東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川　Part7」についてご紹介しています。
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シティタワー品川　Part7

購入検討中さん [更新日時] 2009-08-17 14:39:00
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品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます



[過去スレッド]
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-14 19:21:00

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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 1021 申込予定さん

    品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
    これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

  2. 1022 匿名さん

    ↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
    ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

  3. 1023 匿名さん

    港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
    でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
    なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

  4. 1024 匿名さん

    ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ

  5. 1025 申込予定さん

    東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
    ワンルームだって１０万くらいしますよ？

  6. 1026 匿名さん

    家賃25万−管理費・地代5万＝20万
    ２０万×１２＝２４０万
    物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。

    ありえないくらい安いね・・・

  7. 1027 申込予定さん

    >1026

    こちらが正しい

  8. 1028 匿名さん

    1026
    税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
    ここの家賃だと20％とられますね。
    それと固定資産税18万くらい。などなど

    170万手元にのこる程度ですよ。
    18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
    ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。

    ありえないくらい高いね…

  9. 1029 申込予定さん

    住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
    考え方おかしいよ、あなた。

  10. 1030 匿名さん

    賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。

  12. 1031 匿名さん

    1028です
    ちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。
    もちろん土地権利つき。

    それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。
    築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。
    長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。

    お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。

  13. 1032 匿名さん

    1029さんへ。

    もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。
    1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。

  14. 1033 申込予定さん

    ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。
    もちろん土地権利つき。

    それから考えても、ここは美味しい物件です。

  15. 1034 匿名さん

    5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑

  16. 1035 匿名さん

    新スレに移行しようぜ

  17. 1036 匿名さん

    ここは駐車場代はいくらでしたっけ？

    少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・

  18. 1037 特命さん

    なんとまー！！倍率１倍の部屋がまだいくつかあります。

    明日皆さんも驚くことになると思いますが、やはり中間発表を見てから応募する人がほとんどだからでしょうか。

    明日のAM10:00のネット発表が楽しみですね。

    明日の中間発表を待たずして内部情報で恐縮です(^O^)

  19. 1038 匿名さん

    １０２６
    １２．５年+５年＝１７．５年

    当初５年貸せないのを計算に入れていない。

    大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。

    利回り５％
    それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。

  20. 1039 匿名さん

    １０３７
    ここの人気なんて、そんなもん。
    一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？
    絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。

  21. 1040 匿名さん

    明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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