品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ ＴＯＷＥＲ ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました
設計・監理 竹中工務店
施工 竹中工務店・木内建設
売主 伊藤忠都市開発
ＥＤＩＴ−１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/フェイバリッチタワー品川
[スレ作成日時]2006-10-24 02:10:00
曇り止めが必要なのは風呂上りだけ？のため、それ以外に洗面所を使っている時はまったく不要な気がします。私も内覧会の時少し気になっていたのですが、かなり熱くなっており電気代が無駄だし、夏の朝は洗面所が蒸し風呂状態になってしまい、汗だくで身支度しなければならないかとても心配です。スイッチがあればいいのに。
わたしは、スイッチが照明と一緒のほうが合理的だと思いますね。
ただ、熱線の使用を停止するためのスイッチを別につけておけば
もっと良かったとは思いますけど。
わたしはスイッチ別の方がいいです。
お風呂上がり以外にも鏡をつかうので、そのたびに曇り止めが作動するのはもったいないな。
ダウンライトだけだと暗くてどうしても鏡の照明もつけざるをえないだろうし。
コンセントを簡単に抜き差しできればいいけど、そもそもスイッチがあればいいんだし。
5分経つと自動的に消えるような省エネタイプのってないのかな。
ここってなぜ人気が高いんですか？
あるサイトのランキングでは２年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
良く判りません。
判る人説明して下さい。
あるいはデベによる組織票でしょうか？
まあ、名前については何でこんなのにしたのか不思議です。
フェイバリットならまだしも、
フェイバリッチなんて、カタカナに弱いお婆さんみたいな感じですもんね。
マンションの名前なんてどうでもいいような気がしますけどね。
多いのは「パーク」なんとかというものです。住まいサーフィンで
キーワードをパークにして検索すればいやになるほど出てきます。
パークというキーワードが緑の公園をイメージさせるからなんでしょうか。
伊藤忠のブランドはイトーピアだけどあまり高級感はないですね。
あえてイトーピアを使わなかったのはあたらしいブランドを作りた
かったのかもしれませんね。みんなが変な名前と思ったということは
逆に考えれば名前を覚えてもらうと言う点で周知効果があるということ
なんでしょうか。
＞あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。
内覧会の時に、担当の方にそのように説明されました。
入居前はまだ人の入りがあるので、防犯防止のためもあるようです。
確認会近づいてきましたね。これで駄目だった場合は再確認会になりますよね。ただ、確認会のときに内覧会で指摘できなかった部分を発見したら対応してくれるのでしょうか。
対応してくれると言っていましたよ。
但し、再々確認会は無いようですが。
うちの場合は、あまり確認することが無いので、カーテンと家具の採寸にいそしんでこようと思います。
後、夕方、夜まで粘って是非ラウンジからの夜景を堪能したいと思います。
５５．５６平米のお部屋って、東というよりは北東角部屋ですよね。
１２階じゃレインボーブリッジは見えないし、２４万円って何が何でも高すぎやしませんか？
再確認会なんていいから早く入居したい。
入居後でもアフター使えばＯＫだから、入居を早めて欲しい〜
年内に入居できればローン控除が使えるんだよイトーチュー。
入居者のことをもっと真剣に考えて欲しいハウジング。
眺望に惚れて（期待して）、北側の部屋を購入した者です。
東京タワーって、いつまで残っているのでしょうか？？？
新東京タワーが出来上がっても、残っているのでしょうか？？（ライトアップされたり）
新東京タワーのバックアップ系として使用されるはずなので直ぐには壊されないと思う。
また、パリのエッフェル塔までは行かないとしても歴史的建造物なので、保存されるのでは。
高層階（１６階以上）のバルコニーにタイルを敷く場合、
かなり気をつけて作業を行わないとだめのようです。
少し高くても業者に頼んだ方が無難かもしれません。
そうしないと、こんな風になるかもしれません↓（例：１４階）
http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html
業者に頼んでも、こうなるんだから、個人でやっても同じでしょう。
施工賃を考えたら業者には頼めません。
注意してやれば自分でやっても問題ないと思います。
近隣のマンション１２階に３年程住んでいます。
この辺はマンションが多いことと、恐らく海に近いこともあるかと思いますが
風のある日はものすごい強風です。外では立ってられないくらいの日もありますので
風対策は相当覚悟しておいた方が良いと思いますよ。
最近マンションの高層階で洗濯物をほしたり、観葉植物を外に
出しているのを見る風の強い日は落ちてこないか心配です。
個人でやるにしても十分過ぎるくらいきちんと固定するようにして下さいね。
上からタイルが降ってくるなんて想像しただけでも怖いので・・・。
パッチンカラットを使えば仕上がりに大差はないようです。
エコカラットにお金を掛けるよりは返済に回した方が賢いですよ。
バルコニーのタイルも必要ないと思います。
パッチンカラットと聞いてポール牧さんを思い出してしまうのは私だけでしょうか（歳バレバレ）
エコカラットは失敗しても自分の被害だけで済みますが、バルコニータイルは第三者に被害を及ぼします。
安全対策には十二分に注意して施工願います。
231さん
そこの事例のマンションはバルコニーの手すりの下に隙間があるようで
すね。隙間があると風の巻き込みがありますけど、フェイバの場合まった
く隙間がありませんから大丈夫だと思うんですけど。
モデルルームのベランダにはタイルが置いてありましたよね。ということは居住者が
タイルを置くことを前提とした構造になっていなけばいけない。
ここのマンションの過半は１６階以上の上層ですから、強風対策としてベランダに
タイルを固定するための設備、たとえばワイヤーを掛けるフックとかを設置する
べきなのでしょうね。（最初からであればコストは無視できるレベルと思います）
設計者はそのへんも配慮する必要があったと思いますね。
網戸の問題もこの地域では上層階でも蚊が入ってくるという地域性があるのです
から、上層階も標準装備とすべきだったと思います。
建物の設計と言うのは想定していないことが後で出てきますから難しいと思い
ます。だからこそ想定していないことが分かったらきちんと対応することが、
ちゃんとしたデベである証なのでしょうね。その積み重ねが将来のブランド
価値をあげるためのいちばん大事なことですよ。
網戸は14Fまではついてるんでしたよね。
なにか基準となるものなどがあるんでしょうか。
14F以下でも、ビューバスの窓には網戸がつかないです。
これもなんでなんでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
網戸をつける基準はやはりデベが決めているんじゃないですか。
でも、今更網戸がつく、つかないの議論はおかしいですね。
もちろん契約時に確認はされていましたよね？重説にも書いてありますし。
お風呂の窓に網戸を付ける人は普通いないでしょう。
戸建の実家のお風呂場も網戸は付けていません。
温泉が好きで各地の旅館に旅行していますが、網戸がついていたお風呂はいまだかつて見たことがありません。
窓を開けるとそのまま露天風呂へというパターンが多いですね。
確かにこの地域は高層でも蚊が入ってくるようですね。量は多くないようですから
気にしないことです。とは言いつつ私は網戸入れちゃいましたけど。
壊れたんじゃなくて、鉄骨材をぶつけられたそうです。
それで凹んでしまったそうな。
内覧会時にちゃんと直して下さいと頼んでおいたので良かったです。
でも修理って板金屋さんで裏から叩き出すんでしょうか？
今日ぷらーっと見に行ってきましたが色は変わってなかったですよ。
庇の部分はちょっときれいになってましたよ。
画期的な変化は無かったので259さんとは視点が違うんでしょうか？
エンブレムはやはり修復中でした。
バルコニーの間仕切りの下が１５センチ空いているのは、
「修正はありません、オプションで個別の対応は行います」
との回答でしたが、オプションまでするお宅いらっしゃいますか？
バルコニーの間切りは隣の家がオプションでつけた場合、自分はつけずにすみますね。
また、両方の家がオプションでつけたい場合は、話し合って折半すればいいかも。
あと２ヶ月。２ヶ月前は９月中旬、内覧会などの案内郵便が来た頃。
すぐといえばすぐ、まだまだといえばまだまだ。
とりあえず、お部屋見たさに確認会には行ってくる。再確認会もできるのかな？
再確認ありです。前回気づかなかった箇所の改善を快く約束してくれました。
また、湯沸かし器の排水ドレンにカバーをつける予定。
洗面ボウルの排水音低減しました、と説明受けました。
内覧業者Ｋさんの指摘にはしっかり対応してるのですね。
再内覧会行ってきました。
今まで気がつかなかったのですが、部屋の防音が気になりました。
両隣りの部屋で声を出してみたり、壁をたたいてみたりして確認したら
ドアを閉め切った状態でも、隣の部屋の音が丸聞こえでした。
お隣さんもそうだったらどうしよう。。。とちょっと心配になってしまいました。
次の確認会があるので、その時なんらかの方法で実験出来ないかと思っていますが。
どなたか防音について実験された方いらっしゃいますか？
防音については、例の内覧業者さんが隣戸上下共に実験して、問題なしだったとブログにアップしてます。この実験を許可しないマンションもあるようですから、こちらは随分良心的ま売主では？
隣の部屋とは、自分の家の隣の部屋のことですよね？
だとしたら、この場合の壁は軽量鉄筋にボードを張り合わせたものなので大きな声を出したり、壁を叩いたりしたら筒抜けです。
これは戸建でも低層マンションでも一緒です。
お隣の家との戸境壁は、壁を叩いたりしたら多少振動が伝わりますが、大声程度であれば問題ないでしょう。
隣の家には入っていませんよ。自分の家の中の隣同士の部屋で調べただけです。
２８１さんの書き込みでもあるように、ある程度理解していますが、
お隣へ伝わる騒音は引っ越しするまで想像できないので、ちょっと心配です。
壁をたたいてみたら家の中の壁も隣接している壁もあまりかわらないように
感じたので。
１階をレストランにして管理費に充てるのも良い考えかもしれない。
雰囲気は非常に良いから結構客が入りそうな予感。
まわりにマンション多いし。
確かに派手さはない建物だがシャープで個人的には近隣のマンションの中で一番好き。
でも一番好きなのはビュロー品川。
言葉に表せないんですが、なんかいいです。
そういえば、内覧会のときに確認できませんでしたが、中２階に図書室のようなものが
できる予定ですよね。
確認会のときに、見れたら見ようと思います。
みなさん煽りですか？ ラーメン、牛丼ですか〜笑えます。 コーヒー大嫌いなのでエスプレッソマシンもカフェでも大反対。 コーヒー＝タバコを連想しちゃうし、臭いの強いのはＮＧ
グランドラウンジは１００平米くらいありますね。
平米いくらで貸せるか相場は知りませんが、ロビーを毎月７０万円で貸せれば
修繕積立金の足しにはなりますね。
発想とすれば悪くないと思いますね。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2・60.42m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
