イニシア武蔵新城ハウスについて

>>63
こんなのこの物件に限ったことじゃなく、南武線の大半、都市部へ乗り換えが必要な駅全てに言えることですよね。
少しでもマイナスを付けたい？？

小杉の横須賀線の乗り換えは、動く歩道が出来てからはいくらなんでも15分はかかりませんが…

急ぎ足で５分、わざわざ乗り換えに不便な車両に乗らない限り、ふつうに歩いても７～８分でしょう
１５分って…

>>67
5分歩いて10分待つという意味ですか？
そりゃそんなケースもあるでしょうけど。
混雑の話といい、結局何が言いたいのでしょうか？

横須賀線を通勤で使うなら、新川崎や、鹿島田がよいのでは？武蔵小杉乗り換えは今更的なかんじ。あきらめてくれ。それか遠くに行って大船とかね！お金出して都内とか？？？

意味のない議論ですよ。
平日通勤では無理だけど、休みの日だったら新城から武蔵小杉までも自転車で行けるし、反対に溝の口から乗り換えて二子玉、自由ヶ丘、などなど、スカイツリーまで行けちゃいますよー。まぁ、めったに行かないが。
乗り換えはあるけど、商店街あるし便利。

ホームページが更新されて第１期60戸が即日完売と出てますね。
今週末には２次16戸販売。
来年の春ぐらいには完売しそうな勢いです。

高いと言われながらもなかなかの売れ行きのようですね。
残りの大半は西向きだと思われますが、西だと厳しくなってくるかも知れませんね。

武蔵小杉の影に隠れている感じですが立地は良いのではないでしょうか。
価格は強気だと思います（もう少し下げてほしい）が2020年まで建築費高騰が言われている中では充分検討に値するマンションだと思います。西向きも価値観の問題なので自分のライフスタイルと照らし合わせて納得できるかどうかですね。
西日が気にならないなら3階以上は窓からの視界は開けてるので良いかもしれませんね。逆に1階2階はサイクルスペースや近隣の一軒家のお宅を意識して検討する必要がありますね。
マンション選び、高い買い物だから考えることはたくさんありますね。

ここはあいもーるを使えば駅からの半分は濡れずにすみますから、他の7〜8分の物件よりは少し好条件ですよね。
信号もないルートになりますし。

価格が高いと言ってる人は、この先ずっと買えないと思いますよ。建材、人件費、土地、首都圏では全て上がってますから。加えて物価2%上昇目標や増税など、価格が上がる要素は山積みでも下がる要素は見当たらない。価格を抑える為に広さを狭くしたら、今度は狭いって文句言って、結局買えないか、かなりの妥協をするのが落ちだと思います。ここの価格は今の市場から考えると、妥当ではないでしょうか。

>>67
乗車率10位だろうが、20位だろうが、30位だろうが、東京周辺で大した差は無いでしょ笑
どこに住んだって満員電車は覚悟が必要。
それが嫌なら田舎暮らししたら？笑

>>76
やけに乗車率にこだわっていらっしゃるようですが、実際に首都圏に住まれているのであれば、どこでもラッシュ時には不快な混雑状況であることはご存知ですよね？

それこご提示のリンクに示されている数字だけでは武蔵新城は出てきていませんが…

その上で横須賀線を使いたい人は新川崎や鹿島田がいいんじゃないかと言う提案でしょ。
中原〜小杉間の乗車率を示して何が言いたいのですか？

そもそも乗車率は当該路線の職員による目視（目で見た感じ）ですから
10％前後のプラス・マイナスを議論することにあまり意味はないです。
また調査対象の路線・区間がごく一部に限られています。
たとえば小田急だと世田谷代田→下北が調査区間ですが、下北より先の調査はされてません。

そもそも200％でも「週刊誌がなんとか読める」ですから、短い乗車時間であれば大したことないです。

毎朝のラッシュ時に武蔵新城から武蔵小杉方面行きの南武線に乗車してるけど、
武蔵新城からでもほぼパンパンで、1本待たないと電車に乗り込めないこともあるよ。

>>77
確かにランキングは中原からです。
しかし、実際、通勤ラッシュ時に武蔵新城から乗車したことがあり、武蔵中原と同等の混み具合で乗れればラッキーと言うレベルで一本待っても何とか乗れるレベルです。週刊誌なんて読めません。まあ、我慢は数分ですけど。
自分の目で確かめて。

単純に交通の便は良くないということが言いたいだけですわ。

http://youtu.be/WnkVuyuosQ4

もういいよw
みなさま、頑張ろう。
早く家出ればいいじゃないか。くだらない。
交通の便はいい事は、間違いないのだから。

交通の便も大事ですが、マンションのことも話題にしたらどうですかー？

南武線で川崎方面へ行きたい方は登戸始発の電車を調べて乗るといいですよ。
立川始発に比べると空いてます。週刊誌読めるぐらい。

一期の60戸は、どちらの向きが売れたんでしょうか？
まだ南向きの高階層って残っているのでしょうか？

東向が売れ、南向きは残ってるとのことでした。

1期2次で更に16戸売り出しているから（1次で抽選漏れた人の救済と思われる）、南向きもあまり残っていないのでは？

一次はほぼ東側を売っていて、南も幾つか売ってましたけど、2次で他の南も売っていると思いますー。西はまだまだだったと思いますが、モデルルームはいつ行っても混んでいるので、気になっている方は急いで行かれたほうが良いと思います。

1期2次も即完したみたいですね。

まだHPには1期2次即完とは出ていないようですが、販売の方がおっしゃっていたんですか？

一次で抽選外れて、2次申し込みをしている人もいると思います。ホームページには12日より2次の受付開始となってますが、そのような方達はそれよりも前に申し込みしていると思います。

となると、2次申し込み分も、売れちゃってる可能性はありますね。

公式ページの物件概要では2期1次の予告に変わってますから、1期2次も完売したようですね。

2期は西側がほとんどなんですよね？
西側の部屋の場合みなさんはどんな点が気になりますか？西日以外に何かデメリットってありますか？

西日以外はこれと言って気になるところは思い当たらないですね。
西側は駐輪場、その向こうは戸建てがあるだけですよね。

西側の4階5階は視界が抜けて、富士山見えたりはしないんでしょうか？

みらいこども園は幼保一体型、クラスも半々ずつ混在です。
なので給食後、帰りの会をして、
幼稚園児は14時のお迎えまで部屋で遊んで待つ
保育園児は別の部屋でお昼寝… と、別れます。
春夏冬休み時は、終業式した後も保育園児は通園
始業式前にも通園開始
うちの子供（保育園籍）は、幼稚園児達の早帰りや長いお休みを羨んでいます。
保育園児目線では微妙な体制かも。。
幼稚園児でも保育園のような預け方できるのは便利だけど、日々、預かり保育料金が発生します。
毎日使ってたら月謝以外にウン万円上乗せで掛かります。
それと、のびのび遊びが大事！の方針の園なので
お勉強系の時間は全くないです。
我が家はそこが好きですが。
ご参考までに。。

西日が入るのは、なかなか夏場などは困りますよ。
賃貸ですが住んで大変な体験をしたことがあります。

みなさんのかきこみを読ませていただいていると
こちらは西側も物件も人気のようですね^^

周辺環境が良いのかな?

RBAタイムズ牧田記者の2014年ベスト3マンションに選ばれていますね。
梁が無いというのはなかなかの特徴みたいですね。

複数の学校と隣接していることが気になるのですが、
騒音や砂煙りなどどうなのでしょうか❔
西向きの部屋ならあまり影響ないでしょうか…

>>97
近くに住んでますが、周辺環境はいいと思います。
学校を除けば静か。
質が良く安いスーパーが近くにある。

悪い点は、
離れてて聞こえないかもしれないですが、
大通りは毎週暴走族が走る。
商店街にチャイナ系のマッサージや、クラブなどが幾つかある。
駅前は不良がたまってることがあった。

100さん情報ありがとうございます。

日中のことしか知らないとわからない話ですよね。

今でも暴走族は存在したのかとは思いましたが

自分の目で夜の雰囲気なども見たほうが良さそう。

大きく3タイプの間取りがありますが、どれが人気なのでしょうか？
可動収納のあるＣタイプが気になりますが、オーソドックスなAのほうが人気なのでしょうか…、Aは主寝室が6畳あるのが良いですね

マンションの資産価値を考える上で武蔵新城の駅力はどうなんでしょう
小杉が発展しているので、新城の価値も数年前より上がっているのでしょうか？

>>103
そうでしょうね

この地域って、資産価値上がっていくのでしょうか?
どの地域もそんなに期待はしていないのですが
購入した物件の価値が上がるのは期待したいですよね。

これから１０年くらいはまだ武蔵小杉の地価は上昇すると言われていますね。
そこから２駅である武蔵新城の地価が大きく落ち込むことはないと思われます。
でも大きく上がることもないでしょうね。

>>106
誰が10年続くと言ったの？

周辺の学校は、どのぐらいのうるささなんですかね？
校舎が前面にあるので、校庭の音は幾分遮られそうですが。
幼稚園が気になります。

>107
そりゃ武蔵小杉と新川崎近辺で開発やってる大手デベロッパーやその関係先ですよ。
その分は差っぴいて考えるべきですが、それでも東京五輪までは頑張って価格維持するでしょうよ。

西向きで大変な思いをされている人もいるんですね
うちも南西向きなのですがリビングの日当たりは結構床が白くなってしまいます
ラグをひいたりしています。夏は昼前まで涼しいですし、冬は結構遅くまで明るいのも魅力的なんですけどこちらもどうでしょう。家族がリビングに集まるような明るい設計になっていますね

>>108
東向き住居でなければ気にならない気がしますがどうでしょう…

>>106
10年上がって銀座抜いて日本一の地価にでもなるの？