先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
中古の最上階マンション見て来ました。やっぱ、マンションは駅近も重要要素の一つだが、最上階の眺望は最高！
夜の夜景は、さぞかし良いだろうと思いながら帰ってきた。中古だけど最上階のマンション購入しようと思う。
同じ方が凄い必死なのは分かりますが、
ここで買い煽りしても全然効果無いですよ。
むしろ逆効果な気がします。
あの価格帯の物件なら、
近くで賃貸物件紹介してる不動産屋さんにも頼んで、
賃貸探してる人向けに営業かけて貰った方が早く売れますよ。
最上階はどのマンションもプレミア価格を設定していて割高なので
高層階希望なら最上階より少し下の方が良いのではないでしょうか．
でも，眺望は良いに越したことはありませんが，すぐに飽きますよ（笑）
中層階でも見通しが利くのであれば，十分と思いますが．
ただし，４階あたりだと目の前に電線，電柱が来ることがあるので
注意が必要です．
良い眺望は，中古で売りたい時に買い手が内覧した際，
購入の決断を促す効果はあると思います．
マジで金利上がってくれないかなぁ。
35年ローンの方は退職金どのくらい充てるのですか？
旭川のマンション進出ないでしょうか？ロジェさんの一人勝ちかな^_^クリーンリバーさんに期待してます。
旭川のマンションって？
最近の銀行住宅ローンは、審査厳しいのかな？低金利で銀行も積極的に融資すると言われてますが、詳しい方教えてください
中古マンション市況札幌市全体でどうなんかなあ？
北洋新聞でも読んでみれば？
札幌のマンション、売れ残ってませんか？
消費税10%アップする前の駆け込みを狙ってるのでしょうが結局売れ残ってアップ後に値下げとなる予測。
今回、10月に売れなかったら11月から一気に価格暴落だわ。売れないなら思いきって価格大幅に下げることをお薦めします。
教えて下さい価格暴落の理由は何でしょうか？
消費税は2年半ほど先送りされたので、駆け込みは関係ないのでは？
地価は上昇を続けているし、今後もホテル・オフィス向け中心に土地が足りないので価格が下がることはないでしょう。
しかし庶民が買える価格帯ではなくなってきているのでマンションの販売数は減っていくと予測されます。
中古マンションも築浅物件よりも、価格の安い古めの物件が人気になっていくはずです。
築浅で価格が高すぎるとマンションの魅力が半減。新築マンションは当然、手が出なくなる。魅力は、築古くなった価格が安いマンション。やはり、マンションも安さが魅力。10月まで多少市況動くが、11月に入ると金額が高いマンションは見向きもされなくなるでしょう。
マンションの販売数は減るかもしれませんが、デベロッパーは仕事がなくなることになるのでどういう手を打つんでしょうかね。
中古といえば、現状では20年超の物件がたくさん出ている様に思いますが、建て替えされるまでは何年ぐらい猶予があるかですね。
築5,60年もつのであれば、立地の良いところは買うメリットはあるかと思うのですが。
10月までは市況が動いて、11月になると高価格物件は見向きもされなくなる……というのがよく分かりません。
何がそんなに突然変わるのでしょう？
いいから見てなさい。11月になったら急に動き鈍りだしますから。。。。。
雪の影響でしょうか？？
いま売りに出してる自分の物件を早く売りたいだけでしょ！
いちいち名前変えて書き込みご苦労様ですね。
ここにはマンションを買いたい人が集まっているでしょうから、暴落した方が良いのでは？ 買いやすくなるってことですから。
ただ、今日の日経にはRIETは東京では利回りが悪くなり、地方に向かっていると。
不動産関係はしばらく変動しないんじゃないでしょうか。
新築マンションの回復の動きは鈍い。
１－９月の成約数計1,000戸で、前年同期比マイナス７戸。
平成25年と比べると、３割以上落ち込んでいる。
同じ新築でも、戸建だけが回復した原因は不明。
「マンションから戸建」トレンドが始まっているようだ。
http://www.hokuyonp.com/2016/10/12/
既に中古マンションの動きは鈍くなっている。9月から10月10日ぐらいが活発だった。これから年末までは高めの価格だと厳しい
マンション買うより戸建の方が安いからでしょ。3〜4000万出して買うよりずっと住むなら戸建の方がメリットあるからね
資産価値を考えると好立地のマンションが有利なんだけどね。
戸建ては20年経つと建物の価値0って言われるし、人口減少で郊外の土地なんて買い手がつかなくなる。
大手のハウスメーカーで建てれば今は20年経ってもかなり良い。土地がある安心感は違う。
人口減少でヤバイのはマンションも同じ。管理費色々滞納者が増えたら修繕積み立て足りずに改修も大変になる。
郊外戸建てでも駅近くならマンションよりいいよ。
雪のないとこなら戸建がいいけれど、年を取ると雪かきとゴミの当番があるから大変。
雪掻きしてゴミ箱を組み立てて、ごみ収集車が去った後は掃除してゴミ箱をたたむの
宮の森、円山のほうはそうよ。
年とると都心部マンションが良いね！
戸建ては雪・ゴミ問題・高齢化過疎化あるから。
目新しい内容は全くないですね。
しかも、デマ記事を載せちゃうウェブメディアで、住宅関連の専門家でもない人の記事ですから、話半分が良いような。
札幌市内の新築マンションは今だ高すぎて手が出ません。
新築価格の影響で中古マンションも値が上がっています。
やはり東京オリンピックまではこの高止まり状態と思います。
当然、値下がりもありえますが、資産価値という概念から、優位性、下落率が殆ど変らないと思われるのは札幌駅周辺ですね、新幹線開通前後に想定される期待と今現在、土地価格が下落する要素がありません。
従って、中古を買うとすれば好立地に位置し生活環境も整っている桑園が価格的にも将来的にも買い得と思います。
みなさんは、どのように思いますか？
桑園いいですね、
市場も近いしGood！です。
桑園でも駅と私立病院側が最も土地価格が上がってますね。
駅から５分以内にあるマンションは限られています。
なかなか空きが出ませんね？
私の場合は、資産価値の維持が最も大切な要素です。
マンションなんかより絶対戸建がいいって！
雪が降らなければ戸建ですね。
24時間ゴミ出しは絶対に必要です。
週一回の指定日にしかゴミを出せないとかバガげています。
生ゴミは臭いますからね。
頻繁に旅行に行かないひとと雪の降らない地方のひとは戸建てがいいと思いますね。
地下鉄駅近くで。
戸建てで＆24時間ゴミ出し可
有るのかな？
>>402
生ごみを処理するのはあるらしいですね。他のごみもありますし
町内会のごみ当番から逃れられないでしょうね。
よほど変わり者かお年寄りなら拒否できるかもしれませんが。ここでも何度も出てきてますが
冬のごみ当番大変ですよね。早起きして雪かきしてごみケースを組み立てて
ゴミが収集された後に行って掃除して組み立てたのをもとに戻す作業。健康で若い専業の方は
苦もなくできますが、それ以外の方は苦痛なんじゃないでしょうか。
戸建ていいと主張してる方はそういうことが普通にできる働き者でマメで年を取らない方なんでしょうね。
そだよ！
戸建なら裏の物置にいくらでもごみを仮置きできるよ。
不在中の雪かき外注したってしれた額だよ。
24時間ゴミ出し可能ですね。
この時代、ゴミの溜置きは、物置でも嫌ですね。
それと雪かきは年をとるに従い辛くなりますね。
＞不在中の雪かき外注したってしれた額だよ
１２月から３月半ばまで。
シーズン契約の一戸建、除雪代５万円也。
それも除雪車が来て氷のヤマを置いて行った時だけだから、じーずんで１５回くらいしか入らない。
あとは自力で除雪。
家庭用除雪機を持っている家多いけど、若いうちだけかなぁ。
年を取ると辛いよ。
ちょっとの雪かきぐらい辛いねら戸建じゃなく、集合住宅のマンションにでも入ってなよ。
生ゴミ処理機もあるから、戸建でもなんとかなるんじゃないでしょうか。
それより、今の２４時間ゴミ捨ては問題はないのでしょうか？
ごみ収集自身は曜日が決まっているはずですから、ゴミの集積状況がよくなければかえってひどいことになりそうな気が。
住んでないのでどんなものか意見を聞いてみたいです。
戸建てでも、
ディスポーザーを付ける、
家の周囲は全面ロードヒーティング、
で問題解決します。
決まった日しかゴミをだせないのが嫌なんです。
札幌は分別が細かくなってから負担が大幅に増しました。
プラスチックごみなんて量が多いから出し忘れると大量に溜まります。
ゴミの日を気にしながら生活しないといけないのがとにかくめんどくさい。
その点、24時間ゴミ出し可能なマンションはゴミ箱が一杯になったときにいつでも捨てられます。
これから購入するとしたら必須ですね。
「24時間ゴミ出し可能なマンション」って ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 ライオンズ大通公園ステーションレジデンス ザ・パークハウス 札幌大通東 といっぱい有るね。
やっぱりその階でゴミを出せるのがいいですよね本当は
＞家の周囲は全面ロードヒーティング
そうするとロードヒーティング用に大きな外付け灯油タンクが、もう一つ必要ですね。
灯油タンク２つもちで、１か月、灯油代が・・・４万円？
冬場の４か月で・・・16万円？
除雪業者に頼んだ方が安いですね。
全面ロードヒーティング＞除雪業者
だねお金の問題では無いので、
階毎にゴミ出し場所あるのも考え物、と前に営業さんは言ってたよ。数年経つとなんともいえない臭いがする場合があると。そうなれば換気や処置はするんだろうけど。
自分ちのゴミなら我慢できるが、他人様のゴミの臭いはやだよ。
マンションだって維持費それなりだからね、除雪代トータルしても割り高な今なら戸建て人気もわかる。
除雪だけではない。
春から夏にかけては、膨大に生えた雑草の処理が必要。
本州の梅雨並みに雨が降る日が多くなった、ここ北海道。
雨上がりは、雑草の伸び方も半端じゃない。
腰を曲げての雑草刈も辛いが、やらないと虫が出る。
うちは戸建を十数年前に建てたが、子どもも巣立った今。
夫婦とも、あちこち身体にガタもきていて、何歳まで運転できるかも分からない。
管理が大変な戸建は手放して、小さくていいからマンションを探している。
戸建も考えものである。
知人は各階にゴミ出し場所がある琴似のタワマンに住んでますが、
築10年程ですが、とても快適と言ってますね。
むしろこのマンションの一番良い所と言っています。
自分は1階に24時間OKのゴミ出し場所があるマンションに住んでますが、
管理人さんがマメに片付けてくれているせいか非常に快適ですね。
ただ正月休みとかでゴミが多い時等ゴミスペースが若干臭いを感じる時はありますが、
ゴミが集荷されれば臭いは無くなってしまうので経過年数など関係ありませんね。
また戸建でも（もちろん注文住宅ですが）建て方次第で、
ゴミ置き場を作ったり、除雪を極力せず、かつランニングコストを
抑えるように住むプランは出来ますよ。
（そういう注文も多いようですね）
＞除雪を極力せず、かつランニングコストを
抑えるように住むプランができますよ
どういうプランですか！？
初めて聞きました。
今後の参考にしますので、ぜひ教えてください。
この流れみてると、やっぱり子育て中はごみも多いし上下の騒音等考慮しても戸建がいいのでは。
子どもが巣立って体力落ちたらマンション住み替え、が理想的な気がする。
＞421
もちろん，それが可能な状況であれば，そうでしょうね．
問題は，本当にそれがうまく実行できるか，ということだと思います．
戸建ての場合，マンションに移りたいころには
建物の資産価値はほとんどゼロでしょうし，
土地も場所をよく考えて買わないと，売りに出しても
まったく買い手がつかないということになりかねません．
しかも30年後は人口減で，郊外は空き家が増えているはずですからね．
その状況で，老後資金が減るのを覚悟で新たに地下鉄至近のマンションを
新築にせよ中古にせよ買うのは，収入・資産にかなりの
余裕がある人でないと，ちょっと厳しいだろうと思います．
そう考えると，最初からマンションに住み続けるというのも
選択肢となるでしょうね．
もちろんマンションも古くなれば大規模修繕などで費用がかさむでしょうから
終の棲家とすることも考えるのであれば，あまり若いうちに
購入するのは問題かもしれません．
音楽系のことをやる，もしくは子供に習わせたい場合は（特に管楽器）
一戸建てにしたほうが無難でしょうね．
＞411
戸建てにディスポーザーをつけるのは，現在は浄化槽が必要で
維持費がばかにならないので現実的ではないような気がします．
自分の実家（札幌ではないですが）は生ごみ処理機を使ってますよ．
夜にセットしておけば，乾燥して茶色の粉末になってます．
やや音がしますが，台所近くで寝るのでなければ気にならないかと．
中古マンション探してるが、毎日のように不動産会社替えて売りに出してるマンションあるが、何かあるんだろうか？そのマンション
地下鉄福住駅周辺な。
それは、わかってます。ただ不動産依頼が半端じゃない。ネット見るのもその物件ばかりで正直迷惑。そこまでしないと売れない物件なのかと、引いてしまうわ。
新築マンションが高すぎて売れないのは判るけど、見てくれリフォームとは別に資産価値の維持率の側面と、高齢化に伴う戸建とマンションの在り方、あらゆるニーズを満たしている中古が桑園にありますね。
今後の札幌も、住むべき地域事情と住むべき環境事情を踏まえた二極化が進むと思います。
どの業者も広告の出ずっぱり、売れないのは景気が悪いのですかね。
桑園駅と私立病院まで徒歩5分以内にあるマンションです。
新幹線開通後の札幌駅と、適度な距離間を保ちつつ、日常生活に必要な交通機関、スーパー、病院、金融機関、その他公的機関の全てがあります。
上記の様な条件がそろっていた土地価格は、バブル期を経験した中でも下がり難いですね、資産価値の維持率が高い事を意味します。
冬のロードヒーティングは高齢者に係らず良い設備ですね。
徒歩圏5分以内に全て揃うということが、住むべき地域、住むべき環境という事です。
桑園の中古マンションを売りたくてしかたない人がいるようですね
よほど買い手がつかないんでしょう
中古マンション高すぎ。誰も買わないわ。新築時とあまり変わらない価格で売ろうとするのは、甘いよ。
ほんと、高すぎ。いつまでも売れないでずーっと載ってるの多いわ。
買いそびれたかな、あれよあれよと中古も高くなった。
良い場所が高いのはわかるけど、値段の一言だね。
買い易くなったら考えよう。何時かな？
戸建とマンションのゴミと除雪と雑草、考えもしなかった(^<^)
私も買いそびれた派のひとりです。
2013年位までに買っておけば良かったって思います。
まさかこんなに高くなるなんて思ってなかったうえに、景気はいまいちなままでしょ。
今、いい場所に新築マンション買えるのはお金持ちだけ。
後悔してもしょうがないけど、その時は本当に欲しい物件がなかったから買わなかったわけだし。
焦って妥協したマンション住むよりいいか、と自分に言い聞かせてます。
ここ数年で物件価格は上がりましたが、金利が下がっているので金利負担は減っています。
長期のローンを組んで月々の支払額を抑えれば、まだ購入可能な範囲だと思います。
金融緩和を進めてきた日銀黒田総裁の任期は2018年4月までで、その後は緩和が続く保証はありません。
また、観光客の増加をうけて札幌の地価は急激に上昇中です。
このまま待っていると物件価格、金利がともに上昇して手を出せなくなるリスクがあります。
札幌でこれからマンションの購入をするならば都心エリア以外は
考えられません。（ただし狭くてDINKS向けが多いのでファミリー層には向かない）
条件として地下鉄大通りや札幌駅徒歩５分以内であれば最高でしょう
郊外でマンションはありえないでしょう（売却難しい資産性が無い）
これから１０年以内で札幌市でも高齢化が進み人より空き家が多くなり空き家問題に発展するでしょう
過疎地より早めに脱出する方が良いのですが現実問題として難しい
かくいう私も昨年過疎地から脱出し都心エリアへと住み替えました
ずっと住み続けるつもりであれば売却価格は気にする必要はありません。
むしろ土地が値上がりすると固定資産税も上がるのでマイナスです。
私は住むなら閑静な住宅地がいいので中心部より少し離れていても地下鉄が近い立地を探しています。
過疎化が進んだり人口減少によって中古マンションでもいいので手に入りやすい価格となることを希望しています。
> 区分所有者の持ち分，すなわち専有部分の面積に応じて と，いちいち書けと？
「面積割」か「持分割」などと端的に書けば十分明瞭正確。面倒?
「戸数割」は別の意味になるので間違い。
ついでに言うと、戸数割だろうが面積割だろうが、
> マンションの場合，土地の固定資産税は戸数割りになるので 地価上昇の影響はほとんどないと思います．
の論理も本源的でない。
＞440
都心から離れていても地下鉄徒歩５分以内，または地下鉄徒歩＋大通までの所要時間が
15分以内くらいに収まるような物件は人気が高いので
それ、20分にするだけで戸建て帰るのが札幌。
へ～ここってもしかして業者さんのやりとり？
趣旨が判れば良いのでは無いですか。
＞446
ちょっと大通までの所要時間の表を作ってみました．
マンションなら徒歩5分以内で15分圏内，
戸建てなら徒歩10分以内で20分圏内が理想と思いますが，
実現には金銭的なハードルが，なかなか高そうな印象です．
個人的に今，ねらい目だと思うのは二十四軒ですね．
西区以外の方にはピンと来ないかもしれませんが，
円山，宮の森，桑園，琴似に隣接していて利便性も高いわりには，
地名のイメージがあまりぱっとしないせいか（地元の方すみません）
まだ割安だと思います．生協も移転して，大きいのができますし．
北円山と呼ぶのはちょっと厳しいですが，西桑園，東琴似なんて
通称が定着すると，良いのかもしれませんね．
ちょうど西28丁目界隈がいつの間にか円山になったように．
西28丁目は昔から北円山ですよ
ですね、西２８丁目～日新小あたりは昔から北円山でしたね。
二十四軒はね、昔からパッとしないんですよね。なんでしょう、桑園も昔は倉庫街で、二十四軒駅から競馬場行きのバスもあるせいかいまひとつイメージがね。
ならば戸建てなら商店街のある琴似、街として新しい宮の沢方面になるのかなぁ、なんて素人分析しています。
おっしゃる通り北円山という呼び方はあり，行政の区画でも使われています．
ところが「北円山」ではなく「円山」になっているというところがミソです．
最近，西28丁目付近に建設中の複数のマンション，
円山ザ・レジデンス，クレアホームズ円山<西28丁目駅前>，
プレミスト円山北5条，ブランズ円山北6条（仮称）
は，みんななぜ北円山にしないのでしょうか．
これは住所名・駅名には北円山がないため，地元の方以外には
いまいちピンとこないということに加えて，
円山にしたほうが買い手に対するイメージが良いという不動産会社の戦略です．
このように，なし崩し的に「円山」を冠するマンションの範囲が広がっており，
西28丁目界隈はそれに完全に取り込まれているようですね．
つまり北円山と円山の境目が北上していっているということです．
現状をGoogleマップをざっと眺めると，マンション名で北円山が多いのは
旧５号線以北になってきているようです．
＞450
もちろん宮の沢，琴似のほうが良いと私も思いますが，
すでに人気が高く値段も高騰してきているので，
あえて狙い目として割安感のある二十四軒を推した次第です．
地元の古い人の持つような桑園へのネガティブなイメージは
現在は全くないと思いますので，二十四軒も今後
イメージチェンジする可能性があるかもしれません．
円山近辺のﾏﾝｼｮﾝも高すぎて販売苦しくだいぶ値下げしている物件多いようです。
やはり実需に近い金額じゃないと厳しいようです。
北海道はそんなにお金持ちいないから。
北海道や札幌の知名度が国内外(特に"外")で上がれば上がるほど札幌の不動産価格の価格優位性が際立つので、"実需"は実需でも"北海道"に限定して理解しないほうが良い。
円山の幹線通りから外れた住宅街で「どうしてこんな所に○○人が…」という光景に出くわす。彼らは明らかにただの物見遊山の観光客ではなさそうだ。
去年あたりまでは、外国の投資家の動き活発なようでした。
マンションが売れなくなっても土地の価格は容赦なく上がっていきます。
オフィスもホテルも全く足りないですから、土地需要は旺盛です。
マンションは価格が上がりながら販売戸数が減っていく方向になるはずです。
都心にオフィスや商業ビル、そしてホテルがどんどん建設されてゆくのが本来の姿。
そうなれば好景気を実感できますね。
（都心にレジデンスというのは、どちらかといえば不景気の時期に見られることですが、
そろそろ本格的なバブリーな時期がやってくるのかな。
それとも、アベノミクス大失敗で不況に？
ま、景気はサイクルですがね）
豊平区で中古マンション探している。ネットを毎日見てるが福住駅近辺の◯◯ハイムとかいう中古マンション何社も一般媒介してるが、ネット見る時引いてしまう。毎回、毎回出ててウンザリ。高すぎじゃねえー。
中央区と言っても市電とバスのみの場所じゃ、マンション買う気にならないな。
24軒は少し前に職場があって2年位、毎日通勤してたけどなんか中途半端で不便なイメージしかないな。
大きすぎるパチンコ屋と古いコープ。
住みたいって思わせる場所じゃなかった。
