ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。

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契約済みさんの書き込み素晴らしいです。参考になります。

＞３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）
詭弁ですね。そりゃあ2000万より2500万、2500万より3000万、3000万より3500万の方が厳しくなりますよ。
ただ査定基準が変わるわけではありません。それで落ちたのなら人ではなく物担の問題ですね。意味は調べてください。
＞310
数年後には建つ可能性があることを覚悟しなさいということですね。
可能性を過小評価した売り文句には気をつけましょう。

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>>324
そうですよね。ローン額が増えれば、それだけ収入が必要だから厳しくなっていくし、数年後に地権者がまとまったら建物が建つかもしれないもんね。

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ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。

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銀行の査定受けた事ありますか？3500万以上が一つの壁になります　壁というのは提出書類が増えると言うことです　2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です　話の次元が低すぎますよ

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周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも　そこを議論にするのはおかしいと思いますけど

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査定基準変わりますよ　担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます　不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが　そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね～

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周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。

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周辺は変な宗教団体がありますね

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融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね？他スレでやれよな。

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>>331
宗教もあるけど、立町周辺に住んでた＊＊＊が東口に移って来てるとさ

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融資の情報は重要ですよ

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重要な事は自分で調べたら
こことは関係ない

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どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。

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第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。

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融資の話は重要でしょ。

融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、｢物件担保価値｣のことなので、

ローン解約が多い＝物件価格が銀行評価よりも高い

という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。

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？？？
なんで？担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ？
価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。

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>>341
すいませんが、ここでは、あなたがいうような情報や知識は有意義ではないので、ご自身でスレをたてて頂けるとありがたいです。

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自分にとって必要ないなら反応しなければいいだけだろ！　必要な人もいるかもしれないのに自分の意見だけで全否定するな！

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レーベンが落ち着いたら、次はこちらですか

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融資の話出てから荒れたね。とても勉強になりましたが、やはり聞きたいのは、このマンションのことですね。融資の話以外でお願いします。

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ぼくはいろんな話聞きたいけど

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噂話や想像の話が多すぎ　なんの参考にもなりません
もっと真実の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

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>>354
匿名掲示板に、真実の情報を求めるのは酷ですよ。

ただ、品のない誹謗中傷をするのではなくて、
前向きな情報交換かましたいです。

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んで、あと何戸？

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数日前モデルルーム行きましたが内装のオプションが以前行った時よりもだいぶ増えてました　オプション売り込みに来てますね　時期的なものもあるでしょうがだいぶ部屋は売れているのではないでしょうか？　今度行ったとき聞いてきます

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意外にも残り少ないみたいだけど、具体的にどのくらい残ってるんだろうか？

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ナイスはキッチン狭いですよね…

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オプションが多いから、販売価格低めですよね。

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キッチンもう少し広いといいな～　って思います　収納で補うしかないですね

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何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。
他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。

あ、あと近くに大きいウジエスーパーできますね！

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近くにスーパーできるんですか！？詳しい情報頂けたらありがたいです

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なんやかんやで便利だよね

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まだスーパーは足りないよ

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スーパーが近くにないと不便。

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ドン・キホーテ出店してくれないかな～

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>363
ウジエスーパー小田原店
2015年10月オープン予定
場所は現在のダンロップスポーツ

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ウジエの近くにはレーベン2号

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レーベン2号はどこ情報ですか？

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>>370
レーベン1号の営業から

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ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。

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ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？

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>>373
モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。
上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。

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間取りやカラーのセレクト、変更しましたか？オプションなど良かったらお聞かせ下さい！

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あと残り何戸？

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第２期3期合わせて30位のようです

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2期終わったみたいです3期は15戸くらいのようですよ～　3期は下層階が多いようです　

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１０階以上まで囲いできていましたよ。

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10階以上は売り切れですか？

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残り30くらいでしょうか

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現在東口で1番人気はここですか？

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何とも言えないと思います　それぞれにメリット　デメリットがあって　ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります　レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式　クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め　どこもどっこいではないでしょうか？

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東口は駐車場メインで考える場所ですか？

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機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。
街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。

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>>383
キッチンが狭いのは不便だよ。

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>>384
駐車場は大事でしょ　東口だからどうだと言う問題ではないと思います　駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです　東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます　仙台駅にも近いですし好立地だと思います　駐車場確保はこれから大変になりますよ　敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います

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機械式　雨にうたれながらボタンを押し続けている人見たことあるな～　水没大丈夫かな？

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何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると　そんな気がします

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その通り！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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キッチンの広さで家探ししている人がいるとは・・・

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部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

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すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

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>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

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景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

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景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

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南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

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日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです

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残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。

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>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！

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Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。

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>>402
実際ナイスが買収交渉してるという話を営業の方が言ってましたよ。

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>>402
住宅地に隣接するような近隣商業地も日照権の対象になるようですよ

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>>405
近隣商業地と商業地は区分が違います　やっぱり商業地には日照権は適用されないようです　

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>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。

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土地の値段は上がるでしょうね～　

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上がり続けることもないと思いますが。

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ここは杭打ち大丈夫？

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購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。

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設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。

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そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。

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もう完売したんですか？

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まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！

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この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて

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東口で車アリならここが一番でしょう

自走式100％はメリット大きい

まあ時間帯によっては45号線に出るのが

時間かかりそうだけど

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上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。

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10階くらいでも大丈夫ですか？

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上層階は売り切れの可能性大です　早めにアクション起こした方がいいですよ

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上層階はほとんど売れてましたよ

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あと残り25戸みたいですね。先着順になってました。

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