【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

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デベか素人ですか？
内覧会というのは、
「引渡し準備が出来ました。不具合が無いか確認して下さい」
というものです。
すなわち内覧会を行うということは、引渡し準備が完了しているということなのです。
内覧会で指摘された不具合の修正に時間が掛かるとしても１ヶ月もあれば十分です。
ということは、１０月内覧会であれば遅くても１２月初旬には入居可能です。
当初１２月内覧会で１月入居予定ということもこれを裏付けています。
１０月内覧会で１月入居というのは、何か大きな問題を抱えていると考えるのが普通です。
問題が無いのなら早く入居させるべきです。

デベの好意なんて普通有り得ないでしょう。
購入者は常に穿った見方をしないといけないと思います。
なぜ内覧会は予定より早まったのに入居は早まらないのか誰か売主に聞いてくれませんか。

自分で聞きましょう。

＞６１
６１さんのお部屋を始め問題がなかったお部屋は多かったようですが、
問題のあったお部屋もあり、それらに対応しなくてはいけない期間を
考えると年内入居は無理なんじゃないかなぁ。。。
うちは問題あった方ですが・・・。
もしくは入居後も工事中にだったり業者が出入りしなくてはいけない迷惑を
考えてのことなのかな。外溝もまだ終わってないようだし。
それでもどうしても１２月に入居しなきゃいけない理由があれば、
直接交渉してみてはどうですか？

ご近所マンションのスレでフェバが出来たので見に行ってみたら
チープなエントランスに驚いたみたいな書き込みがあって
自分でも少し感じていただけに正直へこんだ.....orz..
コス○ポリスを通ってフェバに着くと、その差は歴然すぎて
他マンションへの憧れが強くなります。泣
なんであんな会社みたいなエントランスなんだろ。。。

>39さん
ふとん干しが可なのですか？
ダメだと思っていました・・・。

>39さん
ふとん干しが可なのですか？
ダメだと思っていました・・・。

ちなみに、エアコンもちゃんと塩害対策用の室外機でしたね。

一部の人が１２月に入居したいと言っても、管理費や固定資産税の負担の問題など、
購入者全員の同意がいると思いますから、事実上無理ですね。
したがって、それをネタにデベを非難するのは理屈が通りませんね。

だから、1月まで時間かけてエントランス（庇含む）とバルコニーの仕切りを直すんですって。

安いマンションだからエントランスが安っぽいのは我慢するしかないでしょう。
コスモポリスやパークタワーは高級マンションですからそれと較べるのが無理というものです。

蒲団干し可なのですね。
ちょっと．．．という感じです。

内覧会行ってきました。
ある程度覚悟はしていましたが、本当にプアなエントランスでガッカリ。
ロビーもどっかのレストランみたいでとてもマンションという感じではないし。
専有部の指摘事項はほとんどなかったけれど、何かキャンセルしたくなってきました。
エントランスどうにかならないでしょうか？

港南のマンションは、それぞれ個性があって面白いですが、
FTのエントランスも悲観するほどじゃないと思うけどなあ・・・。

土曜日に内覧会に参加しましたが、内廊下は広いし、エレベーターホールの扉は大きいし、展望室の景色は絶景だし・・・で、色々なモヤモヤが晴れた一日でした。

エントランスは戸数の多いところにはかないませんよ。７３さんはこんな
ところで文句言ってないで早くキャンセルしてもっと戸数の多いところ、
たとえばケープとかＷＣＴとかに乗り換えれば・・・
わたしは２００戸クラスならこんなものかなと思っています。まずまず
よくできてますよ。

土曜日参加組みですが
「1月まで時間かけてエントランス（庇含む）とバルコニーの仕切りを直す」なんて話は全然出ませんでしたが・・・本当ですか？

エントランスなんかより自分の部屋のほうがずっと重要。
外見豪華で室内がチープよりずっといいではないですか。
マンションは人に見せるもんじゃなくて、住むものですから。

バルコニーの庇も実際に見ると目線からはずれているので、
あまり気になりませんでした。
バルコニーの仕切りは指摘が多ければ対策をするかもしれませんね。
転落防止のために、ガラス板を張る工事をこれからするとのことですから、
時間的には十分対応可能ですね。

鏡の裏に曇り止めの電気がついてるの、知りませんでした。
現地で聞いてラッキーって思ったのですが、MRのときからありましたっけ？

質問なんですけどバイク置き場は誰でも出入り自由に出来てしまうのでしょうか？いたずらが心配です。。。

>80さん、
おしゃれなショップとは言っていません。
７４参照。

内覧会、行ってきました。
自分でチェックしましたが、指摘箇所はとても少なかったです。
あとは何かあったら、入居して６ヶ月点検・１年点検でいいかと思いました。
リビングについていたエアコンは、あのままついているのでしょうか。
エアコンはついていないと思っていたので、これからまた外してしまうのかな。と
思ったりしました。
オプション会でエアコンを購入していないので、これから買おうと思っていたのですが、
リビングのは必要ないということでしょうか。
どなたか教えてください。

エレベーターホールの床を歩いた時の音が気になりました。
下が空洞なのか足音が響くかんじで、皮靴やブーツだとよりわかると思います。
感触もちょっと床板が薄く感じてちょっとこころもとなかったです。
同じように感じた方はいらっしゃいませんか？
それとも、こんなものなのでしょうか。

エントランスが周りのマンションより安っぽいのでがっかりされている方が多くいらっしゃいますが、私は満足してます。こんなこと書くとデベとか言われそうですけど。
大体コスポリさんやPTさんと比較すること自体おかしいと思います。両方検討しましたが物件価格を始め管理費や修繕費がフェイバとまったく違っていてあきらめました。これで出来が同じであったら逆におかしいですよ。
あまり周り気にしないほうが良いかもしれませんね。

たしかに、パンフレットやモデルルームで感じたクラス感と
実物を見てのクラス感には違いがあると思いました。

洗面所の鏡の曇りどめが照明と連動しているので、ちょっとつけっぱなしにしておくと
ものすごく熱くなっていて、最初知らずに触ってやけどしそうになりびっくりしました。
うちのがショート一歩手前なのか、皆さんそうなのでしょうか？
どなたかお気づきの方いらっしゃいませんか？

>85 さん
リビングのエアコンは標準で付いています。
ですから新たに購入する必要はありません。
うちは、リビングに２台設置されているので、１台をベッドルームに移設してもらうことにしました。
この場合は、移設費用が別途掛かります。

個人的には、ほぼパンフレットどおりに施工されていたと思いますよ。
マンションがエッチングされた銘板が凹んでいたのはちょっとショックでしたが、直してもらえるとのことでしたし。
廊下もほぼイメージどおり。
床は置き床なのであんな感じでしょう。会社のフロアよりも響かないので個人的には問題ないと思います。
ただ足のゴムが効いているのか多少フカフカ感が強かったですね。
パーティールームがちょっとプア（家具がなにも無いから）に感じましたが、ゲストルーム、ビューラウンジの出来は良いと思います。
専有部はほとんど指摘事項がありませんでした。
バルコニーの戸境壁の下の隙間も気にならなかったので、もしかしたら見落としだらけかもしれません。
ビューバスは本当に眺めが良く気持ち良さそうです。
あー、早く入居したい。
でも資金繰りがあるので、私の場合は入居は１月以降の方が都合が良いです。
でも皆さん早く入居したいのでしょうね。
お気持ちは十分に判ります。

さすがにキャンセルはもう出ないですかね？
買えなかったので残念！

>92 さん
ありがとうございます。
安心しました。
では、リビング以外の部屋のエアコンを購入することにします。

ちなみに、エレベーターは小さくて驚きました。一番右の１６人乗り（？）のものが３つあったらいいと
思いました。でも、仕方がないですね。
上まで行くのに、思ったよりも時間がかからなくて、その点はよかったです。
耳がおかしくなりますが・・・・・
通勤時のエレベーターの利用がちょっと心配になりました。
意外と重ならないことを祈ります。

私の友人がタワーマンションに住んでいますが、グレードはこのマンションよりも非常に高いものです。
そのマンションは、常時エントランス・廊下・エレベーターに音楽が流れていて、ホテルのようです。
このマンションはどういうかんじになるのでしょう。

音楽に関しては好みがあるので何も流さないのが無難かと。
それに無音の方が落ち着いて良いですね。
日本はやたらと音楽を流しすぎだと思います。（特に観光地など）
エレベータに関しては維持費、管理費にもろに影響して来ます。
難しいところですね。
でも不思議と内覧会で他のお宅と一緒になることはありませんでした。
（３１階と自分の階と１階を何往復したのにも係わらず）
エレベータの待ち時間も少なかったですね。１分待つことはありませんでした。

あたりまえの、ことなんでしょうが、エレベーターは振動も無く
スムースでしたね。
いま住んでるマンションと比較するとずいぶん良くなってます。

エレベーターはとても静かでスムーズでしたね。
高層なら当然のことですがボタンの多さに少々驚きました（笑）

ところで、フローリングの木の芽があちこちにあって気になってます。
みなさんのフローリングにもありましたか？
木の芽が黒なのでゴミと間違えるほど目立ってました。
モデルルームでは気づかなかったんですが、ありましたでしょうか？
それとも、こういうものなのでしょうか。。。

あと玄関以外のダウンライトなんですが、人感センサーになっていたりもしました。

FGYQW

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フローリングの節はうちにもあります。
天然の突き板のなのでしょうがないのでは？
ただ、うちの場合は、ゴミと間違えることはなかったです。

ちなみに色はブリリアントブラウンですか？

うちの床にもありました。
はじめは汚れかと思いましたが、どうしても出てしまうとのことでした。
床が白いので、少し目立ちますが、個人的にはあまり気になりませんでした。
これからラグを敷いたり、家具を置いたりするので、更に気にならないと思います。

こんにちは。我が家も先日、内覧会に行きました。色々指摘事項があったのですが、その指摘事項とは別にあとから“ん？！”と思ったことがあります。
バスルームですが（ビューバスではありません）バスルームの床が洗面所とフラットになっていますが、バスルームのお湯が洗面所に流れ出てしまうなんてことはないのでしょうか？？？今まで住んだ家はすべて段差があったもので、どうも不安なのですが・・・
ご存知の方がいましたら教えてください。

お返事ありがとうございました☆
色はプレシャスベージュです。
おそらく木の芽があるとその分仕入れが安いんだと思うんです。
だからそのチープさが気になってしまって。
木の芽自体と言うより、安くあげてるなというのがみえるのがイヤなんです。
しかもラグで隠れない場所なんで余計。
確認会の時までにのんびり落ち着いて検討してみようと思ってます。
もう一度見たら気にならないかもしれませんしね。

洗面所の曇り止めですが、スイッチをON OFFしただけで
どのくらい熱くなるのか未確認でした。
コンセントを抜いておけるのかも合わせて、今度の確認会でチェックです。

バスルームの床と洗面所の段差は実際使ったらどうなのでしょうね。
うちも段差がはっきりあるのでその辺がわかりません。
きっと大丈夫なようになっているのだとは思いますが、チェックした方がよいのでしょうか。

現在比較的新しい都営住宅に住んでますがフラットですよ。今のマンションはほとんどフラットですから安心してください。

＞106さん
私も金消会時に重説の変更について説明がありゴミステーション水槽の話もありました。文言は削除するが、ゴミステーション内に水槽はあるといい、良く話を聞くと1階のゴミステーションに付いているという。「1階のみです」という説明はこちらから聞かなければなかったですね。売主には意図的にゴミステーションについては曖昧にして、判子を押させるよう統一した話法があったと考えます。入居前から疑いたくないけど、この売主は信用できません。

> バスルームですが（ビューバスではありません）バスルームの床が洗面所とフラットになっていますが、バスルームのお湯が洗面所に流れ出てしまうなんてことはないのでしょうか？？？

水回りの水平度をチェックしたときにシャワーをドアに吹き付け、外部に漏れのないことを確認しました。戸毎に違いがあるかもしれませんが、躯体の水平度はかなり高かったので、心配は少ないと思います。 ご参考まで...

各階の共用水道について、紙一枚の「記入違いであります。」との説明で印鑑を押させようとする、売主について不信感ありませんか？本来設計上には載っていたにもかかわらず、経費削減のため建築途中に設計変更して共用栓をはずすことにしたが、買主には設計変更ではなくあくまでも当初からなかったのですと嘘をつかれているとしたらどうですか？そんな細かいことはわれわれには当初図面は示されていないし…。自分たちはあまりに買主に対して契約文面での締め付けを求めているのに、反対の立場のときはたった一枚で「もともと間違っていました」なんてありでしょうか？

>110さん
早速のレス、ありがとうございました！
私も後で“水を流して確かめればよかったなぁ〜”と思ったので、実際試して大丈夫だったのなら安心です！！本当にありがとうございました！

>109,111
各階の共用水道については、私にとってはどちらでも良いこと。
また、そもそも売主をそれほど善良とは思ってもいません。
あなたが、売主不信ということで嫌気がさされたのなら、
他の人にとやかく問いかける前に、印鑑を押さずにキャンセルされたらよい。
手付けも戻って来る可能性があると思います。

＞１０７さん
節があると安いということは特にありませんよ。
材の種類に依存することが大きいです。
オーク、杉、松、などはどうしても節が目だってしまいます。
どうしても気になる場合は、見た目本物の木と見間違うほどの出来のウッディーシートを使用したフローリングがかなり安い値段で手に入るので、これに張替えるという手もあります。
一般的なマンションや店舗などで、ごく普通に使用されていて耐久性も突板よりも高いようです。

>111さん
私は、まだ印鑑を押していません。
でも、手付けは戻ってこない、と言われました。
話し合いで解決出来る様にします、共用水栓については、キャンセルをするには
あまり重要な内容ではないので・・・と言われました。

ゴミステーションに水道が必要かと問われれば必要ないでしょう。
今のマンションにも各階にゴミステーションがありますが、基本的にゴミ置き場であります。
管理人が週２階、１階へ降ろし、ゴミ箱が非常に汚れている場合だけ、１階の水場で清掃しています。
ゴミ箱が汚れることも非常に稀です。（ゴミの出し方のマナーにもよるでしょうが、うちのマンションは皆さんきちんと守られており非常に良いです。）

逆に各階に水道があってそこでジャブジャブ洗われることを考えると、こっちの方、漏水や汚れの問題が出てくると思います。
子供がいたずらして蛇口をひねったままにしたら．．．
と想像するだけで怖いので、１階のみ水場を用意しそこで清掃あるいは準備を行うというのが正解だと思うのですが如何でしょう？
なお内廊下なので玄関扉が土ぼこりで汚れたりしないので、管理人さんによる水拭き清掃も必要ないと思います。

私もそう思います。
確かに事前の確認なく勝手にないので削除です、はい判子押してくださいというような
伊藤忠の態度は怠慢なところがあると思いますが、生活上は問題ない場所であると判断し
納得しました。

ちなみに、再内覧会のある方はお風呂のお水を貯めてみてください。
エコジョーズから水が流れます。それが排水溝まで届くことなく溝にたまります。
こういった水たまりはどんな最上階であろうと蚊の発生やカビ生えを招くので
排水の管を排水溝まで延ばしていただきたいです。

↑途中でお話がかわってしまいわかりにくてすみません。

117
　ん？意味わかんないです。

>111さん
これまでわれわれに渡されている図面には水道はありません、と先日の最終〜会で言われました。
これまで頂いている内容の図面にはなく文言のみであれば如何様にもできてしまうと思います。
これまでに水道の気配があれば指摘できますが、それがなければ難しいと思います、残念ながら。
何か情報あれば教えて下さい、突っ込みますので。

お風呂のドアの下に、カパッとはずれるものがあって、水が外へ流れなうになっています。
竹中さんがカパッとはずして説明してくれました。

浴室のドアはバリアフリーのドアになっていて、閉めたときには床側から
カバーが上昇し水漏れを防止するようになっていると思いますが。
身障者や老人がいないとバリアフリーにあまり関心が無いと思いますが、
最近のマンションはバリアフリー対応になっているほうが多いです。

114さん、コメントありがとうございました☆

>節があると安いということは特にありませんよ。
そうなんですね。それを聞いて少し落ち着きました。

また、ウッディーシートの情報ありがとうございました。
簡単ですが調べてみましたら種類もあり、不燃のものなどもあって良さそうな製品ですね。
自費での変更を考えていないので今回は見送りますが、将来的に参考になりそうです。

とにかく、はやくひっこしたいです。

だから、はやくひっこしたいです。

普通内覧会後２，３週間で入居できるのに、なぜここはダメなのでしょうか？
おかしいと思いませんか？
売主は準備の整った購入者から順次入居させるべきと思います。
そうすれば一斉入居による引越しラッシュも軽減され一石二鳥だと思うのですが。

２０〜３０戸じゃなくて、２００戸だからじゃないですか？

お友達のところは、ここより大きい４００世帯でしたが、２週間で入居可能でした。
入居後もエントランスや一部の住居はまだ工事をしていましたが、特に問題ないようでした。

当初設定した引渡日を早めるわけには行きませんよ。一部の人の希望にあわせて
引渡を早めれば、希望しない人にとっては不利益がでますからだめですね。
またその不利益をデベが負担すると言うのも、理屈がとおりませんよ。
ここのマンションの場合、ＥＤＩＴとしたために工事期間を余裕を持って設定し
たんじゃないかと私は想像しますが。工事が遅れて引渡が遅れた場合は、もっと
大変ですよね。

あるいは、１２月の引渡とした場合建物の固定資産税が１年分早くきますから、
その辺を配慮したか？？

126＞
引渡しと同時に、管理業務もスタートするんですよ。
あなたが早く入居した場合、本来の入居日までの全管理費を負担するのですか。

↑
皆で負担すればいいと思います。
年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか。
年内に入居すればローン控除が受けられます。
デベは入居者への配慮をすべきと思います。

131へ
自己都合で考慮とか言うなよ。
みんな1月入居で契約印を押してるんだよ。俺含め、みんなの分まで管理費・積み立て・その他諸々＋固定資産税を負担してくれよな。

＞年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか
そんなことはないでしょう。私などは１年後くらいでよいのですけど・・・
逆に遅らせてほしいですね。

築年数を計算するときも建物の場合「数え年」で計算しますから、
年内引渡となると将来築年数もひとつ増えるのと違いますか。つまり
２０１０年のときに築３年のわけが築４年となっちゃう？？

1月がちょうど良いです。というか、そのつもりで今まで準備してきました。今更早められても、困ります。
それまでの期間で庇のつなぎ目とか、バルコニーの仕切りとか、排水ドレインとか、洗面の排水音とか、直さなきゃいけないところいぱいあるから、まだ足りないくらいですよね！？伊藤忠さん。

>135
どちらのお部屋でしょうか？
２０階以上の北側であれば譲って欲しいのですが．．．

わたしも早く入居したい気持ちでいっぱいです。今すぐでも引っ越したいくらい。
ある理由で、ほんとここまでの道のりが余計長くかんじてたから。
でもだからといって、どうして入居時期が遅いのかとか、売り主がどうとか
そういうふうには考えないです。計画通り1月に入居できるんだし。
何かや誰かの所為にしないで、
素直に楽しみだからはやく入居したい！でいいのでは。

＞137さん
２０階以上の北側の物件、１月以降売りに出す予定です。

素人で意見で申し訳ありませんが、金消会→内覧会という運びは
珍しいことではないのかもしれませんが、
別のマンションでスケジュールを伺ったとき
内覧をして確認をしてから金消会というスケジュールになっていたので。。
金消会をしてしまってもはや解約も難しいなか、内覧会というのは
どこか納得しにくい部分でもあります。

内覧会→金消会でも、大抵の場合は解約しようとするともはや手付け放棄ですね。
確かに内覧会で物件を確認してからお金を払うというのは、購入者側から見れば利に適っていますね。

ところで２０階以上の北側物件を１月って、中古販売ですか？
だとすると１割から２割は安くなりますから物凄くお買い得ですね。

>139 さん
何部屋ぐらい売りに出されるのでしょうか．
65Bや70Aも含まれますか．
EDITとかカラーはどのタイプでしょうか、宜しければ御教え下さい．
できればダーク系のフローリングや建具が好みなのですが．．．

まだ売りに出されていない？キャンセル？の物件があったのですね。
私も７０Ａや６５Ｂであれば食指が動きます。
詳細希望！

釣られて無いか？
完売の筈だぞ

金消会と内覧会の順序なんて関係ないですよ。ローンの金消を書いて渡したからと
いっても融資金の実行前であれば取り下げは可能だし、今からでもローンキャンセルは
可能ですよ。

これからでもローンキャンセルして契約解除できます。ただし契約金は放棄すること
になりますが、それは内覧会を先にしてその結果キャンセルしたとしても同じです。

金消会が早かったのは、ここの件数が多くて銀行の事務が大変だからだと思います。
あるいは、みずほ銀行取り扱いの同時期の引渡物件が重なったか、まあそんなとこ
ろでしょう。

１４５です。
この物件のように極めて順調に売れてしまって、さらにまわりの市況もあがってる
状況から、この時点で契約金を放棄して解約してくれる人はたいへんありがたい
存在です。早いお年玉をもらったようなもんですねｗｗｗ

>141
中古だから１割から２割安くなるという保障はない。
特にＥＸ−Ｖ、６５Ｂ、７０Ａは超人気だったはず。（優先販売で半数以上をあっという間に売り切り、その後もプレミアムが付きそうなぐらいの高倍率物件）
そんな物件を易々と売りに出すとは思えないが、仮に売りに出されたとしても逆に２割以上高めの価格を付けてくる可能性も十二分に考えられる。

お友達がここの高層階（といっても限りなく中層階に近いのですが）の北側ディンクス向けのお部屋を購入しました。
内覧会に一緒に同行して眺望の良さにビックリしました。
お友達も想像以上だったようです。
東京タワーだけではなくレインボーブリッジも見えて超感激のようでした。
特にレインボーブリッジは全く期待していなかったそうです。
私もこの部屋ほど広くなくてもいいのでシングル向けのお部屋が空けば購入してもいいかなと思いますが、駅からの距離がちょっと．．．
お友達は気にならないと言っていますが、帰りは小雨が降っていたこともあってちょっと辛かったです。

良く考えれば、仮にキャンセル物件があったとしても今売れば定価ですよね。
引渡後に、他の不動産屋を経由して中古で売れば２割以上高く売れる？？？
キャンセル物件があるとは思えませんけど、ここでキャンセル売ってイメージ
落とすより、中古で売ったほうが絶対お得です。

北側の空き地（ラクシアの隣）って、何が建つんでしょうかね。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。
キャンセルで売る方が絶対お得です。

北側には１３階建てのシングル向け賃貸マンションが立ちます。
１３階以下の北側の住居は大打撃でしょう。

近隣のマンションの中古が出始めましたけど、上がってますね〜価格。
いまどき値下がりの話しなんかしても・・・だれもついてきませんよ〜

え。まじですか。2割り増しは期待できますかね。入居せずに転売しようかな。なーんて。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。

↑わかってないなぁ〜。

ラクシアのお隣は、、、資料はもらったはずですから、１５０さんは購入者さんではありませんね。

港南小へ通う方いらっしゃいますか？

中古は眺望が良い部屋がやっぱり高くなってる感じだね。
このあたりの中古狙っている人の気持ちを考えると当然だけど。
眺望抜群、将来にわたって保障されそうなら高くても相談に乗るけど、
低層眺望なしは安くても買わない。まあこれは自分の意見だけどね。

上で話題の間取りですが、２割り増し以上で売れますかねぇ？まじでつられそー。2割なら丁度Ｍ５が買えるなぁ。
でも、ほかに住むところ探さなきゃだしなぁ。周りも高くなってきてるから、都心で探すの大変ですよねぇ？
まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ？

近隣のマンションの中古価格をみると、中層以下の物件でも値上がりしてます。
高層階が２割以上値上がりするのは間違いないですね。北か東の物件で虹橋が
見えるとか、南向き高層階のビューバス仕様とか値上がり確実です。
よかったですね都心のタワーではここが旧価格の最後で、以後少しづつ値上がり
しましたから、ここやタワーフェイスを買った人はタイミングに恵まれましたね。

＞まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ
都心の新築マンションは単純に分譲価格があがるというより、仕様が高級化
していくのでしょうね。土地が手に入りませんから、高級仕様にして希少性を
前面に出して販売していくことでしょう。
中古の普通仕様の物件もそれにつられて値上がりすると見るのが妥当です。