東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川:港南四丁目第3団地建替PJ Part 3」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2009-08-17 14:35:00

パート2が1000スレ超えましたので、パート3を立上げました!

いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう!!!
高倍率を勝ち抜けるか!


(パート2はこちら https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/ )


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-02-15 22:07:00

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 943 購入検討中さん 2008/06/18 13:59:00

    発売時期知ってるけど 教えません。
    募集告知方法知ってるけど 教えません。
    倍率あがっちゃうからね。

    これからは情報収集戦だよ。働かざるもの食うべからず。
    この掲示版に期待してもムリ。

  2. 944 匿名さん 2008/06/18 14:04:00

    すごい涙ぐましい努力ですね。
    でも、それだけ知ってるなら関係者として既に無抽選で購入できるんではないんですか。
    実際、既に関係者で相当数決まっているでしょう。

  3. 945 匿名さん 2008/06/18 15:21:00

    倍率あがるって・・・間が抜けているとしか言いようがない

  4. 946 匿名さん 2008/06/18 19:22:00

    発売されて見ればわかること。根拠がないと煽っているあなたも根拠なく煽ってるんでしょ。

    私も発売時期を今店舗に入っている人から聞きました。
    8月はまた伸びるかもしれないね。先に販売を終わらせたい物件があるみたいだから。

  5. 947 購入検討中さん 2008/06/18 19:46:00

    >>945
    何を言おうと教えません。
    買いたいならちゃんと努力して自分で調べてね。
    もちろん募集告知、形式上は公にはなりますよ?形式上はね。
    でもその「公」は、自分で調べなきゃ逃す可能性が高いです。
    文句とか野次ばっか言ってないでちゃんと努力してね。
    本気でほしい人だけが、抽選に参加できるようにここでは何も教えません。

  6. 948 匿名さん 2008/06/18 20:00:00

    告知されたら、あっという間に募集、抽選といきます。
    すでになんの告知もしていない今、非公式な問い合わせ件数だけで募集住居の数を超えてますから。広告?ちゃんと打つと思いますか?w
    しかもこの金額なので当選者は全員買うと思われます。(低層以外はね)

  7. 949 匿名さん 2008/06/18 21:49:00

    なるほど。ヒントたくさんありがとう!

  8. 950 匿名さん 2008/06/18 22:56:00

    盛り上がってきましたね

  9. 951 匿名さん 2008/06/19 00:24:00

    結局どの話もソース(笑)なし

  10. 952 匿名さん 2008/06/19 02:59:00

    ぎゃははは。
    お好み焼き食べてるんじゃないんだから
    ソース、ソースって言ってる間に申込み終わるよ?
    ご愁傷様w

  11. 953 匿名さん 2008/06/19 03:31:00

    私は買わないからみんなに教えます。
    それこそウェブ上やいろんな手段でみんなが知ることができるように広めます。
    前にもそういう人いたけど、私も同じ意見です。
    倍率は100倍いってもらいたいですね。

  12. 954 匿名さん 2008/06/19 03:39:00

    お祭りですね^^

  13. 955 匿名さん 2008/06/19 03:41:00

    住む気はありませんが申し込みます。
    当選は全く期待していませんが当選したら考えます。
    お祭りです。

  14. 956 匿名さん 2008/06/19 04:17:00

    わ〜い 祭りだ〜 嬉しいな! そ〜れ わっしょい! わっしょい! みんなでわっしょい! わっしょい! ポロロッカもわっしょい!! わっしょい!!

  15. 957 周辺住民さん 2008/06/19 07:19:00

    テナントですが、1階ボロロッカ 2階 医療フロアで、眼科・産婦人科・整骨院・薬局などが入る予定です 3階 保育所て感じです

  16. 958 匿名さん 2008/06/19 09:36:00

    募集開始したらこのスレ半端なく盛り上がりそうだね!
    祭り楽しみです。

  17. 959 匿名さん 2008/06/19 10:33:00

    >私は買わないからみんなに教えます。
    よろしくお願いします。

  18. 960 匿名さん 2008/06/19 12:28:00

    いやいや こんな格安物件は都内では最後だろ。この先50年たってもこんな超お買い得マンションは出ないこと考えると、倍率は200倍は越えるんじゃないか?
    いづれにせよ、この先、最新情報は載せるから。

    当然ありとあらゆる掲示板で販売情報を知らせるつもりだよ

  19. 961 匿名さん 2008/06/19 14:29:00

    >>960
    そうですね!
    販売開始はすぐさまキャッチして祭りをやりましょう!

  20. 962 匿名さん 2008/06/19 17:40:00

    ソース祭だね

  21. 963 匿名さん 2008/06/20 04:30:00

    そもそもの掲示板覗いてるだけじゃ、キャッチできないよ。

  22. 965 匿名さん 2008/06/20 04:37:00

    デベに期待してもムリ。十分問い合わせ件数あるから。
    管理コスト上げたくないから、抽選は少ないほうがいいよ。警備員増員も必要になるしね。
    なにしろ告知は最小限です。どこに出すかは内緒です。

  23. 966 匿名さん 2008/06/20 04:40:00

    君らがいくら必死になっても祭はおこなわれるから。
    あきらめなさい

  24. 967 匿名さん 2008/06/20 04:42:00

    私は現地のとなりに住んでいて現地が見えますから、すぐみなさんにお知らせしますね。

  25. 968 匿名さん 2008/06/20 04:51:00

    労力を使ってお祭りに参加できないので、お祭りを盛り上げる為に情報提供よろしくね
    こんなの運試しのお祭りだよね
    買えて喜ぶってか買えちゃったよって感じでしょ
    お祭り参加のみなさんは?

  26. 970 匿名さん 2008/06/20 11:14:00

    969
    幸せな人ですね。

  27. 971 匿名さん 2008/06/20 11:21:00

    >>969
    ソースは?(笑)

  28. 972 匿名さん 2008/06/20 12:15:00

    祭とソースばっかり(笑)

  29. 973 匿名さん 2008/06/20 12:23:00

    祭りになったら、それはあとの祭り。

    他人任せにしてないで、ちゃんと自分でキャッチアップしましょう。

  30. 974 匿名さん 2008/06/20 13:17:00

    そこのウスター取ってください

  31. 975 匿名さん 2008/06/20 13:22:00

    >>975

    やだよ。自分でとってください

  32. 976 匿名さん 2008/06/20 14:15:00

    ソースひとり占めですか?
    ずるいなあー

  33. 977 匿名さん 2008/06/20 14:27:00

    >>976

    独り占めじゃないよ。ちょいと手を伸ばせば取れるんだから横着しちゃ
    いけません。キーボードだけじゃなくて別の方法もあるでしょ。

  34. 978 匿名さん 2008/06/20 15:06:00

    そうそう。ちゃんと自分で調べなよ。
    電話一本かけるだけでもやってみなよ。後悔しないからw

  35. 979 匿名さん 2008/06/20 15:10:00

    だってぇおれオイスターがいいし

  36. 980 匿名さん 2008/06/20 22:36:00

    オイスターってあまり聞かないけどどこにあるんですか。タワマンですか。

  37. 981 匿名さん 2008/06/21 13:33:00

    >>980
    スレッドストッパーですね

  38. 982 匿名さん 2008/06/21 15:05:00

    今日もポロロッカは高かった。

  39. 983 匿名さん 2008/06/21 23:10:00

    週刊誌系に情報流すと喜ぶと思うよ。

    まあ、おれの周りは親戚一同港区に戸籍を移して万全ってやつもいるけれどwww.

  40. 984 匿名さん 2008/06/22 11:47:00

    このマンションの販売初日とかすごいおもしろそう!
    マスコミもつめかけて祭りを生中継してほしいですね。

  41. 985 匿名さん 2008/06/22 12:13:00

    心配しなくとも新聞報道は確実だし、テレビでニュースにもなると思う。都民のための住宅なので当然です。

  42. 986 匿名さん 2008/06/22 13:25:00

    ソースだのオイスターだの悠長だね。
    ここの同売り主ご近所のWCTが、住民×荒らしのバトルになっとるぞW

  43. 987 匿名さん 2008/06/22 13:28:00

    >>983
    港区民優先枠ってあるの? だったら今から住民票移しとこうかな。

  44. 990 匿名さん 2008/06/23 08:41:00

    競争倍率は人気のある間取りだと15倍くらいになると予想しております。
    平均すると7〜8倍といったところでしょうか。
    過去の実績を鑑みると大きくは間違っていないと考えます。

  45. 991 サラリーマンさん 2008/06/23 12:21:00

    一般のマンションだと販売を分割して、意図的に倍率が出るようにして
    あたかも人気物件だと思わせるようにしているのではないかな。

    平均倍率8倍だと約8500世帯の人が同時に申し込みになるワケ?

  46. 992 匿名さん 2008/06/23 12:49:00

    >>990
    7〜8倍なら希望が出てきそうですね。区民優先枠があると更に可能性がありそう。

  47. 993 匿名さん 2008/06/23 12:59:00

    区民優先枠なんかあるの?普通に考えたら都民枠じゃないの?
    港区民ですが・・・ソースは?(笑

  48. 994 匿名さん 2008/06/23 13:07:00

    都営住宅でも地元区民優先枠ってあるじゃん。
    広報「みなと」に時々書いてあるよ

  49. 995 匿名さん 2008/06/23 13:10:00

    倍率そんな低いわけないじゃん。
    過去の物件なんか比較にならないでしょここは。
    冗談はやめとくれ。

  50. 996 匿名さん 2008/06/23 13:12:00

    倍率7〜8倍?
    まじでいってる?
    そもそもコネでほとんどきまりだと思うが。

  51. 997 匿名さん 2008/06/23 13:16:00

    こんなにおいしい投資話ないじゃん。
    ハイレバ、つーかフルローンでも利回り高いっす
    ただ定借には事業ローンつき難いんだよね
    当たるかわからんがそろそろ銀行に行って金策せねば

  52. 998 不動産の素人より 2008/06/23 15:13:00

    私はこの物件をどうしても欲しいのですが、コネ枠って、このマンションに通用しますか?
    一応、国会議員、住友不動産のそれなりのポジションの人にはコネクションはあるのですが、
    気軽に声を掛けるほどの普段からの親密な関係ではなく、頼んでいいものか悪いものか・・・。
    収入が10百万円の、小市民なので湾岸で買えるマンションはここしかないと、必死な庶民です。
    コネというものは当該物件に関して有効であるか実際の所、教えてください。
    以前、幼稚園の定員オーバーで、議員さんの力により、強引に入居できた経緯もあり、政治家さんの威力には信用しているのですが・・・

  53. 999 匿名さん 2008/06/23 17:15:00

    人気のある間取りだと、30倍は超えると思うが。

  54. 1000 匿名さん 2008/06/23 23:17:00

    >>998
    大丈夫だよ!!どうぞ、購入してください。
    でも、こういうことを書くしかないって、かわいそうな人だね。がんばってw!!

  55. 1001 購入検討中さん 2008/06/24 00:40:00

    998のような変人が入居するんなら、買わない

  56. 1002 匿名さん 2008/06/24 02:19:00

    >>1001

    800世帯もあるんだから変人の一人や二人は余裕でいるでしょ

  57. 1003 匿名さん 2008/06/24 02:34:00

    ここに住みたい人には気の毒だけど
    個人年金みたいな感じだよ
    真剣に居住を望んでいる方は、ここに住めなかったらもうマンション買えないかもね

  58. 1004 匿名さん 2008/06/24 02:45:00

    足立 葛飾 江戸川 北 板橋・・・あたりここがだめでも買える物件ありますよ

  59. 1005 匿名さん 2008/06/24 03:10:00

    >足立 葛飾 江戸川 北 板橋・・・あたりここがだめでも買える物件ありますよ

    坪150を切る物件など、如何に上記地域といえど無いんじゃないか?
    ここが駄目なら23区内は無理という結論だと思う。
    バス30分とかいう物件があれば可能性はあるが、そんな物件聞いた事無い。

    「定借だから安いのは当たり前」とかいう1周遅れの反論は不要。
    低所得層にとって重要なのはイニシャルコストであって、将来的な資産価値なんてものは二の次。
    そんなもの考慮するんだったら、はじめからこの物件は検討しない。

  60. 1006 匿名さん 2008/06/24 15:13:00

    そろそろ販売かな

  61. 1007 匿名さん 2008/06/24 18:14:00

    そろそろ次スレかな

  62. 1008 名無し 2008/06/26 02:25:00

    ポロロッカ港南に勤めている者です。
    みなさんの意見読ませて頂きました。参考までに…。時給がいいので応募したのですが、なんかもうすべてが嫌で今月いっぱいで辞めますがOPENしてまだ1ケ月たってないのにみんなどんどん辞めていきます。従業員に対する思いというのが全くないからでしょうか?
    後方は狭くトイレは1つ。更衣室も1つだけで2人入っていっぱいで着替えるのに一苦労です。休憩するところもろくに無く仕事も正直言って大変です。未経験の人にいきなり発注2日分とか、普通ありえないでしょ?教えてくれる担当者は何の指示も無く外で1時間30分寝っぱなし!休憩は2時間行って戻ってこないしうちらは後回し。もう最悪ですよ!こんなんじゃやる気もなくしますよね?
    よかったらご意見お願いします。

  63. 1009 匿名さん 2008/06/26 03:31:00

    販売が始まったら祭りだね^^

  64. 1010 匿名さん 2008/06/26 04:12:00

    ポロロッカってかわいい名前で私は好印象でしたが働いているパートさんは大変だったのですね 休憩などは8時間労働の場合最低1時間と労働法の決まりがあります その他不満などありましたら労働監督署?(忘れてしまいました)相談窓口に相談することをおすすめします

  65. 1011 匿名さん 2008/06/26 05:54:00

    >>1008
    スレ違いも甚だしい。つーかサイト違いだ。
    何でマンション評価サイトにわざわざ来てそんな事書き込んでるんだ?
    釣りじゃねーんなら、さっさとふさわしい場所で訴えろ。

  66. 1012 匿名さん 2008/06/26 08:26:00

    >>1011
    釣りだったらいいのかよ(笑)

  67. 1013 申込予定さん 2008/06/26 10:18:00

    ↑いいのだと思う。

    でも、祭りにならないね。

  68. 1014 匿名さん 2008/06/26 11:18:00

    だから白金の店舗でも、傷んだ野菜置いてたり、売場でネギ坊主が育ったりしてたんだ…

  69. 1015 匿名さん 2008/06/26 11:59:00

    ついこの間デベから電話きたよ。うふっ

  70. 1016 匿名さん 2008/06/26 12:54:00


    おっ!
    ついにやったじゃん!
    いいね。オメデトー。
    君は選ばれし勇者だ!

  71. 1017 匿名さん 2008/06/26 21:32:00

    私は全タイプの間取り図面と仕様書を入手しました。購入するか現在検討中です。

  72. 1018 サラリーマンさん 2008/06/26 21:49:00

    ↑ あやしいなぁぁ〜
    ほんとなら資料の一部の画像を公開してみて。

  73. 1020 匿名さん 2008/06/27 16:35:00


    顔がみたいなー
    綺麗なからだですね

  74. 1021 購入検討中さん 2008/06/28 13:26:00

    ↑というか、選ばれし者になりたいのですけど・・・

    住友に電話してもまだ決まっていません。といわれるだけ。
    ここの投稿信用したいのだが、みなさんがからかいすぎてどこまでがほんとうか見抜けない。

    ふたをあけたら魅力的じゃないのかも・・・

    かなり複雑

    港区に住める最後のチャンスだと思っていますが、中央区の物件も見始めています。
    だって、おそすぎるもん。
    詳細を明らかにしてもいいですよね。

  75. 1022 匿名さん 2008/07/02 05:35:00

    いよいよ開示だね
    お待たせし過ぎ

  76. 1023 匿名さん 2008/07/02 14:02:00

    どうやら、いよいよ第一期販売の坪単価は210万円前後で最終局面を向かえたらしいいですよ。
    今後の最終の価格発表決定まで価格の微調整はあるものの、低層階最多価格帯180万円、高層階240万平均が濃厚ラインだそうです。
    やはり皆さんの予想通り、住宅局とデベとの価格調整の折り合いがつかないのが遅れている最大の要因だと都の関係者から聞きました。もっともそこにはゼネコンの赤字工事が起因しているのですが。
    内装工事はとっくに終わっているのに・・・・

  77. 1024 匿名さん 2008/07/02 14:06:00

    今更そんなことあるのかね?
    まあ自分はもう他物件購入済で、ここは野次馬で見てるだけだけど、
    今更価格変更って、入札で競合した他のデベとか納得しないだろ。
    赤字工事も糞もあるかと。

    お祭りを期待してる身としては釣り情報であって欲しいよ。

  78. 1025 匿名さん 2008/07/02 14:25:00

    え〜〜!

    高いよ〜!

    坪150くらいでないと中堅所得者には無理!

    嘘つきだなぁ〜。期待して待っていただけにショック!

  79. 1026 物件比較中さん 2008/07/02 15:12:00

    >1023
    普通の価格に落ち着くという情報を流して、ライバルを減らそうという作戦ですね。(^−^)v
    いい考えです。そういうことにしときましょう。

  80. 1027 匿名さん 2008/07/03 14:25:00

    坪単価は150万円でも高いでしょう。
    その価格には土地代が含まれていないのだから。
    田舎の安い土地のマンションならもっともっと安い単価で買えるので、資材費だけではそんな高単価の説明がつかないが。

  81. 1028 購入検討中さん 2008/07/03 15:09:00

    着工当初の港南物件の土地建物比率の平均値は50:50くらいだったと思います。それを考えると当初145万/坪設定のこの物件、仮に土地所有権だと仮定して単純計算で290万/坪相当になりませんか。
    当時の港南物件は平均200〜230万/坪だったと記憶していますが、明らかに割高だと思うんですよ。

    1027さんも言ってますが、あくまでも借地ですからね。ここ。

  82. 1029 匿名さん 2008/07/03 16:12:00

    定期借地物件って大体80%位が相場じゃない。

    芝浦港南での指標は①アイランド②この物件周辺で、近年のデータをとれば、
    土地評価×坪換算価格×実勢取引=坪当たり土地相場・・・とした場合、

    ①はここ2年で690万円→1360万円の急騰で上昇率約2倍の価格。
     この急騰価格は前年(2007年)比でみても、元麻布の1.6倍、三田の1.6倍、
     神宮前の1.8倍、六本木の1.5倍と、超一等地と比較しても優良住宅街区入りした
     ことになり、単純価格では六本木1680万円、神宮前1570万円、
     三田1490万円より僅かに低いレベルになっている。

    ②はここ2年で700万円→1030万円と約1.48倍と急カーブで価格上昇しており、
     1000万円超過の地区は都心部の有望地域しか存在しないのが現実。

    この物件は既に2年以上前に計画されており、上記①②よりさらに価格上昇が大きく
    なっているのが現実であり、この地域の将来性やセレブリティ住民の多さからも
    数年前の価格での分譲はスライド上昇を無視することになり、実態にそぐわないことになる。
    そういう価格再調整を考慮すれば、>>1028の控えめな数値を使用した場合でも、
    200万円×80%=160万円(坪単価)
    160万円×1.48=236万円(最低価格帯)となり
    より高層階、より南東西向き・・・となるほど1.1〜1.3ほどの係数を掛けるのが妥当。

    当初基準を220万円程度とすれば、80%=176万円×1.48=260万円となり
    北側の低層階66平米で5200万円、中層南70平米÷3.3×260×1.15UPの6400万円±?%が
    港区の東京マンハッタン地区の相場と読み取ることもできそうであるが・・・

  83. 1030 匿名さん 2008/07/03 16:15:00

    1029訂正
    ①の2行目
    誤:この急騰価格は前年(2007年)比
    正:2006年比

  84. 1031 購入検討中さん 2008/07/03 16:32:00

    地価の上昇分を上乗せしちゃうんだ? ここ借地ですよ。
    当初の計画から上乗せされるべきものは資材価格上昇分とスミフの都合で遅らせた遅延に関わる経費くらいじゃないですか。地価に関わる部分は毎月の地代と保証金へ転嫁されるでしょうし、販売価格には影響しないはず。
    今のこの状況でスミフにとっての誤算はWCT完売のために販売遅らせたこの物件がさらに売りにくくなっていることでしょうね。ただでさえ銀行融資下りなくなりつつあるのに、ここは借地権付き物件なんですよ。そこそこ頭金払える人じゃないと買えなくなりそうです。でもMS価格下落中なんだから、頭金多く払えるような人はもっと価値のある物件の値落ちを待っていると思います。
    フタをあけてみたら歴史的倍率なんて幻なのかもしれませんね。
    独り言なので、反論不要。

  85. 1032 匿名さん 2008/07/03 16:54:00

    でもワクワク。
    豊洲の住民は自分たちがいつまでも話題の中心だと勘違いしてるみたいだけど
    みんなこの物件に注目しています。

    それにしても港南は熱いな〜

  86. 1033 匿名さん 2008/07/04 08:24:00

    この価格なら、借地としては高いかも。

  87. 1034 匿名さん 2008/07/04 08:30:00
  88. 1035 匿名さん 2008/08/06 03:33:00
  89. 1036 みど 2008/08/22 16:25:00

    part4 閉鎖 なぜ?

  90. 1037 匿名さん 2008/08/22 21:08:00

    1000超えたから…

  91. 1038 おもい。 2008/08/24 05:12:00

    http://money6.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/
    こっちで、倍率発表後の情報盛り上がり中

  92. 1039 匿名さん 2008/08/24 05:15:00

    money6.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/
    これかな。

  93. 1040 匿名さん 2008/09/05 00:39:00

    祭アゲ

  94. 1041 管理人 2009/08/17 05:35:00

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  95. by 管理担当

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