【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

359は絶対にデベだ！！

うちは多少広めのシューズインクロークがある間取りなんですが、先週の再確認会に行ってクロークの棚板を見たら10月の確認会時の時よりも、かなり棚板の反りが目立っていました。
棚板自体合板なので、湿度等の諸条件で反ってくることは理解しますが、入居前に更に反りが目立っていればちょっと考えます。なんせ新築物件なんですから…
そのような細かな部分にも、デベ、ゼネコンさんの気配りがあっても…
来週末は、再々確認会なので棚板もチェックの確認事項に入れたいと思います。
10月の確認会しか参加されていない購入者の方は、もう一度部屋の確認をされた方がいいと思います。新築物件、生き物みたいなモノですから、多少の変化が発生していると思いますよ。

うちも内覧会ではわからなくて、確認会で気づいたものもありました。
時間がたつことでわかるものはたしかにあると思います。
実際使うのを想像しながらだとさらにみつかるんじゃないかと。

あと、入居前に部屋の中の清掃ってあるんでしょうか？
それとも、自分で掃除するものなんでしょうか。

もちろん入居前に、部屋とバルコニーの清掃は行うそうです。

365さん、レスありがとうございます。
以前質問したら、「たぶん。。。」と言われたんで、でも安心しました（^^）

私が聞いたときは部屋の中のクリーニングはしないと言っていました。
もっとも、クリーニング自体は簡単なので気にしなかったのですが。

私が聞いたときには竹中の担当の方は「現状引渡しです」と言ってましたけど・・・
だから引渡しと同時に引越しされる方は大変だろうな〜と思ったくらい。
うちは皆さんが落ち着いた頃の引越しなので掃除したりワックス掛けたり、それなりに自分たちで
頑張ってみよう〜と思っています。
入居が近い方は確認された方が良いかも知れませんね。
結構〜汚れてますし(^^;

私も内覧会の時に竹中の方に「掃除はしません」と聞いたので、汚れについても必要に確認指摘しました。鍵の引渡しから引越しまでの間に掃除は済ませようと考えています。

掃除は自分でした方が良いですよ。
掃除することによって見落としていた所などが出てきます。
この場合は、定期点検時にまとめて修理してもらうことが出来ます。

後、エアコンですが、大容量がついているのが良いような風潮がありますが、電気代も馬鹿にならないことをお忘れずに。
なお、２００Ｖの方が効率が良いので電気代が多少安くなる場合があるようです。

使い方にもよりますが、最近の省エネタイプのエアコンであれば大容量であっても電気代は気になりません。

私は、内覧会及び確認会時に担当してくれた竹中の方から、「引渡し前に部屋とバルコニーは清掃をします。」と言われました。

清掃は自分でしてもいいと思っていますが、車なんかでしたら
引渡し前にクリーニングしますよね。
マンションの場合は売りっきりだから引渡し前の
清掃なんかしないんでしょうね。

内覧会や確認会で見た時、うちはけっこう汚れてました。
ひとりで掃除しなくちゃなので、時間もかかるだろうし
床拭きで筋肉痛になるのは間違いなさそう。

ワックスは一度かけてあるそうですね。空気の循環による
塵やがたまったものでしょうから、クイックルワイパーでも
もっていってかければＯＫじゃないの。
ベランダはどっちみち３ヶ月もすれば同じになる理屈だから
引越し終わって落ち着いてから掃除しても同じよ。

この間、ゲストルームを見て思ったのですが・・・。
ラウンジ(!?)とはドアひとつで行き来ができる距離なんですね。
もし、ゲストルームだけ借りていて、寝ようとしたら、
ラウンジやパーティールームの声が響いて気になったりしないのかな・・・？！

ここの１階は食堂ですか？

３７７
？？？
おかしな子が現れた・・・。

ラウンジやパーティールームの使用は、２２時までですので、２２時以降はゲストルームを借りた方が専有できます。
夏なんかは屋上のウッドデッキの上で寝るのも素敵かもしれません。
確認会の時にウッドデッキに出て見ましたが思ったよりも広くまた素晴らしい眺めでした。
花火の時は最高ですね。
でも予約取れるかな。

花火のときはゲストルームは使用中止とするのが賢明ですよ。

なぜ？どうしてそんなに言い切るの？
居者のみを対象にしたオークション競売にして、みんながハッピーにすればいいと思うけど。
そもそも賢明って、あなたはそんなに万能で賢いわけ？

賢明です、て言うやつが嫌いだね。

ラウンジからの景色はせっかくステキなのに、帰りが遅いので22時迄だと利用できないです。
せめて、12時までだといいのだけど。（東京タワーの照明が消える瞬間まで）
下の階の住人への配慮からかな？

>379さん

376ですー。
ありがとうございますっ！！
両親や友人に泊まってもらおうと思ってるのですが、その事が気になっていて・・・。
これで心置きなく?!借りられますっ。

全員でラウンジ使って花火見るといいでしょうね。
人がごったがえして活気もあります。

わたしもみんなで見るの賛成派です。
ラウンジだけでなく外でも見れば
たくさんの人が利用できて、にぎやかで楽しいと思います。

ゲストルームも使ってみんなで見るのが賢明です。

223世帯は無理だと思う。
けど、１０×１０で１００人は押し合えば可能？でも後ろの席になったら見えない？
オークションで修繕積立を潤すの、賛成。テープとか張って、１ｍ×１ｍエリア
くらいでどこがいくら、みたいな。
伊藤忠のシステムというと高くつけられそうだから、yahooで購入者だけがわかるものでオークション。

話を変えてすみません。
駐車場は全員当選と聞いています。
という事は空きスペースがあるという事ですよね。
来客用に、¥1000/DAYくらいで開放してくれると非常に助かるのですが。
そういった有効活用を提案したら通るでしょうか？

賛成です。
けれど、システムとしてどうするかが問題ですよね。
ＩＣカード清算で、２４時間越えたら２日分とってほしいです。
１ヶ月泊めて３万は安いので、１ｄａｙ１５００がいいです。

駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
これは少なくとも今駐車場持っている人は賛成だと思うのですが。

みなさん、ここで色々と案を出していますが、実際に管理組合の議題になるのでしょうか？
私は、思っていることたくさんありますが、残念ながら？抽選から漏れました。
管理組合が住居者に意見を聞く機会ってあるんでしょうか。

＞駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
同感ですね。
とりあえず抽選で落とされた人がいなかったのですから規約の改定は
可能だと思いますね。
最初は３年ごとの抽選なんてなかったですよ。
３年ごとの抽選は販売している途中で規約案の変更をデベが
行ったと記憶してます。想像ですが近隣のコスモやＰＴの駐車場の
装備率が６０％以上あるのに満杯だったことや、タワーフェイスが
駐車場が少なくて販売面で苦戦していたので、３年ごとに抽選とし
ないと販売上まずいと思ったのではないですか。

今回抽選にもれた人がいなかったとしても、
3年後は状況も変わって希望者が増えて抽選が必要になるかもしれませんから、
規約はそのままでいいのではないでしょうか。

やだー。とりあえず、今持っている人は賛成すると思うので、規約変更依頼は出します。他の保有者も出してください。そして、必ず賛成票を投票してください。

あと、バルコニー火気厳禁に、例としてタバコ、花火を明記。
そもそもバルコニーで吸おうというモラルの無いような人間は、
「タバコ」って書いて無いじゃんと言って吸う。いろいろなサイトでそう主張している。
バルコニーでレインボー見ていたらタバコの煙が・・・想像しただけで悲しくなる。

自分が権利を持ったら離さない、
自分の気に入らない事は徹底して禁止要求。
一歩間違うと怖いタイプです。
ベランダで線香あげようかな。
それともバルサンでもたくかな。

ベランダで犬は飼っても大丈夫ですよね？
小さい犬なので。

大きさというよりは、衛生面とか気になります。
吠えたり、犬の毛がベランダに入ってきたり、洗濯物についたりすると困るし、トラブルの元だと思います。
そもそも、部屋で飼わないということは、自分のとこはきれいに保ちたいってことでは。

＞３９８

喫煙者ですか？しかもマナーの悪い方の。

ベランダは共有スペースなのでペットを飼うのはNGです。
室内犬をたまにはベランダで遊ばせたい！と云うのもNGだそうです。
それに隔て板の下が１５ｃｍ位開いているので小さな犬は隣室へ行ってしまいます。
例え隔て板の対策をしても放し飼いにするのさえNG！が出てしまってはベランダで飼うのは有り得ないでしょ〜ね。
我が家では犬を飼うつもりでいるので、特に隔て板が開いていることに講義しましたが
とにかく「共有スペースだからダメ」と言われました。
残念・・・

なんかダメとかヤダとか同じ人がいってるんですかね、お隣さんだったら嫌だな。。。

駐車場のこともそうですし、共有スペースは購入者すべて平等に権利と機会を持つものですから、
それを無視して自分の利益だけを追求するのは良い考えとは思えません。
逆に、反対の立場ですごくイヤな思いをすることもあるということですから。
そうなれば悪循環の始まりです。

ルールを自己判断で勝手に捻じ曲げるのは、どうかと思います。
今のルールで不都合・不満があるのでしたら、
自らルール変更の手続きを取って正式に変更するべきではないでしょうか。

確認会で残念だったことがあります。前より汚れたり傷ついたりしているような気がしました。人が出入りするのだから、当たり前ですよね。
うちは指摘事項が少なかったのに・・・。
指摘事項といえば、偶然見てしまったのです・・・。１００個以上指摘しているお宅を・・・。うちの指摘ってこんなものでよかったのかなぁ？

うちも指摘事項たったの５つ、それもどうでも良いものばかり（うちのかみさん細かすぎ）
他のお宅の話を聞くと、見逃しが沢山あるのではと心配になってきます。

ベランダでBBQしちゃ、もちろんまずいっすよね？？

イインダヨ！

隣の住戸ににおいが漏れなければ、分かりませんから事実上ＯＫなんじゃないですか。
でももれないはずありませんから、だめでしょう。

なんでベランダお香を焚くの？
意味わかんないんだけど・・・

はーい　みなさぁ〜ん
つられないでくださいね〜

ベランダで心を鎮めたいのでは？
私はベランダで抹茶を立てようと思ってます。

うちは内覧会での指摘事項はけっこうありました。
そして、確認会でさらに（なかなか大きい）発見があったり、いくつか指摘もありました。
なので再確認会でも気を抜かずにいくつもりです。

指摘ばかりをいうのもなんなので、確認会で修繕箇所のチェックしたことについても触れると、
きちんと直してくれていましたので、それについては好印象を持ちました。

おいしいと思います。

秋刀魚に限らず魚は何の健康被害もないし、むしろ季節の風物詩として推奨でしょう。
なんか西洋かぶれのインチキセレブみたいに、
見た目だの美観だの言い過ぎるのは幼稚。

＞３９８、ほか

だったら、抽選で購入権を得たのを、３年後に次点の方にゆずってさしあげたらいかがでしょう。

自転車の抽選は１年一回しましょう。

いずれにしてもそれぞれのエゴの話ですから、投票で多数決で決めるのが公平です。

いくら投票といっても、既得権を恒久化するような事案は、
投票ってあこぎでしょう。
全会一致以外は認められないとおもいますよ。

４２３ ありえねー。

品位とかじゃなくて、バルコニーが火気厳禁なら七輪もあてはまるでしょう。

＞４２４

思われても。３分の２で決定ですよね。
あと自転車を年に一回抽選は既得権を高級化しない事案だと思いますけど。

削除されたレスが並んでいます。
明らかな中傷誹謗は削除対象でしょうけど、
遠まわしに事実を書いても消されてしまうのかな？

あっ、こんなこと書いたら（僕が）消されちゃうな！

遠まわしに書くからいけないのよ。
ストレートに書けばいい。そうすれば嘘ならすぐわかるし。

４３１ １Fをカフェにしよう と冗談で盛り上がっていたら、お気に召さない方がいただけだよ。

相変わらず削除が多いようで、あやしいスレッドですね。

皆さんは、火災保険はどうしましたか？どこの会社の保険が良いのかいまいちわからなくて悩んでいます。
参考までに教えてください。

考えかたで価格優先というのならＡＩＵかセコムが安いみたいです。
ＡＩＵもセコム（水害不担保）も３０００万円で２５年一括払い１７万円弱です。
ＡＩＵは価格協定特約と同様の保証なので有利です。
東京海上日動は２４万円強くらいだったと思いました。
地震保険はどこで掛けても同じですが、耐震等級１なので１０％ＯＦＦです。
それと家財保険をセットしたほうがよいですよ。保険料は高いですが、
被災した場合、保険金額がまるまるもらえますから安心ですね。

このマンションは、新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内) の対象ですか？
平成１２年１月２日から平成１９年１月１日までの間に新築された２３区内の住宅となると、対象外でしょうか？

対象外です。

しかし、毎年伸びているので期待しています。
しかししかし、そう思っていたら、５５０万はとっくに終わったので、わからないですよね。

請求書には、固定資産税は計上されていましたが、都市計画税は計上されていませんでした。
後から請求がくるのでしょうか？

たてものが対象じゃないからなんとかかんとか、せつめいされたような。
そもそも、税の請求自体は伊藤忠が払う義務があるもので、
とはいっても１月１３日引渡しだから、請求しますよ、ということできたものですよ。

税金は１月１日の所有者にかかるものです。

だから１９年には請求来ません。２０年からです。
で、３年間の減免が継続していると２０，２１，２２年が減免です。

だと思います。

みなさん、いよいよ入居も間近ですね。
カーテンや家具はもう購入されましたか？
私は今日はあちこちインテリアショップを廻りました。支払いのことを考えなければとても楽しいですね。

再確認会に行ってきました。
指摘すればするほど、仕上がりが悪くなります。
もう、アフターでの不具合対応にすることにしました。

行って来ました再確認会
我が家はかなりきれいになってました。
残り数ヶ所は再々確認会せず竹中さんにお預けして来ました。
入居が楽しみです♪

エアコンの件どなたか状況教えていただけませんか？

エアコンと言えば・・・
我が家は、リビングに１台ついています。残りの寝室２部屋に設置しなければいけないのですが、
確認したところ、マルチタイプしかつけられないとのこと。マルチタイプとは、１台の室外機に
２台のエアコンというものです。
これが困ったもので、マルチタイプは高い・性能がよくないということで、量販店では、
ほとんど陳列をしていません。
ただ今、どうしようか検討中です。
みなさんもよく確認したほうがいいと思います。

エアコンを再確認会でみてきたら、8畳用のが設置されてました。

LDは自動清掃機能付きが欲しいので、他の部屋への移設を考えていて、
とりあえず冬はこのまま越して夏の冷房時期に向けて動こうかなって感じです。

マルチタイプかどうかって素人が見てもわかるんでしょうか？
図面見る限りでは、それぞれの部屋の数だけ室外機がベランダに点線で表示してあったので
マルチタイプではないってことになるのでしょうか。

そうですね。
ベランダに室外機の点線が部屋の数だけあったなら大丈夫だと思います。
今は出先なので、家に帰ってから図面で確認しますが、マルチタイプの場合は、
部屋のエアコンの場所に○で囲ったMという表示があったかと思います。
間取りによっては、マルチタイプになってしまっているかと思います。
エアコンを買う前に確認してよかったです。購入してから取り付けができないなんてことに
なったことを想像したらゾッとしました。
間取りを選んだときに、エアコンの配管の話をして欲しかったです。

きっと知らずに買う方も出てくると思います。
返品や交換はできると思いますが、取り付けが遅くなり不自由な思いをするでしょうね。
ここをみて気づくといいですね。

マルチタイプしか置けないというのは、室外機を設置するスペースの
問題ですか？　

そうだと思います。
上下に置けば置けると思うのですが、美観のためにベランダに上下に置かないようにしたのだと
思います。

とうとうYahooの地図にマンション掲載されましたね！

室外機ですが、タイプ図設備凡例のところをみると、
（M）マルチ対応
（2）2段積
となっているので、どちらもあるようです。

ところで、エレベーターホールの窓にフィルムが付くようで、景色が見えなくなってしまいますね。
再確認会が見納めになってしまいました。
でもお隣さんからしたら見られてるようで気になるでしょうから仕方がありませんね。

車のウインドフィルムと一緒で、室内からは見えるけど、隣のマンションから
はこちらが見えないのでしょう？　

北東なので、ばるこにーから見ます。
南さんのように、太陽はありませんが（＾＾；

どうして、駐輪場代は来年分は１年分まとめて払うようになったのでしょうか・・・。
自転車ならまだ少額ですが、バイクとかだと、
1年分になると結構な金額ですね・・・（＾＾；

窓にフィルムの見本がついていたのですが、
とても景色がみえるような透明感はなく、表面が細かくデコボコした白っぽいものでした。
たとえるなら、テレビ番組などで出てくる誰かわからなくするつい立てのガラス見たいな感じでしょうか。

せっかく景色がみられると思ったのに残念ですけど、お隣との協調も
大事ですから見えないほうが良いのでしょうね。

港南小学校は改築して３階建てになるようですね。
目の前の眺望は塞がれてしまうのでしょうか？
心配です。

>459
どこの情報ですか？

海洋大学前の道が真っ直ぐになることで、敷地が広がりますから、多分小学校の校舎は移動するのではないかと個人的には思ってます（建て替え時に校舎を再配置するのでは？）。
ですから、眺望はふさがれないと思いますよ。しかも3階建てであればそれほど問題ないですよね。

今の高さから３階になって、眺望は何か変わるかなぁ？