パークコート赤坂　ザ　タワー

>>374
>結構都民住宅や古い戸建てが多いです。
青山１丁目、赤坂４丁目と同様の状態ですね。

>>372
>高層階購入者は眺望も確保されいい買い物と思います。　
やはり、38階以上が最低線の高さになるのでしょうか。

>>370

事実に即して改めてみました。

南は○○会総本部、２丁目ラブ〇の代表シャンティー、韓国風俗イパーイ、
北は赤坂ガーデンシティがどーんと建って視界を遮り御用地オオタニ
プリンス四谷はよくミエナーィ、西も○○会総本部、パークアクシスが邪魔で
青山外苑表参道は見えないねー、東は○○組が○○メートルの至近距離、
すべて徒歩圏、ウォーキングー、赤坂環境ヴェリーグー！

379　
ラウンジがある階層では、下層階の人も出入りしますからある意味正解ですね。

380さんの言うとおりだ。
と言うより、港区中心部をよく知っている人は全てこんな環境なんだと理解して生活してんだよ。
急に赤坂のタワマンに住むぞと意気込んだところで現実を知れば落胆が激しいだろ。
それでも、俺は必要と判断したから手を出した。それだけだ。

あと約１００戸ですね、こちらは。焦ります。
Ｓ友の物件を見に行ったら、真っ先にＰＣ赤坂を検討してるだろうと
質問されました。今年ナンバーワン物件だと認めているそうです。
住民の質、価格、立地の希少性、すべてに満足できる物件ですね。

＞＞３８３さん
＞住民の質
どのように、確認されたのでしょうか。
数千万円の下層階から３億円超、１０億円の高層階まで
バリエーションがある中で、失礼ながら、住民層の
レベルには大きなばらつきがあるのが現実だと
思いますが、いかがでしょうか。

高層タワーマンションでも地面に杭を打たない
で済ませる物件があると聞きます。この物件は
杭は打っているのでしょうか。
素人的には、地盤が強固でも、杭が打ってある方が
より安全ではないか、激しい地震が発生した場合の
損倒壊を防ぐことはもとより、構造のひび割れなど
による資産価値の下落・場合によっては無価値かを
防ぐためには、地盤が強固でも何本か杭をしっかり
打っている方がより安全性が高いのではないか・・・
と直感的・短絡的に考えてしまうのですが、
強固な地番の場合、くいを打つことは無意味なの
でしょうか。
専門的な見地からはどうなのでしょうね？

>>382
>港区中心部をよく知っている人は全てこんな環境なんだと理解して生活してんだよ。
港区といっても環境には相当ばらつきがあるのではないでしょうか。
例えば、広尾や白金には韓国風俗、フィリピンパブなどのお水系や広域系の
統括組織などは、比較的少ないのではないでしょうか。

御所が見える部屋・窓は重要施設が見えない
ようにするために、窓に、1メートル50cm程度
の高さまでスモークをかけているという話を
聞いたのですが、実際はどのようになっている
のでしょうか。
また、同様に、御所を望む物件は、ベランダが
あるにもかかわらず、ベランダに出るための
サッシが、内側から開かないようにロック
されており、居住者はベランダに出ることが
できないようになっているという話をきいた
のですが、実際はどのようになっているので
しょうか。
本来はせっかく眺望がよいはずなのに、眺望が
遮られるとするとちょっと考え物です。また、
ベランダがあるのに、居住者がベランダに
出られないのはあまりに制限が厳しく、閉塞感
が募るように思うのですが、いかがでしょうか。

＞＞３８３さん
現実には３８１さんの仰るとおり
＞ラウンジがある階層では、下層階の人も出入りしますからある意味正解ですね。
といったように、住民層に大きなばらつきがあることを前提として、ある意味正直に
「接触を避けたい」という率直なお気持ちを披露されるご購入者もいらっしゃるわけで
その点はリアリスティックにならざるを得ないと思います。

特にこの物件の場合、物件数を絞るのではなく、反対に中低層階に数千万円から１億円台
前半という「マスレベル」の購入層をターゲットとする、相応の物件を大量に作るという
コンセプトのもと作られているようにも見えます。この手の物件では、数千万円レベルの
物件のプランが軒並み先に完売になる例も多く、「そういう物件に飛びつく購入層」も
多数含まれることは、現実問題として前提にせざるを得ないように思います。

物件を見に行って、
「○○を検討しているだろう」
と、既に売り出してる他物件の事を聞かれるのは
よくあること。
客の本気度を知る為にね。

角部屋を契約したものですが、階数で住民の質までは求めては日本に住めなくなる。
しかしながら、自分も高級な町は好きで、此間ドバイにセカンドを買いましたが、むこうはデザインのセンスも良く、永住するならどちらが良いかは悩んでしまいます。

しいて、住民の方にお願いしたい事があるとすれば、エントランスの真上３階の地権者の方は布団だけは干さないで欲しい。布団つきエントランスになってしまう。

流石に、これを防ぐために２重ベランダとかになっているのかと思って調べてみたのですが、１重でしたので、あとは管理で監視していただくようにお願いしたいです。

ＰＣ赤坂は監視係がいるかどうかはわかりませんが、
今住んでいるタワーマンションは、高層階でも布団を干すと、５分もしないうちにインターホンで叱られます。なので誰も干していません。

386
貴方のご子弟が有名私立の内部クラスに在学なら、学校の先生にでも同様の質問をされれば直ぐに理解できますよ。

＞＞３９０
＞ドバイ
ご存人の通り、あそこはジュメイラ、BB、ビーチなどの
人気物件でも、地場業者のプライスでみると、１００㎡
程度のモデルで、ざっくり東京の１／８〜１／１０程度の
オファードPですよね。外人向けに、２時仲介業者ががっぽり
抜いた値段でオファーしている例もあるようですが、地場
Pベースでは、日本で言えば都心の狭めのワンルームとほぼ
同様かと思います。

色々調べてみたところ当地では、地場コンが、ベイルート、パレスチナ、
トルコ、フィリピンを中心とした日雇い労働者を２４時間稼働に近い
かたちで酷使して工期を極端に短縮してコストを圧縮している例が
極めて多いという話を聞き、私は少し不安に感じて控えていますが、
この点についてはどのようにお感じになりますか？

有名小学校の教員のレベルがどの程度のモノなのかについては
議論の余地がありますが、小学校の教員の返答 に根拠を置かざるを
えないご議論というのも、少し具体性を欠き、必ずしも有益ではない
ケースもあるのかも知れませんね。

あのぅ・・・３階の方は何か特別なのですか？なんだかひどい言われ方をしているような気がするのですが。３階に入居予定の方の何かをご存知でそういった想像をなさっておられるのですか？
「当然のことですがベランダにお洗濯物、はしていただけません」と契約前に話しのついでに言われましたよ。


白金や広尾を＊＊され、赤坂を下げたい方もいらっしゃるようですが、
広尾あたりの高級マンションも、ご自身の資産ではなく外国人の方が会社に借りてもらっている場合だってかなり多いですよ。学費も家賃も全部会社もちですから＾＾
というわけで身内にも、そんなにハイソでもないのに広尾の２００㎡マンションに住んでる者がおりますしそういう友人も何人も居るので特に「レベルが違う」みたいには感じないけどな＾＾

ずっと赤坂に住んで青山一丁目駅利用で生活していますが、快適ですよ。

来週にでも某会長に会う予定なので赤坂ネタでも仕入れときます。
良くも悪くもこれから注目のエリアですよ。

今日、歯医者さんの帰りに久しぶりにＰＣ赤坂みに行きました。

２４６を曲がり是清公園の静けさを抜け、薬研坂を上り、赤坂パークビルヂング
を下り、サカスに向う賑わい、やはりＰＣ赤坂は素敵でした。

ＰＣ赤坂は、外側は工事やっていなかったですが、耳を澄ませば、内装をやって
いるような音がしました。

三井さんから連絡ないのが気になりますが、早い再開望んでやみません。

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262、264、265、272は地権者個人を特定する発言。

削除しない理由はなぜか？

これはホント良さそうな物件ですね。私は他所を買って余力ないのと生活エリアがずれてるのとで検討しませんでしたが、ここもありだったかなと、今更ながら。

>411さん
掲示板の維持に削除依頼は大切だと思いますが、しかし少々過敏すぎませんか。

掲示板で削除された中に書いてあった　管理規約の「布団をたたくことの禁止」が明記されていない件も、
、組合で少しずつ意見を集めて改修していければと思っておりましたが。

４１０さんは管理人ですか？
あなたのような優等生が世の中にあふれていたら秋葉原の事件は防げたはずです。
これからも日本の未来のために頑張ってください。

読み人しらず

今日外側見てきましたけど窓ガラス割れたままですよ。
上層部の足場も欠落したままだし、作業はすすんでないのでは。

三井は何をなってるのか。
金勘定で目いっぱいだな。

人の悪口を言うような、礼儀の無い方を相手にするつもりは有りませんが、
私はPC赤坂の契約者です。

赤坂TRの賃貸価格が値上げと聞いて、全て分譲のPC赤坂の価値が上がるという意味でコメントさせていただいたものです。

日曜日に赤坂の現場に見に行ってきました。
夜遅くでしたが、内装の工事は行なわれており、晩くまで工事を行なってくださる職人さんの
努力に胸が熱くなりました。

デベロッパーからゼネコンまで多くの人間の手で作り上げられるそのマンションは、多くのドラマがあります。

引き渡された後もヴィンテージマンションとして資産価値を維持していきたいですね。

感情や主観のぶつけ合いではなく
物件に関する客観的な条件、客観的な環境、
周辺状況など物件の価値に影響する事実に即した
情報交換をしましょう。購入を決めてしまった
あとは冷静な判断が出来なくなりがちですが、
ここで議論されている色々な問題は、実際に住んで
長い間この物件を使う立場になれば、日常的に
イヤでも意識せざるを得なくなる問題なわけですから、
目をつむるのではなく、購入判断の前に、いいところも
悪いところもなるべく俎上にあげてそのうえで判断できる
ようにすることが重要と思います。
事故による工事の進捗度合いへの影響なども心配ですが、
手抜きや焦った上での施行ミスなどがなければ事故の
ダメージや工事の中断自体が直ちに物件価値に影響する
とは思えません。もっとも、事故を起こすような施工
管理状況自体に問題がなかったか、その後の契約者、
検討者宛の連絡状況などの業者の態度の善し悪しは
物件の客観価値に影響を与える可能性がある情報ですので、
しっかり情報交換して改めて貰うべきところは改めて
貰いましょう。

PC神宮前みたいになりつつあるなぁ。

ここはヴィンテージにはどう考えてもならないでしょ。
ヴィンテージは　その立地、周辺環境、住民層、地域、静寂さ
とか、また総合的に整って初めてヴィンテージでしょ。

ここは都心にあるっていう利便性は○。

そう怒るなよ。
三井も神経質になっているんだよ。

いまだに足場事故の整理もついてないし、ネガキャンらしいものは全て駄目なんだよ。

恥ずかしいような自画自賛スレばっか投稿すれば認めてもらえるよ。

ここ最高ー！　これでどうだ。

今日、ＤＭが来ていました。
今度の販売住戸が全部価格入りで出ていましたが、
これで、すべて売り切ってしまうようですね。
次回以降販売予定住戸の部屋はありません。
何らかんだ言って、人気ありますね。
もう販売終了です！

>>430
とうとう決断を迫られるときがきました。
買い増ししようかどうしようか・・・。

>>421はちょっと控えたほうがいいな。
◎井ににらまれても困るでしょ、お互いに。
同業のよしみでアドヴァイス♪

正式に発表された時から間違いなく、資産価値の
ある物件と思っていました。不動産市況は悪いですが、
それだけに気に入った部屋を確保できてよかったです。
何といってもやはり場所がいいですね。それとずいぶん
批判を受けていたすり鉢状の土地の形もうまくこなして、
現地を見て設計のうまさに驚きました。

デベに聞いていたより、完売が早まりそうですがこれも
人気の証左でしょう。

要望書受け付け用の価格表は残りがすべて表示されてて正常。

登録受け付け用になると出し住戸のみのかかくひょうになる。

青空の中、見に行きたいなぁ(^.^)

435
アングルから判断するに、サカス辺りで撮影ですね。
物件南東方面に撮影ロケに適した場所があるのですが、雰囲気が怖くて近づけませんでした。
もう少し、近づければ良いアングルで撮れるのに残念ですね。

北側もUP頼む。

販売価格に変更はないようです。
登録期間が14〜29日、７月上旬発表予定。
但し、一度に売り切るのではなく、あと３回程度に分けての販売です。

公務員っぽい対応で答えてました。元気だせ三井。気合がいまいちだぜ。

十億の部屋あるんですよね！ なんか、バブル思いだして、懐かしいです。

444氏へ
他物件の掲示板に積極的にネガキャンするのは止めてください。
あなたにとって何かメリットでもある事なのですか？
ここの購入者は、良識を持たれた方ばかりなので、はっきりと申し上げて大迷惑です。
あなたが、ここの購入者でないことを切実に希望します。

>>446さんは、まともな対応ですね。

>>445さんは、対応が変です。内容が理解できないみたいですね。

素朴な疑問なのですが、こういったタワーマンションは
居住される方も多く、いわば1つの街ぐらいの規模になると思いますが
普通は、1つの自治体となるのでしょうか？

ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

いよいよここが最終コーナー回ったと知って、嫉妬と怨嗟で荒らしてる人がいますね。

他デベではないですね、質から言って。
もっと規模の小さい業者さんかな。

ここもファイナンスつけてもらって、買えるなら買った方がいいと思いますが、今度は住民の質が下がるのが嫌ですね…

ここの人気は最近の不動産不況の中では特筆すべきです。やはり物件そのものの魅力が、高いことが理由でしょう。この近くには虎TR、PC虎、赤坂TRとここ１年半に次々と分譲タワーマンションが立ち上がってきたために購入者の見る目は、以前よりはるかに厳しくなっています。一番市況が悪い中での販売となりましたが、年内完売は間違いなしの状態。両虎も素晴らしいですね。

>>460
>ここの人気は最近の不動産不況の中では特筆すべきです。
そうでしょうかね。３つの駅から最も遠い真ん中のロケーション、
近くに気軽に買い物が出来るスーパーもない、近隣には近寄る
ことが出来ない施設（重要事項説明の対象）が敷地に密着している
という立地の割に値段も安くないし、飛ぶように売れている様子も
ありません。特筆すべき人気があるということですが、何か客観的な
人気データなどがあるのでしょうか。

岩手、宮城で震度６強を観測。

タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？

又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

すばらしい価値は住む人だけが実感するもの。
このマンションを購入することができた人たちはみな同感なさると思う。

このマンションに続く価値の高い物件は、2011年位に出てきそうな
番町あたりの官舎放出物件ぐらいではないか。

耐震、免震に関しては、まだまだやることはあるのでしょう。
それに関するおおがかりな実験を、数年がかりでやる事を、少し前のニュースでみました。
しかし、現実の生活はそればかりを基準にしてはいられません。
それは、低層も戸建も同じではありませんか？
どの家も、基本的な備えはしておきたいものです。

いや〜また再販住庫がでましたねぇ。
やっぱり、考える人もいますよね。
飯田橋の物件のような即日完売状態とは、
まったく違いますね。

463さん

そんなに良い場所出るんですか？
期待していますが・・・

どうせデベの入札になるのでしょうから、滅茶苦茶価格が、高くなりそうではありませんか？

所詮そんな得な話はありませんよ。
国有地売却が安くできるはずないんですから。

期待しても始まらないのが現実です。

登録受付ですね。
明日当たりは、ここの掲示板が荒れそうですね。
三角形の幾何学間取りの部屋が苦戦しそうな雰囲気なので様子を見ます。
購入検討者の方は、忌憚無く意見をお願い致します。

＞４６１さん

この時期に契約が順調に進んでいるというのが、人気のある証左です。
新築物件で、人気がないものには成約が全く滞っているものがあります。
また、８月に入居開始の近隣物件は売り物が続出ですが、坪７５０万だった
ものが、坪４９５万円が現れ、とうとう４２０万円まで出現しています。
それでも売れていないらしい。
駅からの距離や近隣にいろいろな施設がある、１０分ほど歩くと歓楽街や
パチンコ屋もあるなど都心ではのこと。でもこのあたりの住環境の
良さはなかなか素晴らしいよ。虎TR、PC虎に比べても遜色はないと
思いますよ。

ＰＣ赤坂が特筆すべきは、間違いないです。
今日、ミッドタウンの庭から見ましたが、建設途中にもかかわらず笑っちゃうぐらい
素敵な姿でした。
豪華客船が今にも出帆しそうな華やかさがあり、ここに住める幸せを実感しました。
赤坂ＴＲも見えましたが、やはり奇麗なタワーマンションですね。

ミッドタウンは東京で一番高いビル、コンテンツ含め既に日本の名所のひとつといえる場所。
そのミッドタウンから見事に臨めるマンションなんていくつあるのか、それに文句のつける
ことなんてできようものか。

足場の事故は確かによろしくないが、個人的には販売主さんに確認し静観しようと考えて
います。

工事が再開したら、周辺情報などまた楽しいスレ再開しましょう。

↑
PC虎ノ門は、分譲価格割れで売りが出てるね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
分譲価格は１０８００！

＞タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは

ここは地盤が固いから他のエリアよりははるかに地震耐性があります。
都心が震源の大地震が来てもこのエリアは損傷が少ないでしょう。

一方湾岸は厳しいでしょうね液状化もあります。
東雲のWコンフォートだけは何故か杭が原子力発電所で使われる日本一厚いコンクリートの連続壁杭という
とんでもないものが使用されてますので例外ですが、湾岸の他のMSはPC赤坂より脆弱なのは確かです。

テレビなどでよくやるのは、地震が収まっても、高層は船酔いするぐらい揺れが止まらない、もう一つはエレベーターの復旧に時間かかるので、それまで上階は大変なめにあう、等のこと。
そのへんはどうなんでしょう。

>PC虎ノ門は、分譲価格割れ

PC虎ノ門発売当時、PC赤坂の予想坪単価は700とか1000とか言われていましたので、
お墓の真上でも目をつぶって買った人は多いはずですが、

PC赤坂が旧価格で新築を売りに出してしまうと、PC虎ノ門を買った人としては、
「れれのれー」 と・・・・れれれのおじさん状態な訳です。

何気にPC赤坂がお値打ちすぎるのです。

建物躯体の手抜き工事は、外観からでは分かりません。

内部関係者からの勇気ある告発を待つしかないでしょう。

しかし、内装関連は見れば分かります。例えば、タイルなどは必要枚数しか発注しないので破損した場合などは、それを適当に張り合わせて隅の目立たない所に上手く使います。

億単位の買い物なのに、エントランスの隅のタイルにヒビ割れ補修をしたタイルなんか使用していたらと思うとぞっとしますね。

大成建設の方達が、そんないい加減な仕事をすることは考えにくい。
一流の建物を、いつも手掛けてる職人さん達なわけですから。