ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

日本ネットワーク(管理会社)の場合は
管理費からの自治会費強制徴収が
違法の判決が出た年に総会で管理費からの
自治会費徴収をやめて別口座を作り
オーナーでない住んでいる住民から
希望する人を調査して希望する人からのみ
集金し自治会へ収めました。

管理規約で町内会費を徴収しようとしても無効という事ですね。普通、町内会費は月50円とか100円位なので、管理組合が強制徴収しても皆さん、金額も小額なので払っていると思いますが、この3万円と言うのはどういう金額なのですか？

たぶん和田興産がこの土地を購入する時に
町内会と相談して三万円と言う金額を決めた
と思います。
管理会社に町内会と相談する権限は無い。
そうすれば建設にあたって町内会の
反対はないからね。

いろいろたいへん貴重なご意見等ありがとうございました。とても勉強になりました。

重要事項説明書に記載がありまして、自治会費として年額３万円支払うというものでした。

また、場所が三ノ宮なので自治会費が１件あたり年間３万円と思い込んでおりました。

しかしもしこれが４７１戸全体のものでしたら１件あたり年額６３円となりますので
負担が少なく安心しました。

自治会費はオーナーなら払う必要はないです。
住民でもあくまでも自治会は自由参加なので
たとえ70円程度でもいやなら加入は自由です。
管理規則で決めたら裁判で決着します。
但しその時の理事長が大変苦労するので
最初の総会で自治会費徴収強制は規則から
外すべきです。

和田興産と言うより、長谷工では？この手の調整は彼等が専門だと思いますが。
しかし住民が支払いを拒否すれば和田興産の負担になるのかな？
でも3万円と言うのは本当なのですかね？

大丈夫です。
和田興産も長谷工も決して損はしません。
自治会もマンションからの自治会費が
三万円から希望する人だけの二万円になっても
実質の損はありません。
私のマンションも自治会費徴収自由に
しましたが何の変化もありません。
町内会が自治会費を有効に使っているかも
不透明です。
私の自治会も年一回の総会は一流中華料理の
フルコースを食べながらしています。
自治会、町内会は金持ちですからね。

204で決着。お疲れさまでした。でも全体で月3万円じゃあないの。年3万円は安過ぎだと思いますが。

電気自動車の充電器も自転車もお金を出して借りてる訳ですよね。無駄が沢山あります。今は住民より企業の利益になるようになっていると思います。変えていかないといけないと思いますが戸数が多いので過半数の賛成を取るのが難しいのかな、と少し不安ですね。

ここ、住宅地ってわけではないし、町内会どうこうで騒ぐような立地ではないと思うけど。
周りも分譲マンションやら賃貸マンションしかないし。

神戸市中央区はほとんど企業の寄付や神社の寄付、
で自治会費が成り立っています。
住民から自治会員が自治会費を徴収して回ることは
現在ではほとんどありませんし自治会長が誰かも
わからない自治会があります。
浜辺通も例外ではありません。
自治会が自治会費を透明で町内会員の為に
使うなら何万円でも払いますが、…

管理規則では管理組合から業者への
提供を辞める時は違約金が発生するとあります。
そこらへんも考えて借金が雪だるまのように
増えていかないように管理規則を変更していかないと
いけません。
管理会社は所詮人の金を使って業者に払うだけ。
私たち住民入居者がしっかりしないと
管理費がどんどん増えていきます。
支払いの管理費が増えるなら住民入居者の過半数は
簡単に取れます。
私だけが貧乏ではないでしょうから！

自治会費を管理費から支払うなら
最初の総会に自治会長が来て
自治会費の使い方の説明する必要があります。
管理会社は自治会ではないですから。
たとえたった三万円でも説明義務があると思う。

まず住民がする事は、
最初の総会で管理費とは別口座で管理会社が
住民の希望者から自治会費を徴収して町内会に
管理会社から支払う事を決める事です。

　なかなか難しいんですね…。
自治会費って払えばいいじゃんくらいに思ってたけど。
周辺と足並みをそろえるのが一番無難なのではないかな～。なんて。

　ものすごく世帯数が多くなる見込みですが
売れ行きはどうなのでしょうか？
1期分の再登録住戸が今出ているみたいです

今中央区では活動してない町内会もたくさんあります。
個人住宅が減り、会社やビルが増えて
町内会費を支払ってる人や会社も減ってます。
なかなか足並みは揃いません。
立派な活動をしている町内会も少なく、
飲み食いだけしている町内会が現実です。

MR行きました。
営業の人がすごく強気で進めてきて迷っていると、
ローン代金を申告年収で借りれる限界額でも「全然問題ないですよ」と言い、
「将来転勤になるかも」と言うと、「賃貸収入が入りますよ」と良いことしか言わないので
怖くなり購入できませんでした。
ローン以外に管理費や借りれるか分からない駐車場、固定資産税、云々払っていかなきゃいけないのに。。
特に私の担当の方は固定資産税の話になると、詳しくないのか、
予想金額などなく軽減処置の話ばかりで、どうも納得できませんでした。
固定資産税については恐らく質問しなければ教えてくれませんでした。
私今回はじめてマンション購入の検討し、はじめてのMRでしたので、
検討段階ではリスクについて話をしないものなのでしょうか。
ローンで購入決めた人はその辺分かって購入されてますか??

わかってる人とわかっていない人いると思います。
217さんにとって、マンション購入したいきっかけは
何なのでしょうか？
その理由にもよると思います。

立地でしょうか？予算内の金額？部屋の間取り？
私は上の３つすべてです。
4000万以上のマンションが買えるならここでなくても
いいと思います。
なぜなら選択肢があるからです。

固定資産税云々考え出したらきりがありません。
マンション購入は現実です。資金計画はある程度
していくべきです(残すお金も)

三宮で賃貸でかりても月々の返済額は同額くらいです。
それが自分のものになるのです。先のこと考えなくては
ならないですが、私は他物件よりも広い間取りに納得
したので購入しただけです。

あと営業さんは、当たり前ですがお仕事です。
金額がちがうだけで、商品を売ってるわけです。
わざわざマイナスな話なんてするでしょうか？？

今回はご縁がなかっただけです。
ただ先着順なので、、、決断力は必要です

次回はいろんな事前準備していかれることを
おすすめします

HPに間取りが載ってる2LDKのT2タイプは二期では出てましたか？

胡散臭いかどうかの判断はわかりませんよ。

普通に考えて前もって動いてる人は希望物件に購入できた
だけだと思います。

217さん、納得出来なくて契約しなかったのは賢明な選択ですよ。営業は契約とってなんぼの商売ですから、悪い点は指摘しない限り知らんふりされます。事前によく調べ、それなりの知識を持った上で、更に重要なのは第一期からMRに行く事です。
第二期はお茶で言えば出がらし。条件の良い部屋は売れてしまっています。次の物件で頑張ってください。

マンション関連の書籍には1階に飲食街の入るマンションは良くないと書いてあります。
ここのように共用設備としてカフェが入るのも同じことでしょうか？

最近ワコーレさんって頑張ってますよね
近所のワコーレマンションも人気で
竣工前で完売
建物も共用施設はもちろん
占有部もなかなかでしたよ
(知人が居たのでお邪魔させていただきました)
このマンションは大規模でワコーレさんは
かなり力を入れているんじゃないでしょうか
ただ指摘のある通り
修繕積立金や管理費の問題はどこのマンションでもありますよね
契約された方やこれから契約予定の方は
組合員として頑張ってください
私の住んでいるマンションも
色々頑張っています高額なところから交渉や他社から見積りを取ったりシステム自体を変えようと考えたり

まあ月々安いから良いじゃないと思う方もいますが(私もそうでした)
色々積もるとけっこうな額になります
お互い頑張りましょう

今日モデルルームに行きましたが、
たくさん見に来てました。
買う気のある人は早い目に買った方がいいかな。
人生一度切り。
金持って死んでも意味ない。
管理費の事は471軒が力を合わせて、
管理会社の言いなりにならずに、
無駄をドンドン切り捨てて
いくら安い管理費でも自分の金。
いらないサービスは廃止しましょう。

私なりに選択しました。皆さんはどう選ばれました？
3棟で日当たりはパークフロント。しかしやはりネックは高速。私の見た所、6階までは高速と被りそう。視界が開けるのは最低でも8階以上か。しかし音は上に行く程、遠くの音まで聞こえてくると言うのがマイナス点。
マスターは宗教施設とお見合いがネック。選ぶとすれば高層階。
エントランスは神戸商工貿易センタービルとお見合いだが、私なりには許容出来る感じ。
地震の事を考えると、ここは耐震構造。20階位になるとかなりの揺れが想像される。エレベーターが止まっても非常用発電機無いんですよねここ。さすがに階段では5階が限度。
という事で、エントランスコートの低層階とあいなりました。

>>227
ワコーレさんの姿勢とは、
どのような点ですか？

私の担当は、ちょっと席をはずしますといって戻ると
タバコ臭い。
仮予定のことを本予定でとらえて勝手にすすめる。

いいことしか言わない(当たり前ですが)
重要事項説明書はどこもそうなのかわからないで
すが、ただの読み上げ私にも免許あればできます。

ワコーレさんとは和田興産のことですか？
アーク、プロパティーズ等代理がおおいいと
思いますが、、、、。

営業の人にのせられて購入したわけではないので
どこがよかったのか聞きたいです。

エントランスコート中層以上がベストでは？

今回のモデルルームはどうですか？

>>226
そううまくはいきませんよ。471戸もあれば意見の集約は非常に難しく、何をするにせよ必ず反対する人が多数出てきます。多数決で無理やり決めると両者の対立の溝はさらに大きくなり、お互いに嫌な思いをする羽目になることも。

入居後に話し合いでなんとでもなる、というのは販売者側は簡単に言うかもしれませんが現実をきちんと知った方が賢明です。

ここは質より価格重視の人が多い物件と
思われるので、明らかに無駄と判断できるものは
賛同しやすいのではないでしょうか？

契約してから悩むことなんですけど、
今から勉強しときます！

管理費の無駄遣いをやめるのに
意見の衝突はありません。
自分の金をドブに捨てる人はいません
あればその人に全額寄付してもらいます。
まして安いから入居する人たちや
家賃収入目当ての人がお金をすてません。
多数決が民主主義の基本です。
私のマンションも多数決が当然で
決まればそれに従わせます。

管理費の無駄遣いをやめるのに誰も反対しないのはそうですが、ある費用を無駄遣いと思う人とそう思わない人がいるから対立してしまうのです。233さんのおっしゃりたいことは、そういうことだと思います。
とはいいつつも、みんなでうまく話し合って無駄は省いていきたいものですね。

確かに何を無駄遣いと
取るか取らないかは
人それぞれです。
例えば一階のパンコーヒー等のサービスでも
業者のバイトが食器を割っても住民の管理費から
弁償することが賛成する人も反対する人もいることでしょう。

モデルルームが新しくなって
あまり喜べません
中はオプションだらけ
現実にそのままのモデルルームにしてほしい
その上その費用は販売価格に上乗せされる。

恥ずかしい質問ですが、新しいモデルルームって、HPに載っている黒を貴重とした、
ワインセラーとかあるやつですか？
コンセプトが販売ターゲットと違うるような気がしますが、自分的にはストライクゾ
ーのど真ん中です！個人的にはもう少し家具にこだわって、リビングのソファーを
レザーの物とかにすると最高なんですが。

3ＬＤＫや4ＬＤＫ物件が主で低価格というのが一番の売りだと思うのですが、高層階（18Ｆ～20Ｆ）は、下層階とは違う仕様設備になっているようですね。高層階になるほど価格が高くなるのは何処の物件でもそうでしょうが・・・・・
安さが売りの物件の高層階特別感というのは価格もそれなりに高いでしょうからどうなのでしょうか？

エントランスコートの中層階、オススメとの事ですが、もう空きがないのではないですか？

エントランスコートの中層階を転売目的で買った人が書いているんじゃない？

エントランスコートの中層階を転売目的で買った人が書いているんじゃない？

２期は明日、抽選日ですがエントランスコート中層階何戸かありましたよ。

この物件は前から気になっていました。
この先、三宮近辺でなかなか出ない規模と立地ですよね。
はやくも７割近くが契約済みで人気の高さがうかがい知れます。
情けない話し、出だしが遅れしかも悩んでいたら今度は、
弱ったことに、状況が変わってしまい、更に悩みが増え・・・
物件概要を見ると、第２期もそこそこ契約成立してしまい残
件数が相当少なくなるので、PFCの部屋は残ってないかな？

エントランスコートの中階層の転売目的で書き込まないですよ(笑)

パーク側は、やはり人気で高額、最初から問題外だった為、残は知りません。しかし、何処のコートも4000万円以上の部屋は残ありましたよ。
抽選倍数もなかなかで、落ちたら三期に期待か、残で選ぶか、他の物件探すか、待つのも良いかも。

243&244さん
何が目的ですか？
本日の抽選会に参加されてましたか？
そしたら顔を合わせちてるはずですよね。
本日のちゃいでした。感想お願いします。

低層階狙いで購入したものです。
皆さんは、エントランスコートを押していますが、
私も一回目の抽選ではエントランスコートの低層階を選びました。理由は貿易センタービル、道路整備等を考慮し雰囲気を重視したからです。2400万70平米抽選は7倍、外れました。しかし北東向きなので日が朝しか入らないことに気付き結果外れて良かったと。
低層階のパークフロントは騒音高速等でやめました。
二回目の抽選ではマスターコートの北側、2900万80平米2倍で当選しました。
こちらは南西なので日当たりもあり、前は創価学会の駐車場なので圧迫感もなく、静かです。マスターコート北側はエントランスコートより長いので廊下側の部屋は東に向いてるので朝の日当たりも期待できます。とても広くて安いのでベストな部屋ではないかと思っています。
今後参考になればと思います。

ワコーレの勢いが止まらないですね！
ココは２期以降も倍率が発生するほど活況なんですね。マスターコ
ート１２階以上ぐらは、花火大会もメリケンパークも、三棟の中でも
レイアウト的にリビングから見える最高の物件ですよね。
購入希望者が殺到するのもうなづけます。
入居まで１年半と少し、契約者さんは待ち遠しいですね。私も一度
は相当真剣に考えたのですが、希望する部屋と資金力に難があり、
後先考えなければ、ローンを増額して契約しても良かったのですが、
悔しいことに、大蔵省（死後）からストップがかかり･･･
残念ですが涙の撤退をしました。マンション完成後、ココを見上げ
る度に羨ましい気分になるんだろうな･･･

批判ではなく意見ですが、僕は営業さんに創価学会の駐車場は将来的にどうなるかはわからないといっておられましたよ。
おすすめする部屋によって営業内容が違うのでしょうか？
マスターコートは投資物件？1LDKが多い？と思われるので家族で住むならとエントランスコートとすすめた人もいましたよ。
僕は宗教団体の建物をみたくないかつ、
(週末の集まり等)花火は窓からみえなくてもいいと思ったので、エントラスコートにしましたよ。

パークフロントは金額的に全く考えてませんでした。

現場にいっていつも思うのですが、
CGのように建つぐらいの敷地の余裕さがなさそうにみえるのですが、、、

今から楽しみですね

私はエントランスコートでしたが、
眺望ははじめから重要視してませんでした。道路よりの排気ガス等はきになりましたが。
あと、間取りできめましたよ。
マンション特有の五畳とかは嫌だったので。
間取りでエントランスコートはどちらかといえばファミリーが多いような、、、

眺望メインで契約された方が多いいので
しょうか？
立地重視なのであんまり花火とか気にしてませんでした。
西日より朝から明るい東の方がよかったのも理由です

250さんは、2900万円80平米、抽選２倍で契約なさったとのこと。当方の２期価格表には、そのような物件はありませんでした。ワコーレ以外三社の営業会社が入っているので、割当て物件が違うのでしょうか？
抽選物件ではなく先着物件を契約したので騙されたような、、、(泣)

今回のマンションの販売価格を471軒調べてから
自分の欲しい物件を決めたらいいと思います。

>>254
おそらく２期ではなく１期の１.５次か２次の売り出し物件の価格かと思われます。

『二期の抽選』ではなく『二回目の抽選』に当選したというのだから、優先販売の抽選に落ちて、第一期の抽選に当選したって事じゃあないの？

詳しく説明しますと
一回目の抽選は先行販売でエントランスコート70平米2400万7倍
ちなみに先行販売1.5次の落選者用の物件を用意して下さり、エントランスコート70平米2700万これも3倍で落選しました。
二回目の抽選は第一期先行販売でマスターコート80平米2900万の部屋です。先行販売中の値引き100万円を入れてですよ。
僕の担当は学会駐車場は建物に囲まれているし学会信者の方用なので建物できる可能性は低いと…
まあ、可能性はゼロではないですよね。

258さんの
僕の担当
って？あなたは担当者？購入者？

先行販売の100万円は、100万円値引きということですよね。上層階は、今も100万円引きです。
意味のない100万円に思えます。

上層階って18階以上ですか？

検討の方も契約の方も検討した部屋の理由とか聞きたいので、出きれば教えて下さい。

希望はパーク側だけど、
車の排気ガスと金額で×

宗教団体の建物を毎日みるのは×

結果エントランスコートになりました。
でも低層は避けたかったので高層といか
ないまでの階ですけど。

第一希望のパーク側です

258さんは、259さんのご意見が正確と思います。担当販売者さんだと。
しかし、100万円値引きは魅力だと思います。共通費用だけでも85万円するのですから。
購入者は助かります。

最初から100万値引きになってる物件は、きっちり100万円価格に上乗せされてますよ。

265さん、それでもファミリーで住む購入者としては有難い手腕と思います。

有難い手腕とはどういう意味でしょうか？

まあ和田興産は旭通の高層に比べたら、
全然良心的な価格設定してます。
神戸の人間なら昔の新聞会館の裏街を
知ってるから旭通の値段は高すぎです。

まったくその通りです。
地の人間は特に地歴に拘りますから。
ここは比較的良心的な値付けかと思いますね。

>>269
神戸生まれの神戸育ち歴４０年以上ですが
国際マーケット跡だとかパチンコ屋前だとかにはあんまり抵抗は感じません。
資金に余裕があればシテイタワーが第１候補でした。

旭通のマンションは値段設定が微妙ですが、
買いたい人はどうぞ、まだまだありますから
買ってください。
買う人の好き好きですから。

>267 100万ポイントで諸費用を賄える。つまり、2800万の物件を2900万にして100万還元すれば、諸費用もローンで組めてしまうので、手持ち資金が無い人にはありがたい仕組み。

購入者側も100万分プラスポイントは、それなりに了解済みだと思いますよ。
自己資金のみで購入するてしても助かる話ですから。

それから、旭通の物件を購入する人は、こちらの物件は問題外だと思います。コンセプトが違いすぎると思います。

旭通とはコンセプトが違う。
どんな違いかな？
旭通は医者や弁護士や国会議員が購入者？
中に入ってみてください。
住民のレベルがわかります。
そんなレベルは高くないと思う。

本当のことは言ってはいけないよ
何もわかっていない仲介業者が一押ししてるが失笑もの

だから駅近最高＝サラリーマンに大人気＝庶民向
ここと変わりませんよ

旭通は住友だからなんせ強き強き
値段設定も低層階と高層階の違いが
少ない少ない。
住友でないと旭通にはマンションは
建てられないかな。

基本的なコンセプトは似ていると思います。但し価格帯が違うので入居者の所得水準はどうしても差が出てくるでしょうね。
販売時期も異なりますし、競合するる事は無いんじゃあ無いでしょうか。

同感です。競合しているのでしょうか？
おっしゃる通り、価格帯と所得水準で決定するから。

旭通の高層マンションと比較する位の物件だと知り嬉しく思いました。

どこの部屋のタイプがおすすめですか？

なるほど旭通の高層マンションと比較する物件ということは大変参考になりました。

比較対象にならないような気もしますが、、、
どちらでもいいですけど

旭通と浜辺通では評価は浜辺通が上では、
土地価格はわかりませんが、
同じ建物価格同じ販売会社管理会社なら
地名では浜辺通を選びます。

アドレスを言いだしたらきりがないと思いますよ。中央区だけに限っても、上には上が幾らでも有るんだから。

やっぱりアドレスが一番ではないかな。
芦屋と西成ではどちらを購入しますか？

旭通と浜辺通だったらそんなに差はないでしょ。
古い神戸市民なら旭通を気にするかもしれないけど、外から来るなら三ノ宮により近い方を評価しますよ。旭通の方がデベ、ゼネコンも評価高いしね。

旭通や浜辺通は西成的、
山本通や中山手通は芦屋的、
但しラブホテルもあるけど。

デベ、ゼネコンにしても、
実際には入札の名前だけで
現場工事は下請けの下請け
現実にいろいろ工事ミスや
手抜き工事で大手でも訴訟がおきてます。
本当は町の大工さんが一番ではないかな。

旭通が西成的はわかるけど浜辺通は違うかと
西成に間違っても貿易センタービルは建ちません

関係ないけど橋下は西成を大阪都の
中心にするそうなので、
世界一の都庁が建つかもしれたい。

なんやかんや言っても、フラワーロードより東は評価低いよ。JRより南ならやはり旧居留地アドレスが一番じゃあないかな。

東はビジネス拠点としても？？だから今後の空き土地はマンションばかり建つのではないかな

東といっても磯上通や御幸通には大手企業の神戸事務所がたくさんありますよ。

しかしテナントの空家は結構あるからね

いづれにしてもポートライナーより東はさっぱりでしょ

結局自分の住んでるところが一番ではないかな。
山本通でもラブホテルがある。
芦屋でも問題の場所もある
三宮も飲み屋街、元町も競馬がある、
完璧な地名はあり得ない。

ここって価格が安いだけだよね。ここに和えて群がる人達ってこれぐらい安くて、ローンが通るから群がるんだろね。富裕層は好き好んで、宗教の隣や、高速至近に住まないわな。

書いてるスレも他物件の悪口しかないから、余計低収入層が多いって解るよな。

セカンドにしても、宗教ビルが至近と、道挟んでもう一つあるの嫌やろ。無駄に遠いし。

ここは悪口を言い合う所ですから
ドンドン悪口を言いましょう。

買いたい人は買えばいい。
買いたくない人はこのスレから
出て行け。

富裕層は選びませんよ。
そんなわかりきったことわざわざ
あえて書き込むのは笑えます


価格が安いだけでなくて、
駅近いも入りますよ。