東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

3月10日の内覧会に行ってきました。
いろいろ盛りだくさんで、当たり前ですがいいところばかり目がいきました。
見終わってすぐに、商談の話になり、今すぐにでも決めないとなくなります！と言い出して
考える余地がほとんどありませんでした。
仕方なく、中でも気に入った部屋を契約予定として帰って来ましたが、
今日になって、改めて考え、こんなにせかされて決めるというのはどうかと思い、電話で
断りました。
売りたい気持ちはわかりますが、あまりにもせかされて、考える時間をくれないというのは
どうなのかなと思わされました。

そのぐらいの勢いないと、これだけの戸数なかなか売るのは大変ですよね。
いくら、今マンションの価格が上がってここも安いほうだの何だの言われても、結局は安い買い物ではありませんからね。

売れるのは4000万台の部屋でしょう。レジデンスⅡなんかは売れ残り多数だと思いますよ。あんなしょぼい内装で5000万以上はないでしょ。あんなカスのような営業する会社見たことないです。何件もモデルルーム行ってますがまったく品性のない・・・下品すぎる。
内装も4000万台ならまあしょうがないっていうつくりでしょ。
物件に興味あってもあんな営業の仕方じゃ、これから人生最大の買い物だっつーのに、普通に学のある人は買わないでしょ、絶対。お金持ちは別ですけどね。

<534さん
長谷工さんの今までの物件と比べると全体的に高級感があったように感じましたが、私の目は節穴だったのですね。しょぼい内装というのは具体的にどんなところですか？壁紙とか？設備とか？今後のマンション選びの参考となりますのでぜひ教えてください。

好きですね〜（＾−＾）にっこり。

営業がクソなのに同意。買う気うせた。

我が家も週末に内覧会に行ってきました。
正直、あの地域はあまり良い印象がないので購入を迷っていました。とはいってもＭＳ価格がどんどんあがって買える物件が少なくなっているので、多少妥協をして買ってもいいかな〜なんていう気にもなっていたのですが、今回の内覧会ですっきり諦めがつきました。
会社の体質なのか担当者が悪かったのかとても不愉快でした。（以前行った長谷工さんのＭＳのＭＲでも同様の独特な対応だったので社風なのでしょうね）
客を攻めるような話し方で圧倒し、どんどん契約予定が決まっていっているのを目の当たりにさせて、買わなきゃという気にさせる。カラーセレクトについて質問したところ商談ルームの端にちょこっと見本が掲示されているだけで資料もない。印刷すると色が違ってしまうから紙に落とす予定もないとのこと。それとも、どこもこんなものなのでしょうか？？
急かされて嫌な気持ちで買って後悔したくないので次回の約束もキャンセルしこの物件は検討を中止しました。

我が家は嫌な気分になり買う気になりませんでしたが、最初からそういうものだと思ってとりあえず見に行ってみてはいかがですか。価値観や感じ方は人それぞれですから、買うにしても買わないにしても自分の目で確かめて納得した方がいいのではないでしょうか。
営業の態度は腹立たしいですが、ＭＳの価格が上がっていて、買える物件が減ってきていることは事実なので。
もちろんブリリア大島小松川公園も見にいきますよ。すぐそばに住んでいるので。

＞543さん
この値段で買えないですかね？
今の現状の価格からすれば・・・って事ですよね？

>541さん
Brillia大島小松川公園のＭＲも公開が迫ってますよね。
仕様的には向こうの方がいいし、川側の視界は保証されているので、
ここの第１章を見送るか非常に悩ましいなあと思っています。
こちらの売れ行き次第であちらの価格も微妙に変わるのでしょうかね。

＞＞546
営業の女性から電話が来た時、その話に触れましたよ。
「１部にはそう仰る人もいますが、みなさんここをとても気に入ってくださってます！」とキレ出しました。
土壌汚染の件は納得した上で、多くの人はこことブリを比較検討しているんじゃないでしょうか。

私としては、汚染された土壌がどこへ行ってしまったのか気になります。

昨日ここの売主、双日が売った、ＡＮＡの飛行機が不良品でしたが大丈夫なのでしょうか。
ここは大丈夫なのかな、ちょっと不安が。双日の売ったマンションもいざとなったら・・・

>>548さん
営業の方に土壌のことを聞いてもわからないと思いますよ。

汐留駅の跡地もかなりの時間をかけて、発掘してましたよ。
汐留の町開きが遅れたのも、土壌調査及び処理のためです。
ここも貨物駅跡地なので、１年以上土壌発掘、汚染処理をやってますよ。
土壌を入れ替えなければ、今は建物の建設はできないはずです。

大島の工場跡地から地下水によって流れてきたらしいですね。
大島小松川公園があるところはまさに、工場跡地だったので
東京都主体で長い年月をかけて処理をしました。

ところで、北砂１のガーデンホームは急に残りが１０何件から１件になったけど
まとめて売ったのでしょうか。

それより北砂２丁目の倉庫屋さんもマンションになるのかな。
貨物駅がなくなって、かなりの運送屋が移動しそうですね。
それでも日通の跡地にはまた、日通が建つんだね。

世の中景気がいいと言うけれど、本当に景気のいい人は一部なんだよね。
金のない人は高いだけで営業失格とかクソとかいいたくなるんだよね。
いやな世の中になったものだ。

購入予定の方はどれくらいいるのでしょうか・・・

>>564
この辺は数年前までは７５㎡駅１０分以内が３千半ばであった。
７０㎡以下３ＬＤＫであれば二千万台もあった。
このままいけば、８０㎡駅１０分以内二千万半ばまで下がると思ったであろう。
ところが地価が反転して、高騰して３年で１．５倍に上がってしまった。

当初ＪＲ貨物から住宅用に土地を買ってしまった、明和地所は住民の反対により塩漬け状態。
明和地所が予定してたのは２５階のマンションであった。高さを減らせばＯＫ。
そこで明和は双日＋長谷工にバトンタッチ。
長谷工が設計・施工ということはエコノミーマンション。低価格が期待された。
しかし、発表された価格が予想価格より１，２割高かった。
北砂で５０００万越えの価格は相当衝撃だったに違いない。
ここのデベが三井辺りの財閥系だったら、納得価格だったのであろう。

＞周辺住民という人が、購入する意志がないような感じなのにネガティブな書き込みをする。

ネガティブかもしれないけど、事実なんですが。
566さんの書き込みの通り、このあたりは2年前までは坪150万以下だったのです。
安かったのにはそれなりの理由があるので。

経営再建中の三○住友建設が施工すれば納得価格だったのにな〜。
（＾−＾）にっこり。

バブルの頃はもっと高かったわけで。
金のない人は買える物件を探すことに注力しましょう。

>561さん
私も長谷工の営業に不満を持つ一人です。でも物件価格が高いからという理由では全くありませんよ（長谷工物件は比較的安いですよね）相性の問題かもしれないけど、資料請求をした段階だけの自分に夜遅く電話してきて開講一番『どうしてこのマンションを気に入ったのですか？』って言われても疲れるよね。別の長谷工ＭＲにとりあえず訪問した時も、第一声『決め手は何ですか！？』って言われて、ほんま疲れるね。これから色々教えてもらって、自分にあった物件か研究しようって思ってるのにね。ちにみに、前述の電話、日を置いて全く同じ内容切り出し方でかけてきたんだけど、一体どうなってんだ（偶然、変なのに連続であたってしまったのかね）。しっかり社員教育しないと、りーゾナブルだからって営業が心配りが出来なきゃあかんね。営業だから売りたいのは当たり前、大いに結構！だからこそ、相手の気持ちに立った言動に全力を尽くすことが大切ですよね。

みなさん大好きな（と言っても金がないから買えない）三○でも同じですけどね。
根底には高いという心理があるからだと思うよ。
手頃な値段だったら飛びつくでしょ。

双日やっと、復配だ。
株主優待で割引でもしてくれないかな。

ところでオプションってこんなに多いの。
ウォシュレット付きトイレもオプションか。
双日相当儲かりそうだな。

構造や仕様が財閥系デベ物件並みなら、皆この価格でも納得したけど、実際に出てきたのはね・・・

↑
改行くらいしましょうよ．．．

個人的にはタカ○レーベンの営業の方が、レベル低いな〜と思ってます。
そんなこと聞いてないのにって話題を延々と１時間も説明してくる。

話がそれましたが．．．検討中だからこそ、周辺に詳しい人たちのマイナス情報も役に立ちます。
いい面、悪い面知った上で購入すれば、後々嫌な思いをせずに済む訳ですから。

某建築家碓井氏が批判してる、物件がどうしても、
長谷○設計・施工の物件に似てるようで気になります。
まあ、この方もスポンサーの物件を良いと評価してる気もしますが。

>571さん
わかった。人それぞれですが、私の場合長谷工さんはその経営路線通り比較すればエコノミー価格なのは間違いないですが、求める条件とは合致しないことが根底です。駅から遠いというのが私にとっては最大のウィークポイントで、それでいて駅から近くて古くから住民の方が街を作っているようなところには全然新築物件が出ないものだから、先入観持たず見てみようと思ったことがよくなかったと思います。欲しい！と心から思える物件を辛抱強く待ちます。どうしてもでなきゃ、中古の大リフォームと腹決めて。

そう、買うことができる物件を辛抱強く待ちましょう。