ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

人口減で不動産はダブつき気味でしょ
相場は下がると思うよ
ただ暴落とかはないと思うけどね

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リーマンショック時は倒産するデベが相次ぎ、叩き売りに近い状況でしたが
それに懲りたデベ各社は今ものすごく慎重です。
現にこの春から着工・販売される物件が大きく減ってます

土地代＋建築費が高いので、高値でしか出せない
しかし売れないものは作らない…
結果、供給は減るけど値段は高止まり。そんな感じじゃないですか。

リーマンショック時も、自動車は作らず値下げせずでしたが、それに近いと思います

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団塊の世代が鬼門に入るまでは徐々に人口減。その後が恐ろしい。中心部では新築よりリノベーションの時代がくる。郊外は売るに売れない状況になると予想される。

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でもワコーレはこれからもドンドン出すんでしょう。どうするの？大丈夫？

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ワコーレだけじゃなくて新築マンションの時代は早晩なくなりますよ
十分ハコは供給されましたから国としては中古市場に力を入れていく流れです

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マンション供給は止まりません
業者が食っていけなくなるからです
オリンピックの建設ラッシュが過ぎれば建築コストも下がります、もちろん人件費も
利益率で採算が取れれば新規マンションも続きます
おそらくマンション相場は下落に転じるはずです。

供給過剰で新規マンション建築が減れば、さらに建築コストも下落します
これが需給関係なのです
業者は中古の補修だけでは食っていけないのです
エンドレスに新築（更新も含めて）が続きますよ

安くなれば古いマンションからの買い替えにも拍車がかかります
おそらくはより安く、より広く、より都心へとの流れができるはずです

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人口が減るという事は需要が減るという事。新築マンション販売は間違いなく斜陽産業になる。
すでに教育産業では少子化による生徒数の減少で淘汰が始まっている。
国内限定の産業は、全てそうなる運命にある。それはマンション業界も例外ではない。
今のうちにどんどんマンション売って、会社の規模が小さくなろうが、管理で食っていけるようにしないとね。

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右肩さがりでもいつかは買わないと新居生活始まらないよ
まあ今はアベノミクスに復興効果、五輪効果でタイミングはよくないとは思う
東京五輪後にガツンと下げ、あとは緩やかな右肩下がりでしょう
そこまで待てるかどうかだが

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後で安いのが出ようが出まいがとにかくここは立地的に素晴らしいから今買います。

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人それぞれ、買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
結果どうなるかは誰にもわからないし、どうなろうが買った本人の自己責任
外野がとやかく言うことではありませんね

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場所が最高ですか
大昔この辺り何があったか知っていますか？

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大昔何があったかなんて、
気にもとめたことないです。

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そんなこといったら日本中、大昔何かありましたよ。

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で何なの？

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昭和は旭通が最低浜辺はまだましでした。
現在70歳以上。

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791
何があってん
いうてみ

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詳しく言うてみ

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はよいうてみ

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場所は最高でも最低でもない

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液状化の問題でしょう。
浦安のマンションは悲惨でしたから、あれで浦安の相場が3割は吹っ飛んだ。
湾岸沿いはある程度は仕方ないですよ、知らずに買った人なんていないはずです。

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液状化は六甲アイランドよりまし

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液状化より柄の悪さがいやです。
昔海より＊＊がいや。

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ここと浦安は比較にならない

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昔海→埋め立て→地震時液状化の危険
ここ買った人は六甲アイランド、浦安よりましだと思ってるのでしょうが
山の手で買う人にはあんなとこよく住めるなと思われてますよ
まあ納得して買われたんだからそれでいいんです。その分安いと考えれば納得もいきます、
山の手なんかあんな馬鹿高いとこよく買えるなと思ってやればいいでしょう

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あと10年くらいで
山崩れ、土砂崩れで悲惨な結果になる
それまでは笑ってなさい。

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山か海
どちらが泣くか
楽しみ

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私は平地

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海、山でもめなさい。
どちらもなくなる。

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古地図みるとこのあたり外国人墓地だったの？

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調べましたが本当でした。昭和27年までは浜辺通6丁目は墓地だったみたいです。
神戸市のHPより。
　1868年1月1日の兵庫開港直前の12月、神戸沖に停泊中の船上で外国人4人が亡くなったため、急遽、墓地の必要が生じ、居留地の東側に隣接する小野浜新田（現在の中央区浜辺通6丁目）を幕府が提供し、小野浜外国人墓地が開設されました。
　明治32年（1899）、小野浜外国人墓地はすでに飽和状態にあったため、神戸市は、約3000坪の新たな墓地を葺合村春日野（現在の中央区籠池通4丁目）に造成しました。これが春日野外国人墓地です。以後、小野浜での埋葬は許可されませんでしたが、祖先のかたわらに埋葬を希望する者にかぎり、使用料を徴収して埋葬を認めることになりました。
　昭和27年（1952）8月に再度公園の一角に面積2万2000坪に墓地整備が完了し、小野浜外国人墓地の墓碑620基を移転、昭和36年（1961）には春日野墓地の1406基が移転されました。移転に際しては、両外国人墓地を地区別に配置し、当時の姿を損なうことなく移設されています。

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部○よりまし

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そんな事を言い出したら
芦屋もいろいろ言えますよ。
阪急より山側も墓地よりひどいよ。

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昔の事を言い合いましょうか。

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ネタはたくさんありますよ。
浜辺は最低ではない。

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地名をリクエストしてくれたら
悪い昔の事を言ってみるよ

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昔みなくてもいいよ。
幹線・高速道路沿い、周辺＊＊＊＊いっぱい、だけで十分だよ。

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三宮駅元町駅神戸駅
駅周辺も最低では、

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そういうのもひっくるめて安いのだから騒ぐ必要ない。

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液状化災害はマンション敷地内の補修をマンション住人が負担しなくてはならないこと
浦安のマンションでも相当な負担になってる
一戸建てとか立て直した方が安い例も続出してるし
このあたりのリスクはしっかりと踏まえておいた方がいいでしょう

神戸の山の手は地盤強固で土砂災害のリスクは低いですよ、残念でした。

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そうかな。
中山手の一戸建て建築の時に
地下に水がながれてましたよ。

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地盤は神戸も弱い

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市や県の発表はウソが多い

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広島が見本。

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山の地盤は強固でも
土地の地盤は弱い

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神戸市内の旧市街地の山手と山を削って造成した土地を一括りにはできないが、昨今の気象傾向をみるに多少のリスクはあながち否定できないかと。

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そうだな
液状化でどんなにぼろぼろになろうが
山の手が土砂災害でつぶれてくれたら満足だよな

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どうせ浜辺通6丁目が外国人墓地だったのをネガるなら、もっと早くしとけばよかったのにね。
もうほぼ完売なので、遅いよ。

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残念でしたね。
他社の営業マン

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投資物件としては何の不都合も無いよ。

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1度兵庫県のハザードマップを見てみたら
どうですか？
ネットで見れますよ。

土砂災害や津波などの予測がわかります。

山の手も参考になりますよ。

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp

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江戸時代の地域名はありませんか？
武家屋敷や町民村とか部○なんか。

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山の手もハザードマップ見ると考え
させられますね。

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神戸は寒村だったのも納得
人口減少時代には危険箇所には住まなくなるでしょうね

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ここの支持層までの杭の長さは幾らなのですか？基礎工事は早く終わった様に思えたので、そんなに深く無さそうな気がします。

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6丁目に外国人墓地って言ってもこれ見ると今の創価のあたりじゃないですか？

http://kobeport.exblog.jp/iv/detail/index.asp?s=7005594&i=200706/2...

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その通り、外国人墓地は当地より少し西側に存在していたようです。
しかしまあなんやかんや色々と見つけてきますね、残念でしたご苦労様です。

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墓地はちゃんと供養されてたんだから
全く問題ない。

個人的にはですがね…

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これはずばりの場所ですよ
東遊園地の幅と見比べてみたらわかると思うけどね
50年前まであったんなら結構最近の話じゃないか

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>>841
学会と立正が守ってくれますから大丈夫。

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墓地だと駄目なん？

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宗教関係の建物がこの地域に集まっているのもこれが理由？

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でるマンションは相場が↓

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そんなん言い出したら神戸空襲でそこら中（ry

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大空襲や大震災の被害者に比べたらお墓にちゃんと埋葬された人は成仏してるから大丈夫。

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日本の２大＊＊＊＊が鎮座がして鎮魂しているんだ。なんら問題なし。

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８５８です。これがＮＧワードなのか！なかなか厳しい。

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墓地なら全く気にならない。

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冗談があまりにも悪質過ぎる。
やめてほしいです。

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契約者はいないんじゃないか
俺は無理

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暇な人おっさんの娯楽の場になってますね。

お墓だろうがなんだろうが、あらさがしばかり
もうつきたのでは？

次はどの新築マンション掲示板にいかれるのかな？
楽しんでくださいな

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ほかのマンションのスレ見てても墓地跡ネガキャンの多いこと多いこと。その程度のネタで買うのをやめる人がいると思ってんのかね。

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>ほかのマンションのスレ見てても墓地跡ネガキャンの多いこと多いこと。その程度のネタで

いや・・・墓地跡はあかんやろ。
多いことってそんなマンションほかにあるか？
墓が見えるだけでも資産価値が下がるのに・・・
しかも外国人墓地やったら土葬やろ・・・

ところでこの話は本当なん？
本当やったら重要事項説明とかでいわなまずいんとちがうん？

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マンションは50ｍぐらい杭打ちしてるから土葬ぐらいの深さが抜けても全く影響はありません
一戸建ての基礎だと土葬地盤が抜けると家壊れちゃいますね
こういうネタには反応したら負けかも
ムキになって反論するからネタに燃料投下みたいな
ちなみに何もないところにも霊はでます。
霊の通り道に自分の家というか部屋があたると悲惨、
通過を邪魔する居住者を勝手に呪うのです
地球上どこに住んでいてもそのリスクはあります

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神戸に50mの杭を売っているマンションなどない

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墓地跡は検討外です。
絶対に買えません。

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ほんと、買う人がかわいそう。

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墓地跡は特に気にならないけど…

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ワコーレ墓地神戸三宮にネーミング変更ですね。
祟られたくない。

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ここ墓地跡なの？
立地良さそうなんだけど

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マンションコミュニティ 墓地跡 マンション でググるとネガキャンいっぱい見れるよ。墓地跡ネタはネガキャンの定番なのか？

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