ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

レーベンは下げたね

一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。

この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？

南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか

>>104
一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。

建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。

それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ

更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。

販売価格下がれば、駐車場とか良いし、検討したいんだけどなぁ。正式価格発表で下がるんなら、長町のスミフから乗り換えようかと思います。

エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。

悪い？

ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？

価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。

>>113
いやあ、高止まりだと思いますけどね。

いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。

MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…

ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？

２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。

早くから免震を売りにしたのは評価できる

最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。

>>120
今月末に引き渡しになる、ナイスパークフロンテージあすと長町があります。

>>121
今月末？？

そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。

あすと長町は松井建設
ここは五洋建設
ちなみにディオは松井建設

松井はやばいということ？

>>121
今月末に引き渡すのでしょうか。急いて工事している様子を見ましたが、いわゆる突貫工事に見えました。
間に合わないんじゃないでしょうか。。

「ナイスパークフロンテージあすと長町」　突貫工事　なう
いや訂正、突貫手直中し　なう。

ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。

>>127
>>126
人間の妬みはみにくいねー
不確定な情報を主観的に、事実であるようにあおる。
信じる人もいるのでしょうかね。
お粗末。

>>129さんは
事実を理解しておっしゃっているのでしょうか。

ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。

聞いてないけど30万くらいじゃないかな。

>>132
そんなに高くないよ。10万くらいだな。

>>133
それは、減税されての金額かと。

>>134
アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。

結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。

>>136
管理費もあるよ

そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。

もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。

>>139
こんなものでしょう。その分駐車場が安い。

>>138
アパは軽減期間が終わって12万ということだよ。五橋でこのくらいだから、ここは10万くらいだな。

>>141
ありがとうございますm(_ _)m それにしてもそんなに安いとは。 よかった！

>>142
いえいえ。ちなみに固定資産税は、高層階でも低層階でも床面積が同じなら同じです。

あんまり売れてないかもね。

今日１期販売６０戸だね。

案外人気あるんだね。レーベンは40だったみたいだし。

駐車場安いもんな。

一期60戸って、どのくらいの人気なんだろ？最終的に完売できるくらいの人気なの？

ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？

東洋か。

免震ゴムはブリジストンです

>>148
かなりの人気だね。

MR行ったが結構埋まってたよ。

地味にいいかも。

第1期完売とのことです。

あれ？今週末から契約開始って聞いていたのですが。違うんですか？
先週末仮申し込みをしたのですが、私が仮申し込みをした部屋が契約になっているんですけど、これって別の人が契約しちゃったってことなのでしょうか。
確かに営業さんに「とりあえずで構いませんので」と言われ軽い気持ちで入れた仮申し込みではありましたが、さすがに気分が悪いんですけど。

ってここで言ってもしょうがないですね。
担当に聞いてみます。

凄い人気だね〜

景気がいいね。

この場所で、自走式の駐車場だけでも評価できる。ただスーパーとかあれば良かったんだけど

契約会の前に即日完売の価格表が存在するなんて、きな臭いな～

私が先週行って取った写真の状況とは結構違うなぁ。
1週間でそんなに変わるとは思えないし怪しすぎるぅ～。
まぁここの営業さんは他社を悪くいってたので信用できないですね。

こう言うのって写メOKなの

１期販売終わっていますよね？２期案内中だから問題ないと思いますが。

ちょっと高いね。建築費上がっているとは言っても、北四番丁のロイヤルタワーとほとんど変わらない。

>>159
すぐ近くにイオン系スーパーできたし、便利だよ。

今週末契約ですよ。
これはなんなのでしょうか…

先週モデルルーム行ったけどガラガラでしたよ。

営業の対応が非常に悪く（知識不足、質問に答えない、他の会社の悪口があまりにひどい等）
やはり今週末に断ろうと思っていたのに、勝手に成約済みにされても困ります。
完売だなんてもう公表しているなんて、驚きました。
こんなことって本当にあるんですね。
ますます信用できなくなりました。

やはり小さい会社だとこういうことがあるんですね。
けして小さな買い物ではないので、大手から購入したほうが安心だということがよくわかりました。

価格下げたんですね。
1月頃モデルルームに行った時は最安値が3300万円でこれ以下になることはないって言われたのに。
値下げするくらい人気ない物件なのに60戸即日完売なんてありえるの？
仮申し込みまで契約扱いにしているみたいだし、売れてる感の演出に必死ですね。

というかこれって誇大広告に引っかからないの？

今週から契約会なのにもう即日完売というのは、どういうことなのでしょうか。

60戸捏造お疲れ様。

営業さんに促されて仮の申し込みをしましたが、
これって買ったことになってしまってるんですか？
まだ色々比較しますって伝えたはずなのに困ります。
一度問い合わせたほうが良いのでしょうか？

14日に見学に行きましたが、モデルルームは閑散としていました。

こういう会社もあるんですね。

勉強になりました。

分譲する前から分譲済みって出しちゃうんですね。
財閥大手以外は信用できないですね。

財閥だよね

私も先週、とりあえずでいいからと仮押さえの用紙に記入させられましたが、
断る予定です。

売れなくて必死とはいえ、
こんなことして本当に大丈夫なのでしょうか？

すてきナイスグループって財閥だったのですか？

財閥のわけないじゃんｗｗ

だって

すてきナイスグループ

だよｗ

野村とか住友とか三井とかは

捏造したり

しないよ

今買えば損かな？

何があったかわかりませんが連投するのはどうかと思います。
根拠がなければネットでも業務妨害になったりしますからお気をつけて。

まぁこれだけでてくるってことは契約前の部屋を分譲済みって記載してる可能性はありますよね。
この時期に価格表が出ちゃったのは、まずかったのでは？
価格表アップした人が営業妨害とかになるのですかね。

こんなことして何のメリットがあるワケ

でも物件自体はイイね。

要望書だけなら赤丸のシールだけでしょう。登録申し込みが終わっていれば、普通は契約すると思うので、分譲済みでも、何か問題になるようには思われないけども。

掲載の写真が本当だとすればその赤丸と分譲済が1週間くらいで相当数の相違がありそうですね。
(赤丸⇒空白、空白⇒分譲済)
もうどうでもいいですけど。
物件自体は悪くなく、免振なのと国道沿いで2重サッシなのは良いと思ってました。

まあ、売れていることに違いはないんでしょ。いいことじゃないか。

そこはそう思う。結構売れてるような気がする。

＞187
＞188

そういう問題ではないのでは？
「仮申し込みしただけなのに契約扱いにされている。」
ということが問題なのではないのでしょうか。

そしてそれを「即日完売」と銘打っており、これが誇大広告に当たるのではないか、というのが争点になっているのだと思います。

まあ前出の価格表がナイス発表の公式のものか、もしくは悪質ないたずらで個人が作成したものをアップしたのか定かではないので、
ナイス発表→誇大広告問題
個人の捏造→営業妨害
といった問題になるのではないでしょうか。

確かに誇大広告。まあ結構売れてるみたいだから、誇大広告でも、営業妨害でも、あまり関係ないみたいだね。がんばれみんな。

誰が争点化しているのか。
争点になっていないと思うけど。

問題だと思うのであればキャンセルすればいいだけ。
契約書に判押すまではいつでも止めることができます。

＞191
その通り。
私は信用できなかったのでキャンセルしました。
そうしたら公式ホームページで第1期2次3戸販売と出ていたので、他にもキャンセルされた方がいたみたいですね。

じゃあやっぱり仮申し込みを契約扱いにしていたってことなんですね。どちらにせよ即日完売じゃないじゃないですか。

即日完売なんてどこに書いてあるの？

それより、修繕積立金安くない？
積立基金が２３万円程度って、大丈夫？？
長期修繕計画で一時金徴収する計画なら理解できるけど、
そこらへんをきちんと聞いておいた方がいいと思う。
１０年後１００万円徴収とか、ないわけじゃないからね。
積立基金は物件にもよるけど、４０～６０万くらいは徴収するのが一般的。

>>194
デュオも30万くらいだな。

ここはわからないけど、修繕積立金を低く設定して、一時金で徴収することで、見かけ上月々の負担を低く設定して売るマンションは結構あるよ。最近は国交省が修繕積立金は十分積み立てるよう言っているから少なくなってきたけどね。

近くのスーパーって、ビックエクスプレス？

２４時間営業なの？

最初低く設定しておいて修繕積立金が足りなくなったら戸当たり何十万集められるという事はありえるよね。

逆にデュオとレーベンは安いと思う。向こうは、機械式駐車場だからコストはあちらの方が絶対かかるからね。

一般的には、機械式の方が高いけど、それぞれのモデルルームで教えてもらって、比較したら良いよ。