s223
[更新日時] 2007-11-26 18:42:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3-7-16 |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
モデルルームのベランダにはタイルが置いてありましたよね。ということは居住者が
タイルを置くことを前提とした構造になっていなけばいけない。
ここのマンションの過半は16階以上の上層ですから、強風対策としてベランダに
タイルを固定するための設備、たとえばワイヤーを掛けるフックとかを設置する
べきなのでしょうね。(最初からであればコストは無視できるレベルと思います)
設計者はそのへんも配慮する必要があったと思いますね。
網戸の問題もこの地域では上層階でも蚊が入ってくるという地域性があるのです
から、上層階も標準装備とすべきだったと思います。
建物の設計と言うのは想定していないことが後で出てきますから難しいと思い
ます。だからこそ想定していないことが分かったらきちんと対応することが、
ちゃんとしたデベである証なのでしょうね。その積み重ねが将来のブランド
価値をあげるためのいちばん大事なことですよ。
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243
匿名さん
網戸の件は、住戸価格差が無いのに「差別だぁ」「コストカットだぁ」というのは言いすぎでしょうか。
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244
匿名さん
今入り口の庇、ペンキ塗ってますよ。どうなるんでしょうか。
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245
匿名さん
網戸は14Fまではついてるんでしたよね。
なにか基準となるものなどがあるんでしょうか。
14F以下でも、ビューバスの窓には網戸がつかないです。
これもなんでなんでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか?
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246
匿名さん
網戸をつける基準はやはりデベが決めているんじゃないですか。
でも、今更網戸がつく、つかないの議論はおかしいですね。
もちろん契約時に確認はされていましたよね?重説にも書いてありますし。
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247
匿名さん
15階以上は蚊が登ってこれないと言う業界の非常識のせいです。
ビューバスは網戸入れるとビューが疎外されるからです。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
お風呂の窓に網戸を付ける人は普通いないでしょう。
戸建の実家のお風呂場も網戸は付けていません。
温泉が好きで各地の旅館に旅行していますが、網戸がついていたお風呂はいまだかつて見たことがありません。
窓を開けるとそのまま露天風呂へというパターンが多いですね。
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250
匿名さん
>247さん
簡潔なお答えありがとうございます(^^)
居室と同じようなアコーディオンタイプの網戸ならビューに影響がないし、
換気扇もありますが、せっかく窓があるので換気するなら窓を開けたいなと思って。
ちなみに、実家の風呂場の窓には網戸がついています。
窓を開けるとそのまま露天風呂とは??? というか、つりですね。
『いまだかつて〜』のあたりとかおもしろいです。
でも、いまさら網戸を付けられるわけではないので、
ちょっと虫が入っても気にせず開け放そうとおもっています。おさわがせしました〜。
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251
匿名さん
確かにこの地域は高層でも蚊が入ってくるようですね。量は多くないようですから
気にしないことです。とは言いつつ私は網戸入れちゃいましたけど。
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252
匿名さん
うちの実家のお風呂も網戸無いんですが、これってやっぱり変ですよね。
父曰く、風呂場に網戸は要らん。
でもアルミ格子は入っています。
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253
匿名さん
正面入り口のオーナメントがはずされてました。修理に出したのでしょうか。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
オーナメントってそんなに簡単に壊れちゃうの???
20年くらいはもたないとまずいんじゃない。
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256
匿名さん
壊れたんじゃなくて、鉄骨材をぶつけられたそうです。
それで凹んでしまったそうな。
内覧会時にちゃんと直して下さいと頼んでおいたので良かったです。
でも修理って板金屋さんで裏から叩き出すんでしょうか?
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257
匿名さん
そういうことなんでしょうね。
作り直しだったら、新しいのがついてるでしょうから。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
何か、前よりかっこ悪くなっているような...
個人的には直さなかった方が良かったと思います。
あまり気にならなかったし。
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260
匿名さん
えー。気になります。
何色になったのでしょうか?写真UPお願いします
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261
匿名さん
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262
匿名さん
今日ぷらーっと見に行ってきましたが色は変わってなかったですよ。
庇の部分はちょっときれいになってましたよ。
画期的な変化は無かったので259さんとは視点が違うんでしょうか?
エンブレムはやはり修復中でした。
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263
匿名さん
バルコニーの間仕切りの下が15センチ空いているのは、
「修正はありません、オプションで個別の対応は行います」
との回答でしたが、オプションまでするお宅いらっしゃいますか?
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264
匿名さん
バルコニーの間切りは隣の家がオプションでつけた場合、自分はつけずにすみますね。
また、両方の家がオプションでつけたい場合は、話し合って折半すればいいかも。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
オプションでつけてもいいなら、自分でベニア板つけてもよさそうだけど、
隣の人に感じ悪いですかね。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
あと2ヶ月。2ヶ月前は9月中旬、内覧会などの案内郵便が来た頃。
すぐといえばすぐ、まだまだといえばまだまだ。
とりあえず、お部屋見たさに確認会には行ってくる。再確認会もできるのかな?
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269
匿名さん
再確認ありです。前回気づかなかった箇所の改善を快く約束してくれました。
また、湯沸かし器の排水ドレンにカバーをつける予定。
洗面ボウルの排水音低減しました、と説明受けました。
内覧業者Kさんの指摘にはしっかり対応してるのですね。
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270
匿名さん
再確認会もできるそうです。ただし、自分の部屋のみ確認できるそうです。
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271
匿名さん
再内覧会行ってきました。
今まで気がつかなかったのですが、部屋の防音が気になりました。
両隣りの部屋で声を出してみたり、壁をたたいてみたりして確認したら
ドアを閉め切った状態でも、隣の部屋の音が丸聞こえでした。
お隣さんもそうだったらどうしよう。。。とちょっと心配になってしまいました。
次の確認会があるので、その時なんらかの方法で実験出来ないかと思っていますが。
どなたか防音について実験された方いらっしゃいますか?
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272
匿名さん
まだカバーついていなかったのですね。エアコンの排水はどうでしたか?
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273
匿名さん
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274
匿名さん
271は煽りかも知れませんが現地説明会にいっていれば説明してもらいましたよね?
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275
匿名さん
タイミングが合わず買えなかった者です。
キャンセル待ちってもう絶望的でしょうか?
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
防音については、例の内覧業者さんが隣戸上下共に実験して、問題なしだったとブログにアップしてます。この実験を許可しないマンションもあるようですから、こちらは随分良心的ま売主では?
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279
匿名さん
えええ。そんなことしたのですか?勝手に人の部屋に入られるのはいやですね。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
隣の部屋とは、自分の家の隣の部屋のことですよね?
だとしたら、この場合の壁は軽量鉄筋にボードを張り合わせたものなので大きな声を出したり、壁を叩いたりしたら筒抜けです。
これは戸建でも低層マンションでも一緒です。
お隣の家との戸境壁は、壁を叩いたりしたら多少振動が伝わりますが、大声程度であれば問題ないでしょう。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
港南物件ではいまいち地味だよね。
どうも、物足りなさを感じてしまう建物だなって思いますけど。
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284
匿名さん
隣の家には入っていませんよ。自分の家の中の隣同士の部屋で調べただけです。
281さんの書き込みでもあるように、ある程度理解していますが、
お隣へ伝わる騒音は引っ越しするまで想像できないので、ちょっと心配です。
壁をたたいてみたら家の中の壁も隣接している壁もあまりかわらないように
感じたので。
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285
匿名さん
自分の部屋からの東京タワーとレインボーが確認できれば十分です。
じゃぁケチつけて再確認会にいけるように努力します。
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286
匿名さん
内覧会が早く終わって、エントランスのソファなどがきちんと設置されるといいですね。
今のままではレストランのようです(^^;
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287
匿名さん
1階をレストランにして管理費に充てるのも良い考えかもしれない。
雰囲気は非常に良いから結構客が入りそうな予感。
まわりにマンション多いし。
確かに派手さはない建物だがシャープで個人的には近隣のマンションの中で一番好き。
でも一番好きなのはビュロー品川。
言葉に表せないんですが、なんかいいです。
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288
匿名さん
人が入るのはいやです。
ベンダーコーナーにエスプレッソマシンを置いて、あの机のままでいいとは思う。
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289
匿名さん
そういえば、内覧会のときに確認できませんでしたが、中2階に図書室のようなものが
できる予定ですよね。
確認会のときに、見れたら見ようと思います。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
カフェくらいにしてほしいなぁ。牛丼もラーメンもくさそうだし
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293
匿名さん
ストゥーディオ見せてもらいました。
まだ雑然としてましたが、こじんまりとして居心地よさそうなスペースでした。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
二郎、油と臭いがすごい事に。
上層階の人ならいいかもしれないけどね。
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296
匿名さん
みなさん煽りですか? ラーメン、牛丼ですか〜笑えます。 コーヒー大嫌いなのでエスプレッソマシンもカフェでも大反対。 コーヒー=タバコを連想しちゃうし、臭いの強いのはNG
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297
匿名さん
グランドラウンジは100平米くらいありますね。
平米いくらで貸せるか相場は知りませんが、ロビーを毎月70万円で貸せれば
修繕積立金の足しにはなりますね。
発想とすれば悪くないと思いますね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
港南の中でここだけは、あほらしくて楽しそうなマンションですね。
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302
匿名さん
コーヒーショップなんかでしたら、自分たちも気軽に利用できて良いのです
けど貸すとしても水周りの設備がないですから、飲食店はだめでしょう。
簡単にできるとなると本屋ですね。都心のビルに入っている小振りの書店
のイメージですか。中学校が隣だし商売になるのではないかな。
タワーマンションの玄関ロビーは比較的余裕をもって作られてますが、
何年かすると利用が少ないので有効利用の話が出てくるでしょうね。
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303
匿名さん
TSUTAYA なんかダメかな?港南地区って無いよね。
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304
匿名さん
ジムがいい。
あと、バイク置き場とか。足りてないし。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
来年はロビーにクリスマスツリーが飾られるといいですね。
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309
匿名さん
ぶー!
ここは小学校の隣ですから、風営法でキャバレーは禁止です。
ところでキャバレーっていまあるの?
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
-
317
匿名さん
確認会はどうでしたか?
終了した方の感想をお聞きしたいのですが・・
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318
匿名さん
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319
匿名さん
削除跡が大量に残ってると、
ああ、またなんか痛いウイークポイント書かれて逆上したのかなとか、
ダメダメな雰囲気漂ってますよ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
冬の暖房は、エアコンがいいのでしょうか。
さすがに石油はマンションでは不便ですよね?そもそも禁止でしたっけ?
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323
匿名さん
パネル&オイルヒーターやウィンドウラジエーターを買おうかなと思ってます。
灯油はどうなんでしょうね?手に入れるのも大変そうですね。
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324
匿名さん
今のマンションでは、石油ファンヒーターを使ってますが、結構快適です。
石油はポリタンクでベランダに置いてますけど。
石油はスタンドやホームセンターで買ってますね。燃費も安いですね。
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325
匿名さん
322です。ちょうどWBSでエアコンをやってますねw
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326
匿名さん
オイルヒーターはものすごい光熱費かかりますよ。
とても快適なんですが、広い部屋だと暖まるまで時間かかるので、
実質一日中付けっぱなしにするほかないのです。
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327
匿名さん
うーん。やはりエアコンかな。
そういえば、リビングのエアコンの性能ってどんなものなんでしょうか。ちゃんと部屋を温められるものなのでしょうか。
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328
匿名さん
床暖房やエアコンは湿度が低くなるので、加湿器が必要です。石油ファンヒーターの
よさは湿度なんでしょね。
エアコンでもダイキンのうるさらですと加湿もするので、わたしはうるさらに取替え
るつもりです。
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329
匿名さん
ガスファンヒーターがよかった。
灯油よりも手軽。エアコンよりも低燃費。なによりも、スイッチONですぐにあったかい。
ガスのコンセントみたいなものが無いと無理なので、引越しの際に捨てます(TT)
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330
匿名さん
パネルとオイルのハイブリッドタイプなので、暖まる時間は早いみたいです。
そこが、オイルだけのと違う利点らしいです。
ただ、やっぱり光熱費かかるんですね。
チラシには光熱費のことがまったく書いてなかったので
うすうすそうかなとは思ってたんですけど。
移動が楽なので、洗面所や寝室用として考えてます。
リビングはどうしようか検討中。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
FTは石油ストーブは禁止されていないようですねチョット吃驚。以前住んでいたマンションは3階建てでしたが防災上禁止でした。タワーマンションでは、殆どが石油ストーブは禁止と聞いていましたがそうでもないのですね、ご近所のタワーでも規制は無いのでしょうか、マンション(特にタワー形)の場合石油ストーブにかぎった事ではありませんが火事が怖いと思います、皆様火の用心致しましょう!
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333
匿名さん
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334
匿名さん
ガス式の床暖房の燃費は月2万円くらいになると聞いたことがあります。
石油ファンヒーターでしたら、その1/10程度でしょうから
助かりますね。
最近の石油ファンヒーターは消火時の匂いも少なく快適ですね。
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335
匿名さん
本日、確認会に行って来ました。
リビングに備え付けのエアコンの機種(ダイキンF22GTNS-W)を調べたら、6畳用タイプのエアコンでした。16畳以上もあるリビングにおかしいと思いませんか!!設置する前にせめてエアコンの仕様の説明があって、設置する場所(部屋)を指定させてもらいたかったです!!
最後の最後にちょっと憤慨!!
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336
匿名さん
ほんとに6畳用ですか。確認してませんでした。
今の家が15畳以上なのでそちらをリビングにつけたかった。移設費用かかるんだろうな。
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337
匿名さん
2.2kwタイプはいちばん小さいタイプです。GTNSはダイキンの
Nタイプでいちばんベーシックなタイプです。
ベットルームにつけるのなら22タイプですね。ダイキンはRタイプが
良いですね。
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338
匿名さん
337です。
移設費用は手数料として、配管カバー無しで2万円くらい、カバー付で
3.5万円くらいです。
でも22GTNSはネットで買うと3万円くらいなんです。工事費のほうが
高いなんて割り切れないですね。
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339
匿名さん
>>335
部外者です。
16畳のリビングで2.2KWのエアコンではだいぶひどいですね。
私はタワー購入時に、リビングを拡張プランにしましたが、
標準設置されたものは確か冷房能力で5KWを超えたものが
付いてました。
エアコンには、どこのメーカー品でも設置部屋に適合する
能力を表示していますので、通常はそれに合わせた機種を
設置するものでしょうから、担当者にクレーム付けても
妥当な行為だと思います。
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340
匿名さん
本当なら完全に契約者を馬鹿にしてますね。
エアコンの能力が半分以下なんてありえない。
元々つけないほうが良かったのに。
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341
匿名さん
厳密にはLDKだから、リビング+ダイニングキッチンで1部屋ですよ。
キッチンを足すと20畳くらいにはなるのではないかな。
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