シティタワー品川　Part8

不正はおてんとさまがお見通し。幸運はやってこない。

ダミー応募して、自演して倍率を上げて、中間発表を巧みに利用して他の応募者を牽制する・・・・・スミフ担当者の予測の範疇。
スミフ担当者は不正には厳しい。

逆に利用されちゃいましたね、一般の自演ダミーくん。

不正してすいませんでした。
スミフさん、東京都さん、お願いだからブラックリストには入れないで下さい。

倍率を見ても、良く分からないので、
素直に住みたい部屋に、出すことにします。

なんか、考えるほど、訳が分からなくなります。

244さん
そうです。自分が住むかもしれない家です。その考え方、いいと思います。
「住むのは僕だ（北島風）」

予想以上に様子見ばかり。
43階のB'か26階のC''に突撃をと考えてはいたが、こうも低いと逆に悩む。

244さんの意見、賢明だと思います。
投資目的で購入される方は別として、自分が生活する場所を選ぶわけですから、情報に流されないで自分の住みたい部屋をよく考える事にします。

３階の人気が意外にない！屋上緑化＆階段利用のメリットはでかい。勝負っ！

様子見なのか、実際には買いたい人が少なかったのか…

たぶんパーティルームの隣と下は最終０倍。

他のマンションの建物割りあいを引き合いに出し、ここが割高出みたいなネガレスしている人がいるが、定期借地権つきというのは、土地がただというわけではないのだよ。
あくまでも７０年間借りられると言うこと。
土地を７０年借りてもこれだけ安いと言うことだよ。
わかってないなあ。

現在平均約２倍と言うことは最終的には２０倍くらいになるのかねえ。
人気のVとかは最終的に１００倍超えたりして。

>>245さん
>>247さん

そうですよね。
自分の財布と相談して、可能な限りの気に入った部屋にします。
ありがとうございます。

結局。

０倍の部屋は多くても、同じタイプの他の階で当選できなかった人に
話がいくだろうから結局全部埋まるんじゃないか？

中間倍率は思った通りだと思うよ。
公に業者が申し込んでこなければ普通こうなる。
個人投資目的の人も倍率みてるだろうしね。

本当に人気ある上層階や１００平米以外の部屋は
この物件に住みたい人が確定目指して選んだ結果だろうと思うし
中間倍率の時点では結構きれいにばらけていると思う。

あとは買いたいけど好きな間取りがなくて困っている人、
方角で悩んでいる人
倍率みてから申込みたい人
慎重すぎる性格の人
つみたてくんを持っていて強気な人
などがこれから二陣の申込者。

３階がいい感じ〜

９割以上の人はこの中間見てからの申込みなんだから、結局うん十倍の倍率になるのは間違いない。悩んで申し込んだって無駄無駄。結局裏の裏を読んだって表なんだから。

>>257
正解！

私がダミーを使って申し込むなら、２０通同じ部屋に申し込んだりしないけどな。
好きな部屋タイプから前後階に１通ずつ申込いれるよ。

252
土地代を７０年間払い続けて、建物壊し代まで払って、壊してる期間の管理費まで払って、でしょ。

人気のＶ？

自演だろ。

おれはこれまでの情報から判断して、むしろＶは低倍率と見ている。

なので確実にＶに応募します。
もちろん私は積立君ホルダーです。

Ｖ応募のかた、ごめんなさい。

中層が倍率低いから、最終フタ開けたら中層が１番人気になってんのかな…

>>240
本プロジェクトのターゲットユーザーが
「都心部での一般ファミリー世帯向け」
ですよね。
一般ファミリー世帯年収って400〜800万円位だと思います。
頭金いくら出すかで変わるでしょうが、やっぱ一般ファミリーに諸経費6.5万円はキツいって。

ダミー自演くんは、まさか積立君が赤表記でオープン開示されるなんて考えてなかったのでは？
残念でしたね。

人気がなさそうな部屋のはずなのにキッチリ２０倍。
一人でキッチリ２０通(^O^)

こんな怪しい部屋が確かにありますね(^O^)

バレバレー

こんなに分かりやすいと、狙われそうだね。実質２倍だもんね。超狙い目。

私も月々の諸経費で悩んでおります。
初年度の6.5万もそうですが、10年目にして8万弱は厳しいと考えており、勇気が出ません。
そもそも諸経費8万円と書いてある中古マンションは売れないのでは無いかと
かなりネガティブになっています。
安いと言えるのでしょうか、ご教授下さい。

わが家は思い切りよく、最上階にアタックします。外れてもともとという軽い気持ちで最上階の最高倍率のこの部屋にチャレンジすることにしました。当たれば儲けもの。

自演していただいたかたがたに感謝したいです。

267
売れないことはありません。
とても安くすれば。

そうなんです。ここのマンションはランニングが結構高いんです。
タワーなので管理費高めはしょうがないし、もちろん借地料、解体積立金も要るから仕方ないんだけど。

結局、ある程度経済的に余裕のあるひとじゃないと、買えることは買えるが毎月の支払いに苦しむってこと。
大体年収１千万くらいかな？

どんなに市況が悪くなろうと、
最上階だけは中古でも人気がありますからね。
思い切るなら最上階。

>自演ダミィ君とやらを厳しく振るい落としていただきたい。

>どうせばれるのに、

>厳しく対応

とか、とか、私もそうは思いますが、、、

怪しい倍率でバレバレだとしても、連絡つかない架空名義や借りた名義の人が
何人も買わないとなったところで、ダミー君がやったという証明になんてならないのです。
たまたま買わない決定をする人が連続することもあるでしょうし。
仮に消印が同じ場所であっても、とにかく証拠にならない。

スミフがわざわざ面倒くさいことをするなんて考えにくいです。売れればいいんです。
もし本気で防ぐつもりがあったのなら、名前と住所だけの登録や、何枚でももらえる
ようなやり方しないでしょう。

無駄な議論ばかり繰り返すなと思ってみてます。といいながら、思わず参加してしまった・・

この物件は売れないことを前提に買うのが正解です。
それでも生活がまわる方で、洗濯物を外に干さない方は突撃してください。
品川にこの広さの物件を借りると思えば、月々８万なんてたいした負担じゃありません。
売れないと危ない方は、築浅中古でいいので、所有権を探してください。
リスクはいつも最大限にとるべきです。

273です。
私は因みにダミー攻撃しました。
恨まないでね。

不正チェックは東京都がやる（やらせる）だろ。都の面子をかけて。
これで不正者多数なんてマスコミにでたら、今後の同様なプロジェクトが叩かれることになる。
石原慎太郎はそんなこと許さない。

なんちゅー低倍率…。

たとえ定借とは言え、これじゃ分譲で5000万円の物件も売れないってことで、マンション市況は一段と冷え込むのが確定ですね。
いくら中間倍率だからって、こんなにたくさん0倍があってせいぜいその半分が1倍になれるかどうか、2倍の部屋が4倍になるかどうかっていう程度でしょ。

ところで最終倍率って公表するの？
住不はあまりの売れ残りの多さに怖くて発表できないだろうけど。

都の土地なんだから、住宅ローンは新銀行東京で借りないといけないなぁ

278>

発表は1回きりとパンフに書いてありますよ。

ダミーの奴アホだな…
営業経験あればすぐ分かるぞ…

という訳でダミーの部屋に突入

最終倍率は絶対に開示されません。

というかですね、むしろ、東京都は威信をかけても開示しないでしょう。実質低倍率がバレて、商品価値が低いマンションだということを世間に知らしめることになりますから。

今回はっきりしたことは、投資や転貸目的以外の「実需はない」ってことですね。

スミフの「この物件は瞬間蒸発で、買えなかった人たちを他の自社物件に誘導」という目論見はものの見事に外れたわけで。

しかし、わずか2日間の申込だけで2000近いってすごいですね。
昨日と今日の申込、そして倍率見てからの3日間の申込をいれたら今はまだ1割程度と見るのが妥当でしょうね。
まぁそれでも現時点で0倍が結構あり、うまく分散するのは難しいでしょうから、最終的にも数個は0倍がでるかもしれませんね。
まぁ上下階とかの抽選落ちの方に回っておわりでしょうが…。
どこに申し込むかまじ悩むなぁ…。

抽選が終わる。
おそらく、キャンセル住戸や、倍率がつかなかった住戸が多数出る。

この場合、再度募集して抽選？
その場合、また中間発表とかあるのか？

>>284
投資として旨みがないのだから結果的には実需だらけな気がするが…。
ここしか買えない方たちは真剣なんだから中間発表前に申し込むことは普通ありえないでしょ。

結果的にローン審査うからなかった輩のキャンセル住戸が出ると思います。そっちを狙うほうが賢明だと考えます。

>>288
いや、そういう意味で書いたんじゃなくて、「マンション市場全体において、実需比率はこの程度しかない」って意味です。
去年までのいっときのマンション市況好調は結局仮需で支えられていたわけで、表に出てこなかった実需・仮需比率がさらされて、マンション屋さんは真っ青じゃないでしょうか。