【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

>139 さん
何部屋ぐらい売りに出されるのでしょうか．
65Bや70Aも含まれますか．
EDITとかカラーはどのタイプでしょうか、宜しければ御教え下さい．
できればダーク系のフローリングや建具が好みなのですが．．．

まだ売りに出されていない？キャンセル？の物件があったのですね。
私も７０Ａや６５Ｂであれば食指が動きます。
詳細希望！

釣られて無いか？
完売の筈だぞ

金消会と内覧会の順序なんて関係ないですよ。ローンの金消を書いて渡したからと
いっても融資金の実行前であれば取り下げは可能だし、今からでもローンキャンセルは
可能ですよ。

これからでもローンキャンセルして契約解除できます。ただし契約金は放棄すること
になりますが、それは内覧会を先にしてその結果キャンセルしたとしても同じです。

金消会が早かったのは、ここの件数が多くて銀行の事務が大変だからだと思います。
あるいは、みずほ銀行取り扱いの同時期の引渡物件が重なったか、まあそんなとこ
ろでしょう。

１４５です。
この物件のように極めて順調に売れてしまって、さらにまわりの市況もあがってる
状況から、この時点で契約金を放棄して解約してくれる人はたいへんありがたい
存在です。早いお年玉をもらったようなもんですねｗｗｗ

>141
中古だから１割から２割安くなるという保障はない。
特にＥＸ−Ｖ、６５Ｂ、７０Ａは超人気だったはず。（優先販売で半数以上をあっという間に売り切り、その後もプレミアムが付きそうなぐらいの高倍率物件）
そんな物件を易々と売りに出すとは思えないが、仮に売りに出されたとしても逆に２割以上高めの価格を付けてくる可能性も十二分に考えられる。

お友達がここの高層階（といっても限りなく中層階に近いのですが）の北側ディンクス向けのお部屋を購入しました。
内覧会に一緒に同行して眺望の良さにビックリしました。
お友達も想像以上だったようです。
東京タワーだけではなくレインボーブリッジも見えて超感激のようでした。
特にレインボーブリッジは全く期待していなかったそうです。
私もこの部屋ほど広くなくてもいいのでシングル向けのお部屋が空けば購入してもいいかなと思いますが、駅からの距離がちょっと．．．
お友達は気にならないと言っていますが、帰りは小雨が降っていたこともあってちょっと辛かったです。

良く考えれば、仮にキャンセル物件があったとしても今売れば定価ですよね。
引渡後に、他の不動産屋を経由して中古で売れば２割以上高く売れる？？？
キャンセル物件があるとは思えませんけど、ここでキャンセル売ってイメージ
落とすより、中古で売ったほうが絶対お得です。

北側の空き地（ラクシアの隣）って、何が建つんでしょうかね。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。
キャンセルで売る方が絶対お得です。

北側には１３階建てのシングル向け賃貸マンションが立ちます。
１３階以下の北側の住居は大打撃でしょう。

近隣のマンションの中古が出始めましたけど、上がってますね〜価格。
いまどき値下がりの話しなんかしても・・・だれもついてきませんよ〜

え。まじですか。2割り増しは期待できますかね。入居せずに転売しようかな。なーんて。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。

↑わかってないなぁ〜。

ラクシアのお隣は、、、資料はもらったはずですから、１５０さんは購入者さんではありませんね。

港南小へ通う方いらっしゃいますか？

中古は眺望が良い部屋がやっぱり高くなってる感じだね。
このあたりの中古狙っている人の気持ちを考えると当然だけど。
眺望抜群、将来にわたって保障されそうなら高くても相談に乗るけど、
低層眺望なしは安くても買わない。まあこれは自分の意見だけどね。

上で話題の間取りですが、２割り増し以上で売れますかねぇ？まじでつられそー。2割なら丁度Ｍ５が買えるなぁ。
でも、ほかに住むところ探さなきゃだしなぁ。周りも高くなってきてるから、都心で探すの大変ですよねぇ？
まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ？

近隣のマンションの中古価格をみると、中層以下の物件でも値上がりしてます。
高層階が２割以上値上がりするのは間違いないですね。北か東の物件で虹橋が
見えるとか、南向き高層階のビューバス仕様とか値上がり確実です。
よかったですね都心のタワーではここが旧価格の最後で、以後少しづつ値上がり
しましたから、ここやタワーフェイスを買った人はタイミングに恵まれましたね。

＞まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ
都心の新築マンションは単純に分譲価格があがるというより、仕様が高級化
していくのでしょうね。土地が手に入りませんから、高級仕様にして希少性を
前面に出して販売していくことでしょう。
中古の普通仕様の物件もそれにつられて値上がりすると見るのが妥当です。

中古として２割ほど高く売れても、都内の新築が軒並み値上がりしているから、買い換えようとしても結局ここと同等か悪くすると以下しか買えない。
今では旧価格でお買い得と言われている島物件でも８０Ｂと似たような部屋で軽く６、０００万以上坪単価で２５０万前後もする。
郊外へ出れば別だが一度出ると二度と都内には戻れない予感が。。。
ＰＴ品川を買っておくべきだったが今となっては後の祭り。