ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

今やってるの２期２次だし。モデルに行ってないのがバレバレ。
こんなところに書き込んでないで頑張って自分の担当物件売ってね。

事実に対しての認識を書き込んでるだけだから営業妨害にはならんだろう。
部屋移動なんて普通なわけないだろ。
期分け販売の意味から勉強しなおしておいで。

どの段階でキャンセルするかにもよりますが購入者の一方的な理由でキャンセルすると手付金10%程度はかえって来ません　住宅ローンの査定に通らなかった場合は戻ってきます　ですので手付金支払い後の部屋替えはあり得ないと思います　手付金払う前ならあり得ますが、どの段階でナイスが契約済としているのかわかりませんのでもし手付金支払い前のものも含めて契約済としているのなら普通に考えれば部屋替えや他物件への乗り換えはあると思います（私も手付金支払う前に部屋替えした一人です）　査定落ちた方や手付金払う前の心変わりなどで販売戸数が増えたりしているのではないでしょうか？不思議なことは何もないと思いますけど

この物件結構いい値段しますので銀行のローン査定の第一段階の３５００万を超えてローン申請されている方が多いと思います　３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）　それで審査に通らない方もいらっしゃるのではないでしょうか？
逆を言うと３５００万以下のマンションであれば査定に落ちてのキャンセルは少ないと言えます　３５００万以下の物件と比較しての発言は的を得ていないということが言えます　高い物件だからこそ販売戸数が変動しているということが言えるのではないでしょうか　そう考えれば何の不思議もないと思います

一般的に契約前なら、ドタキャンする人もいると思うけど。
そういう一定数がキャンセルにあることは多いかと。

契約当日来ない人もいるからね。

ここはどうか知らんけどね。結局あと残り何戸？

売れてんのかね？

レーベンよりは売れてんじゃね
リスクは目の前の駐車場だね

レーベンよりうれてんの？

マンション周辺の土地は現在のところ所有者が細分化されていて複数の所有者がいるそうです　現状高層階のマンションが建つようなまとまった土地の所有者はおらず建設計画も出ていないそうです　将来的に土地をまとめて購入する業者が現れれば隣に同等階クラスのマンションが建つ可能性は否定できませんが１人でも反対者がいれば難しいと思われます　少なくともここ数年来に建つことはないとナイスの方が建つ言ってました　低層階のマンションならあり得るようですがこれも現在建設計画出ておらず建ったとしても数年後ではないかとのことでした　

マンションになる可能性はあると言うことですよね。結論は。それも想定して買わないといけないんですね。

住みたい街No1って言うけど自分は魅力感じないな。オフィスビルとマンションばかり。歩いて西口へ行ける事しかメリットがないように思える。

空間的広がりがあるまちを求めるなら、あすと長町や長町南の方が生活しやすいよね。

>>312
No.1は、もうすぐあすとになるかもね。No.2まで、急上昇してるし。

好みは人それぞれなので何ともいえませんが私は震災のとき仙台駅から福田町まで歩いて帰りました　電気や水道は街中から復旧し始めて福田町まで来るのに数日かかりました　そういった経験から今回榴ヶ岡を選びました　震災の復旧は街中から始まります　それは間違い有りません　それに加え自走式駐車場　機械式は電気が復旧してもしばらく使えずものすごく困りました　水は飲むものは何とかなりましたが流す水が不足して困りました　このマンションは流す水の備蓄も十分にあります　自走式　街中　水の蓄積　免震　これらを考慮して選びました　

そもそも周辺にマンションが建たないという保証はどのマンションにもありませんよ　周りが物理的に建てられないような地形なら別ですが　どのマンションにもある可能性をあらためて考えても意味ないとおもいますけど　あえて可能性の大小で考えるならこの物件は小の部類になると思います

なんで、小なんですか？

気になる物件ですが、オール電化というのが不安です。今後どうなんでしょうか？

>>315
泉も早かったよ。街中で自走式は良いけど免震に備蓄は当たり前だよね。

ナイスの駐車場は区画が広くないかも。他のナイスの駐車場見ているとそう感じる。

マンション小さいのしかたたない理由は周辺の土地の面積が小さいからです
都市ガスは1か月近くかかりました　電気が一番早く復旧しますよ
カセットコンロで数日しのげばすぐ電気が使えるようになります

オール電化が地震の多い地域では一番理想的と言うことですね？　電気代が最近高いのを除けば

オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。

契約済みさんの書き込み素晴らしいです。参考になります。

＞３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）
詭弁ですね。そりゃあ2000万より2500万、2500万より3000万、3000万より3500万の方が厳しくなりますよ。
ただ査定基準が変わるわけではありません。それで落ちたのなら人ではなく物担の問題ですね。意味は調べてください。
＞310
数年後には建つ可能性があることを覚悟しなさいということですね。
可能性を過小評価した売り文句には気をつけましょう。

>>324
そうですよね。ローン額が増えれば、それだけ収入が必要だから厳しくなっていくし、数年後に地権者がまとまったら建物が建つかもしれないもんね。

ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。

銀行の査定受けた事ありますか？3500万以上が一つの壁になります　壁というのは提出書類が増えると言うことです　2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です　話の次元が低すぎますよ

周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも　そこを議論にするのはおかしいと思いますけど

査定基準変わりますよ　担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます　不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが　そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね～

周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。

周辺は変な宗教団体がありますね

融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね？他スレでやれよな。

>>331
宗教もあるけど、立町周辺に住んでた＊＊＊が東口に移って来てるとさ

融資の情報は重要ですよ

重要な事は自分で調べたら
こことは関係ない

どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。

第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。

融資の話は重要でしょ。

融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、｢物件担保価値｣のことなので、

ローン解約が多い＝物件価格が銀行評価よりも高い

という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。

？？？
なんで？担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ？
価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。

>>341
すいませんが、ここでは、あなたがいうような情報や知識は有意義ではないので、ご自身でスレをたてて頂けるとありがたいです。

自分にとって必要ないなら反応しなければいいだけだろ！　必要な人もいるかもしれないのに自分の意見だけで全否定するな！

レーベンが落ち着いたら、次はこちらですか

融資の話出てから荒れたね。とても勉強になりましたが、やはり聞きたいのは、このマンションのことですね。融資の話以外でお願いします。

ぼくはいろんな話聞きたいけど

噂話や想像の話が多すぎ　なんの参考にもなりません
もっと真実の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>354
匿名掲示板に、真実の情報を求めるのは酷ですよ。

ただ、品のない誹謗中傷をするのではなくて、
前向きな情報交換かましたいです。

んで、あと何戸？

数日前モデルルーム行きましたが内装のオプションが以前行った時よりもだいぶ増えてました　オプション売り込みに来てますね　時期的なものもあるでしょうがだいぶ部屋は売れているのではないでしょうか？　今度行ったとき聞いてきます

意外にも残り少ないみたいだけど、具体的にどのくらい残ってるんだろうか？

ナイスはキッチン狭いですよね…

オプションが多いから、販売価格低めですよね。

キッチンもう少し広いといいな～　って思います　収納で補うしかないですね

何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。
他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。

あ、あと近くに大きいウジエスーパーできますね！

近くにスーパーできるんですか！？詳しい情報頂けたらありがたいです

なんやかんやで便利だよね

まだスーパーは足りないよ

スーパーが近くにないと不便。

ドン・キホーテ出店してくれないかな～

>363
ウジエスーパー小田原店
2015年10月オープン予定
場所は現在のダンロップスポーツ

ウジエの近くにはレーベン2号

レーベン2号はどこ情報ですか？

>>370
レーベン1号の営業から

ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。

ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？

>>373
モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。
上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。

間取りやカラーのセレクト、変更しましたか？オプションなど良かったらお聞かせ下さい！

あと残り何戸？

第２期3期合わせて30位のようです

2期終わったみたいです3期は15戸くらいのようですよ～　3期は下層階が多いようです　

１０階以上まで囲いできていましたよ。

10階以上は売り切れですか？

残り30くらいでしょうか

現在東口で1番人気はここですか？

何とも言えないと思います　それぞれにメリット　デメリットがあって　ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります　レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式　クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め　どこもどっこいではないでしょうか？

東口は駐車場メインで考える場所ですか？

機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。
街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。

>>383
キッチンが狭いのは不便だよ。

>>384
駐車場は大事でしょ　東口だからどうだと言う問題ではないと思います　駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです　東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます　仙台駅にも近いですし好立地だと思います　駐車場確保はこれから大変になりますよ　敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います

機械式　雨にうたれながらボタンを押し続けている人見たことあるな～　水没大丈夫かな？

何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると　そんな気がします

その通り！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

キッチンの広さで家探ししている人がいるとは・・・

部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです