東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

ここは直床らしいのですが、フローリング材とスラブの間にラバーみたいな緩衝材は入ってるのですか？
また遮音等級とかって言葉ききますけどここはどのくらいの遮音性能があるのでしょうか？
知っている人がいましたら教えてください。宜しくお願いします！

今直床マンションに住んでいますが、さほど音はしませんよ？

床をずるずる引きずる音と、子供が飛び跳ねる音はしますが、
それ以外はしませんよ。

工期があと１年切ってるけど、予定通り竣工するのでしょうか。

第２章の２次があるということは、３次もあるのでしょうかね。

契約された方はお近くの人が多いんですかね。

このマンションでも設計性能評価については実施していますよね。
評価書をＭＲで見せてもらえば、耐震や遮音等の性能は判るのだと思います。
ただ、遮音等級によって購入するかしないのかを最終決定するかというと難しいですね。
実は自分はこのマンションを既に契約していますが、遮音性能を知らなかったりします。
この板にも何名か購入された方がいらっしゃっていますが、皆さんご存じなんでしょうかねー。
どこも値段は上がるばかりですし、何を購入の決め手とするのかって本当に難しいです。

最後に、同じく購入を決断された皆様、今後ともよろしくお願いします。

670の自己レスというか追記です。

フローリングとしてはLL-45の材質のものを使っていて、
ＭＲの展示にも、この表示があったと思います。
ただ、本当の遮音性能としてはLL値でなく、L値で評価すべきだと
ネットや書籍に書いてあるものもあるので、
このL値までは知らないという状況です。
設計性能評価を見るとこのあたりは書いてあるんでしょうね。
他によくご存知の方がいれば、便乗で教えてください。

今日、MR一般プレオープンですね。
私は既に契約しましたが、早速２回目のMR見学に行ってきます。

会員期はどれくらいの方が契約したのでしょう？

オプション検討するんで行ってきましたけど、レジデンスⅡの114m2が７，８割分譲済み
になっていたね。いやいや世の中景気がいいです。全体で１００戸以上分譲済みになって
いました。
桜がきれいでしたね。

最近やっと営業がクソとか値段が高いとかいう輩がいなくなったね。
MRの近況なんか報告されて良くなっているみたいね。

すごいですね〜、始め検討していたのですがやはり4500万くらいまでしか出せない我が家は早々、他を検討していました。
が、いまだ見つからず・・・

今日、モデルルーム行ってきました。150戸ぐらい契約済みとのことで人気があるんでしょうかね。営業の女性の方も感じが良く、いい感じのマンションかなーという感想です。ただし、価格は我が家には厳しいかなー

今日モデルルームは混んでましたか？
チョッと駅から遠いですよね…
そのうち行ってみます。

セレクトプランをどうしようかと、検討中ですが
ＭＲだとイメージがわかないんですが、皆さんどうしてます。

ＩＨクッキングヒーターの標準は小さいですね。

ＩＨクッキングヒーターって標準だと使いにくいですかね。

ウォシュレット付きトイレはオプションでつけるより、
ホームセンター等で後で買ったほうが、グレードがよさそうですかね。
１年後に入居だから、今オプションで買っても最新式になるのでしょうか？

>681さん
IHクッキングヒーターはおそらく標準装備は60cmだと思いますが、
幅に関しては、今使っているものが60cmで特に不都合感じていません。
ただ、吸気パネルが長いタイプだと食洗機に入らないという弱点があるかも。
（吸気パネルの長さはＭＲでまだ確認していませんので、悪しからず。）
ちなみに我が家は鍋なんかをIH対応で揃え直してしまったため、
ラジエントヒーターは一度も使用したことがなく、3口IHに魅力を感じます。
オプションで買おうかというと、パンフを見ると予想通りほぼ定価...
同じ幅だったら、ネット通販で買って自分で付けられないかと悩んでいます。

ちなみにウォシュレットは既に自分で付ける気になっています。

それにしてもⅠ、Ⅱ街区の工事が始まってないけど、
いまだに施工会社が決まってないのでしょうか。

プレオープンで何か変わったところあったのでしょうか？
沈んでるので上げとこう。

売れているのは事実のようですね…

売れてると静かになるのかな。
同じ江東区でも湾岸物件は書き込みが多いのにね。
意外と高齢の方もいたような気がします。

高齢で資金に余裕のある人じゃないと
ここはなかなか買えませんよね・・・
確かにモデルルームには高齢の方が多かった様に思います。

そうですか？
われわれが行ったときは小さな子連れの家族でごった返していましたが…
どちらにせよ、売れ行きが順調なのはうれしいことですね。

この辺りは将来、南北の交通の発展により
恩恵も受けそうな土地ですね！
今後の新砂、南砂の発展を考えると南北の交通はバス以外にも必要だと
思います。

江東区の新木場〜亀戸間のモノレール案は先送りのようですが…
あの貨物線の通過時は、結構うるさいんですかね？

＞６９０
１日数回なんで問題ないと思いますよ。
見れればプレミアですね。

亀戸〜夢の島辺りまでなら、遠い将来現実的になりそうだけど、新木場までは無理でしょ〜。

貨物線なんて、もうほとんど使ってないんだから、
旅客化して欲しいよ。

そのうち、ゆりかもめが延びてくるんじゃないの…

ナイナイ

色々な物件を見ていると段々と
このマンションが気に入ってきました…
オール電化マンションで砂銀や近隣商業施設や駐車場１００％等。
明治通りから離れているので、そんなにはウルサクないでしょう。
私と同じような気持ちの人もいるんでしょうか？
チョッと投稿が少ないんで…人気ないんでしょうか？

駅から遠いだの、営業が駄目だの、高いだの騒いでいた頃が懐かしいね。
みなさんどうしたのかな。元気がないね。文句の一つでもないと寂しいよ。

＞６９７
そのような時期もありましたね。当分は、この規模、この広さで同条件のマンションだと
足立区の方に行かないと厳しいかもしれませんね。今後は２３区で探すのも厳しく
なるんじゃないですか。騒いでた人達は、この価格帯では対象外で２３区外を
探しているんじゃないでしょうか。確かに地方は広くて安いですよね。
どこでも住めば都じゃないでしょうか。

商業施設はヨーカドーの他に何が入るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
１１月ＯＰＥＮなんですね。

商業施設ですが、開発を行う日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）の
ホームページを見るかぎりでは、来年の５月開業が目標らしいので、
どんな店舗が入るのか決まるのはまだ先じゃないですかね〜。
マンションの竣工が先になるのではと思います。
ＭＲでそのあたりの見通しを教えてくれないのでしょうかね。

＞７００さん
日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）のホームページ参考になりました。
ありがとうございます。
by　No.699

現地では、相変わらず商業施設の着工が行われてません。
施工者が決まってない？のでは。ＪＲ貨物と工事価格折り合わないのでは
ないのでしょうか。
２月入札下旬発注なら３月には着工できるのでは。
商業施設の今週の工事は残土の搬出だけみたいです。
閑散とした状態です。

そういえば、いろいろ言っていた人たちがいたよね。
でも、これ以上にいい条件のマンションは２３区内ではないような気がする。
広さ・立地条件・駐車場・値段など。
それに、車とかを買うわけじゃないんだから、
営業が気に入らないから買う気が失せた、とかではなく、
結局は、自分が欲しけりゃ、
営業さんのキャラとかはあんまり気にならないんじゃないかな？
まぁ、よほどひどい人に当たったなら別だと思うけど。

まさにその通りだと思います。
結局は八つ当たりなんですよ。
買うことができないのにMRになんか行くからです。

ここは再開発大型物件のわりには書き込みが少ない。
なんか情報あったらよろしくお願いします。

しかし、販売開始から1ヶ月なのに契約済みの部屋が多いですね。

先週末に下見がてら周囲を歩いてみました。
確かに商業施設のあたりは工事の気配なくさら地状態でした。
開業予定はこれ以上は先延ばしされないといいですよね。
おかげで再開発エリア全体を見回すことができましたが、
線路脇の道路はずいぶん広いなあ、というのが実感でした。

近くの小名木川の公園の桜がいい感じに咲いていてよかったです。

入居後に商業施設は完成ですかね。
住居は３月入居、商業施設は４，５月頃に完成というな感じですかね。

現在は住居エリアでの工事がほとんどですね。
まだ建物は上がってきてないようです。

第一章第二期が終わってこれから一般発売を開始するようですよ。
モデルルームへ行く人も増えるでしょうし、販売も順調なようですね。
価格に関しては「新価格」という言葉が定着した今、割高感はあんまりなくなってきたようですね。
ところで、敷地内の医療福祉施設はやはり救急指定になるんでしょうかね。
レジデンス廻りの道については抜け道にならないように工夫しているようですが、医療福祉施設が
救急指定となるとレジデンスⅢは厳しそうですね。（仕様的に遮音性は望めなそうなので）
隣がヨーカドーですから、車の音はしないにしても、夜遅くまで人の声や音はするでしょうね。
周辺の防犯面では賑わいがあるほうがいいですが、静かに暮らしたい人には厳しいかもですね。
入居後に商業施設が完成、となると工事の音はそれ以上にひどいので、住民の苦情が出ないように
なんとか商業施設の方を先に開業させ、住戸が後になるのではないかと思いますが。

Ⅲ街区北東に建設予定の医療福祉施設ですが、
病院・介護付き有料老人ホームということで聞いてます。
救急指定はないのでは？と思っていますがどうでしょう。
ヨーカドーは閉店時間が木場と同じ23時くらいだと、
そんなに騒がしくないかなあと思っていますが、どうなりますやら。
勝手なもので昼間は利便性を、夜には静けさを求めちゃいますよね。

Ⅰ街区にはフィットネスだけなんでしょうかね。
アミューズメント施設でフィットネスだけでは寂しいので
なにか入るのでしょうか？

ヨーカ堂は駅からちょっと離れてるので平日はそんなに、こまないでしょう。
土日は車で渋滞しそうですね。
ところで、南砂のヤマダ電機の跡地になにか入るのでしょうかね。

商業施設と当物件の間の東西道路は明治通りに抜けられないようになってます。
救急病院でも、再開発の敷地内ではサイレンの音は消すでしょう。

商業施設も食料品売り場、レストラン街だけ２３時までで、他は２１時閉店でしょうね。

ここで文句言って頑張っていた人はレコシティにいって頑張っているみたいね。
しかし売れないと言い張って、マジで値下がりでも期待しているのかね。
バカみたい。

批判的投稿に対するアク禁が最近多くなっているので
他スレも含めて書き込みが減っているのでは。

レコシティって、宣伝にお金かけてるようだけど、
売れてるのかな。
北砂から西新井という発想は余り考えられないけどね。

＞しかし売れないと言い張って、マジで値下がりでも期待しているのかね。
作戦でしょ、割高とか、駅から遠いと書いてあれば、他の物件に行ってくれるから
競争率が下がるでしょう。

江東区内陸部で再開発がおこなわれるのはここが最後でしょ。

>714 競争率が下がるでしょう。
競争するほど人気なのですか？
批判して競争率を下げる物件とは到底思えませんが。

でも、実際売れ行き順調なのだし

一般発売を開始するのでＭＲ見にいこうと思うのですが
マンションって値引きやオプションサービス等してくれるんですか？
売れ残らないとサービスは無しですか？ご契約された方や詳しい方、教えて下さい。

↑
何者？

>>715
批判は結局人気のバロメータみたいなもんだよね。
この間ちょっとＭＲで売れ行き状況みたけど
契約済みが多かったですね。
要望と契約予定をあわせると２００件は超えてるのかな。

金の使い方を知らない人が多いってことでしょ。

買いたいけど買えない人も多いってことかな

金の稼ぎかたを知らないバカが多いってことでしょ。

本当にお金がある人はこういうところは手を出さない。
本当にお金がない人はこういうところは手も出ない。
中途半端にお金があると判断を誤る。

>>724
どこかと書き込み間違ってるのでは。
まだここは、物件も完成してないし、
棟内ＭＲもあるわけじゃないから、家具付きはないでしょう。
値引き前提で価格つけるのも、いけないんじゃなかったのでは。

>>724＝>>717か？
いずれにしろそんな事言ってるようでは、営業から最低ランクの客扱いされるぞ。
抽選とかになったら真っ先に優先顧客から外されるタイプ。
そういう事は各期の分譲予定数が捌けなくて余りまくっている状況になってから言え。

竣工済みになったからだと、家具付きで売り出すとこあるけど、やはり残った時の苦肉の策だよね。

ここのマンション購入が人によっては今までで最大の買い物であり
初めての不動産購入で不安な方もいるんじゃないでしょうか。
７２４さんの質問に対して７２６さんの言い方は何なんでしょうか…
もっと和やかな掲示板になって欲しいですね。

>>724
今の状況からすると厳しいと思いますが
サービスが有ったとしても営業からは口止めされてるんじゃないですか

初めての不動産購入で
いきなり値引きとか家具付きの話かよ。
お目出度い奴だ。
業者からブラックリスト回されて、
何処からも相手にされない客になってもシラネ。

その程度じゃブラックにはならないと思いますよ。

だから金のない奴はどこか行けって。
MRにも来るんじゃない。

>>726、732さん
言い方が怖いです。その筋の方ではないですよね。
契約済みの方もいるので不安にさせない方がいいのでは。

第一章の売れ行きは順調なんでしょうか。。
入居が待ち遠しいけど来年の桜が咲く頃と思うと…
長谷工さん良いマンション作って下さいね。

この物件の弓形浴槽って、なんだか微妙な形状ですね。
保温浴槽ではあるけれど、流行のシェル形やたまご形とは違います。
浴槽の中に段差が付いている半身浴しやすいタイプなら、もっとよかったのに。
実際のところ、この浴槽って使い勝手どうなんでしょうね。
ついでに、IHや浴室周りはナショナルなのだから、
エコキュートもナショナル製で統一してくれればよかったのに。
とはいっても、最近の近隣物件の価格上昇ぶりを考えると
仕様はそこそこがんばってくれているように思います。
来年の今頃には気持ちよく引っ越ししていたいものですね。

まだＭＲ行ってない者です。
２ヶ月位前に営業から電話があった際、もうすでに商業施設の工事は始まったって言ってましたけど、本当はまだなんですか？
書込みを見ていたら「残土の搬出」って書かれてますが、まだ例の土壌搬出中なんでしょうか？

もう現地では柱の鉄筋が上がってきてますね。
何階までなんでしょう。工期が２月ですね。
一体開発工事なので内部に入れないのでよくわかりません。

>>736さん
商業施設の方は現在更地のようにみえます。
商業施設は以外と早く完成すると思いますが。
豊洲のららも、いつの間にかできてたような気がします。

契約された方及び申し込みした方は
カラーセレクトは、どうされる予定なのでしょうか？

カラーセレクトは、うちも迷っています。
３種類をごちゃまぜに選べたらいいのになぁ、
と思ってるところです・・・
床の色は松風、キッチンは流水か月光かがいいのになぁ、という感じです。
後悔しないように、検討しています。

カラーセレクトは迷いますね。知っている限り」、ほぼ後悔しているみたいなので、家も考え中です。MR に惑わされているのかな？
見た目と出来上がりが違いすぎるようなので。
決めなければいけないタイりミットが早すぎて、考える時間がみじかすぎたようです。
せかされて決めたケースで後悔している様です。
ゆっくり考える時間が欲しいもの。ですね

カラーセレクトは松風だけＭＲがないので想像…。
松風はキッチン色がＮＧなので、月光と流水で検討中。
流水でキッチンが月光だと一番なんですが。

ほんとに、松風のキッチンの色はないですよね…
なんであんなババくさい色なんだろうか…^^;
月光だと、床の色が濃いから部屋が狭く見えそうだしなぁ。
広い部屋を契約した方にはいいですよね。
という感じで、うちは消去法で行くと、流水しかないんですよね…

オプション会で聞いた話では、流水の方が多いみたいですね。
流水でのキッチンの色は、どういう組み合わせがいいですかね〜。

江東区近隣で物件を探してるんですが
江戸川区のＢ物件と比べるとトータルでみて
ココがいかにお買い得かが分かりますね。
第一章３次もあるんでしょうか？
まだまだ売れ残ってるのかな？？

B物件もかなり内装がいいと書き込みがありました。
静かさを求めるのと隣に商業施設の賑やかさを求めるのでも、比較対象が変わりますよね。

先日、メニューセレクト会にいってきました。
正直悩んでます。
流水は明るすぎて、月光は暗すぎる。松風はイメージがつかみきれない。
想像力にも限界が…

それにしても売れゆきは順調みたいですね。
聞いたところによると一章２期で２００を超えるようです。
なんかうれしいですね。

売れ行きが順調でなによりです。
江戸川のB物件の価格と比較すると、こちらで良かったなと安心しております。
ちなみに私は流水です。
今週末にまたMRに行こうかな〜。

この週末にＭＲ行ってきました。

やはり２００戸近くが契約済みか契約予定となっていました。
レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり、総じて角住戸や最上階は売れてましたね。盛況なようで何よりです。

メニューセレクトは松風にしました。
確かにＭＲに実物がないのがイメージわきませんが。

先週末に契約を済ませました。レジデンスIIIの1階です。
もともと近所に住んでおりまして、ここの再開発は以前から注目していました。
価格が予想より高い気はしましたが、生活圏を変えずにすみますし、
砂銀と新しい商業施設の存在は大きな魅力なので思い切って決めました。

メニューセレクトですが、1階はすでに住戸によって決まっているそうです。
私の場合は強制的に「松風」「キッチン吊り戸なし」バージョンになりました。
たしかに「松風」のMRがなくて残念ですが、適度に渋くてよいかな、と思ってます。

そうですよね。松風も渋くて良いですよね。「キッチンの色、あれはない」との書き込みを見て、ちょっとしょげてました。１０ヶ月後には内覧会で実物を見ることが出来るので、それまで楽しみにして待ちます。

レジデンスⅠとⅢで迷っています。
将来的に周辺環境の変化に伴うリスク、日照等
契約された方の決め手を教えていただけると嬉しいです。
貨物線は今後も現状のままなのでしょうか？

＞＞７５２さん

正直なところ、予算や間取りの関係上ⅠとⅡではあまりに違いすぎる気がします。
将来的な周辺環境や日照を気にされるのであれば、断然Ⅱをおすすめします。

公園は将来的に潰されることはないでしょうが、線路向こうの工場や倉庫はいつマンションに変わるかわかりませんから。

我が家はグランドエントランスやその他公共施設の使いやすさ、日照の兼ね合いでⅢにしました。

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり

ってどのタイプでしょうか？ワクワク

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり


Ⅱは知りませんが、Ⅰは確かＣＤあたりだったきがします。

752です。

753さん、ご回答ありがとうございます。Ⅲをご契約されたんですね。

752にも書きましたが迷っているのはⅠかⅡでは無く、ⅠかⅢなんです。
Ⅱは予算的に残念ながら手が届きません・・・。
Ⅰは確かに将来景観が変わる可能性は高いかもしれませんね。

もう少し悩んで見ることにします。
ありがとうございました。

そうなんですよね、Ⅱは予算的に厳しいんですよね。
私もⅢを契約しました。
756さん、よく検討なっさて来年の春は楽しい生活を一緒に送りましょう。

757さん同様にⅢを購入しました。Ⅱはちょっと手が届きませんでした。
Ⅲを買うことに決めたのは、日の当たる時間帯に加えて駐車場の位置関係ですね。
玄関側の前にはかなりの階まで駐車場があるので、考慮に入れた方がいいと思います。
Ⅰは駐車場との距離がどの部屋も同程度ですが、Ⅲは部屋次第で距離が変わります。
ＭＲで模型を見てもらえると、イメージはつかみやすいと思いますよ。

納得のいく部屋が見つかるといいですね。

私も先日契約しました。物件を比較して良い買物を
したと思ってるのですが、工事の進み具合が遅いですね。
予定通り完成するんでしょうか…
江戸川区のＢ物件は来年６月完成予定なのに
かなり進んでいますね。
突貫工事にならなければいいのですが…

Ⅲ契約した人が多いですね、って私も同様にⅢを購入しました。
Ⅲは東南側の土地が虫食いなので大きな建物が建つ可能性が少ないのと、エントランスからの距離です。
Ⅰは景観もありますが、前の道路がどの程度の交通量になるかですね。

一緒に過ごす来春を楽しみにしてます。

752です。

757さん、758さん、760さん、ありがとうございます。
みなさんⅢなんですね。
Ⅰは商業施設の駐車場の導線によっては前の道路の交通量が多くなるかもしれませんね。
ただ価格的にはⅠは魅力です。

大きな買い物なので後悔のないようによく検討したいと思います。

来春みなさんと一緒に楽しい生活が送れますように。

>>752さん

私もレジデンスⅠとⅢで悩み、数百万円高価でしたが最終的にⅢにしました。
私の場合はいずれも1階ですが、決め手をまとめると以下のようになります。

・検討していたレジデンスⅠの部屋がかなり商業施設寄りでしたので、レジデンスⅢのほうが多少離れていて静かではないかと思ったから。
・私は気にならなかったのですが、将来同居する予定の両親が南向きにこだわったから。レジデンスⅡのほうがより条件のいい真南ですが、空いている部屋の日影図を見比べたら、レジデンスⅢの部屋のほうが日照の条件がよかったのでⅢにしました。レジデンスⅡの1階は、近所のJR貨物の建物の影響を受けやすく、部屋によっては、レジデンスⅠやⅢのほうが条件がいい場合があるようです。
・レジデンスⅠの庭は、車道や歩道から近くて同じ高さであるのに対して、レジデンスⅢの庭は、近くに歩道しかなく、かつ離れていて高低差があるので、外の影響を受けにくいと感じたから。
・レジデンスⅢのほうが庭が倍広いから。
・メインエントランスから部屋までの動線上にプライベートガーデンがあるから。

貨物線に関しては、1日3往復程度のようですので、現状のままであれば気にならないと予想します。ただ、江東区は南北交通網が不足しているため、この貨物線を何とか旅客化しようという構想が完全には消えていないようです。実現の可能性は低いがゼロとは言い切れないという状況でしょうか。近くに駅ができて亀戸や新木場への足ができるのは便利なのですが、騒音などの環境の変化は現段階では予想しきれず、確かに気になりますよね。

今日、手付け振込みました。心配なのは周辺の教育環境です・・・。
この辺の幼稚園、小学校ってどうなんでしょうか？お子様のいらっしゃる方、情報下さい。

カラーセレクトで悩んでいます。
リビングを広く見せるにはフローリングの色は薄いほうがいいと聞きましたが、どうなのでしょう？
詳しい方がおられたら教えてください。

ちなみにキッチンはオープンにする予定です。

>>763さん
学校のこととかはデリケートな事もあり、ここでは書けない事と思います。
秋の学校公開の時に、ご自分の目で確かめられることをお勧めします。