BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

向こう側は云々なんて、強姦未遂事件は東雲キャナルコート内
で発生したんだよ。

すみません。ここは辰巳第二小でしたか。。。

６２さん、さすがに犯人はキャナルコートの住人ではなく、
向こう側の住人なんじゃありませんか？

根拠ないなぁ…

キャナルコートに３年も住んでいますが、危険と思ったことは一度もありません。よほど夜中に女性が一人で歩けばともかく、夜でも地下鉄（辰巳）から人が途絶えることなく流れてきますので、事件が起きるとはとても想像できませんよ。

想像できなくても…事実、起こっていますから。

何かこの事件ネタ忘れた頃に安定して同じ文面で出て来ますね…。
しかも立て続けに同じ人が会話形式で書き込んでいる。
単なる暇人では無く、競合の方と判断しております。
ご苦労様です！

まあ、事件があったのは事実。でも未遂に終わったのも事実。

当時の運河側は工事中の区域が広く、通行人もまばらだったせい
もあり、犯人はすきを見て子供を車に連れ込もうとしたらしい。
でも、通行人が見つけたため未遂に終わっている。
それは、幸運にせよ、地域としての犯罪抑止が働いたという事。
今は通行人も増えているので、ああいった犯罪の可能性は低いで
しょうね。

>>68
とはいっても夜は極端に寂しいので、注意は必要。
正直なところ、イオンが24H営業していることから、深夜の駐車場は非常に危険。
警察の見回りは頻度を上げて欲しいね。

警視庁のH19年度犯罪発生件数マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
このエリアが危険で住めないと思うなら、都内には住む場所は見つかりませんよ。
先日の豊洲の暴行事件も、事件性無しで捜査は終わってます。

事件性無しって…

顔見知り同士のトラブルだって。狂言かな。

合同庁舎の中に、警察庁舎が出来るんですよね？

ここらへんの賃料相場って平米いくらでしたっけ？

何年か前の強姦未遂事件の犯人は他地区から来た男で中央区などでも同じ事件を起こしています。
どちらも未遂事件です。
ただ、最近の豊洲のレイプ事件は未遂ではないですね（３月１４日）↓。
とにかく気をつけましょう。都内で安全な場所はないですね。

http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20080314-335442.html

>>75さん
>>70-72さんの書き込みが、レイプ事件の顛末です。

かろうじて湾岸署管轄おめでとう！

>>76さん
根拠は？

豊洲に唯一勝てるとこ
　それは湾岸署

ここ売れ行きいいね

売れ行きが良い？？？？？
どこが？

売れていて、ごめんね。

先着順住戸の案内しょっちゅう来るけど
残念な事に減ってないぞ
残念ですね

夢抽選住戸

いまどき抽選なんてやってると思ってるのか？

TOTだってBMAだって先着順販売だぜ。

気にいったら、そのまま購入。

湾岸エリアで抽選と言われたことなど一つもないわ。

ここに限らず、MRにも行けない人は、
未だに抽選やってるって信じてるんですね。

抽選なんて、ダミー入れまくりで、
公正にやってる所なんかないし、
買う気のない奴に、買わせる営業手法の一つだろうに。

ん？
その抽選もどきにもならないから先着順なんだろ。

実際ほとんどはけてるんじゃないの？

たしかにほとんどはけてるけど・・・。値引きしてるのかな？

>>85　86
えっ！ビーコンは抽選やってないの？？　前やってたでしょ？　もうやらないの？
はっきり言って他物件はどこもまだ抽選だったよ
もちろん1倍のところもあれば高倍率になる部屋もある
それは目玉物件を分散　小出しにしてまんべんなく売るやり方が一般的だから
タワーならなおさらの事
あなたはビーコンしか見なかったのですね
私は湾岸ではビーコンだけ見なかった（笑
かわいそうに

買っちゃいました。キャナルコートができた時からCODANに住んでいます。
豊洲は人気が高いけど、ごちゃごちゃしていてはっきり言って住みにくい。
その点ここは静かだし、住宅専用区域？だからほんとに落ち着きます。
オススメデス、シノノメ！
サクラではありませんので＾＾

抽選もやってたと思うよ。

TOTは抽選でしょ。

ビーコンに恨みでもあるのですか？（笑）
ちなみに先週MRに行ったのですが、抽選やってましたよ。
応募はしませんでしたが、結構たくさん人がきてました。

他のタワーも見ましたが、抽選やってたり、やってなかったりで
あなたがおっしゃる通り売主の戦略の違いなのでしょう。
いまのご時世、あまりあおられても
かえって我々買主側はひいてしまいますから
抽選での販売方法がよいのかどうかはわかりませんね。

ちなみにビーコン結構売れてました。
完成まで1年あるのに、結構早いなと印象を受けましたよ。
それから、お洒落というか、洗練されているというか、
他のタワーにはない雰囲気でしたよ。まだご覧になっていないようであれば
一回見てみたらいかがですか？

私は、買うかどうかはまだ決めていませんが。

たしかに残り1割ちょっとだったけど、売れ残りの大半がお見合い物件だから、こっからが大変なんでは？

>>78さん
信用して頂けないなら、ご自分で警察かビル管理会社にお問い合わせください。

お見会いといっても、全くの正面ではないし、
日当たりは良かったりするから、
お金出せるかどうかじゃないかな。
それでも、このエリアで6500万で90平米はなかなかないから稀少だよ。
残り一割だと40〜50戸。
CTT出たら完売必死だね。
50億かけて裏にできる保育施設とジム・プールの期待も込めて。

抽選やってますよ
もちろん、全部の部屋が抽選じゃないし、申し込みも入らない住戸もあるけど
この辺りはこんなもんです
豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目
PCTもTTTだって、会員期の最初は抽選なしもあったくらいだった
それから急に２期くらいから大人気
WCTだって、先着順もあったし、どこもそれくらいあるよ

結局もうすぐ完売みたいですね。
いつの間にかじわじわと売れてる。
先着順の部屋ってもしかしてキャンセル物件じゃなくて、そもそも売りに出した時点で先着順として出てるような気がします。

やっぱ掲示板が人気ある物件は売れるのかな？
いつも上位に居るからねここは・・・
晴海大橋から見たＢＴＲは湾岸ＭＳ軍の中でも目立つね。

検討者不在みたいですか？

ここ、三歳くらいまでの子供連れ多いみたいですね。若い人が主体のマンションだと、結構のびのびできるのでは？

先着順はキャンセル住居と違うよ。
欲しいと言ったら売ってくれる。

はい、とりあえず検討者です。
買うかはまだわからないけどね。

慌てず騒がず静かに売り切る。
すごいね、いつの間にやら。

でも、広告宣伝費殆ど掛けてないからもっと安くできたような気がしてきた。

MRのお茶菓子も自前で作り、
ここまで広告宣伝費にお金を掛けず、
残すとこ４０戸まできたのは、
安さ＋性能＋立地がバランスが良かったのだろうな。
ここは、お手本になるような販売手法だよ。

本当はあまり売れてないだろ。

>>107
夜中になるとネガティブキャンペーンの他営業さんが来ますね！！

残りの販売間取り８戸
60平米4500万〜になりますね。


1)a100-B1
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：101.86m2

2)a85-D
間取り：2LDK＋SIC
専有面積：83.45m2

3)c95-I
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：97.78m2

4)d90-G
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：92.68m2

5)e60-B
間取り：2LDK＋WIC
専有面積：60.01m2

6)e85-I
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：87.40m2

7)f-85G
間取り：3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：87.20m2

8)f85-E
間取り：2LDK＋WIC＋SIC
専有面積：85.20m2

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オール電化　１位
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皆さん必死ですね・・・

>>98
＞この辺りはこんなもんです
＞豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目

この辺りはこんなもんって？
ＷコンフォートはPCTよりずっと凄い化け物物件だったらしいよ

Wコンは今考えるとすごかったよ。
完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
を取り壊していたからね。

そのMR跡地は湾岸署になっている・・・

一番安い部屋が1000万円台半ばとか、100m2が3000万円台とかとにかく安かったからな。
でも、アップル以降の東雲はこんなもんです。

価格では５年前のWコンもいいが、
ブラックタイル＆大理石張りのファサードは湾岸地域でピカイチ。
キャナルコート分譲最終物件に相応しいデザインだと思うよ。

>>114さん
>Wコンは今考えるとすごかったよ。
>完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
>を取り壊していたからね。

Wコンが売り出しの頃はまだ学生だったので全く知りませんでしたけど、完成の2年前に戻るルーム閉鎖だったなんて・・・、凄い人気だったんですね。

２３階のライブカメラの映像がWebからでも見られるようにして欲しいなあ。
有楽さん、見てたら御願いします。

>>118
俺も言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

>>118
俺は言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

モデムルームに来てもらうためのサービスなんだから。ネットで流す意味不明。

やっても契約者だけだな。

とりあえず今のBTRを枝川２丁目付近から見てみましょう
高層ビル群が東雲方面で手前から２番目がBTRです。

http://www.todentsu.co.jp/solution/wind/camera_01.htm

>>121
ビーコンからはこんなViewがあるんだよって宣伝するのも手かと思うが。

>>118さん
完売見えてきたから今からウェブに載せるような努力はしてくれないんでしょうね。

必要性全く感じません。

僕は海外駐在なんでBEACONのホームページでみられるとうれしいな。

127さん。契約者ですか？

127です。
はい、購入者ですよ。

単身赴任？それとも海外から戻るまで賃貸予定？

単身っていうかまだ独身。
多分賃貸には出さないと思う。

>> 105
当方、千代田区(中央区と台東区との境）の賃貸マンション住まいですが、
毎週末の様にここの物件の広告はいってますよ。てっきり売れてないのかと思ってました。

>>132
折込みやポスティングの販促費なんて
タレントを使ったＣＭに比べれば1/200とかだよ。

タレント使ってCM打っている希少物件と比較されてもなぁ…。
そんなものは最初からout of 眼中ですよ。ではでは。

タレントと言ってもいろいろなレベルがあるからね。
お笑いタレントから外人まで。

ターゲットが千代田区、中央区あたりの賃貸層なんでしょう。残りの物件価格は６〜７千万が中心？

建物内の細かい部分にデザイナー起用して金かけてる方が、タレントに金かけて販売促進するよりよっぽどまし。

話変わりますが、ここのスラブ構造どんな感じですか？

携帯電話ってここは電波届くのかな？

西側低〜中層のコーダンとお見合い住居、南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居、北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね。売りやすいのだけ売っちゃったってかんじかなぁ。

>>138
こんな感じ。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

>>140
>西側低〜中層のコーダンとお見合い住居
もともと低層は、２３区内ほとんど、どこでもお見合いでしょ。
中層ならだいぶ抜けてくると思いますが。

>南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居
隣が隣接というほど近くはないから、日当たりはよいかと。

>北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね
北東は対岸の運河まで相当距離ありますが・・・。


現地を見たことあるのでしょうか？？
ここの運河側４棟のタワーは、少しずつ向きを変えてますよ。
タワー同士で完全なお見合いという部屋は少ないはずです。
その関係で、コーナー住居が東西南北に近く、
面で言うとすべて少し東回転でずらしてます。

>>110
>>111
広告費掛けずにそれだけ人気が出れば文句ないでしょう。

北東って将来なにか建つの？
団地の建て替え？

西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。南は、南東は完売だが、南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー。眺望は最悪でしょ。高額な西角高層が完売しているのに、南角は最上階まで売れ行き低調なのは眺望がネックと言わざるをえない。北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。地下鉄走っているので、タワー建設はかなり高額と思われるが規制上は不可能ではない。将来採算があえば名乗りを上げる業者が出てくるかもしれない。北は、販売開始が他方向より遅かったこともあるが、同様の戦略だったTOTの北側と比較しても売れ行きはかなり鈍い。

>>145
携帯から必死ですね。豊洲のデベさん！！（笑）
嘘はいけませんね！！

ちなみに
＞西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。
コーダンは１４階建てですよ？２０階までお見合いとは？？？

>南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。
距離はものすごく離れていますが・・。
しかも北西側なら開けますよね？？

>南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー
これも距離がものすごく離れています。
こちらも南東側に視線を移せば開けてきますよ？

>北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。
北東側は子供園で終りでしょ？
宅地でないし。しかも地下鉄の影響で低層しか立てられない。
対岸まで相当離れているし、対岸に建ったところで景観にほぼ影響なし。

ん、隣のＣＦＴまで

距離がものすごく離れています

というのは、どういうこと。

ここは計画配棟だから街並みがきれいだよね。
運河側から見た景色が他と違うし。

CTTやTOTも運河側ならいいのかもしれないけれど、
これから周辺が高層ビル群に、変わっていくから
どんどん眺望が無くなっていくのだろうな。

とはいえ、港区や中央区、品川区はお見合いばっかり。
その点東湾岸エリアはまだまだ展望がいい方だよ。

ここは隣のタワーと８０ｍ離れておりまともな距離、窓と窓の真正面見合いでもないね。
CFTの住人によれば、ビーコンは気にならない位置との書き込みあり。
でも、ビーコン南側からすれば、窓が大きいので気になるかも。

今日の朝の撮影です。

↑
すみません、間違えました。

反対側から

>>151さん
写真からすると２８階建設中ですね。
最近少しペースが落ちてきましたね。

北は低層しか建てられないってわけじゃないよ。一応タワーも不可能ではない。眺望については色々いけんあるが、西以外は魅力に乏しいのはたしか。

>>154

北はパイルを深く打てないからタワーは無理だよ。

>>154
お前が想像力ないのはたしか。

契約者の擁護？眺望は西以外たいしたことないと思うが。

北東側は新東京タワー方面。
南東はTDLの花火。
北西は障害物なし。
ほんと想像力なさすぎ。(笑)

近所の４×階に住んでますが、北〜東〜南は高い建物がまばらで眺望ははっきりいって地味です。
東の彼方に幕張タワー群、ちょい南に葛西の観覧車とＴＤＲが見えますが、都心方面のような華やかさは無いです。
晴れてると房総半島の先の方まで見えるので、都心方面にはない爽快感はあるとは思いますが。

南西は富士山みえるよ。

眺望は人それぞれの好みもあるけど、都心方向に最も価値
がある理解できる。
でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
なぁ。

休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
これでイイノダ！

いかん、世代がバレル。