23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

邦銀不良債権問題解決・・・・これは資産デフレの話

中国人件費値上がり・・・・円と元の購買力平価は１：８くらいの差
　　　　　　　　　　　　　　　　人件費が８倍になるまでは大丈夫だ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　これは人為的為替ギャップの問題


邦銀住宅融資積極化、・・・・・邦銀企業の与信による貸付能力無し
　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかないから私募ファンドと米国の住宅債券買う
　　　　　　　　　　　　　　　　　　くらいしか能がない。消費者金融を子会社化して火傷
　　　　　　　　　　　　　　　　　　貸し出し枠を拡げたのは金融庁の指導。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　


都心部地価上昇、・・・・・・・・・あんた都心スレのスレ主だねｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心地価は上がっても周辺に連動するとどうしていえるのかね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心は買換えする戸建てがもうなくなってしまって
　　　　　　　　　　　　　　　　　　資産の組み換えによるマンション需要は全くないよ。

鋼材価格上昇、・・・・・・・・・・不動産価格のうち土地比率が大きくなれば、都心部ほど
　　　　　　　　　　　　　　　　　鋼材の値段が全体に占める割合は小さくなる
　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地４０％　建物３０％　経費２０％　広告１０％　なら
　　　　　　　　　　　　　　　　　　躯体コストは建物の３０％　鋼材はそのうち１０％大半が労務費

資源価格上昇、・・・・・・・・・・原油価格が上がっても消費者物価は少しもあがらないのが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨今の状況。ガソリン代があがっても給与は増えないから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費は増えなくて市場は過剰な価格競争が続く

長期金利上昇、・・・・・・・・・・長期金利上昇は若年層の住宅取得熱を冷ます。まともに動けば
　　　　　　　　　　　　　　　　　若年層が郊外を買うきっかけになる。

消費税率引き上げ、・・・・・・・前回の１９９７年それがきっかけで浮かびかけた地価がまた沈み込んだ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
食料輸入価格上昇、・・・・・・地価が上がるのは農地だろう

円安進行、・・・・・・・・・・・・・・外資が割安と思って買いにくる？利益は自国通貨で持って帰るわけで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　為替変動リスクに関わる

輸出企業サラリーマン給与上昇・・・・おめでとう。逆に内需関連でゼネコン給与賞与低迷だぜ

とインフレ要因増大。おいおい・・・・・これじゃ教養課程の「理科系経済」でも単位はもらえないよ


＞大手デベはマンション開発用地取得を大幅に増大させ、

どこの話だ　仙台か？五橋ももうほとんど竣工。全国的にゼネコンは仕事不足で泣いているぞ。

＞ここは順張りで、はやめにいい物件を買うのが得策で、
あのさ。さっきゼネコンって竣工の先の景気まで読んで仕事を作っているんだそうだ。そういう話は
６年前なら正解だが、もう終わっているってば。

＞ムリに値下がりを待つなんて打ち手はナンセンスだと思うよ。どう考えても。
あんたどこの販売会社の人？研修やり直したほうがいいな。