札幌市内マンション価格の動向について

マンション価格の先行きはわからないのですが、金利は上がらないと思います。円高、不景気等でマンション価格が下がるなら、日銀は金融緩和や低めの金利誘導の手を緩めることはないと思われます。

私も予想は難しいと思います。

金利は暫くは上がらないと思いますが、脆弱な銀行がどこまで耐えられるでしょうか。
地方銀行の住宅ローンの融資は以前と比べて厳しいとネットで見たことがありますが、北洋や道銀はどうでしょうか。

今の金利で２割マンション価格が下がれば、札幌の平均的な家庭でも住宅ローンが組めてマンションの購入を検討できるのではないでしょうか。

>>921 通りがかりさん

先月かな？黒田総裁の発言が報道されていたけど、長年の金融緩和のデメリットが地銀に押し寄せていて利ざやを圧縮していると言っていた。
必要ならば今後も金融緩和を行うが、銀行の利ざやを潰さないように対策を同時に行うことを条件と考えているとも言っていた。

つまり、今後は金利は横ばいだと体力ない地銀潰れるなら金融緩和は続けても金利上昇させられる対策はすると言うことだ。

>>922 マンション検討中さん

結局、ゼネコンがマンションやる旨味がないのが問題かと。働き手も減るので価格下がるのは難しい気がします。

>>917 住民板ユーザーさん7さん

短期的にはそうだが35年間と考えると上がるんじゃない？5%程度にはね。
ただし、高金利が好景気とも限らないのがグローバル化した今の日本だと思う。

>>923さん

すいません。最後3行が理解できませんでした。

>>925 匿名さん

実際、金利は国が決めますからね。5%まで上がりますかね。

年8%？前後成長してる中国ですら5%切ってますよね？今が金利の底で将来的に上がるのはわかりますが5%はない気がしますよー。

ちなみに、不景気で金利が上がることはないですよー

９２５じゃないけど書き込み

金利をコントロールできるのは財政が安定している国であって、新興国は10％のところもたくさんあるでしょ。
トルコとかの金利知ってますか？
日本将来はどうなるか解りませんが

>>924

何でデベロッパーじゃなくてゼネコンなんですか？
デベロッパーからの発注費が下がるということなのかな？
デベロッパーが利益でなければマンションの供給は減るでしょうね。

>>928 マンション検討中さん

日本は先進国ですよ。
国債も内部消化ですし、そもそもデフォルトリスクは論点変わるから加味せずで

>>929 マンション検討中さん

デベは土地仕入れて企画販売するだけ。販売もしないとこもありますが。
仕事溢れてるので、単価の低いマンションやらないし利益度外視の受注も減ってるようなので

クリーンリバーとかは専業だし走り続けないといけないから、どうなるでしょうかねー。

>>930
金利を語る上でデフォルトについても加味して考えるのは普通かと思います。

>>927 住民板ユーザーさん7さん
例えばトルコ、ブラジル、南アフリカなんかは、決して好景気ではないが外資を呼び込むために高金利を設定している。
日本の場合は、今までの金融緩和のデメリットが地銀を圧迫している。
結果、都市銀の10年金利は上がった。

>>932 通りがかりさん

デフォすると思うなら、マンション買ってる暇ないやん苦笑

>>934

いやいや、逆ですよ。苦笑

>>935 通りがかりさん

金はわかるよ。
沈みゆく国のマンション持ってても仕方がないやん。苦笑

あと、話の流れをしっかり読んでおいてね。
なぜにデフォルトリスクは論点変わるかいうてるか。

日本の未来ってどちらかと言えば沈み行く国かと思います。私はこの国にしか住める能力が無いので、ここでどう変わらず生活レベルを保かの一つに不動産があるかと思っています。なので、価格が高騰してもマンション購入を検討している訳でその材料には金利の動向も加味する必要があります。

937さん
日本の将来は明るいのでしょうか。君が若くて沈み行く国のマンションが持てないなら、その知識を生かして海外での働き先を探したらどうでしょうか。

これから沈みゆくからって私も日本
でしか暮らせないわ。じゃあどこの国って言われても中国やインドでは暮らせないし。北欧は物価が高いし年寄りは誤嚥性肺炎でも助けて貰えないしね

単純に今のマンションが都心部過ぎて価格高い、手が出せない。
同じ価格でもう少し離れれば注文住宅買えます。
大通なんて住んだら不便そう。
今ある中では福住と南郷18丁目が都心部から離れていて暮らしやすそうだけど、近隣の建売より高い、そして狭い。
管理費もかかるし、戸建と比較したメリットがあまり感じられない。
魅力がないし、物件数からわかるように勢いもない。


マンションは札幌大通円山くらいまでにしか住みたくない人だけの相場になりつつある。

家族が少なくて雪かきゴミ捨て
面倒な人はマンションでいいような
駅から多少遠くても広いお庭が欲しい人は戸建で

都心部でもスーパーやドラッグストアがあれば暮らしやすい。
札幌駅北口やバスセンター前あたりならね。

首都圏、近畿圏、東海圏は不動産研究所から毎月新築マンションのデータが公開されていますが、札幌ってないですか？

別冊週間ダイヤモンドに苗穂開発が取り上げられてましたね。
苗穂は札幌駅に近いけど微妙で使いにくい駅。
徒歩20分くらい行けば東豊線か東西線は使えるかもしれない。
ここがこれから再開発で地価もグッと上がるのかな

地価はもうすでに上がって、これからはたいして上がらないかも。
先は誰も分からないが、再開発といってもこの程度では大して...。
やはり札幌駅近辺。次に、新さっぽろエリアの再開発がいくらか魅力的かなあ。
いや、やっぱり高くても札幌駅近辺が魅力的（短期的な投資案件としてはさっぱりだが）。
次は円山公園あたり。３番目は琴似あたりかな。

３５度超える死にそうな猛暑の日々になると、クールサマー札幌の人気は急上昇！
カネよりも体第一。この夏の空気が札幌の最大のウリ。爽やかな夏を楽しみたい。
札幌駅から大通あたりは東京以北最大のビジネス街。
新幹線開通まで、まだまだ新しいビルも建ち発展する。
余裕があれば、ニセコよりもこのあたりのマンションに住みたい。
北口の駅直結タワーが依然としてナンバー１。
買い損ねたが、あの頃は不景気で買う気も起らなかったんだ。
カネもあんまりなかったけどね。フーッ

>>946 匿名さん
東西線のバスセンターから新さっぽろまでの区間、立地のいいマンションは築10年越えでも分譲時より値上がりしてます。
今は少し落ち着きましたが、それでもまだまだ高値圏です。
新さっぽろと白石徒歩5分未満は高騰していて、再開発も無関係ではないと感じています。

金額は違いますが、トレンドは東京都心と似たようなものなんですね。

便利な札駅に近いとこは値上がりしていきそう

新幹線開通までは、一本調子ではないけれども、基本的に上昇トレンドというか、あまり落ちないような感じがします。ただ途中では一服したり、意外に深く落ちたりするようなことがあるかもしれませんが。JR北海道はこの先どうなるんでしょうねぇ。まさかシャープのように外国企業に買い取られるなんてことはないでしょうね。鉄道大好きなので（特にローカル線鈍行１両編成）気がかりです。

>>952 マンション検討中さん
JR北海道は現在は鉄道建設・運輸施設整備支援機構が100%所有です。外国資本による取得は、鉄道法上禁止ではなさそうですが、外為法による外資規制があるので極めて困難でしょう。
むしろ外国資本による買収より自然消滅の可能性の方がはるかに高いのではないかな。
日本人は安全保障意識が皆無なので、鉄道資源の様な国としての基本戦略インフラですら超狭視野的な経済性で考える国家ですから、消滅は十分あります。

>>952 マンション検討中さん
基本的にはそうだけど、一番大きいのは景気要因だと思います。
英国のEU離脱、米中貿易問題などを引き金に消費増税で景気が後退するとそのままズルズルと株価も住宅市況も悪くなるでしょう。

都内より地方都市の方が景気後退は早いです。

まず、個人が所有する中古物件から価格の変化が発生するそうです。

次の経済危機はリーマン超えそう。

それは怖いわ

経済危機はいつ頃になりますか？

>>958 匿名さん
今年の1月過ぎたあたりから各統計や数字は反転しはじめてるから今は表面化するのを待つだけかな。
底はいつになるんだろうね、ちょっとわからないな。

過去の事例から、１０年周期と言われてるけど、リーマンショックの２０１８年から１０年経過してますね。

２００８年の誤りです。

>>961 マンション検討中さん
2008年の底割れから2012年金融緩和、その金融緩和第二弾くらいまでが不景気になるんじゃ？
だとすると2013年から好景気で7から10年サイクルなわけだから普通に考えたらそろそろ不景気。

>>963 匿名さん
都内は既に三極化してます。
ホテルやオフィスなどの需要があるターミナル駅側の高騰は陰りが見えないけど、住宅しか建てられない郊外の住宅地、しかも駅遠くてバス利用とか、公道狭くてバスは入れない住宅地とかかなり前にピークアウトして下がってます。
都心部も外資が引き上げるのは地方都市のほうが早い、だから不景気は札幌のほうが早く現れてくるかと思います。

基準地価発表でネットやニュースに色々出てますね。
来年の4月に合わせて購入しようと思っていたけど、検討している物件も簡単には完売しそうもないので、様子見しながら状況を見極めたいと思います。