パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！
①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
最新の情報持っている方は教えて下さい。
【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-08-10 12:50:00
んでいつ販売開始？
夜遅くなると路上駐車がすごそうな店ばかりですね。
あと、コンビニが入ったら満貫。
都会暮らしは何かを我慢しなければ成り立たない。
理想を言うと、休日大きな窓の風呂に入りたいな。
あとの事はかなり妥協できる。
>あと、コンビニが入ったら満貫。
すみません、意味がわかりません・・・
わかるだろ。
8000なのか12000なのかが問題だ。
他に跳満になる要素あるかな？
親なのか？子なのか？
で、いつ販売？
＞No.628
だから来年秋です。１０月。ログ読んでください。
早く販売始めないかな〜！！せめて新しい情報が欲しい！
ここに入るスーパーですが、
12/1にマルエツグループになったポロロッカのようですね。
スーパーはどこに入るのでしょうか？リバージュ側に建設中の２F建て部分ですか？
レインボーブリッジ下に公園造成中。来春オープンで子供向け球技施設の模様。
とうとうマンション前のコンビニへ渡る道で人身事故起きてしまいましたね。
普段車は少ないけれど歩道橋しかないから無理に渡る人が多くて心配していました。
残念です。。。
何方か、建物の写真ＵＰしていただけるとありがたいです
軍艦島？
今はない、九龍城でしょ。
低層だけど、四国にすごいカオスなマンションあるね。
自身になったら多分・・・・・。
モノレール乗るといつも気になってたんですが、
これって緑色の六角形？のマンションのことですか？
あれだとすると、真ん中は駐車場？それとも抜けてるんですかね？
サイゼリアのオープンが1月になってる（笑）
ここは、内廊下？
駐車場高いと無理だなー。
実物見てみたいな。もう建築中ですよね？
多分、内廊下ではなかったような。
玄関側に窓があった記憶が・・・。
カワイ音楽教室は、ヴァイオリン教室は開催されないのかしら。
やっぱりピアノだけかしら。
結局、70平米で5600万くらいかな？
3500
都との契約条件を見ると、80平米で3200万円が目標価格で、全体の1/2が平米45万円以下ということです。
北向きの低層階がコスポリと見合いですから、一番安くなるんでしょうよ。でも高層階の南側などは6000万円台でしょうかね。
転貸も可能みたいですから投資目的もありのようですね。
ほとんど同じ値段だったりして…
70平米ならば2800万もありえるということでしょうか？
定借とはいえ、安いなー。
倍率高そう。
定借とはいえ、地代の賃料は発生するんでしょ？
販売価格は安いとはいえ、月額支払いはそこそこするんだろうな。
652
日本語勉強しなさい。
文章おかしいよ。
定期借地権というのは出口戦略が難しいけど80㎡ 3200万だったら
投資したいひと山ほどいますよね。家賃20万としても7.5%で回ります。
5年くらいで売却してもおそらく買値で売れるだろうし、運がよければ
キャピタルゲインも狙えます。借金してでも買いたいなぁ
もちろん投資用ですよ。自分じゃ住みたくありません（笑）
仕様が低いのかな？
低い
仕様は廉価バージョンと高級バージョンの２段階か３段階方式となるのじゃないかな。北側＆低層の全拾戸の１／２は廉価バージョン、それ以外は高級バージョンとか・・・
廉価バージョンのみ
兼価低仕様バージョンね
賃貸に回せても家賃は低価格か
兼価って？
けんか で変換しちゃったの？
分譲マンションとしては廉価でも
賃貸マンションとしては普通レベルの仕様になるんじゃないかな。
このあたりは新幹線、羽田へのアクセスいいし、麻布あたりには
住めない外資駐在員向けにもそれなりの需要がある。
目の前は家具付き賃貸のビューロー品川だし
あと10ヶ月・・・
北側に部屋って造るのでしょうかね？
北が安いのですかね？
南向きはバカ高くなったら買えないな〜。
理想は「家族で住む都心」なら、北はシングル用で日のあたる部屋はファミリー用で
廉価で提供してほしいな〜。
条件が悪い順に・・・
北向きは約１／４あり、高層の一部を除いてコスポリと向き合い。
北東も高層階を除いて眺望は期待できず、日あたりも悪い。
北西の低層階も同じ。
南西の中層階以下。
ぜ〜んぶ足すと都との契約で安く売る１／２の住戸になるのでしょう。
それ以外は価格高いのでは・・・
あんがい倍率高くならないかもね。
少なくなった実需以外の人は、誰も
マンション買って無いじゃん。
手を出した一部の人が得をするのか
損をするのか時代と勝負です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
