江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

＞656さん
あと、葛西のメトロセンター内にも吉野家ありますよ。

＞654さん
レクセルはまだあるならキャンセル住戸で5300万くらいの部屋だとおもいます

ほとんど皆売れているので西葛西のライオンズと東陽町のシティータワーがメインですね。
ところで西葛西の湯の郷跡地はどのようなマンションになるのでしょうか？

西葛西　湯の郷跡地　私もとても気になってるのですが・・
なかなか　解体工事　始まりませんね
競争落札により　かなりの高値で落札された　っていうウワサしか聞きません

湯の郷跡地は結構な規模のマンションで７５㎡６０００万弱程度〜７５００万（南向き）、東向きは５５００万〜７０００万overでしたよ。Ｌの営業マンがなぜか価格表持ってました。普通リーマンには買えません。

>664
デベはどこですか？

664です。
マンションの部屋ごとの価格表を見ただけなのでどこのでべかはわかりませんでした。
１０Ｆ建て、南、南東、南西の３つの建屋で構成されておりました。
３棟も建つほど湯の郷跡地は大きな敷地でしたっけ？

どこのデベか　気になりますねー　いつごろＭＲ　ＯＰＥＮするでしょうか・・？
しかしながら　高いですね。西葛西では　高すぎるでしょう！！！
ゆの郷跡の敷地は広いですよ。なので　大きなマンションになるだろうというのは　素人が見てもすぐわかります。

なんでＬの営業マンが持ってるのでしょうか・・。デベはＬってことでしょうかね？

しかし坪330万円とは…。
江戸川区が都心かと思っちゃいますね。

Ｌは落札できなかったそうです。Ｌがあの立地で７５㎡４５００万ですから坪２００万、近辺では築浅の中古も上がっていて購入時よりも高い売却金額で出ています。築１０年３Ｆで７２㎡、徒歩４分でさしたる特徴もなさそうな物件で４５００万。

Ｏ　でしょうか

湯の郷跡地は、一部定借らしいですよ

とうことは　定借部分は　価格が抑えられる？ってこと・・かな？
すると　価格の　幅のある物件になるでしょうね。

でも、定借だと毎月のランニングコストと別に払うものも出てくるんじゃないかな〜？
新浦安のパークホームズみたいに・・・

結局、毎月支払うローン額はそんなに変わらなそう。

３つの建屋の内南西、南東向きと思われるものについては上記にあったような金額帯で変わらなかったと思います。もっとちゃんと見ておけば良かったですね。金額があまりにも高かったので流して　しか記憶しておりませんでした。

＞676
中古？

>>676さん
この辺で埋め立てのことを言っても仕方がないと思いますが、
南の枝川や豊洲の一部よりは純粋に埋め立て目的なので良いかも。
（50歩100歩、目糞鼻糞ですが）
高速・三目通りと京葉線（地下に潜るまで）があるので静かではないけれど
（若干離れているのでまだ良いですかね）
ヨーカ堂も近いし、豊洲も徒歩圏内、木場駅は都心に2駅だから通勤も便利。

大規模マンションみたいですが、どういう部屋をいくらで買うかで判断が
分かれるのではないでしょうか？（数年前建築の中古ですよね）

私も半年前くらいに新築と中古で悩んだときに、候補物件として現地に行きました。
モノは決して悪くないと思いますよ。
無論最近の物件には多少見劣りしますが、その辺はリフォームするなり何なりで。
ただ自分はやはり環境で断念しました。乳児が二人いるので重要な要素でした。
まず幹線道路＆高速道路で、ともかくうるさく空気も汚い。
駅やヨーカドーまで出るのに、太鼓橋と歩道橋を渡らないといけない。
そして何となく陰鬱な感じがして、自分がここに暮らすという想像が出来ませんでした。
無論個人の感想なので、ご自分の目でしっかり確かめられたほうがいいと思います。

>680さん
自分は周辺が詳しくない（江東区祭りに木場公園に行くか、
ギャザリアに買い物に行く位）ので情報がないのですが、
多くの方の情報が欲しい時はageた方が効果的と思われます。
ということでageさせていただきます。

>683さん
上がっていませんね。木場には詳しくなのでプチねたでageさせてもらいます。
南砂町駅横のグランエスタの中古が売りに出ています。
南向き6F 4LDK 92.15㎡ 6180万円
やはり言値は、売り出し価格よりも高いですね。
新砂商業施設工事が終了する1年間後にはもっと高くなるのでしょうか。

清砂大橋ができたので、葛西橋通りが空いてきたような気がする。
南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
しかしこれだけ、江東区に大規模商業施設ができても、どうなんでしょうかね。
潮見のコーナン撤退が早かったな。跡地にヤマダ電機が入るのでしょうか？

↑また湧いて出たな。

＞685
細かいが。
確かに清砂大橋が開通して、葛西橋通りが空いてかもしれない。
しかし、それは南砂駅の北側よりに該当することだと思うが。

＞685
確かに、日本語が変だよ。
>南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
>でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
逆接ではなく、順接だと思います。

西葛西の湯の郷跡地が坪380万円という情報が他のスレでも書かれていますが
実際のところは本当なのでしょうか？

>690さん
本当みたいですね・・・
でも、湯の郷跡地ではなく駅前の現在スーパーがある徒歩１分のとこらしいですよ。
デベは大キョンです。

西葛西の駅1分のスーパーってワイズ？
タワーという話ですがどこなのでしょう？

マルエツと言ってましたよ？
でも、現在上にマンションが建ってますよね。
壊すのでしょうか。
でもあそこ、そこまで広い土地ではない気がするのですが。

>693さん
すみません、どこの方が言っていたのでしょう。
マルエツの所を建て替えてタワーにするのは無理な気がするのですが。

西葛西　湯の郷跡地
オリックスリアルエステート
共同住宅
地上19階　地下3階
現地に建設予定が出てました　　分譲マンションですね
価格が気になります
MRが楽しみです

>695さん
19階建てで階高を確保していそうだから値段は高そうですね。
地下3階は駐車場？
ディカプリオは無理としてもCMに誰か起用するのかな

東西線沿線に買う人は東西線の朝の地獄ラッシュに耐えないといけない。
窒息するよ、マジで。

>>697
毎回、毎回繰り返される既知ネタだが…。
時間や車両を考えて乗ろうね。

>695さん
湯の郷跡地は、一部定借で坪300は固いらしいです。
大京が２位まで入札競ってたらしいから落札金額的に坪300はいくだろうと言っていました。
営業が・・・

＞６９４さん
大京の営業さんが言ってました

大京ってオリックスの傘下だよね。
オリックスは最近やたらと、不動産部門が活躍してるらしいね。
葛西で億ションか、誰が買うんだろう。

定借で坪300ってここはどこ？わたしはだれ？

葛西駅2分の空き地に、住友不動産が15階のものを建てるようです。環七沿いですが・・・。
竣工予定は2年後。

南砂のホームはラッシュ時に死人が出そうだね。

その前から乗ってる人の方が不憫だね

東西線はイスがない方がいいんじゃない。
全車ラッシュ時はイス無し電車で混雑も回避。

>706
JRでも椅子なしあるが、なんか家畜として運ばれているようでいい気はしない。

どうしてそこまでして東西線の沿線に住むんだ？理解不能。

どこに行くにも便利だからじゃない？

西葛西の中古は上がってきましたね。新築に連動してのことか。ＬＰ５１００万だって、ＥＧも４５００万こっちは築１１年なのにね。ＬＰだって立地は良いけど、中身はハセコー、こんなん買う人いるんかね？