仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称:(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-08-20 21:43:35

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地:宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通:JR「仙台」駅徒歩12分
   JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数:132戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
住居専有面積:74.81m2~86.67m2
売主:ナイス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東北支店
管理会社:ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました 2014.6.27 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-06 14:04:59

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ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    そうは言っても今南側の土地が空いてる以上は厳しいですね。
    もう少し道路幅があったらよかったんだろうけどあれは細いですよ。

  2. 252 匿名さん

    やっぱり検討するなら上層階かな

  3. 253 匿名さん

    私は低層が手頃で検討中です。

  4. 254 匿名さん

    やっぱ上層階だね 低階層はイヤ。。。

  5. 255 匿名さん

    近くにスーパーとかできないのかなぁ
    ちょっとだけ不便そうな気が…

  6. 256 匿名さん

    ビックあるよ

  7. 257 匿名さん

    ビッグ以上に近くにスーパーとなると、南の土地しか無いですけど、そんな所で競争する意味ないですからね。それよりもドラックストアとかパン屋とかできたら魅力的ですね。

  8. 258 匿名さん

    やっぱスーパーとかできないんですかねぇ。
    ドラッグストアとかもできるといいのになぁ…
    場所はとてもいいけど日常の買い物が不便だなぁ

  9. 259 匿名さん

    小田原に出来るらしいけど東口は無料でしょう

  10. 260 匿名さん

    何が?
    この物件はビック近いから、そこは便利だと思うけど。

  11. 261 匿名さん

    >>260
    何がてっスーパーだよ!
    ビックてっ中国産だろー。安いばかりで品質も良くないし。最低一軒はないとダメだな。

  12. 262 匿名さん

    そうだそうだ。中国はダメだ。

  13. 263 ご近所の奥さま

    >259
    あそこにできるのも県北資本の安いが売りのスーパーらしいよ。

  14. 264 匿名さん

    ここって生協とかネットスーパーとか届けてくれるんですかね?

  15. 265 匿名さん

    東洋ゴムの関係でクレアホームズから人が流れて来るかもね。

  16. 266 匿名さん

    >>264
    イオン幸町管轄

  17. 267 匿名さん

    >264
    西友でもセブンアイでも届けてくれる。もちろん生協の個配も。

    仙台市内なら利用出来ない地域を探す方が大変。マンションが建つ地域ならなおさら。

  18. 268 匿名さん

    今月末第2期の期限みたいな話あるけど、申し込んでいる人たくさんいるんでしょうかね?

  19. 269 匿名さん

    GW人いたね

  20. 270 匿名さん

    契約者ですが、どのくらい売れてるんですかね、今?

  21. 271 匿名さん

    >>270
    先日届いたDMには抽選になるかもとか書いてたね。ディオも完売したわけだから、ここもいずれ完売するでしょう。

  22. 272 匿名さん

    派手に宣伝してないみたいだけど、人気あるのかね。

  23. 273 匿名さん

    >>271
    デュオより勢いあるように感じる。

  24. 274 匿名さん

    ナイスは知らないうちに完売してたりするからなー

  25. 275 匿名さん

    ここだったら、DEFタイプのどれかかなあと思うけど、やはりナイスはキッチンが狭いのと、部屋確保が優先で、収納とかあまり考えられていないかと感じる。キッチンが狭いのは、不便に感じそう。

  26. 276 匿名さん

    第2期が25戸みたいだけど、半分以上は売れてるみたいだね。クレアからも、人が来てるのだろうか…

  27. 277 匿名さん

    売れてるのか売れてないのかわからないなぁ

  28. 278 匿名さん

    売れていると思いますよ。

  29. 279 匿名さん

    修繕積立基金が20万円台って低すぎませんか。
    修繕計画大丈夫でしょうか。

  30. 280 匿名さん

    5年おきに20万円程度の一時金支払いが設定されているそうです。

  31. 281 匿名さん

    買うときに安く見えるだけですか。

  32. 282 匿名さん

    280さん
    ちゃんと修繕計画みせてもらいましたか?
    ウソは良くないですよ。

  33. 283 契約済みさん

    280さん
    5年おきに20万なんてどこにも書かれていませんよ
    酷いウソですね 妨害者さん?

  34. 284 匿名さん

    一時金徴収のタイプじゃないと、当初20万円だけというのは、考えにくいかな。

  35. 285 匿名さん

    まあまあ280は素人だから、あまり追い込んでもかわいそうだよ…

  36. 286 購入検討中さん

    ここTVCMもしてないのに売れてるよね。買おうと思ってたお部屋が希望入っちゃったって担当の方から連絡きました^_^;

  37. 287 匿名さん

    私もです。モデルルームの部屋は殆どなくなってるし、どの部屋にするか迷ってます。

  38. 288 匿名さん

    ここ角部屋と、そうでない部屋があまり価格が変わらないから良いよね。
    わたしはAタイプかFタイプの上の方で検討中です。

  39. 289 匿名さん

    以前ここでアップされてた価格表と今回もらった価格表が全然違う。
    ここでアップされてた価格表で契約済みになってた部屋が普通に売りに出てる。
    希望の部屋があったら契約済みって言われても本当に契約済みなのか確認した方がよさそうです。

  40. 290 匿名さん

    価格は?

  41. 291 匿名さん

    ナイスは公開抽選だから、どうしても希望の部屋があれば先約があっても申し込みはできるよ。

  42. 292 匿名さん

    価格自体は変わって無いみたいです。

  43. 293 匿名さん

    >291
    それは分かるんですけど、さすがに分譲済みになってたところが先着順って表記に変わって売りに出てるのはおかしくないですか?
    たまたまそこがキャンセルでたのかも、とも思いましたが、それが7戸もあるとさすがにキャンセルとは考えられないです。
    前にもありましたがやはり人に合わせて価格表を操作(捏造)していると考えるのが妥当かと。

  44. 294 匿名さん

    単純にキャンセルになったのではないでしょうか。

  45. 295 匿名さん

    >>293
    価格表アップしてよ

  46. 296 物件比較中さん

    ほんとのところはどうか分からないけど
    申し込みして契約に至ったあとで、住宅ローン通らなかったとかで買えなくなったってのはある話だから
    前の期までの分譲済みが先着になるのはおかしな話ではないですよ。
    一度契約に至った分譲済みのものを再抽選にはするのは「第○期完売!」って言えなくなるからしたくないだろうし。

    売ってる方もネットで情報が流れることぐらい承知してるだろうから
    (おそらくここの存在も知ってるはず)
    人によって操作なんてリスクの高いことはしないんじゃないかなぁ。

  47. 297 匿名さん

    たくさん競合物件でてきましたね。

  48. 298 匿名さん

    >296
    いやいや7戸は多すぎでしょう。
    たしか第1期って60戸くらいの販売じゃなかったっけ?
    そのうちの一割以上がキャンセルするなんて本当だったらそれこそ問題物件でしょ。

  49. 299 匿名さん

    それだけでは何とも言えないと思うけどな。

  50. 300 匿名さん

    あ-またネガキャンが湧いてるな。周辺物件が多いとナイスもかわいそうに。
    キャンセルと部屋移動の違いがわかってない人がいるね。

    しかしこれって営業妨害にならないの?買換えのキャンセルとか普通にあるだろうに。
    さすがにまずいよね。運営にきいてみよ

  51. 301 匿名さん

    今やってるの2期2次だし。モデルに行ってないのがバレバレ。
    こんなところに書き込んでないで頑張って自分の担当物件売ってね。

  52. 302 通りすがり

    事実に対しての認識を書き込んでるだけだから営業妨害にはならんだろう。
    部屋移動なんて普通なわけないだろ。
    期分け販売の意味から勉強しなおしておいで。

  53. 304 契約済みさん

    どの段階でキャンセルするかにもよりますが購入者の一方的な理由でキャンセルすると手付金10%程度はかえって来ません 住宅ローンの査定に通らなかった場合は戻ってきます ですので手付金支払い後の部屋替えはあり得ないと思います 手付金払う前ならあり得ますが、どの段階でナイスが契約済としているのかわかりませんのでもし手付金支払い前のものも含めて契約済としているのなら普通に考えれば部屋替えや他物件への乗り換えはあると思います(私も手付金支払う前に部屋替えした一人です) 査定落ちた方や手付金払う前の心変わりなどで販売戸数が増えたりしているのではないでしょうか?不思議なことは何もないと思いますけど

  54. 305 契約済みさん

    この物件結構いい値段しますので銀行のローン査定の第一段階の3500万を超えてローン申請されている方が多いと思います 3500万超えると査定が厳しくなります(銀行談) それで審査に通らない方もいらっしゃるのではないでしょうか?
    逆を言うと3500万以下のマンションであれば査定に落ちてのキャンセルは少ないと言えます 3500万以下の物件と比較しての発言は的を得ていないということが言えます 高い物件だからこそ販売戸数が変動しているということが言えるのではないでしょうか そう考えれば何の不思議もないと思います

  55. 306 匿名さん

    一般的に契約前なら、ドタキャンする人もいると思うけど。
    そういう一定数がキャンセルにあることは多いかと。

    契約当日来ない人もいるからね。

    ここはどうか知らんけどね。結局あと残り何戸?

  56. 307 匿名さん

    売れてんのかね?

  57. 308 匿名さん

    レーベンよりは売れてんじゃね
    リスクは目の前の駐車場だね

  58. 309 匿名さん

    レーベンよりうれてんの?

  59. 310 契約済みさん

    マンション周辺の土地は現在のところ所有者が細分化されていて複数の所有者がいるそうです 現状高層階のマンションが建つようなまとまった土地の所有者はおらず建設計画も出ていないそうです 将来的に土地をまとめて購入する業者が現れれば隣に同等階クラスのマンションが建つ可能性は否定できませんが1人でも反対者がいれば難しいと思われます 少なくともここ数年来に建つことはないとナイスの方が建つ言ってました 低層階のマンションならあり得るようですがこれも現在建設計画出ておらず建ったとしても数年後ではないかとのことでした 

  60. 311 匿名さん

    マンションになる可能性はあると言うことですよね。結論は。それも想定して買わないといけないんですね。

  61. 312 匿名さん

    住みたい街No1って言うけど自分は魅力感じないな。オフィスビルとマンションばかり。歩いて西口へ行ける事しかメリットがないように思える。

  62. 313 匿名さん

    空間的広がりがあるまちを求めるなら、あすと長町や長町南の方が生活しやすいよね。

  63. 314 匿名さん

    >>312
    No.1は、もうすぐあすとになるかもね。No.2まで、急上昇してるし。

  64. 315 契約済みさん

    好みは人それぞれなので何ともいえませんが私は震災のとき仙台駅から福田町まで歩いて帰りました 電気や水道は街中から復旧し始めて福田町まで来るのに数日かかりました そういった経験から今回榴ヶ岡を選びました 震災の復旧は街中から始まります それは間違い有りません それに加え自走式駐車場 機械式は電気が復旧してもしばらく使えずものすごく困りました 水は飲むものは何とかなりましたが流す水が不足して困りました このマンションは流す水の備蓄も十分にあります 自走式 街中 水の蓄積 免震 これらを考慮して選びました 

  65. 316 匿名さん

    そもそも周辺にマンションが建たないという保証はどのマンションにもありませんよ 周りが物理的に建てられないような地形なら別ですが どのマンションにもある可能性をあらためて考えても意味ないとおもいますけど あえて可能性の大小で考えるならこの物件は小の部類になると思います

  66. 317 匿名さん

    なんで、小なんですか?

  67. 318 購入検討中さん

    気になる物件ですが、オール電化というのが不安です。今後どうなんでしょうか?

  68. 319 匿名さん

    >>315
    泉も早かったよ。街中で自走式は良いけど免震に備蓄は当たり前だよね。

  69. 320 匿名さん

    ナイスの駐車場は区画が広くないかも。他のナイスの駐車場見ているとそう感じる。

  70. 321 匿名さん

    マンション小さいのしかたたない理由は周辺の土地の面積が小さいからです
    都市ガスは1か月近くかかりました 電気が一番早く復旧しますよ
    カセットコンロで数日しのげばすぐ電気が使えるようになります

  71. 322 匿名さん

    オール電化が地震の多い地域では一番理想的と言うことですね? 電気代が最近高いのを除けば

  72. 323 匿名さん

    オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。

  73. 324 匿名さん

    契約済みさんの書き込み素晴らしいです。参考になります。

    >3500万超えると査定が厳しくなります(銀行談)
    詭弁ですね。そりゃあ2000万より2500万、2500万より3000万、3000万より3500万の方が厳しくなりますよ。
    ただ査定基準が変わるわけではありません。それで落ちたのなら人ではなく物担の問題ですね。意味は調べてください。
    >310
    数年後には建つ可能性があることを覚悟しなさいということですね。
    可能性を過小評価した売り文句には気をつけましょう。

  74. 325 匿名さん

    >>324
    そうですよね。ローン額が増えれば、それだけ収入が必要だから厳しくなっていくし、数年後に地権者がまとまったら建物が建つかもしれないもんね。

  75. 326 匿名さん

    ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。

  76. 327 匿名さん

    銀行の査定受けた事ありますか?3500万以上が一つの壁になります 壁というのは提出書類が増えると言うことです 2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です 話の次元が低すぎますよ

  77. 328 匿名さん

    周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも そこを議論にするのはおかしいと思いますけど

  78. 329 匿名さん

    査定基準変わりますよ 担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます 不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね~

  79. 330 匿名さん

    周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。

  80. 331 匿名さん

    周辺は変な宗教団体がありますね

  81. 332 匿名さん

    融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね?他スレでやれよな。

  82. 333 匿名さん

    >>331
    宗教もあるけど、立町周辺に住んでた***が東口に移って来てるとさ

  83. 335 匿名さん

    融資の情報は重要ですよ

  84. 336 匿名さん

    重要な事は自分で調べたら
    こことは関係ない

  85. 337 匿名さん

    どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。

  86. 338 匿名さん

    第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。

  87. 339 匿名さん

    融資の話は重要でしょ。

    融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
    物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、「物件担保価値」のことなので、

    ローン解約が多い=物件価格が銀行評価よりも高い

    という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
    もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
    あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。

  88. 341 匿名さん

    ???
    なんで?担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ?
    価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。

  89. 345 匿名さん

    >>341
    すいませんが、ここでは、あなたがいうような情報や知識は有意義ではないので、ご自身でスレをたてて頂けるとありがたいです。

  90. 348 匿名さん

    自分にとって必要ないなら反応しなければいいだけだろ! 必要な人もいるかもしれないのに自分の意見だけで全否定するな!

  91. by 管理担当

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