御殿山ハウス

132㎡とはいえ1億超えの億ションですか。高級ですね。

これって英語表記があるってことは、外国人が住む場合も多いということですか？
お金を持ってる外国人が購入するマンションでもありそうです。

18戸販売。
個人的に高級だと思ったのは1LDK＋Sのプラン。1LDKで85.43㎡なので、LDKで20帖取れているし、マスターベッドルームも8帖。子ども部屋にも使えそうなサービスルームが6帖あって、ストレージルームもあるのがいいです。

1LDKはまだ販売していますか？値段も100㎡超えより安いだろうし……。

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>>301
業者臭さがすごいですね。
そのコメント書いてる時間に営業に電話すればすぐまだ販売してるかどうかなんてわかると思います。
そもそも、本当に欲しければ、自分が欲しい部屋の特徴をわざわざ掲示板に書き込まず申し込みしてるのではないでしょうか。

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>>301
文章内容が大変不自然。

ここの東側物件は鉄道騒音で住めたもんじゃない。
悪口言うつもりではないが、現場に行って確認すると
わかるよ。　
会話なんてできないんだから。

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>>303
そのわりに西と東の価格差があまりないですね。

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>>303
東側に住んでる者ですが、鉄道の騒音は二重窓でほぼ完璧に遮音してくれます。
また鉄道があるため、将来目の前にマンションが建つ可能性は低く、鉄道を挟んだ向かい側のマンションまでかなりの距離があるため、開放感があります。
しかしご指摘の通り窓を開けると騒音がかなりなので、良い季節に窓を開けて生活を楽しむことは出来ませんね。

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西側はミャンマー大使館だよね。どうなんだろう。

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>>306
西側は当然ながら　ミャンマー大使館を抜けないとダメ。
抜けなかったら価値半減だね。

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南側も鳩の糞害でベランダは汚れるし、目の前は
ミャンマーのプレハブ倉庫が立ちはだかって景観は
期待できずで、いいとこなしの厳しい状況ですね。

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管理会社の管理が良くない。不平等すぎるので、守るべきものは守らせる必要がありますね。

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>>308
鳩は南側だけですか？？

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スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒット。重複排除しても、凄い量の中古の売り出しです。

湾岸が暴落したら、内陸も無傷で入られますか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/...

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内陸と極めて抽象的なエリアながら広いエリアで捉えると相対的には影響が出るでしょうが、
下落率としては当然少額でしょう。

且つピンポイントエリア（いわゆるセレブエリアで六本木一丁目界隈、白金４丁目界隈、
広尾ガーデン界隈 等々）的には、全く下落しなくて寧ろ上げ続けるか、高値維持を
し続けると思われるスポットもあります。

立地は重要ですよ。

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御殿山ってなに？
由緒ある場所？

この不便さでは買わんでしょう。

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城南五山知らない人、わざわざ書き込みに来なくてもいいと思うが・・・・・・

リジェの100平米超の部屋はどっちも売れちゃったんですね。
ここと比較検討してたのでちょっと残念。

みんな考える事は同じなのかなあ。

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仰る通り。
こういうのは相手にするのはやめましょう。
売主か担当者に恨みでもあるんでしょうかね。

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西側に賃貸でも購入でも、お住いの方に質問です。
西側は夏に向けての西陽で、暑いでしょうか。

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一検討者ですが、マンションの対応の悪さや内部の問題についての書き込みがことごとく削除されていることに不信感を覚えます。
検討者にとってポジティブな面もネガティヴな面もあって有用な掲示板なのではないでしょうか。

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ネガティブな内容が削除されるってことでしょうか？

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表の私道には車が止め放題。にもかかわらず、真面目な住人から高い駐車場代を徴収。
それを指摘した人と車の持ち主が揉め事になっていて、ビラが配布されています。
一階の天井からシミが出ていたことの説明もなしです。とても高級マンションとは思えないです。

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>>312
少し前まで海だった場所に高層マンションを建てて、それが高く売れるのは何故なのか自分にはよくわかりません。
一部屋当たりの土地の区分所有がとても少なくなるので、タワマン節税が流行っていましたが、それも規制がかかるようですし、そもそもそれだけの価値しか無いということ。なるべく低層で、昔からある高台の安定した地盤に建つこのマンションの価値は湾岸高層マンションとは比較にならないと思っています。
ところでマンション周りの桜が綺麗です。
今日は、花がひらひら舞い落ちてました。
明日は雨のようなので、今日で桜も終わりかもしれません。

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>>329
品川駅周辺にマンションが続々と供給される余地はないと思いますけど。
本当に精通してるんですか？

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たぶん、御殿山ハウスに恨みでもある人なんじゃない？
内容見て精通してる人には全然思えない。

どんな感じか掲示板で情報をって思ったけど
管理者に消されたりする内容が増えちゃったのか…
>>327も書いてるけど、
販売決まってからなんか雰囲気が変わった気がするんだよね。
このマンション好きなんだけどな。

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去年の秋から居住してる者です。西側を購入しましたが、やはり春先などに窓を開けて過ごしたいのであれば西側をオススメします(中庭、外側を開けて風を通すととても気持ちいいですよ)。
西側では窓を開けていてもほぼ電車の音は気にならないです。
トラストの散歩も気持ちいいし、購入してとても満足しています。

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敷地に余裕があって、いいマンションだと思います。
夫婦２人なので広い家は必要ないのですが、狭い間取りは、線路側にしかないのでしょうか。
おすすめの西側に、コンパクトな間取りがあればいいのに・・・

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管理会社がダメですね。

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価格更新で４９８０万円というものが出ているようですが・・・（スーモ）
やはり、電車の音がすごい場所なのでしょうか？

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>>336 マンション検討中さん
25平米ですよ

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＞＞337さま
336です。ありがとうございます。安いはずですね。

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めちゃくちゃ高いな。

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まさか、このマンションに２５㎡の間取りがあるとは思いませんでした。

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>>336 マンション検討中さん
43平米の間違いでは？

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ほんとだ。
さすがに25平米で5000万はありえないよね(笑)

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>>342 匿名さん

43平米の部屋は西側の一階
建築申請としては地下住戸です

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＞＞332さん、もしくは他の居住者の方でクルマをお使いの方に感想をお聞きしたいのですが、東側の私道は行き止まりと言う点、従って帰宅するには線路越しのあの崩壊しそうな狭い橋を渡ってくるルートしかないと言う点がどうも引っ掛かっているので、実際住んでみて不便さや地震の時に橋が倒壊するのではと言う怖さみたいなものは感じていらっしゃいますか？

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マリオカートが気になる

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御殿山ハウス購入しました。
室内も中古マンションと思えないぐらいの、高級感があり、御殿山ということで、将来性もあり、購入を決めました。日中内見した時、電車の音は二重窓でほぼ遮断(少し聞こえました)されていると感じましたが、夜中はどうなんでしょう？

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最近の新築マンションは狭くて高いけど、御殿山ハウスは広くてお買い得(それなりに高いけど)だと思います。

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＞＞346匿名さん　自家用車はお持ちですか？お持ちなら物件までのルートで不便さはありませんか？

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>>348 匿名さん
持ってますよ。特に不便さは感じないですね。性格かもしれませんが。
住宅街ってこんなものかなとも思います。

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このマンション買いたいけど、自分には買えないかなー。買った人が羨ましいです。

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