シティタワー品川　Part7

スミフはこの物件に金かけてないから、
普通に抽選やって終わりですよ。

クレームを最小限に『見ざる言わざる聞かざる』
会社の利益を最重要視するスミフならでは。

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なんか急に閑散と…
923のせい？

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924
ソースは？

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不正をやってもバレないよ的な発言は、何かやっているってことですか？

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落選のハガキが来るまでは毎晩、良い夢が見れそう〜

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都をなめてはいけない

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結果でるまで寝不足だぁー

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>921
上下の階の同じ間取りの部屋に比べ不自然に申し込み人数が多いとか、
同じ部屋に同じ局の消印の申し込みが何通もあるとか、
筆跡以外にもいろいろあるでしょ。

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・広告を出さない
・パンフレットは薄いのが一冊
・MRのバイト君率80%
・MR内の住戸説明者0人

住友が扱う物件で、これらと同じ程度のものがありましたか？

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>931
消印が同じでも、上下階より数が多くても、不正だと証明できないでしょう。
警察じゃあるまいし、名前と住所が重複していなければただ登録入力でしょう。
何万も申込みあるんだから。

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夜にはビルが煌く星になる〜か
いい夢見れそうおやすみ〜

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>933
不正の疑いがあるということです。
証明が必要なら電話なりで本人確認すればいい。

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>>933
その通り！
チェックなんて形だけ。

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へぇ〜、バイトなんだ。聞いたの？

あとクレームうんぬんのくだりは根拠なし？

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当然スミフはこの板チェックしてるよ。まさか見てないとでも…

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>>938
見てるんじゃない。
それで？

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インテリア相談会で販売されるものは
結構高価なものがおおいと思われます。
住友デザインテックはぼろ儲けですな。

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それ以上言わなくてもわかると思いますが

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確たる根拠の無い不正もどきがあばかれるなんてこたぁありえません！

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つみたてくんに質問です。
たとえば、申し込んだ物件で抽選落ちした場合、またどこかでつみたてを使えるのでしょうか？
購入しない限り永遠に使えるの？
それとも、一度使ったら、もうだめなの？

２００５年にエアライズタワーに申込みしようとしたときに、はじめてつみたてくんを見ました。
あそこもスミフだったなぁ。そこに入れようとしたら、まず無理だと言われた。
転勤決まって見送ったけど、買っとけば１千万は儲かった。
２００５年はよかったなぁ〜。

最近のデベの話では、もうつみたてくんはほとんど残っていないと言っていたが…？

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940
そんなことは当たってからでいいのでは？
杞憂に終わるでしょう。

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>>942
だろうね。
スミフがそこまでする理由ないからね。
「ハガキでは不正かどうかわかりませんでした」でおわりですね。

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不正者の過半数は関係者だったりするもんです。
これ、常識。

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だからスミフじゃなくて都がそこまで求めるんだよ

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今月上旬にここの物件を内見してからというもの、
毎晩毎晩このスレとにらめっこしてるせいで
ろくに寝ていません。寝たいのに不眠症ですね。
こんな私に神様は当選というプレゼントをくれるでしょう。
くれるに決まっています。オーマイゴッド！！

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946
なるほど。貴重な情報を教えていただきありがとうございます。

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９４９
９４６はそんなに有益な情報でしょうか？

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都が求めたからどうなるんですかね。
スミフ「ハガキだけでは不正はわかりませんでした」
都「しょうがないですね」
おわり。

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９４６のような書き込みの過半数は単なる思い込みだったりする。
これ、常識。

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951は不正をします

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951には良心の呵責はないのか。
正々堂々と勝負をして、楽しみにしている人もいるのに。
汚い手を使って手に入れたマンションなんて、おれはいらない。

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さっきも出てましたが、５年の間に買い戻された物件は、どうなるのでしょうか？

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スミフのもの

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買い戻されたって事は中古物件になるから、
買い戻したスミフの物でしょうね。

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スミフの社員や都の職員が優先的に買えるなら、一生懸命不正を探したりするんじゃないですか。
買い戻した物件も、キャンセルと同じ扱いで次点の人に声かけたらいいのに。

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>>953、954
951は別にやるともいってないし、それが良いとも悪いともいってないようですが。
なんなのあんたら？
普通に考えてスミフは何もしてくれないでしょ。私もそう思います。
みなさんスミフに頼らずに御自分の力で頑張ってください。

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これ5年後に貸せば絶対儲かる！！！普通の分譲貸すのと定期分譲貸すのでは賃貸値段は一緒でしょ！4017のD'タイプに決めて申し込み済みますた。倍率がどんなに上がっても取りに行くのみです。

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子供が３人いるんだよ〜
頼むからＰあたってくれよ〜

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5年以内に退去者が出たときは管理組合で情報を管理して、スミフの関係者が恩恵を受けないようにチェックすべきでしょうね。

5年以内にこうして空きの住居が出た場合は公募のような形になるのか、はたまた5年後に売りに出すのかはわからないけど…。

「マンションは管理を買え」と言われますが、管理会社はどこでしょうか？

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>>960
5年後に、同じ考えの人がゾロゾロ。
供給過剰で、賃貸値段は暴落。

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他の場所で定期借地７０年の物件もありますよ。
よろしければ、こちらもどうぞ。

http://www.b-kasai.jp/top.html

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港南地区は既に賃貸住戸が供給過剰になりつつある。坪単価は下がり、空室は増えている。

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5年後に転売しても、借地は借地だから価値は上がらないし・・・
ちょっと駅から遠いし空気悪いから、賃貸でも借りたくないけど
その分とっても安いから、買いたくなるよね。

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>>932

>・MR内の住戸説明者0人

サンプルルーム公開中は、質問・説明コーナーに専任の方がちゃんといましたよ。
ただし、質問しないとその場所には案内されないけど。

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不正なんてないですよ。
そもそもチェックする関係者がここに情報をリークするわけないし、
あったとしても住友関係者なのがオチでしょう。

いない敵に文句言っているようなもんです。
一世帯一票の応募条件は決して変わりませんからね。

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倍率発表は何時ごろなの？

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22日15時って書いてありましたよ。

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壁とか薄いのかなぁ？
声聞こえちゃうかなぁ？

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＞９７１
となりで夜鳴きだけはやまてほしぃ・・・

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じゃ、Ａの低層いきなよ。
寝室の隣はタワーパーキングだから。

でも、地震の時、タワーパーキングって耐震設計じゃなさそうだから、車が飛び込んできて、押しつぶされて即死亡なんてことにも。

現にＴＴＴのタワーパーキングから車落ちた事故があったようだから。

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夜の営みも聞こえてきそう…
廊下側の部屋とか特に。

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>>973
TTTは、カベを破って来たわけじゃないじゃん

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>>974

それ思った〜！
廊下側の窓の遮音性が一番低いって書いてあったから、
廊下側にマスターベッドルームある部屋は夜の営みどうするんだろって。
子供に悪影響だわぁ〜

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本日　申し込みました。配達記録込み290円＋ハガキ切手代100円　
倍率は高いと思いますが（最上階の景色のいいところ）抽選結果楽しみに待っています。
中間発表みてもみなくても、外れる確率のほうが高いと思ってるので自分の好きなところに
申し込みました。

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そっか〜
どうしよご近所さんで激しい人がいたら…

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当たる確率の高そうな部屋にするか、
外れ覚悟で高層階か26階にするか。悩みますね。

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ここは賃貸レベル。廊下側に限らず、あのときの声は聞こえる。
現に賃貸に住んでいた時、隣の部屋のみならず、春秋窓を開けていたら、
女性の雄たけび声がよく聞こえてきた。

廊下は隠しようがないね。
声聞こえたら、窓叩いてあげれば？

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＞972
となりにこなきじじいよりは良いでしょ。

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○Ｅ○レス夫婦に刺激を与えてあげて、いいんじゃないの？
みんな燃え上がって、子沢山タワー決定！

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そんな〜
今時、日常生活が出来んようなマンション作らんだろう。
都内、２ＬＤＫ、１３万の賃貸に住んでいるが
ここより何ぼかましやろう。

みんな、言いたい放題で遊んでる？

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>980
ええやん。

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やだなー、子供うざい。子供を注意しない親ももっとうざい。

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廊下側の防音サッシュは廊下側はT-1相当なんでしょ？どうせなら、どうせなら廊下側もT-2・T-3にして欲しかったなぁ。
それにしても、高層マンションの廊下側の部屋ってどれくらい光はいるんですか？
内覧会のときは電気ついてて気にならなかったけど、常に電気つけなきゃ駄目？
やっぱり高層階ほど、廊下側の部屋は光って入るもの？？

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Ｉタイプの４３０９申し込みました。
当たるように、あることをしました。
これで以前、５倍

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Ｉタイプの４３０９を申し込み！
当たるように、あることをしました。
以前、これで５倍と３０倍当ててます。今回は１００倍くらいあるかな？
どうせなら、高倍率で当てたい。

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送信失敗、申し訳ない＞＜；

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スミフさん、4309には要注意です。

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ファミリー向けのマンションなんだから子供のことで細かいことを言うやつは入居資格は無いね。
一致団結して子育てのしやすいにぎやかなマンションにしましょう！

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つくづく、ファミリー限定にしてくれればよかったのに。

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子供がなにをしても、他人に迷惑をかけても何も言わない親が多すぎる。
そういう親にかぎって、子供はのびのびと育てるとか言うんだよね。絶対ロクなそだちかたをしない。

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最近の親は、子供が騒いだり走り回って迷惑かけてもなんとも思わないからなぁ。
苦情を言っても開き直るだけ。
マンションの中に限らずね。

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うちは子供いるけど、991のような物の言い方する人達とは一致団結できそうにないです。

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994
なんか日本が中国になったみたい。。。

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993 994
ほんと同感。

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常識のあるファミリー限定にすればよかったのに

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子育てしにくいマンションになる予感・・・

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1000？
だったら当選(^-^)v

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1000
だったら当選のはず！

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>>1001

落選ですね

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かわいそう…。次点にしてあげて。

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うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良かったです。

みんなも真似しなよ！アブノーマルにダイニングで。

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あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。

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Ｍタイプはダメだね。
ビューバスなので

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part8へ。

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５年後に賃貸暴落とかいうけど、
芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

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>>999
うちも子供いるけど、なんで子育てしにくいの？
騒ぐ子供を叱るとか、ごく普通に常識的なことだと思うけど？
家の中や共有部分で、野山のように駆け回ったり大声で叫ばないといられないというなら、
都会の集合住宅じゃなく無人島に行ったほうがいいのでは？

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中間倍率発表、出ませんね。

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>>1010

明日の１５時でしょ？

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明日でしょう？
そして次に移動です。

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１００４〜１００６、おもしろい！
笑った！

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＞１００８
＞５年後に賃貸暴落とかいうけど、
＞芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
＞賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

だ〜か〜ら〜何度も言ってるじゃん。芝浦アイランドは三井が賃貸物件を一元管理してるから、空き室になってもあわてて賃料を下げないからあの賃料とブランドを維持してるの。

でもここは全て個人所有者だから、「空室＝直接生活に響く」から貸すために数百戸で猛烈な家賃競争になる。1000円でも安い住戸に借主は殺到するから家賃のダンピング合戦になる。礼金もほとんど競争で取れないと思った方がよい。また運良くいち早く高額家賃で貸せたとしても、更新時には他に割安家賃の住戸が同じマンション内にあるんだから、そちらに合わせざるを得なくなる。だって同じマンションで家賃が低かったら同じマンション内で引っ越せばいい話でしょ。結局家賃も取れても１５万前後、礼金０がいいところだよ。

品川の中でも際立って家賃競争が激しいマンションになり、一室に１０人くらい外国人が住むようなマンションになる可能性も高い。

安いばっかりのマンションじゃない。将来のリスクも共存していることも忘れてはならない。
スラムマンションとか最近新聞・メディアで盛んに報道されてるでしょ。

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だいぶましになったとも聞いたけど、食肉のにおいってまだあるんだね。今日見に行ったらまだ随分ツーンと気になった。

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/

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うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした・・・

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家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０万だね。
全然儲かんないジャン。

元取るのに２５年+５年で３０年だよ（驚

良く当たる占い師にここを占ってもらった。
デビルが出た。
意味は、うまい話に騙される、赤字、損、倒産、破滅など。
よって、私は見送ります。

やはりここは５年後損すると思うよ。
まぁ、買う気の人に何言っても無駄だから、５年後に住民版にてその後を経過観察したいと思います。果たして、自分の決断は正しかったか否かを知りたいからね！

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転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわよくば５年後に高額で賃貸に出して…と考えている方々は、期待はずれですのでご遠慮下さい。
子供の私立小学費と、家賃30万弱（含駐車場代）、第二子のお教室代でエンジェル係数↑↑の我が家に清き１票を…m(_ _)m

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儲かんなくても、
５年後に自分が住まないなら貸すか転売するしかない。
それが期待外れな値段でも。

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品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

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↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

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港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

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