【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

>>161さん
ありがとうございます。
160の文は、私自身の考えというよりは、どちらかというと157さんの考えを
想像、解釈してみたものです。わかりにくい表現でしたら、すみませんでした。
それから、159さんが住宅ローンの初心者さんのように思えましたので…。

私自身は変動的な要素が強い選択肢を選ぶつもりでいます。当面の低い金利には
やはり惹かれるものがあります。

（なお、特に不愉快には感じていませんので、ご安心ください。）

わたしは多少金利が高くても長期固定にしますよ。
住宅ローンって基本はそうでしょ。
しかも現在の金利の状況は、世界的に見ても史上最低金利から
ゼロ金利解除という、これから金利は上がる方向ですよ〜　状態になったばかりです。
昔から相場の世界では山高ければ谷深しといいます。
つまり金利はこれから史上最高金利を目指す方向ですよ　ということです。
他にも金利が波乱になる材料はたくさんありますよ。
心してかかりましょう！

わしは変動金利で臨みます！

わたしも変動（３５年間）でどうなるか
実験してみようかなぁ・・・

なかなか勇気の要る実験ですね。
でも、どう転んでも何とかなりますよ。
金利が上がれば給料も上がる。世の中、バランスです。

固定の方が、リスクが低いと思います。この7月、０金利が解除されましたが、もともと今までの0金利が異常な状態です。今後、徐々に金利は上昇していくでしょう。もちろん、インフレになれば166さんのおっしゃるように、給与も↑と思います。
が、10年以上で返済する予定でしたら、固定がいいって藤巻氏も断言しています。(本日、夜10；00からのカンブリアにて）

最近送られてきている書類には、必ず長谷工アーベストの契約担当者の方の
名前が記されていますが、こちらだと思います。

購入時の営業さんは、もう別の現場（物件）のところへ行かれているのでは。

＞＞１６９，１７０さん
１６８です。ありがとうございます。いろいろと物件を見て回りましたが、契約後もずっと営業マンがお付き合いします、という所を見ていました。ですので、この物件は、契約したら、もう営業さんとは一切交流がなく、次は、契約担当の方とやりとりすることになりますよね。
なんかとても違和感があります。

>>171さん
170です。私は初めての購入なので、そのようなものかと思っていました。
仕事内容別の分担で考えると、合理的かな、とも思います。

そうですねぇ。営業さんが良かった場合にはコミュニケーションと信頼関係が築けますけど
最終的には対会社だし、人間相性っていうのも大きいと思うのではずれだった場合には
物件自体の評価に誤差が出てしまう可能性もありますから分業でいいんじゃないでしょうか？？？

これからのマンションは断然豊洲
「東京の新浦安になる」と専門家
http://gendai.net/?m=view&g=wadai&c=050&no=17085

って、違うスレッドから引用させていただきました。
皆さん、早めに確保されてよかったですね。もちろん、私も。
よいお盆をお過ごしください。

キッザニアの入場料高いですね。子供3,000円、大人2,000円
ということは、家族4人で10,000円か・・・。
豊洲に住んでいても行く機会は少ないかな？ここまで出すなら、
ディズニーランド行ったほうがいいかも。

併設の三井マンションに住んでいるなら、割引があると思うから三井マンションのひとと友達になればいいね。

１７７さん
そのマンション契約者ですが、今の所そういった話はありません。
そういう特典があると嬉しいのですが！
ご近所のマンションということで、スターコートのスレも良く覗かせていただいています。
PCTの入居はスターコートの１年後ですが、豊洲生活が今から楽しみです。
来年には入居できる、ここの住人の方がうらやましいです。

Yahoo!地図情報でＳＣＴが確認済みになりました！
他の周辺施設にもぜひ投票をお願いします！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

>175さん
記事の内容はいいけど　タイトルは気にいらない。

補助第３１５号線（富士見橋）の事業に着手します

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm

キッザニアは最初のものめずらしさが終わったらポシャるとおもいます。
こんな入場料高くちゃリピートしないよ。
参加型のテーマパークは人がたくさん集まって初めて成立するのに、
廃れ出したら早いでしょう。

>>178さん
ＰＣＴの方にもそう言っていただけると嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします。

１７８です。
子どもは同じ学校に通う事にもなりますし、
こちらこそよろしくお願いします。
部外者が出てくるなと言われるかとも思ったのですが、
やはり、良い方ばかりでした。

>>184さん
183です。私もＰＣＴのスレにはちょくちょく書き込んでいます。
なかなかＳＣＴ購入者とは名乗りにくくて、近隣の、とか、同じ豊洲の、
とかそういう言い方をしてしまいます。

豊洲がよい街になるよう、仲良くやっていきましょう。

ＰＣＴのスレの方だぁ〜！！
ＰＣＴの方がスレの参加人数が多そうなので新しい豊洲情報あるかなぁと
私もちょくちょく覗いていますが（へへ）なんかＳＣＴのことぼろくそに言ってるコメントが多くて
こわくて参加できませんでした。
ＳＣＴはＰＣＴのこと何にも言っていないのにぃと思っていましたが、
やはりああいうのは契約者の方たちじゃないんですよね。
すごく安心しました。これからもどうぞよろしく。

＞185さん

PCTの販売状況はどうですか？PCT付近にも行きましたが電柱がないんですね！
地中に埋めてあるようでうらやましいです。SCT前の道路は配管工事が
行われたようで道路が波打っていました。（笑）もっときれいにアスファルト
を引いてくれると助かるのですが・・。工事の人に聞いたらそのままでしょ！
（江東区が施行したから直しようがない）と言われがっかりしています。
今後もお互いに仲良くしましょう。

ＰＣＴは先着順無し、平均倍率４倍で競争激しすぎ
シエルも瞬殺で豊洲は快調だね

１７７です。
やはり、ＰＣＴを受け入れてくれたんですね。
というか案外、ＳＣＴの方がＰＣＴスレに行って
るんで少し驚きです。気になるのはお互いですよね。

１８７さん
PCTの販売状況も順調です。
キャンセルもほとんどでないようで、
入居を切望している人には気の毒です。
PCTは年内で販売完了予定で、モデルルーム跡地はコインパーキングになるそう（と言う噂）です。
豊洲物件はどこも順調ですね！

実物見たけど学校の校庭のホントに真ん前なんだね。
ぱっと見ると校庭の向こうに見えるＳＣＴのあまりの存在感に、超デカいゴージャス校舎に見えちゃった。

休み時間なんかは学校の喧騒がちと気になるかもね。

>>189さん
元々、SCTとPCTは販売時期が重なっていて、両方同時に検討していましたから。
でも、PCTは販売時期が平成18年１月から３月に、さらに５月（４月だったかな？）
に延期されてしまいました。
延期されていなかったらどうしていたかな…。相当迷ったかもしれません。

それから、東雲、勝どき、台場等、近隣のスレも時々見ています。

Yahoo!地図情報で他の周辺施設も確認済みになりました！
「投票」してくださった方、どうもありがとうございます。
それから、晴海通りの交通量の緩和のために、建設中の「木遣り橋」にもぜひ「投票」を！！
東京電力の新豊洲変電所（ゆりかもめ新豊洲駅直結）の南、海上です。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

192さんのマンショントレンド調査知らなかったです。ありがとうございます。
しかし関係ないですけど住んでみたい町に横浜が２位ってオドロキです。
それこそイメージが先行してるだけなんでしょうね。
住んでみたい町と住みやすい町って違いますもん。
でなければ最近の首都圏のマンションに必ず横浜市からの移住組が1割いるわけがない。

横浜というのはどこエリアを指すのでしょうね。
市全体なのか、横浜駅周辺だけなのか。
全然違いますよね。

ちなみに、横浜市民は360万人もいるそうで、
小さな県よりよほど大きいです。

それを言ってしまうと１位の自由が丘もイメージだけの街。
イメージが大切ってのがよくわかる結果ですね。
アンケートに答えてるのは若いＯＬや学生なんでしょうね。

アンケート回答者は、
「MAJOR7を運営する参加8社の新築マンション情報のメール会員約24万人」
が母集団です。だから、マンション購入にはそれなりに現実的な興味を
持っている層だと思います。回答者の詳細は次のとおりです。

[集計数]
首都圏　4,347人（男性　2,530人、女性　1,817人）
関西圏　810人（男性　455人、女性　355人）
回答者のうち、重複回答を排除
20歳以上の回答のみ集計

明後日は東京湾大華火ですね。
１年後、ＳＣＴから見えるかな、などと想像しております。

江東区の北にある今のマンションでも毎年見えますから、豊洲だとさぞかしきれいでしょうね。

まだ具体的には来ていないと思います。

インテリアオプション会の連絡すら来てませんけど…??

>>207さん
７月22日に完売して、確かその数日後に、完売御礼の葉書が来ました。
その中で、インテリアオプション会の開催について触れています。

また、電子メールでも同じ案内がありました。
メールは７月26日にもらいました。

>>49
>>50
もご覧ください。

本日現地に行って見てみようと思っている方。順延になったようなので注意してくださいね。


第19回東京湾大華火祭（とうきょうわんだいはなびさい）
2006年8月12日更新

　東京湾大華火祭は明日（13日）に順延になりました。明日の「開催情報」は
13日　日曜日　午前10時頃お知らせします

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

ものすごい雷鳴です。雨も激しくなってきました。

インテリア相談会の案内ですが、私の場合は、春は分厚いカタログといっしょにいただきましたが、今回は届いてません。　たぶん今回は　初回のひとにのみかも知れません。
いずれにしろ、日程などの情報を入手した方は　知らせてください。お願いします。

>>211さん
208です。来たのは、あくまでも「完売御礼の葉書」です。その中で数行、
インテリア相談会の開催を簡単に予告しているだけです。

７月下旬に、完売御礼の葉書が来ませんでしたか？

路上の看板は気づきませんでした。
このようなものですか？
http://www.toyosu-star.com/comfort/map2.html

208さん

　私、4月初旬に購入した者ですが、完売御礼とかインテリア相談会の連絡来てないです（4月末の第一会は来ましたが…）。何か登録してないとそ完売御礼とか連絡は来ないのでしょうか？

>>215さん
208です。
何でしょう？私も普通に資料請求して、普通に購入しただけの者ですが…。
完売御礼の葉書もメールも来ました。
初めて資料請求したのは昨年の12月か、今年の１月だったと思います。

雨天順延の東京湾大華火祭、始まったようですね。

東京湾大華火祭、終わりましたね。あっという間でした。
また来年、お楽しみに。

>>216さん

　215です。返信ありがとうございます。

　私も3月末に資料請求してたんですが…。この掲示板でいろいろと情報を得られるので気にしないようにします。

　東京湾花火大会無事終わったんですね！

　来年は豊洲公園からきれいに見えそうですね！　SCTからも近いですし楽しみですね。

>>219さん
216です。
そうですね、それほど大した案内ではありませんから、
気にされなくても大丈夫でしょう。

>>220さん
豊洲公園は今年は閉鎖しましたが、来年はどうなるのでしょうね。
事故を避けるためにも、何らかの規制はありそうですね。
http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html

PCTスレッドのテンプレートはSCTの方にも参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

>>224さん
地震の話題になったらそのスレを紹介して移ってもらったらどうですか。
結局は結論の出ない意見の繰り返しになっていますね。価値観と、価格と、
悲観論と楽観（期待？）論とで何時までもまとまらないし、説得も出来ない
でしょうしね。絶対大丈夫という証明は出来ないし、今すぐ巨大地震が来ると
証明できれば別でしょうけどもね。

>>226さん
賃貸住まいの者です。
平成18年度中は現住所で、平成19年度から豊洲に移りたいのですね？
それなら、今年度中の任意の時期に売却して、現住所のそばの賃貸か
ウイークリーマンション等に入るしかないのではないでしょうか。

>>227さん
226です。
つまり、即引渡し条件で売りにだしつつ、即転居を考えるしかないってことでしょうか？

>>222さん
今年の豊洲公園の閉鎖理由が「工事中のため」であったことが気になります。
工事が危険だからということなのでしょうが、
工事が終了しても混乱を避けて欲しい気もしますね。

>>228さん
227です。素人考えですが、そういう趣旨です。
ＳＣＴのキャンセルはあまりにも惜しいと感じました。
ところで、現住居の売却の仲介を長谷工グループに依頼することはできないのですか？
いろいろと融通を利かせてくれそうですが。

226さん
もしスターコート入居までに、今住んでいる住宅が売れなかったら、
引っ越してから売れば良いのでは？
それとか、不動産屋に買い取ってもらうとか。
でも、やっぱりそれも無理だから相談してるのかな？

>>230さん
長谷工グループは聞いてみていません。今の不動産屋の契約期限が近づいたら考えます。

>>231さん
売れないと銀行が融資してくれません。不動産屋には聞いてみたことはありませんが、最悪買い叩かれることは覚悟で考えてはいます...。

今の不動産屋は絶対売れます、大丈夫です、と言う割には、紹介される人がいまいちな反応なんですよね。見に来るたびに部屋を片付けて必死に説明して… 最初はそうでもなかったのですが、しばらく経つので大変だと感じています。

>>231さん
226さんは二重ローンを避けたいのでは？
別の言い方をすると、現住居の売買代金をＳＣＴの支払の一部に回したいのでは？

233のタイミングが遅かったですね。すみません。

停電みなさんどうでしたか？江東区内の中層マンションに住んでいますが、電気以外に、水道もだめ（くみ上げのため）、ガスもダメになるという話も聞きました。めったにないことかもしれませんが、危機管理って大切ですよね。SCTがタワーでないよさというのが選ぶときの一つの基準でしたが、マンションである以上、エレベータ、ガス、水道も停電するとだめなんでしょうかね・・

>>232さん
売却保証の仲介業者もありますよね。
いい業者さんを探すのは大切だと思います。
ＳＣＴの購入者なら長谷工グループも一策だと思います。

>>229さん
立入規制をしたい意図がある場合、「工事中」というのは実に都合がよい理由です。
もちろん、うそではなく、事実工事中なのですが、その場所自体が危険なのですから、
規制をかけても苦情を受ける恐れがありません。
で、来年どうするか、ですね。江東区の担当者は、立入を制限するために、
苦情を受けないうまい理由をひねり出さなくてはなりません。
公園に入りたい人たちは山ほどいるでしょうから。

226です。
皆さんありがとうございます。
ひとまず契約更新前に他の不動産屋や長谷工グループにあたってみます。

>>238さん
うまくいくといいですね。

停止条件なしで買換え、売却金をＳＣＴにつぎ込む者です。
他人事とは思えません！！
買い叩かれるのって何百万円も変わってくると思いますよ。
家も引越し２回はいやだったですが覚悟して売りに出しています。
まだ時間のあるうちに仲介業者を通して買い取り業者に買ってもらう予定です。
時間が限られているのでのんびりと買ってくれる人を公募するより
なるべく有利な条件で買取業者に買ってもらうほうがいいような気がします。
相手がプロの場合、引渡しを来年の４月にしてほしいなどの要望も通りやすいと思いますし、
時間があるうちに何社かに交渉すれば、中でもいい値段いい条件で
話がまとまることもあると思います。
キャンセルは停止条件をつけていないと倍返し？ですか？
手付金放棄だけでしょうか？
それにしても高額ですよね。
それに媒介契約もお客がいるふりをしてさんざん待たせた挙句買い叩く悪い不動産屋さんもいると聞きます。気をつけてください。
なんとかうまく行くようお祈りしてます。がんばって下さいっ！！

>>238さん
ご参考まで。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ041C00640.do?SE=041&JJ_TA=FJ444A020...

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041025B/index.htm

>226
私は他の方と違う感想です。　不安の必要もありません。
マンションを買うような人がそんなことをしないでしょう。

参考までに、買取の相場は売却できるであろう価格の大体８掛けです。
業者も販売までの金利負担や自己の利益を考えますので仕方ないでしょう。
ただし、買取の場合には仲介手数料が必要ありません。引越費用や仮住まい
の費用を考えれば買取りが有利だったというケースも多々あります。
業者は「売却できるであろう価格」を売却確実な低い価格に設定します。
高く見積もってくれる業者を探すことです。築浅なら販売業者がいいでしょう。
分譲当時のキャンセル待ちリストを所有しているため、あたりをつけてから
買取に応じてくれます。築浅でない場合には、何社も競合させることです。
中にはいい値をつける業者もいるかもしれません。
最後に重要な事を一つ！過度の期待を持ってはいけません。都心の一部を除く
中古物件は、かなり低い値段で取引されていることは事実です。損切りをする
ことも必要です。

>>245さん
ありがとうございます。
ここは築5年目です。ここ5年で繰上げ返済を10Mくらいしています。
買取価格は3月時点で分かっていますが、一般価格の8-9掛けくらいみたいです。

>>246さん
もちろん、簡単ではない状況でしょうが、それほど悲観することはないように思います。
相場の８割でも売れれば、あまり面白くはないでしょうけれど、何とかなるのでは、
と感じました。
素人の感想ですみません。

余計なお世話かもしれませんが、これ、本当にもらえますのでよろしければ。
何か月か前に、3,000円分の商品券をいただきました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi

＞２４６さん

９掛けなら買取を選択したほうがいいと思います。後は買取の時期でしょう。
入居時を予定しているようですが、早期の引渡しを要求すると思います。
家賃分の値引きを言われると思いますが、引越費用を考えれば応じるべきです。
また停止条件に気をつけてください。震災等が生じた場合には、取引を停止できる
と契約書にあると直前になって破棄されかねません。そうならないように売却
して賃借する手もあります。

投稿したビルが４つもYahoo!地図に採用されました。ちょっと嬉しいです。
ＳＣＴはまだみたいですね。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

>>251さん
良好な環境を重視するのは賛成ですが、一言。
光化学スモッグは風の弱い日に発生すると思います。強風の豊洲では
発生しにくいように思いますが、いかがでしょうか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E5%8C%96%E5%AD%A6%E3%82%B9%E3%8...

それから、横浜のランドマークタワーから東京を見たことがありますが、
東京全体が黒い層で覆われていました。豊洲・東雲だけが特に空気が悪いとは
思えません。自分自身のいるところの空気は見えないものです。
もしかしたら、池袋周辺の空気も同じ色かもしれません。

>>248
契約書のような極秘情報を安売りするんじゃない。
スポンサーのしたたかさを知れ。

>>253さん
極秘情報ですか？私のプライバシーの一部を伝えただけです。
Webサイトでは顔やおおよその年収、購入金額も公表している方が
大勢いらっしゃいますよ。（私はそこまでは躊躇しました。）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01004.do?SE=270&AR=030&TB=0...

>>251さん
まったく同じ文章を複数のスレッドに書くと、かえって訴える力が弱まると思います。

今日の朝日の夕刊で台風時の高潮注意地区に豊洲が入っています。
海抜ゼロメートル地帯が対象らしいが、改めて知らされると嫌な
気分です。注意を促しているのでしょうが、これから住み人間の
身にもなって考えていただきたいものです。

>251
豊洲在住ですが、昔は年に何度か光化学スモッグ注意報がでました。
最近はは一度もでておりません。多分、工場が減少したことが原因
だと思いますが、晴海通りを歩かない限り、空気が汚いなとは感じ
ません。（晴海通りは最悪ですが・・・）

早く木遣り橋ができて欲しいですね。

知らされないで浸水するより、事前に注意してくれた方が親切でしょう。
買いだめしておくとか準備もできるし。