札幌市内マンション価格の動向について

今年の日本の最大の話題

３月北海道新幹線開通！

そして２０３１年（２０３０年度末）札幌まで延伸。

中央区の東西線物件は価格が高すぎる。中古になっても売れない価格。

５日から始まった
第６７回さっぽろ雪まつり

訪れる人々は２００万人との予想も。
インバウンド観光客には、不動産物件リサーチする人たちもいるようだ。

北海道新幹線開通を３月に控え、札幌の不動産市場も何かと話題になりそうだ。

大通東2丁目 元 郵便局の一角 北電横の土地は、今後マンションが建つのでしょうか？

中古のほうが売れているみたいです。

東西線の西１１丁目から西１８丁目まで６社のマンションが乱立していますが価格も高い。完成したマンションもあるが売れてないように見える。

　札幌市195万3784人。人口増続く札幌へ一極集中。

以下、日経web刊より抜粋

　北海道は2015年国勢調査（速報）の結果をまとめた。道内人口は538万3579人で、10年の前回調査（確報）より2.2％減った。下落幅は前回と同じで過去最大。ピーク時（1995年、569万2321人）に比べ約30万人減り、旭川市に匹敵する人口規模が消えた。道内179市町村の９割超の171市町村で減少。

　一方で札幌市は2.1％増の195万3784人と、一極集中が一段と進んでいる。

　（中略）

　札幌市は４万239人増で増加数は道内最大だった。道内人口に占める同市の割合は1.5ポイント上昇し、36.3％に達した。

　（中略）

　高橋はるみ知事は「人口減の進行をできる限り抑制し、道民が安心して住み続けられる地域社会をつくることが大切。少子化対策、生活環境の整備、産業・雇用の場づくりなど総力を挙げて取り組む」とコメントを発表した。

札幌市の人口は政令市のなかで名古屋市に次ぐ第４位！

５位の福岡市、６位の神戸市（今回で順位入替）はともに１５３万人台なので、
福岡の増加率が高いとはいえ、しばらくはこの順位だろう。

３大都市圏は揺るがないだろう。
次は札幌と福岡。

札幌はオリンピック誘致や１５年後の新幹線延伸などビッグイベントが控えており、
これからの成長余力が十分に感じられる。
北海道の札幌一極集中は今後も続く。
冬眠中とは言わないが、まだまだビジネスに疎く粗い感じがあり、それだけに
成熟期を過ぎたような国内他都市よりも、青年期の伸び盛りのような札幌に、
今後の投資先として大きな魅力を感じている目先が利く投資家も少なくない。

不動産バブルは好ましくないが、緩やかな地価上昇はデフレ脱却を導き、
景気にはプラス。
一本調子にとは言わないが、しばらく札幌の不動産市場は上昇傾向ではないか。

札幌の人口は、まだまだ増えるみたいですよ。

地下鉄東西線沿線の分譲マンションは価格が高騰しすぎだな。これなら首都圏でよいものを探した方が利口。投資の魅力はない。

↑
地下鉄東西線沿線と一概に言っても
精々、バスセン～円山公園の間だろうな

首都圏ってものすごく高騰してるみたいね
坪単価３倍以上よね

東京都心の物件は一般サラリーマンが手が出せない高額レベル。
まともな利回り出ない（まだ札幌のほうがまし。極めて個別的で、たまたまかもしれないが）。

それでも、香港や台北の投資家には魅力的だったようだが（話を聞いたのは昨年夏）。

道新の記事です．
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0238405.html

■　札幌の新築マンション、平均４３３２万円　１５年、資材高騰で初の大台

　不動産経済研究所（東京）によると、札幌市内で２０１５年に発売された新築分譲マンションの平均価格は４３３２万円で、１９７３年の調査開始以来、初めて４千万円台に乗った。１４年に比べ１７・３％も高騰し、この１０年間で５割上昇した。１平方メートル当たりの価格も５３万３千円と前年より１８・２％上昇して初めて５０万円を超え、これまでの最高だった９０年の４７万５千円を大幅に更新した。

　東日本大震災からの復興需要や、２０年の東京夏季五輪・パラリンピックに向けた首都圏の工事が増えた影響で、人件費や建設資材価格が高騰したのが要因。郊外に建設しても割安には販売できないため、中心部の好立地に物件が集中したことも価格を押し上げた。最高額は中央区・大通公園近くの１億４８００万円の物件だった。


平均は4300万ということですが，記事にあるように中心部の好立地，大通，さっぽろ，西11丁目，西18丁目，円山公園，西28丁目の各地下鉄駅周辺の高額物件の影響で，価格が高い方に引きずられてはいるでしょうね．
実際にはもう少し安い（中央値はもう少し低い）のではないかと思います．

中心部の販売価格は高騰しすぎる。これじゃ年収低い我々は買えんよ。

販売価格が高騰しても住宅貸付金利が下がってるから買えるんじゃないかい。

金利5パーセントの時代もありましたからね。

道新記事より抜粋

国土交通省が２６日に発表した三大都市圏と主な地方都市の四半期ごとの地価動向報告（１月１日時点）で、商業地と住宅地計１００地点のうち、８９地点が上昇した。昨年１０月１日時点の前回調査から２増で、三大都市圏に加え、札幌や金沢など主要な地方都市でも比較的高い上昇率を示した。 　横ばいは１１地点で、下落地点は６四半期連続でゼロだった。

国土交通省　主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
によれば、
平成27 年第4 四半期(10/1～1/1)の主要都市・高度利用地100 地区における地価の上昇地区が全体の約9 割。
上昇地区の中で、３大都市圏以外では、
札幌と福岡のほかに、金沢も。

金沢（駅前）は明らかに北陸新幹線開通の影響。
北海道新幹線は北陸よりも確実に大きなインパクトを与えるだろう。

今後の景気動向の予想が好対照と話題の
週刊ポスト vs. 現代

悲観派の週刊現代によれば、
東京都心はすでにバブル状態。
今後は地方の、病院や買い物など利便性の高いエリアに注目すべきとのコメントを紹介している中で、

札幌郊外や小樽などに非常に魅力的な物件が多くある、という指摘が目を引く。

確かに、札幌も都心は高くなり過ぎ。
駅、区役所、病院、スーパーやドラッグストア等々が近く利便性が高ければ、
何も札幌駅や大通駅の徒歩圏に限定する必要もないなぁと。

特に、北区と東区での回復が目立つ。
例えば、日動が新規発売した「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」は、ＪＲ札幌駅徒歩３分の好立地ながら、平均販売価格2,355万円という「中古より安い設定」が話題となり、即月完売した。

引用：北洋新聞３月７日号

札幌駅徒歩3分なら、中央区と同等じゃないかと。
ミスリードな記事ですね。

札幌市公示地価　驚異的上昇！！　
住宅地で　全国上昇率ベスト10に2位から7位まで独占（日本1は倶知安町（ニセコ）昨年より１９．７％UP）！！！

国土交通省は22日に2016年１月１日時点の公示地価を発表。
札幌市は住宅地で全国地価上昇率上位2位から7位まで独占！！！
商業地でも、札幌市は上昇率上位全国で第10位につけ、
札幌市の地価上昇が全国的に見て極めて顕著であることが明らかになった。

歴史的ともいえる。
住宅地地価上昇率全国１位はニセコ（倶知安町）だから、全国１位から７位まで北海道の地点。
こんなこと過去にあっただろうか？
住宅地では札幌市、商業地では大阪市がダントツ。

今後は札幌でも、高すぎる都心から郊外へ。
マンションから戸建へ、という動きも目立ってくるのではないか。

人気の地域は人や投資を呼び込んでますます上昇し、人気のない地点は上昇しないでしょう
札幌市内でも二極化が進んでいきます

長文ですが、歴史を刻む意味で
道新記事の抜粋　http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0249584.html


倶知安、外資けん引　道内公示地価、札幌はマンション増で高騰

03/23 06:30
（写真）
住宅地の値上がり率で日本一だった後志管内倶知安町旭の別荘地。周辺で海外資本のホテル建設が決まり、地価が大きく上昇した

（本文記事抜粋）
　今年の道内公示地価の平均価格（全用途）は、四半世紀続いた下落に歯止めがかかった。けん引役は外国人観光客の増加などで民間需要が高まる後志管内倶知安町や札幌市で、住宅地の値上がり率では全国上位をほぼ独占した。一方で、地場産業が不況に苦しむ地域の値下がり率も全国上位となり、明暗が分かれた。

　住宅地の値上がり率全国１位は、後志管内倶知安町旭の別荘地。近くに香港資本のスキー場「ＨＡＮＡＺＯＮＯリゾート」があり、３年後に米国系高級ホテル「パークハイアット」も開業する。

　ニセコ地域でコンドミニアム管理を手がけるＨＴＭ（倶知安）のクリス・ピッカリング専務は「（ニセコ地域で先に外資による開発が進んだ）『ひらふ地区』の１０年前と似ている」。投資が、ひらふ地区よりも地価が安い周辺に波及したためだ。北海道新幹線の札幌延伸では倶知安に駅ができる。ピッカリング氏は「日本人の関心もあらためて高まる」とし、活発な不動産投資は当面続くとみている。

　値上がり率の全国２～７位には、札幌市内の円山地区など都心に近い高級住宅地が並んだ。急激な地価上昇の理由は分譲マンションの新築ラッシュ。札幌の不動産業者は「同業間の土地の奪い合いが激しい。あまりに高値だと、手を引いている」と顔をしかめる。

　人手不足による建設費高騰もあり、札幌のマンションの平均価格はバブル期の余韻が残っていた１９９０年代を上回った。地元の子育て世代が手を出せなくなり「首都圏や関西の富裕層が転売を視野に買い占めるケースもある」（マンション建設業者）。不動産アナリスト志田真郷さんは「投機含みで土地が実需を上回る価格に上がっている恐れがある。バブル化に注意すべきだ」と指摘する。

本日の道新の記事です．
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0250620.html

【札幌中心部マンション４千万円超　バブル期上回る　コスト高や投機】

人件費や地価の上昇に伴い、札幌市中心部の分譲マンションの価格が高騰し、サラリーマンや子育て世帯にとって「高根の花」になりつつある。民間の不動産調査会社によると、２０１５年の新築マンションの平均価格は４千万円を超え、バブル期を上回った。投機熱も相まって、価格下落は見通せず「住宅ローン金利が低くても、この価格では手が出ない」と嘆きの声も上がる。　

　「４ＬＤＫは、ほとんどが４千万円台。管理費とローンの返済額を合わせれば月々の支払いは１０万円を優に超える。低金利とはいえ、払いきれる自信がない」。２４日、札幌市中央区のモデルルームを訪れた会社員の男性（３８）はため息をつき、マンションの建設工事現場を眺めた。

　今夏に第３子が生まれる予定で、現在の賃貸マンションでは手狭で物件を探し始めた。ただ２、３年前なら３千万円台クラスの物件が軒並み高騰。不動産業者からは「２０年の東京五輪・パラリンピックまで価格が下がる見込みはない」と説明を受けた。子供の教育環境や交通の便を考えると、中央区が望ましいと思うが、「無理してでも買うべきなのか」。男性は頭を悩ませている。

　不動産経済研究所（東京）によると、札幌市内で１５年に発売された新築分譲マンションの平均価格は４３３２万円で、初めて４千万円を突破。前年に比べ約１７％も高騰した。特に市中心部のマンションが平均価格を引き上げており、地域によっては５、６千万円台も増えているという。

　背景には、東日本大震災の復興工事や東京五輪に向けた工事の影響で資材費や人件費が上がったことに加え、海外からも含めた住宅需要の高まりによる地価上昇がある。住宅流通研究所（札幌）の入谷省悟所長は「道外の大手業者は、条件のいい土地なら路線価の３～４倍でも買う。中央区の物件はサラリーマン世帯の手の届かない存在になった」と話す。他の人に貸して家賃収入を得るために購入する首都圏の投資家も多く、高騰の一因になっているという。


この記事の続きでは，都心は価格が高騰しているが郊外はそうではなく二極化していること，中古マンションの相場も2014年に比べ9.5%上昇しており状況は厳しいとのことでした．

こんにちは
道外の者です。札幌に移住を考えております。
札幌市は中央区が人気があり、価格が跳ね上がっていることは分かりましたが、西区琴似辺りはどうなのでしょうか？
また、札幌市民から見て西区琴似はどのように思われているのですか？

JR札幌駅から2つ目の駅で、郊外というよりも都心に近いが、
区役所、病院、スーパー、ドラッグストア等々何でも一通りそろっていて
（ただし、デパートはない）、便利で大変住みやすい。

快速停車のJR駅にはイトーヨーカドー、地下鉄駅にはダイエーがあり、
八軒からJR駅、地下鉄駅、国道までの駅前通りは繁華街。
Googleで琴似を一度お散歩してみたらいかが。

東京で言えば高田馬場エリアという感じ。

住宅地公示地価で全国２位の上昇率の中央区円山界隈に比べたら、
琴似界隈（琴似、山の手、八軒）まだまだ上昇率は高くない。
都心は手が届かなくなり、
今後は、都心に近く便利で住みやすいエリアの１つとして注目の度合いも高まると予想される。

宮の森にしても、ついこの間まで
今から思えば随分安い価格で物件が出ていた。

マイナス金利で拍車がかかり、しばらく札幌など人口増の地方中核都市の地価は上昇するだろう。
業者は数か月前時点の公示地価や路線価など無関係に、
今後の動向を予想しながら動く。
そうすると逆に、売り惜しみで物件は出なくなる傾向が生じてくる。
そして、さらに上がる。

都心から郊外へ、
新築から中古へ、
マンションから戸建へ、
そんな傾向が生じてくるのは自然なことだ。

230さん、231さん、232さん、他の方も情報ありがとございます。
西区琴似は住みやすい街なのですね。
知合いの不動産会社から琴似と二十四軒という場所に、新築マンションが建つらしいので予算が見合えば購入したいと思います。

＞234

琴似は，ＪＲ駅近辺にタワーマンションが建ったりして再開発が進んできていますが，
地下鉄との間（600ｍくらい）は飲み屋も多い繁華街ですよ．
東京都心に住みなれている方なら問題ないかもしれませんが，
家族で生活するのにはあまり向いているとは言えないところではないかと思います．
（＞231の高田馬場という例えは，結構近い気がします）
通勤などでＪＲ利用がメインなのであれば良いと思いますが，
地下鉄利用がメインなら，東西線終点の宮の沢を勧めます．
1999年に地下鉄が延伸してから開発が進んだ地区なので，
町が新しくきれいで，住民層も比較的しっかりしており良いところですよ．

＞233

「新築から中古へ」という流れはもう必然ですが，
価格がいかに高騰しても，現在の郊外から都心への流れが逆転するまでには
至らないと思います．

近年の大雪で，除雪の大変さから戸建てを敬遠する傾向も強まっており，
子育て終了世代の郊外戸建てから都心マンションへの移住も増加しています．
おそらく大通，円山から少し離れた地下鉄至近の，まだ手の届く価格帯の
マンションに流れていくことになるでしょう．
その意味で東西線，二十四軒～宮の沢は今，ねらい目と思いますが，
うかうかしていると，価格高騰が波及してきて手が出なくなるおそれもあるので，
購入するつもりなら早い方が良いと思われます．

上記さんの言う通りですね。
私くしもそうしました

「除雪を嫌って郊外の－戸建から中央区のマンションへ移住」する高齢者も増えている。
人口減少で店舗が閉鎖され、不便になったエリアから人口が流出する現象も起き始めている。

引用：北洋新聞３月16日号

琴似界隈も賑やかな駅前通りを一歩入って、住宅街になれば
古い家並みもあるけれど落ち着いて静かな佇まい。
特に山の手や八軒の住宅街は便利で閑静。むしろご家族向き。

定年近い世代と
子育て世代では、
経済状況、体力、等々いろいろ違いますからね。

結婚時の賃貸アパート。
子育ての時期は郊外の庭付き戸建。
定年近くからは都心マンション。

高齢化が進む中では、都心マンションの勢いも止まりません。
ゼネコンなど建設会社は大儲けのようです。
ただ、あまりにも高くなりすぎますと、
今とはまた少し異なる傾向も生じるかもしれません。

札幌駅や大通駅徒歩圏の超都心高層マンションは
とても手が届かないのですが、
もしも簡単に手に入れられるような資産家にでもなったら、
銭函とか小樽の海の見える広い庭の家で週末暮らしを楽しみたい。
マンションと戸建。世代や時代で見方様々でしょうが、
両方ともいいですね（冬の除雪も含めて）。

下の階の人に迷惑だから飛び跳ねるな！
といつも怒っているせいか、
子供たちは口をそろえて「おうちがいい！」

戸建はマンションよりも駅から遠くなる（駅歩5分圏内はほぼマンション圏）のですが、
庭がある暮らしもいいかな、と思い始めています。
マンションがここ最近高騰しているのも一因ですが、
地価が上がっているのだから、戸建も安いというわけでもなく、
今は両にらみで西区を中心に検討中です。

その方向にてお幸せに！

＞239

おっしゃる通り，地下鉄至近にこだわらないのであれば琴似から外に出たほうが良いでしょうね．
（住所に琴似と付く範囲は実は非常に狭いのですが）
ただし，山の手は良いところと思いますが，八軒に関しては注意が必要で
ＪＲから農試公園あたりはまだ良いと思いますが，全体としては1998年と2016年の人口でみると
総人口18%減，年少人口46%減と（全市ではそれぞれ8.1%増，13.4%減）
市内でも最も少子化，そして過疎化が進んでいる地域です．
一方，山の手は総人口4.6%増，年少人口は10.2%減にとどまっており，
若い世代の流入がうかがえます．
この２つの地域は，いわゆる「二極化」の好例といえるでしょうね．

農試公園横の官舎跡地は住宅地として販売されてませんでしたかね？

日動のマンション、構造や耐震強度など大丈夫なのでしょうか？低価格で札駅３分立地で2千万台、今ではあり得ない価格ですね。次回分譲可能性ありなら検討したいです。

No.242
お子さんがいらっしゃるなら、のびのび育てたいですよね。
地下鉄宮の沢と手前の発寒南なら、駅徒歩10分以内で戸建てもまだいけると思います。
それでも10年前に比べると、随分土地の値段は上がっている印象です。
この界隈はいつもどこかで大手ハウスメーカーが新築中なので、皆さんお金があるなぁと関心します。

琴似は便利で発展していますが、235さんのご指摘どおり夜の環境は家族向きではないですね。
高田馬場、すごくぴったりな印象です。

Googleでお散歩してみると、街の雰囲気が分かると思います。
琴似から宮の沢のラベンダー通りは、手稲山も見えてよいですよ。