シティタワー品川　Part8

>>559
都営アパートがあるからそれはないかと…

>>553
阪神大震災の時、大手のなかでは竹中のマンションの梁が崩れてた。もともと関西の基準がゆるかったのもあるが。

>>560
10年後に1000万なら全戸買い占めますのでみなさんよろしく！

先日品川駅からマンションまで歩いてみました。
徒歩15分でした。（往復で道順変えても同様）
男30歳身長176cmです。
このマンションは徒歩10分となっていますが絶対無理です。
またソニーシティーあたりでは何とも我慢出来ない異臭が…

553
竹中工務店は去年、
東麻布の物件で鉄筋工事ミス。
三軒茶屋の物件でコンクリ工事ミス。
をして、ニュースになったけど。

>多かったのにこれは決定打。10年後に1000万で売れるかも怪しい。
５年後以降、貸せないってことはないでしょう。

>>563
それは竹中のどこのなんというマンションですか？
築何年？

売主が施工具合にOKを出して初めて売りに出されるんだから、
やっぱり住友不動産に責任があるのは明らかでしょう。

>>565
おつかれさん。
改札からなら15分ですが、港南口から10分です。
みんな知ってますよ。
日記ならご自分の手帳かなんかに書いてね。

>>565
徒歩10分の定義を知らないなら不動産について述べるな
ちなみに駅から物件の距離はソニーの方からは判りやすいけど遠いからね。

え！？改札から男の足で15分もかかるんですか？
知りませんでした・・・

今の住居が駅から3分なので5倍はかかることに・・・
15分間炎天下、暴風雨の中歩くのは地獄ですね。

山の手ホームからマンションエントランスまで男でも20分はかかりますよ。ここはバス便団地。

タワーマンションは定借に限る。極小の土地の所有権など無意味に等しい。
ここが５年後に予想より高く売れなくとも収支がマイナスになることは低層階でも絶対にない。
40階以上は確実に儲かる。
以上

バス便団地ですか・・・
出勤時間帯は満員で結局乗れなくて
使えないのが今から目に見えてますね。。

まあ、あの高い会社がこんな魅力的な価格であやしいと思っていましたが、
やはりというかこの新耐震基準のことをしっていたんでしょうね。
とにかく安くして営業費用をかけずに売り切って利益をだしていこうという
ことでしょう。

あの短い物件見学も大人数が訪れているということですが、本当に買う人は
何回も下見にいくでしょうし、行ったあとチープな内装に我慢できない高収入層、
地代や管理費をみてあきらめた低収入層もかなりいたでしょう。

この中間倍率は様子見が多いだけでなく、そんなにすさまじい人気はないと
いうことなんでしょう。最終的には平均10〜15倍じゃないでしょうか。

バス便団地だとしても、
品川駅のバス停が山の手改札から遠い…

4319　私も行きます。
実需ではないので、ダメもとです。

つみたてクン宣言している輩がウザイです。

＞５６２
ここの都営は年寄りが多く子供は少いが
まわりの高級マンションの友達と仲良く遊んでいますよ（港南小）
ただ、ここからの脱出を試み今回申し込んでいますがね。

8月21日
品川駅山手線ホーム12:38→港南口（アトレ）12:42→現地12:57
※あまりの大汗でサイデリアで休憩

朝晩19分は暑い日、雨の日は無理かなと感じましたね。

きのう4321に申し込んだんですが、当たってもキャンセルしよう。。。
耐震基準のニュースはさすがにインパクト大きかったです。
出口戦略にフタされた気分です。（一生住むつもりはなかったので撤退。）

サイデリア？
サイゼリヤではなく？

>>565,572,573,575,577,580
ウザイ、
不動産検討初めてか？

>>580
サイデリア（笑）
軟弱な遅いうえにバカなんだ…。
どうしようもないな

580
品川乗換えしなきゃいけない物件だと家に帰りつくのにもっとかかりますよね。
歩くのさえガマンできれば時短には一役買ってると思いますが。それに新駅ができればどちらの駅もチョイス可能ですよね。

毎日15〜20分あるけば健康にも良いし、自ら運動しない人には良い環境だとも思いますよ。

>>580
サイデリア（笑）
軟弱なうえにバカなんだ…。
どうしようもないな

8月22日
会社18：02→改札18：30→交番前18：34→現地18：44
あまりの楽さにサイデリア（笑）で一服。

ただいまネガレスキャンペーン実施中！
みなさんふるってご投稿下さい！

私は関西人なので、ゆっくり歩いても改札から現地まで15分で行けました。
早足で歩けば12分でいけます。

>>589
私は関東人ですが、私も常にそのぐらいです。
このサイト見てると遅い人だらけでびっくりします。かなりのハイヒールな女性というのならわかりますが大部分はネガなんでしょうね。

>>588

それじゃ、585や587みたいなレスしちゃダメってことね。

>>580
エントランスから山手線ホームまで１９分ですか。
部屋を出てからからエントランスまでとホームでの電車待ちを入れると
電車に乗れるのは部屋を出てから３０分後くらいですかね。
朝の通勤時間帯は人の流れに逆流するからもっとかかるかもしれませんね。
大変だー

>>592
ポジレスは私の申し込んだ部屋の倍率が上がるので厳禁です。

>>593
東京に慣れていない田舎者は電車に乗るのに時間がかかって大変そうだね。

要するに、改札口から駅を出るところまでが長いということ。屋根がついているんだから、
いいんじゃないの・・・

どうしても歩きたくないという距離ではない。駅のところが階段になっているので、
自転車使ってもあまり早くならない。

それより、やっぱり耐震基準変更のほうが私にはショックだった。10年後には売却
しようと思っていたので、手を出しにくくなってしまった。投資目的ではないけど、
10年過ぎたら、売りにくい物件。さらに耐震基準が古いとなると、売れるかどうか
心配になってきた。

いよいよ登録締め切りが目前に迫ってきました。
既に登録された方や駆け込み登録予定の方も、都心有数の巨大ターミナル
品川駅の発展著しい（今後計画も多数）地域にあるこの物件に当選することを夢見ている
日々が続いていることでしょう。当選入居となれば心はセレブ状態でお仕事も一気に
都心上級レベルに上がってしまうかもしれません。

何せ港区アドレスで新幹線は勿論のこと六本木、十番、銀座・汐留は生活圏内になり、
近接巨大再開発地の大崎・五反田地区を脇に固め、渋谷・恵比寿などの人気スポットも
山手線で数駅という近さです。勿論、東京始め地方居住者にも人気の観光地として
来訪者が後を絶たない、台場デックス・大江戸温泉・観光遊覧船周遊・船科学館公園、
メディアージュ等々も車で１０分、アイランド観光船や電車でも極近くです。

タワー１・２階や隣接敷地内に生活利便に役立つスーパーのポロロッカはじめ
クリーニング、酒店、レストラン等々も完備され、保育園や医療モールも今後開設が
予定されており、普段の生活利便は年々向上しています。
夏には東京湾花火も鼻歌気分でいつでも見られる贅沢さや、公園テニスコートもあり、
ジョギングやサイクリングも運河沿いやレインボーブリッジ、お台場等を眺めながら
多数のコースがあり、土日は悠々自適の無料コースを楽しめます。

湾岸で人気の豊洲”ららぽーと”や”キッザニア”へもアイランドから連絡船（自転車乗船可）が
就航しており、お台場へもトライアングル運行しているだけに、ヨーロッパの
雰囲気を日々手に入れられるのが、この物件のアドバンテージなんだと思います。

いずれにしても当選入居すれば生活スタイルは一気にオシャレモードになるのが、
ベイエリアタワー住民の属性になる傾向が強いだけに９月の抽選、年末には
”あこがれの「港区品川住民」”としての入居が数ヶ月後になるだけに、
このスレを覗かれている皆様のヒートＵＰ振りも至極当たり前のように理解できます。

自分でも笑いました。
サイゼリアでした。
バカでも軟弱ではありません。
打ち間違えしただけです。
ちなみにサイデリア、いやサイゼリアでは近所のヤンママ達がチビッコ連れて大暴れ。
店員も店内ですれ違う際に道を譲らずぶつかってくる。
汗ひくと共にこの物件からもひきました。
皆さん頑張って当たって下さい。

埋め立て悪臭ドキュエリア貧相マンションに…

なぜセレブ？とてつもなく田舎者の発想で笑います。港区にどんだけ憧れてるの？
団地に住んでて人呼べるか！

>>598
どこかで見たことあるネガレスなんで30点。
んで、なんかムキになってる風なんでさらにマイナス10点で20点。
ネガレスキャンペーン中とはいえレベル低すぎ…。

>>598
Ａ「サイデリアってどこにあんの？」
Ｂ「田舎ではサイゼリヤをサイデリアっていうんだよ」

>>598
2chから来た人ですか？

>>598
軟弱な捨て台詞を吐いたのなら
もう出てくるなよ。

ヤンママってヤンキーママ？

604
ネタですよね？

『ぱっとサイデリアー、ぱっとサイデリアー』、懐かしいコマーシャルソングが頭から離れなくなってしまった

ヤンママはヤングではなく、ヤンキーママですよ。
実際ヤンキー風がほとんどだし。（特徴→身内のことしか頭にない）

>580 8月21日
品川駅山手線ホーム12:38→港南口（アトレ）12:42→現地12:57
※あまりの大汗でサイデリアで休憩


♪ぱっと　サイデリア〜♪

まわりのマンションは黒塗りのお迎えが多いね。ベントレーとか前のマンションに停まってるし。

バスは使ったことないなぁ、乗り方わからないし。

>>597

誰だお前（笑）

>>568
特に関西の人は知ってるかもだけど、倒壊した大型ビルなどRC造りの８割が竹中だったということを特集されていて、住民が途方にくれていたね。
だからといってここの耐震がどうと言うつもりはないが。

まじめな話、ヤンキーレベルの収入では買えませんよ。いくらなんでも。
どう考えても高収入なわけないし

あの連中は車に金をつぎ込むから駐車場が高い所には来ないし

築10年以上のアパート住まいがかれらにお似合いですよ。

>>611
それ見たいからソースちょうだい

キッチン
・シンクが静音でない
・スライド収納にダンパーが付いていない
・耐震ラッチが付いていない
・レンジフードがいまどき網状
・食洗器が付けられるか不明

風呂
・浴槽が保温でない、栓がボタン式でなくゴム栓
・スライドシャワーバーがない
・風呂蓋が折りたたみ式

その他
・天井が低い
・壁紙、床材、コンロなど安物ばかり
・ハイサッシュでない、１枚ガラス
・ドアロックがフック式
・トイレがタンクレスでない
・パウダールームの蛇口が固定されている
・出来上がってるので色やキッチンカウンターの高さなどが選択できない

>>614
>・食洗器が付けられるか不明

間取図の記号に食洗機用電源（将来用）というのがついているので、
私はつけられると解釈してました。

なら、やめれば。

奥さんが文句言い続けそうな仕様ですな。
勝手に申し込む旦那はよく相談してからのほうがよい。

竹中のは業界では有名な話ですよね。

追加

キッチン
・コンロの正面しかパネルになっていない。
　実は横もすごく汚れる。タイルは汚れしみこんで最悪。
・浄水器つき蛇口でない。

トイレ
・手洗いがついていない

その他
・外廊下側窓、防音サッシでない。アルミ面格子。
・バルコニーにスロップシンクない。

→　しかーし、このうちの多くは自分で取り替えられる。

>>614
風呂はUR賃貸と同じ。
ただ、ボタン式の栓は故障し易いのでお勧めできない。

ネガティブレスの皆さんご苦労さまです。
あと一息です。
金曜の倍率を見てこの土日に検討して申し込む人が多いと思います。
追い込みを掛けて下さい。
ちなみに私は本日出してきました。

＞６１４

十分。


設備、内装、いくらでも変えられる
自分の好きなもの取り付けられる
楽しみ。


変えられないもの。広さや眺望。

＞６１４

十分。


（訂正）失礼、充分。

駅からも十分。

>614
さすが同業者を匂わす厳しいネガチェックの羅列、
２,３年前にＭＳ検討したが、どれもここと似たようなもんだった。
ただ、ここは少し落ちる分、各階のごみステーションと、
期待外のディスポーザーがあるのが意外だった。

座布団１枚！

>614

ありがとうございます。

女性には興味ある書き込みです。

落ちたときの諦めるための理由になります。

眺望は、東、北東以外は微妙。特に、南の空き地はそのままあのままとは考えてません。

南側の空き地って公園のことですか？

3115に、申し込んできました。

>>622

変えられないもの追加：立地。

>>625

>各階のごみステーション

これって本当にありますか？

ここまでの皆様の宣言状況をまとめてみました。
さすがにこんなにつみたてくんいるとは思いませんが、
少なくとも1倍は増えるのは確実なわけで、0倍の低倍率
を狙いたいのならば、参考になるのでは。
少しでも当てたい方は、参考にしてみてください。

中間発表後に番号指定で申し込むと書かれた部屋

>>220
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>226
部屋番号：4101
タイプ：A
友人がつみたてくん＋本人１倍

>>229
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>230
部屋番号：4102
タイプ：B
つみたてくん

>>282
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん

>>302
部屋番号：4021
タイプ：N

>>316
部屋番号：2616
タイプ：E'
つみたてくん
（282と同じ部屋）

>>359
部屋番号：904
タイプ：D
つみたてくん

>>388
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>391
部屋番号：4218
タイプ：M
つみたてくん

>>399
部屋番号：3317
タイプ：D'

>>405
部屋番号：4320
タイプ：A'？
つみたてくん
（→事業協力者取得住戸のため無効）

>>406
部屋番号：1420
タイプ：A'
（ダミー狙い）

>>410
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん

>>412
部屋番号：3812
タイプ：K

>>416
部屋番号：3317
タイプ：D'
申込済

>>429
部屋番号：4321
タイプ：N

>>442
部屋番号：4219
タイプ：B'

>>482
部屋番号：3216
タイプ：E'
つみたてくん
迷い中

>>487
部屋番号：3905
タイプ：E
申込済

>>494
部屋番号：4309
タイプ：I
つみたてくん×親子3人

>>532
部屋番号：4017
タイプ：D'
つみたてくん

>>533
部屋番号：4214
タイプ：C''
つみたてくん

>>540
部屋番号：3417,3317,3217
タイプ：D'
検討中

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
サイヤ人が8/4に宣言済み

>>546
部屋番号：4319
タイプ：B'
つみたてくん
親友が申し込み

>>551
部屋番号：4120
タイプ：N
昨日申込済

>>552
部屋番号：3816
タイプ：E'
つみたてくん
昨日申込済

>>561
部屋番号：3216
タイプ：E'

>>578
部屋番号：4319
タイプ：B'

>>581
部屋番号：4321
タイプ：N
当たってもキャンセル

>>629
部屋番号：3115
タイプ：F'
申込済

＞あこがれの「港区品川住民」”

ここは、なんちゃって品川物件。

１．　”どこに引っ越したんですか？”　”品川”　”オーオー、すごいですね。”

２．　”でも港側なんだよね。”　”あーそうなんですか・・。高級住宅街と
　　　逆側ですよね。”

３．　”おまけに定借”　”はあああ。あれですかあ、頑張ってください。”

要するに、品川の公団団地でしょう。　立地はまあまあだと思うが、中身は
プア。下手に品川に引っ越したなんて言わないほうがいいかも。”湾岸だよ”、
のほうががっかりされない。”定借”も付け加えないほうが無難。いつかは
同僚にばれると思うが・・・。でも、悪いことして手に入れたのではないこ
とだけは周囲に理解してもらえるかも・・・

>>630
エレベーター横のクリーンステーションの事じゃないの？
今のマンションは、指定日の朝７時から８時までに各自外に持っていく、
時々、エレベーターは汁が漏れ臭っている。
留守の場合は、管理人の許可をとり名前を貼り・・・
本当に、これがあると住んでみて分かるありがたさです。

セレブを目指して買うんでなくて、便利な場所だから買うんだから、心配しなくて
大丈夫。

>>633
あっほんとだ。ここなら便利だね。
一階のごみ置き場までもって行かないといけないのかと思いました。

＞セレブを目指して買うんでなくて、便利な場所だから買うんだから、心配しなくて

現にセレブと勘違いしている人が約1名いる。1名だけかもしれないが・・・。

自分で実際にあそこらへんを歩いてみて勘違いするかな？　反対側に行ってみて
ないのか？　港側には見事に何もない。恐ろしく殺風景。コンビニとファストフード
店はあるようだから、生存には問題ないとは思うが・・。

いや、それでも、所有権分譲で、新耐震基準クリアしてくれるなら、我慢も
するけど。

次に出る、都の定期借地マンションは、TTTの斜め横に出来るやつでしょ。
でも完成は３年後だし、資材調達も品川とは違うから、ココが最安値でしょう。
先のことなど考えずに、今のタイミングで勝負！

耐震
地震の力に対して、構造体の力で耐える技術。構造を丈夫にし、地震力を受けても倒壊しないようにする。耐力壁を配置し、筋交いなどを設けることで、建物の各部分が破壊しないだけの強度を確保する。すべての建築物に必須の要素である。

繰り返しの地震においては、破壊は進行していく。

（木造住宅における現状の耐震基準は、震度６程度の地震１回では倒壊しない事を定めている。）


制震は繰り返しの地震にも有効。
耐震は地震の回数によって、破壊が進行するって知ってた？

ここ、絶対７０年も持たないよ！！！

3310 J につみたてくんで申し込みました。
みなさん、被らないようお願いしますね。

トサツ場と火葬場

きついな。

>>637さん

勝どきの定期借地マンションは、賃貸ですよね？

http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060712.html
東京建物・イヌイ建物を中心とするグループが
東京都の「勝どき一丁目地区プロジェクト」の事業予定者に決定

ジュセリーノもジョー・マクモニーグル、ジョン・タイター、ポール・ソロモンも

数々の予言者が東京近郊への地震を１０年以内に予言している。
私の知り合いの有名な占い師は４年後だと言っている。

気をつけたまえ。

ここのみならず、東京にマンションを持っている者たちよ。

備えたまえ。

災害は忘れた頃にやってくる。

4319と4119にはダミーがいると思うのでどっちかにしようと思います。
ダミーがいたら当選確率あがりますよね。

>>640
またそのネガレスですか
自分だけが気づいたつもりですか？
何年も前からあるネタですよ。
もっと新しいネタにして下さい。

勝どきは賃貸タワーだらけですねぇ。

各階にゴミ置き場があるために、
使用可能なエレベーター数が減るから、
いいんだか悪いんだか。

食洗機は後付けのが個人的にはマル。
友達が一体型の故障でえらい金額かけて直してたから。
同じ理由でカセットエアコンも不要。
30年後にメンテや代替品入手が困難になりそうなものは、共用部も設備も実は足手まといなんだよね。

それならディスポーザーも不要。

先程、郵便局で申込んで来ました。この1ヶ月は、いろいろ悩みましたが本当に楽しく夢を見させてもらいました。後は抽選だけですが、この祭りに参加できてよかったです。本当にありがとうございました。
願わくば、皆さんと住民としてお会い出来ますように！

建築基準の話についてですが、、、この物件に関しては
1. 金額自体が小さいので被害は比例して小さい
2. ５年後に賃貸で出すのであれば、その影響はさほど無い
といったことでさほど影響はないと思います。
価格の絶対水準が低いことから抽選申し込み人数にも大きな影響は与えないはず。

タワーを既に購入されている人、もしくは今タワーマンションを売却しようと考えている人が焦ればよいのだと思います。
私は普通のタワーで高さがあまり高くない物件を平行して検討していたので、結構悶々としています。

建築に詳しい方、超高層の中でも５０階とか６０階のものを避ければよいのでしょうか。それとも２０階ちょっとぐらいのものも避けた方がよいのでしょうか。

それにしてもこれでまた不動産の流動性ががくっと落ちるのでしょうね、、、建築中のものは新基準が取れるのであれば開発業者が販売のためにも新基準を通す可能性はありますが、販売済みのものは、、、不動産はやはりリスクがありますね。

近くにタワーが建つ話もあるし、5年後賃貸に回す人はかなり多いはずだから、
それなりの値段で賃貸で貸せるとは思えないけどな。
1年入らないだけでも数百万の損失。居住中だとしてもますます借り手付かないし。
なんで借り手が必ず居ると思えるのか

>>613

ここでは設計施工を竹中がやった物件全てが倒壊したと
http://www.jrcl.net/web/frame051219d.html

650
来年度からの設計の話ですから、既に建築中のものは新基準を通せないでしょう。

５年後は新基準タワーか次々と完成したり売り出されるでしょうから、
新基準は宣伝されて注目を浴びると思います。
旧基準のここは、当然影響を受けるでしょうね。

>>652
結局、問題は立証されてないから報道できないんでしょうね。
だからなにってかんじの記事ですね…。

ここの近隣タワマンに住んで、一瞬ここのインパクトに惹かれ、ここに申し込もうと
思いましたが、今日みたいな雨の日はましですが、この季節の晴れてる日の南風に
乗ってくる食肉の匂いが鼻に残ります。

仕事中にもふとその匂いが鼻先をよぎるのが辛くて精神科にかかったら、鼻の粘膜を焼く
手術を勧められました。食事でも大好物だった肉が嫌いになりました。
今でも不快なのに、今より近いここに住むのはやめようと思います。

う〜ん。
上の方は携帯アンテナ立たないからな〜

>>654
擁護したいってことは、
関係者さん？

>>652
この問題は阪神大震災の時に、問題点として指摘されている。大手で優秀な技術を持っていると言われている竹中工務店が阪神大震災の時、設計施工を自分の所でやったビルがほぼ全部倒壊している。ところが、独立した設計事務所が設計監理した建物はほとんど倒れていない。
　つまり、設計監理が第三者として入った建物は安心であった。大手であってもいかに利益第一で設計しているか、このことで明らかである。利益第一の設計は基準はあるが構造計算上の安全率はゼロであり、現場での手抜きがあれば基準以下になる。

→住友不動産のやる気のない販売活動を見ると、手抜きがあったかどうか心配になるね。

万一当たったら、
信頼できそうな内覧会同行業者を頼もう。

>655
へぇーそれは御愁傷様。
品川に住んで３年になるけどそこまで感じることはなかったな。
まぁ、そんな書き込みしても競争相手が一人減ったくらいにしか思われないだろうけど。
お大事に。

>>648

ディスポーザーは一住戸単位で後付できないから付いて無いと困るよん。