BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

何れにしろ、西方向の眺望は微妙・・・。
北西にエレベーターを持ってきた段階でちょっとおかしいよ。ここ。
多分、北西にきちっと住戸を配置しておけば最強だったはずなのに・・・。

容積率600％じゃないなら前にたっても西側の20階以上は影響なさそうじゃん？たぶんそれより低いでしょ。

543の東雲の容積率のけんはあってるの？

晴海通り沿いのプロパスト２丁目計画は再開発の地域でないけど、公開空地を設ける事で
容積率の拡張を受けている。
東雲１丁目の晴海通り沿いもまとまった敷地があればタワーは建てられるはず。

既出ですが、入札時に公開されていた公務員宿舎のタワー1棟です。

東雲一丁目は何処に情報ある？

この前行きましたがなんだか東雲の高層マンションは1つの敷地面積が小さいですね
よく小さい敷地面積でこれだけ高いマンション建つなと思いました
格好は良いかも知れませんが正直あまりに細長いので不安です

>549さん
不安と思えば買わないのが１番ですよ。
TOTやCTTがいいのでは？
ただ、CTTもここと同じ環境ですがね（笑）

黒白の色彩は良いと思うよ。有明も形は違うけど色似てない？

TOT立地はいいけど、狭い部屋で高いのがね〜
皆さんお金持ちが多いのを知りました（笑）

ある程度の広さの土地に安定感のある建物、といったらブリ有ですか・・・。
ただあそこは周辺環境の酷さと資産性の低さが問題ですな。

目くそ・・・
もとい！
東雲、有明を笑う。

鼻くそじゃないだけマシ。

名前は良いと思うよ！東雲

プロパストの情報ある？

>プロパストの情報ある？


あるよ。
平均年齢 31.3歳 平均年収 11,150千円。

31才で平均年収1000万超え〜！！！
俺もプロパスト勤めたい！！

３１階ですか？

略しすぎた。東雲一丁目のプロパストの案件の情報ある？

通りはさんで向かい側にパチンコ屋できたからこれから売りにくくなるね〜
重説でパチンコできるって説明あったのこの物件？

キャナルコートの中にできたわけじゃないからよしとするさ

住宅総合設計制度を利用しただけ。再開発とは関係ない。

>>563
>重説でパチンコできるって説明あったのこの物件？

重説の意味をよーく調べといてね。

パークシティ豊洲が団地団地団地と言われていまけど、そこまでショボイとは知らなかったです。ビコンの方がマシなんでしょう。か。

住宅総合設計制度って何ですか？

私はパークシティ豊洲の方がいいです。

他物件の悪口はやめましょうよ。

今日は水曜日だったね。。。

>>563
乙

近隣にビーコンより質の低いマンションは見当たらないと思いますよ。
(あえていうとデベの信頼性のみアップルがマイナスですが)
ただここは価格が現在販売されている他物件より安いのは事実。
あとは検討者が価格をとるか、質をとるかの判断次第ということです。

574、正直そういった無責任な発言は聞き飽きました。匿名でももう少し責任感のある発言をしてください。結論だすのに何処まで調べました？本気で住まいに詳しくなりたいなら、もう少し努力してほしい。

>>575
>>574のコメントは普通に事実だと思いますが・・・。

もし事実だとしても、品性のある人ならば「少なくとも」ココこには書かない。

私は長年豊洲に住んでおりますが、この物件いいと思ってます。
東雲は確かに豊洲と比べ知名度は低いですが、数年前までは豊洲も同じようなもんでしたよ。
これからもっと豊洲駅利用者がふえる事を考えると、ひと駅前から乗れるのも魅力的だし、お休みの日には散歩がてら豊洲にも、お台場にも行けますし。普段のお買い物は、ジャスコで十分。
豊洲が急に高くなってしまったので、この程よい立地と価格が私には魅力的。
感じ方はもちろん人それぞれですが、私はこのあたりの土地から離れたく無いですね。

私はここも検討してます
が実際行ってみると　東雲高層マンションは皆
１フロアの面積が意外と小さくてビックリしました
そしてあれだけ高いので不安を感じてしまいます
あれだけ細長いと　地震の時かなり揺れそうだし今の建築技術では大丈夫だとは思いますが不安です
免震構造だと基礎とゴムでしかつながってないですよね？
大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか？
シロートな質問ですみませんが誰か納得出来る解答お待ちしています

難しいことはわかりませんが、都内を歩いてると、こちらのほうが大地震の生存確率が高いように思います。だって老朽化したビル多いから。

＞５８１さん
少しでも不安なら低層マンションがお勧めです。
買って住んで少しでも揺れたら不安が募る方は、タワーはやめた方がいいかも？
ただ、低層マンションは普通免震構造じゃないので結構揺れますけどね（笑）

豊洲も東雲も安全だとは思いませんが
危険度は都内でもかなり低い
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

>キャナルコート内で免震はここだけ

>免震構造だと基礎とゴムでしかつながってない
>大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか？

本当ですか！？

免震説明会でビデオか紙媒体の資料みて驚いた記憶が残ってます。新潟の大震災の免震とそうでない建物との比較。病院が免震にする理由がよくわかりました。

574とか576は、近隣マンションの構造とか比較した上での意見ですか？もし比較したなら、スラブ厚とか書いてくれると助かるけど。

今日の昼間、桜橋から久し振りにマンション群を見ました。新しいからかもしれませんが、やっぱビーコンが一番良く見えます。30階までたったようです。豊洲タワーは緑色っぽく見えるのは、ネットかなんかをかぶせてるからでしょうか？橋渡ってマンションまで歩きましたが、驚くほど静かです。辰巳駅からは10分ほどです。キャナルコートを抜けて、懸案のプロパストの開発位置確認しました。ビーコンの眺望には影響なさそうですね。それ以外のタワーは部屋からレインボーブリッジが見えなくなるところが増えそうです。改めて思うのは、排気ガスの影響でしょうか？キャナルコート全体の建物がくすんで見えます。そういった意味では、ダーク系のビーコンは、将来建物のくすみが目立ち難いように思います。

588です。眺望の件は、タワーがたてばの話です。それと、驚くほど静かと書きましたが、高速の騒音対策が不十分なのか、常時、車の音はします。人が少ないことや、丸の内と比較して、車プラスαの部分の騒音がないと感じて、静かと表現しました。

以前近所に住んでましたが確かに車の音は気になりますね、おそらく高速からの音と思われ夜も続きます。ただ窓を閉めておけば問題ないレベルですけどね。

それよりも運河を行き来する船の音が意外にもうるさくビックリします。
朝のアラーム前の時間に船の音で起こされると憂鬱になりました・・・。

東側に面した部屋でしたので、車（高速）、船、電車、飛行機、ヘリコプターと色んなモノが見れておもしろい場所でしたね。