物件と思います。

残り十数戸ではなく百数十戸では？

+518
-55
-18
-235
-52
-20
=138

という事で2期2次が終わると残り130前後ですかね。
秋まで在庫を残しておくので、年内消化ペースと考えると大変順調です。

生コン問題が騒がしいけど、
ブリリアタワー東京の建設当時に
大成建設は納入されるコンクリまで品質検査していると宣伝してたから、
大丈夫。

低層階の１１０や１３０クラスの部屋の価格はいくらくらいだったのですか？

残りわずかというがマンションズに広告が掲載されているのを見ると売れない部屋が多々あるということか。

坪420〜500ぐらいでした。

>649さん
教えていただきありがとうございます

>>645さん

よく数を覚えてますね。
あと会員３期もありますよ。

おっとご指摘有難うございます。抜けてましたね。

何戸でしたっけ？

会員３次は３６戸でした。
そうすると、残り１００ぐらいですね。

何割くらい売れた？
投資目的がほとんど？

私は居住目的ですよ。
単身者向けの狭い部屋以外は投資目的の方は、さほど多くないのでは？

三井不動産の方も自分で住むために購入を希望する人を優先しているというようなことを仰ってましたし・・・。

優先、ってことは
逆に三井が断った客もいるように
聞こえてしまいますが…

山脇の朝礼とかブラスバンドの練習とかが
以前より反響するよ〜。
今朝もうるさいよ〜。

パークコートより北東側の

山脇学園短期大学　Wikipediaより　　

「｛2008年5月12日閉学が決定されたため、2009年度以降の募集を取りやめ早ければ2010年3月末日をもって60年の歴史に閉幕することになる。」

これってどういう意味でしょう・・・・

三井不動産の方に誰かお聞きになりましたか？　

また山脇の関係者から情報を聞いた方は、是非教えて頂きたいなと思います。

莫大な土地の広さを持つ山脇ですから、気になりますよね・・・

私はそちら側ではないのですが、とても古い建物で低層ですから建て替えがあったら

すごい建物が建ちそうですよね。素敵なものが出来れば嬉しいです。

閉鎖されるのは短大のみで、中高は残るようですよ。

>>655
抽選の際、何らかの操作があったということですか？

660さん、

今更ながら抽選の話は無いでしょう。
当るも八卦、当らぬも八卦。ただ何故か、当りやすい人はそのパワーがあるんです。

私もここは他の赤坂近辺のマンションと比べると投資層の割合は大変低いと聞きました。
なので竣工後の出現率も低いでしょうし、したがってマンションの価値は下がりにくいのでしょうね。

ところで、北側のペントハウスは売れたのですか？

鉄、原油諸々の建築資材が高騰してるから
計画時の予算では出来るわけがない。
こういうときは、デベと施工会社のどちらがかぶるのですか？
折半ですか？
計画時に全ての鉄を買ってしまうことなど無理なので
その時に調達することにするとなると、かなり計画と差が出ますよね。

どこで帳尻を合わせるのだろうか？

これを考えると眠れなくなる。

セカンドハウスとして北側のビルが見える三角形部屋を考えていますが、同じタイプを購入済みの方、実際の圧迫感は気になりませんか？またタワーパーキングの防音は大丈夫か不安なのですが・・・

一般的に建築資材は
ゼネコンが早くから調達済み。
従って
高騰してもデべもゼネコンも影響なし。

抽選の際の操作って大きな問題だと思う。

三井の社員が書いた本によれば
抽選の操作は当然のこととして
行われているようですよ。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?nips_cd=9981793280

この雑誌の目次を見たのですが　ダメマン　とか　イイマン　等のような不思議な略語を得意気に書いてある時点でスポーツ新聞みたいな雰囲気ですね。
どこからがダメかは人それぞれの価値観で決めるもです。

このタイプは、本人自身が特別だと思い込んでいて、他人や他人の持ち物を批判し、周囲に悪影響を及ぼします
当然本人が給料もらっている会社やグループの信用も下がるような事を得意気に書いているわけです。

操作がどうかに関係なく、
投資層の割合が低いのは投資対象にならないから。じゃないの。

テナント部分まで分譲なのが不思議。
六本木ヒルズみたいに高級ブランドが誘致されればマンションの価値も上がるので
そうすれば自分みたいに高額賃貸の人も検討しますよ。