先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
札幌駅や大通駅徒歩圏の超都心高層マンションは
とても手が届かないのですが、
もしも簡単に手に入れられるような資産家にでもなったら、
銭函とか小樽の海の見える広い庭の家で週末暮らしを楽しみたい。
マンションと戸建。世代や時代で見方様々でしょうが、
両方ともいいですね（冬の除雪も含めて）。
下の階の人に迷惑だから飛び跳ねるな！
といつも怒っているせいか、
子供たちは口をそろえて「おうちがいい！」
戸建はマンションよりも駅から遠くなる（駅歩5分圏内はほぼマンション圏）のですが、
庭がある暮らしもいいかな、と思い始めています。
マンションがここ最近高騰しているのも一因ですが、
地価が上がっているのだから、戸建も安いというわけでもなく、
今は両にらみで西区を中心に検討中です。
その方向にてお幸せに！
＞239
おっしゃる通り，地下鉄至近にこだわらないのであれば琴似から外に出たほうが良いでしょうね．
（住所に琴似と付く範囲は実は非常に狭いのですが）
ただし，山の手は良いところと思いますが，八軒に関しては注意が必要で
ＪＲから農試公園あたりはまだ良いと思いますが，全体としては1998年と2016年の人口でみると
総人口18%減，年少人口46%減と（全市ではそれぞれ8.1%増，13.4%減）
市内でも最も少子化，そして過疎化が進んでいる地域です．
一方，山の手は総人口4.6%増，年少人口は10.2%減にとどまっており，
若い世代の流入がうかがえます．
この２つの地域は，いわゆる「二極化」の好例といえるでしょうね．
スポーツ施設もある大変広い公園ですよね、農試公園。
確かに八軒は駅歩10分程度、琴似駅から下手稲通りあたりまでが最も便利で、
閑静な住宅街が形成されていますね。
それでも駅から遠くなるほど、お手頃価格になってゆくので、
これからのねらい目かもしれません。
今は札幌から離れているのですが、
当時は手稲から札幌駅近くのオフィスに通勤していました。
琴似駅は、八軒側にも40階のタワーマンションがそびえ立ち、
高層の建物に囲まれ、琴似駅徒歩圏で住めたら便利でいいなぁ
と思ってました。
（手稲も良かったですけど。琴似に比べれば断然安いし）
農試公園横の官舎跡地は住宅地として販売されてませんでしたかね？
日動のマンション、構造や耐震強度など大丈夫なのでしょうか？低価格で札駅３分立地で2千万台、今ではあり得ない価格ですね。次回分譲可能性ありなら検討したいです。
No.242
お子さんがいらっしゃるなら、のびのび育てたいですよね。
地下鉄宮の沢と手前の発寒南なら、駅徒歩10分以内で戸建てもまだいけると思います。
それでも10年前に比べると、随分土地の値段は上がっている印象です。
この界隈はいつもどこかで大手ハウスメーカーが新築中なので、皆さんお金があるなぁと関心します。
琴似は便利で発展していますが、235さんのご指摘どおり夜の環境は家族向きではないですね。
高田馬場、すごくぴったりな印象です。
Googleでお散歩してみると、街の雰囲気が分かると思います。
琴似から宮の沢のラベンダー通りは、手稲山も見えてよいですよ。
道新記事から
１等地です。
またホテルの可能性が高いかもしれませんね。
「ＫＫＲホテル札幌」閉鎖 老朽化で来年度にも
04/06 07:00
国家公務員共済組合連合会（ＫＫＲ、本部・東京）は建物の老朽化が進んでいるとして、運営する「ＫＫＲホテル札幌」（札幌市中央区北４西５、６８室）を早ければ２０１７年度にも閉鎖する方針を固めた。建物、土地を売却するかなど、その後の利用については未定という。
ＫＫＲホテル札幌は１９６８年、国家公務員共済組合の組合員向けの宿泊施設として開業。地上９階、地下２階建てで、延べ床面積約１万２千平方メートル。客室のほか、中華レストラン、大中小の宴会場や会議室を備える。組合員以外の宿泊も可能で、道庁に近いアクセスの良さから出張や観光で利用されている。
同連合会は「建物が老朽化し、改修に費用がかかるため廃止を決めた」（総務部）と説明。本年度は営業を継続するものの、３月末に決定した中期計画（２０１６～２０２０年度）に同ホテル閉鎖の方針を盛り込んだという。
4/15の道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0259448.html
■新築マンション売れ残り５割超 建築費高騰、札幌で５年ぶり
道内の新築マンションの９割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が５年ぶりに半数を超えた。２年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。
住宅流通研究所（札幌）によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、２０１５年度末で５１％に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。
２年半前の１３年夏には、 消費税 引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか０・６％だった。ところが 東日本大震災 の復興需要や２０年の 東京五輪 決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。
先月発売された分譲マンションの平均価格は、４２８１万円と、１３年度平均の３２７１万円を１千万円も上回った。日銀の マイナス金利政策 に伴って 住宅ローン金利 は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」（札幌の不動産鑑定士）。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。
物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩５分なら人気が出るが、徒歩１０分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。
毎年３月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは９棟３２戸にとどまり、成約数も８８戸と、いずれも３月では１９８９年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。
道新より
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0260884.html
■札幌の中古マンション価格上昇 ４年で平均４００万円
東日本不動産流通機構（東京）が１８日発表した今年１～３月期の中古住宅の販売動向によると、札幌市内の中古マンションの１平方メートルあたりの平均単価は２０万６千円で前年同期と比べ８・４％上昇した。同機構が札幌のデータを公表し始めた２０１２年４～６月期と比べると３２・９％上がった。札幌市内の新築分譲マンション価格の高騰につられ、中古マンションの価格も上昇している。
札幌市内で平均的な８０平方メートルのマンションの場合、１～３月期の平均価格は約１６４８万円で、この４年足らずで４００万円以上も値上がりした計算になる。売れた中古マンションの件数は６１０件で前年同期と比べ４・１％増えた。
札幌の新築分譲マンションは、人件費や建設資材の高騰のため平均価格は４千万円台まで値上がりしており、サラリーマンや子育て世帯などにとって手が届きにくくなっている。このため中古マンション市場に目を向ける人が増え、価格が上がっているとみられる。
札幌の住宅事情に詳しい住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は「平均単価が上がっているとはいえ、新築マンションに比べて札幌の中古マンションは『お手頃価格』。価格上昇につられて売りに出す人も増えるとみられ、今後も市場は伸びていくだろう」とみている。
調査は、不動産会社などから寄せられた不動産取引情報を基に四半期ごとに実施。平均単価は、販売価格の合計を販売されたマンションの総平米数で割って算出した。
>札幌駅周辺の方が安定している。
中古MSはバブルですよ。
ここまで中古が値上がりするとは。
バブルはいつ弾けますかね。
東京オリンピックまでは資材高騰は続くでしょうかね。
一方で、世帯数減少に突入して需要減が生じてくる。
このバランスが崩れたときでしょうか。
国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数」によると、最新の2015年12月のマンション指数（北海道）は148.3で３ヶ月ぶりに上昇に転じた。
前年同月を7.5ポイント上回ったものの、昨年６月に記録した史上最高値（149.0）を8.6ポイント下回った。
引用：北洋新聞３月31日号
＞256
現在のマンション価格の上昇は，建築費の高騰と，それにより円山や札幌駅周辺の高くても売れる場所にしか
新築が建っていないことが大きく影響しており，いわゆるバブルとは様相が異なります．
将来的に資材価格が落ちついて世帯数減少が始まった場合でも，札幌市全体としては価格が下がっても
これらの地域の価格が大幅に下がることはないと思います．
というのも，近年の大雪などの影響もあり，リタイアした世代もファミリー世代も郊外よりも都心への回帰傾向が
強まっており，これらの地域の需要が減ることは考えられないからです．
今後，札幌市内は二極化が進んでいくと思われます．
すなわち，都心，地下鉄近隣のマンションの価格は高止まりのままで，
一方，少子高齢化，過疎化の進む郊外や立地の悪いマンションは，価格が大きく下がるということになるでしょう．
予測は当たらないものですが、
景気動向に敏感に
急上昇したものほど、下降時には下落率も高くなるようです。
さて、今後どうなりますか。
予測自体無駄なことですけどね。
予測は現状にもっとも影響されるから。
未来などわからない。昔のこといっても。
というわけで、現状に大きく依存。
莫大な「調査費」が無駄使いされてゆく。
