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23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町,木場,東陽町,南砂町,西葛西,葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2006-09-20 19:41:00
23区の供給が余りなくなってきたので広範囲な沿線地域スレを建てました。
東西線の門前仲町,木場,東陽町,南砂町,西葛西,葛西が最寄駅の物件の情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2006-09-20 19:41:00
最近町BBSでも話題になってるね。
ところで南砂2のシティタワー東陽町はどうなんでしょうね。
1割位は売れたんですかね。
あの立地で6000万は高いなあ。
タカラレーベン、コスモとか比べると2000万以上
最多価格帯が移ったような気がしますが。
いったい、最近の分譲価格どうなったんでしょうね。
もう、今年いっぱいで23区内の価格も止まるでしょう。
反対に千葉の方は大幅値引きでも売れないそうですね。
バス便だと1千万台で80㎡でも大量の在庫があるよ。
新砂の商業施設ですが鉄骨が7階まで立ち上がってきました。
最初の予定では大きな長方形の建物1つだと思ってたのが、実はL次型に3つの建物が連なっているようです。
ローソン前から見るとずいぶん巨大化して見えます。
>>871さん
>実はL次型に3つの建物が連なっているようです。
自走式のタワークレーンの届く範囲で建築しているので、
今分かれているところは最後になるのだと思います。
ですので当初予定通り大きな一つの建物になると思います。
何れにしろ徐々に出来上がっているので来春が楽しみです。
>872さん
>ですので当初予定通り大きな一つの建物になると思います。
北西側の角には工事の人たち用のプレハブの他は何も見えなかったのですが、最後にはそこも店舗部分になるのでしょうか。
だとしたら更に大きくなりますね。仮に広場にしたとしても素敵になりそうですけど。
それと、その東側、ソフトバンク前も同時に工事が入っていますがあれは施設とは関係なかったんでしょうか?
一気に完成すると壮観ですねえ。駅から永代通りに出ると左右両側に高層の建物がそびえることになります。
>>973さん
綺麗な公園みたいになるといいのですが、北西角は駐車場スペースになると思います。(現在のスペースのまま?)
東側の建物はソフトバンクテレコムのデータセンタです。土地也にぎざぎざの形で地上6階建て28m、最高高35mみたいです。
>>273さん
本日、商業施設の地元説明会(10/24)資料が配布(砂町全体?)されていました。
駐車場台数が縮小されているのと店舗面積が25,634㎡
となっていることから中庭的な空間が造られるかもしれません。
273さんのおっしゃるとおり、当初予定を変更したみたいですね。
説明会に出た方の情報をお待ちしています。
地元説明会案内を見ると、新砂の商業施設のOPENは7/1に延びたみたいですね。
楽しみがちょっと先送りです。
店舗面積予定約40,200㎡が25,634㎡(▲40%)に変わったんですね。
店舗面積には飲食店やジムなどは含まれていなかったように記憶していますが、駐車数が減り店舗も減るとなると規模の縮小なのでしょうか?
最近マンション等の売れ行きも停滞気味だそうですし。
シネマとか何か別の企画に変更というのだといいですね。
他にないような特徴ある施設ができあがることを楽しみにしています。
24日の地元説明会に参加できる方はぜひ内容を教えてください。
オープンが延びるのは悲しいですが商業的には3月オープンが無理なら夏休み間近の7月1日というのは妥当な線だと思います。
その間に地所さんが情報収集に尽力して良い店舗を沢山呼んできてくれることでしょう。
もう少し世の中の景気が良くなりお給料が上がって消費が伸びだせば新砂も更に賑わうんですけどね。
放置自転車・・・・・
この間、m仲(伏字か?)の靴屋に靴を見に行こうとチャリで行き、靴屋の前にチャリを止めてたら、靴屋から親父が飛び出てきて「チャリはf木町のチャリ置場に持っていけ」と大声で言ってきた。
「あなたの所に買物に来たんだけど・・・」と行ったら、黙り込んでしまったので、そのまま帰ってさし上げた。
わざわざ、f木町まで置きに行くなら、チャリで行く必要ないじゃん。
長時間置きっぱなしにするのは問題だけど、一寸おく位でがたがた言うようになったら、下町の商店街は終わりだね。
そんな事で嫌な思いするぐらいなら、チャリ置場の有るSCに行く。
鉄骨の大部分が完成してるいま、単純な規模縮小ではないと思います。かといって企画変更かといっても今更そんなことがどこまで可能なのかどうかも疑問です。
ただ、私個人としてはどっちみち一定の店舗面積が確保されているようですから、ある程度の規模の広場的な空間があってもそれはそれで良いのではないかなと思います。まあオープンを気長に待ちましょう!
新砂商業施設説明会のチラシを確認しました。
「大規模小売店舗立地法に係る地元説明会」
とのことで、10月5日に東京都に大規模小売店舗新設の届出が提出されており、その内容についての説明会です。
店舗の規模縮小?という記載がありましたので、解説しておきます。
18年8月の環境影響評価書案の記載で「店舗等床面積 約41,000㎡」
今回の大店舗の届出でチラシで「大規模小売店舗の床面積 25,634㎡」
と記載されています。
(どちらもスポーツ施設・飲食店などは含みません。)
この2つは全くレベルの異なる数字です。
環境影響評価書の表記は、店舗に関わる荷捌き場、倉庫、事務所、休憩室
などのバックヤードや、エスカレーター、通路、階段、トイレなど売り場以外のサービス部分も含みます。
一方、大店舗法の数字は純粋な売り場面積です。
一般に売り場面積は店舗面積の60〜70%程度ですから店舗規模に大きな
変更は出ていないと推測されます。
ちなに純粋な売場面積で比較すると、トピレックのジャスコで
大店舗法規の基準でいうと売り場が20,000㎡程度のはずですから
新砂の25,634㎡は十分巨大です。
木場のギャザリアとほぼ同じ面積で1フロア多いんですから・・・
建物は大形クレーンが座るスペース以外はほぼ鉄骨が立ち上がりましたが
建物形状に大きな変更はありません。
1フロア約17000㎡の面積で4フロアの商業スペース+2フロアの駐車場
の構成は環境影響評価の届出の通りです。
駐車台数1600台については環境影響評価書の時点で
今後の詳細検討で変更になる可能性があるとされていました。
今回1365台に縮小されていますが、駐車場部分の面積は変わっていない
ことから屋上の機械駐車場台数を削減したものと推測します。
なるほど。そんな意味の違いがあったなんて・・・。
一時は規模縮小なのかと思いガックリしてましたがそういうことならホットしました。情報提供ありがとうございます。
それにしてもオープンが楽しみです。南砂・新砂地区活性化の起爆剤となることは間違いないと思うので地所さんにはいい施設に仕上げてもらいたいですね。
説明ありがとうございました。
他にご存知のことがあればまた書いてくださいね。
説明会に参加される方もよろしくお願いします。
本日、新砂の商業施設の説明会に行ってきました。
問題ないと思いますので情報公開します。
【施設概要】(予定、スクリーン上なので不確か)
1F:ホームセンター、食料品など
2F:家電、スポーツ、衣料品など
3F:衣料、書籍、音楽ソフトなど
4F:フィットネス、飲食店など
1F外、5F〜7F:駐車場
【面積】(予定)
物販店舗面積:25,634㎡
飲食:2622㎡
フィットネス:2749㎡
アミューズメント:2,267㎡
クリニック等:1,451㎡
スクール:773㎡
共有部分:25,304㎡
駐車場:32,500㎡
アミューズメントがゲームセンターだったら脱力しちゃいます。
小名木川にシネコンが入る予定だったのがどうなったのかわからないのですが、現状ではおそらく入りそうにないので、是非とも新砂に来て欲しかったです。
>886さん
同じ地所が7月に横浜にオープンした「港北みなも」には「クラブセガ港北」が入っています。
似たようなちょっとお洒落なゲームセンターかもしれません。
お洒落なシネコンだといいですが。
http://www.kohoku-minamo.com/shop.html
それと前レスであったL字型の複数の棟から構成されるのではないか
ということもありましたが、今回頂いた各階の平面図では
1つの大きな建物で中庭なども無いようです。
現在の隙間はあくまでも施工順番によるものと思います。