パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花

ここ、以前は池もあったのですね。

ストリートビューは更地になっていましたが、
グーグルマップの水色の部分が池ではないでしょうか。
個人宅の池としては大きいように思えましたが、
池を埋め立ててすぐマンションを建てるって
大丈夫なのかしら。

池の跡地の場合は、地盤増強などがちゃんとされているかが重要になってくるようです。
それがされていないと、地盤沈下、建物にひび割れや傾きなどが起こるので、MRで図面などを見せて貰うといいかもしれません。
ボーリングによる基礎杭などで対策するのが一般的なようです。

ボーリングによる基礎杭って、
支持層という固い地盤まで、杭を打ち込むこと、という認識をしてよろしいのでしょうか。
マンションとしては一般的な工法らしいですけれども。
杭がきちんとしていれば、
諸々の池があった事の心配は解決するのでしょうか。

このあたりはもともと戸建てがあった、という説明をＭＲで営業がしていましたが、池だったんですか？

広い庭に大きな池がある豪邸でした。
どのような一軒家だったのかは、このスレの最初の方を
ご覧下さい。

ただの個人宅の池ですので、
なにも問題は無いかと思いますよ。

>>2

>つい最近まで暴力団組長が住んでいた跡地です。

これって確かな情報なのでしょうか？
所有権移転にあたって、トラブルなんかは考えられないのかしら？
MRで登記簿を見ることはできるのでしょうか。

跡地なら何の問題もないのでは？と感じましたが、
地権者さんとしてマンションに入居する可能性もなきにしもあらずでしょうか。
一応物件概要には総戸数34戸全てが分譲されるように書かれておりますが
営業さんにしっかり確認する必要がありそうです。

商業施設が幾つか周辺にあるので、便利そうです
西松屋もありますから、子育て世代の親は便利でいいですね。
西松屋はベビー用品や洋服が安く手に入りますから、近くにあると活用価値はあります。
子供が成長してしまえば意味がありませんが・・・

250万円ほどプライスダウンがあったようです。モデルルーム使用住戸だから安くなるという事だそう。あまり細かいことが気にならないのであれば、ＯＫカナ。
水回り、誰かが使った後だとあり得ない！見たいな感じだとあまりその程度の値下げだと…というのはあるかと思いますが。
家具とかはついてこないんですかね？

６０様、詳しい情報をありがとうございます。
モデルルーム住戸は、どのマンション物件も値下げしたり
家具を付けたりして販売していますね。
でも、神経質な人であれば絶対に無理だと思います。

売れ残り住戸はどんどん値下げしてますね。チラシがポストインされていました。

プライスダウンの上、家具付きというのはなかなかないのではないでしょうか？
どちらかだけという場合が多いような気がします。
それでも売れない場合は両方と言うのも見かけますが、滅多にないです。
私個人的には、家具付きよりも、プライスダウンの方が良いと思います。
家具は好みも分かれますから。

家具付きでも、大幅値下げでも、
57や58の書き込みを考えると
ちょっと怖い。家族名義で購入されてしまうと、
全然わからないんじゃないかな。

家具付きの販売をするのって、物件価格は下げられないけれど、早く売り切りたいという時に値下げの代わりとして使う手段ですから、
流石にディスカウントと家具付きの併用は難しいんじゃないかと思われます。
両方あるとかなり嬉しいけれど。
家具も、部屋に合わせたものを買うとなるとお値段結構しちゃいますから。
でもまぁ現状で値下げもあるようなので、欲しい人にとってはいいんじゃないでしょうか。

去年までヤ〇ザの組長宅で、黒服の組員が常に睨みを効かせてたのである意味安全でしたけど、引っ越ししてしまってからは周辺で空き巣被害が出始めたので、特に丸太町通り沿いの一階は止めた方がいいかもです。
近隣のホテルへの宿泊客(他府県の人)も常に歩いてますし。
まだ部屋が選べるなら北側の部屋のほうが安心かと思います。

最近知ったんですが、パラドールシリーズを展開してる今井建設って京都のパチンコ屋(ブラックで有名な)デ・マッセの経営母体なんですね。検索してたらいろいろ出てきてビックリしました。

今は特になんとも無いとは思いますけど、パチンコ経営が傾いたときには影響あるかもしれないので、検討されてる方は一応頭の片隅に置いといたほうが良いかもしれません。

元組長宅でデべはパチンコ経営企業・・・大丈夫なんでしょうか。

この近所に会社の同僚が住んでるけど、近所迷惑顧みず土日も祝日も休み無く工事してるし夜も遅くまでやってるから突貫工事してる印象があるって。
まったく同じ施工会社で作ってる駅前のマンションも同じく突貫で周辺住民の怒りを買ってるし、そういう会社体質だと思われる。→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336437/

パラドールを売ってる、販売会社のシアーズも概ね評判悪いし。

元暴力団関係者の土地だったんですか？
であれば、地元の方は良かったですね。
それともそのまま住んでいらっしゃった方がよかったのでしょうか？

この近所に住んでますが、組長が住まわれてた頃の方が治安は良かったです（笑）
街宣車は付近を巡回ルートに入れませんし、バカ騒ぎしながら丸太町通りを歩く旅行者もその家の前では静かでしたから。
実際、最近不審者が目撃されることが多いので、不安は増えてます。
でもこれはパラドールがどうのという話ではなく地元の近況情報ですが。

＊＊＊がいたころがよかったってすごいですね・・・
必要悪としている社会は、良くないと思いますが・・・
そういう風土なんですかね。（笑）

そもそもどういう経緯で前所有者から土地を買ったのでしょうか？
やはりお付き合いがある業者だということですか？

直接買っていたなんてことであれば問題はないのでしょうか？

ここではないのですが、別のパラドールを検討していたので・・・

>>73
気になります。
今井建設ってパチンコ店を経営してるってきいてますが、前土地所有者とは関係があるんですか？

>>74
直接の関係は分からないけど、その土地に対して権力があるソッチ系の組織のお許しが無いとパチンコ店出展できないよね。
たしかマルハンの本社は京都にあるのにホールを京都に作れないのも、そこら辺がらみが理由じゃなかったっけ？うろ覚えだけど。

このあたりの治安は悪くないと聞いています。
逆にこのあたりに住みたい人のほうが多いかなと思っていたほどです。
外観デザイントも趣がある感じで価格も併せて良いかなと思います。

76さん
では、購入されたらどうでしょうか。
11月下旬には入居できるようですし、
値下げされたようですから。

私は71さんや他の方が書かれていることが気になります。
最終的には、気にするか気にしないかの問題でしょうね。

今はどのマンションも値上げしていると聞きますが
ここは値下げを始めているのですか?
何か理由でもあるのかしら。
たまに観光で行く感じでいいかなって場所かなと思います。

値下げには、それなりの理由があると思うよ。
よーく、調べた方がいいのでは？

素人目に見ても買いづらい。

ここは、夜などは寂しそうですね。
販売価格は安いし生活利便施設もマンションの近くにあり便利そうですが。
車の出し入れがしづらそうですね。
しかも機械式駐車場か。
道路沿いのプランは、道路にかなり隣接しているのでベランダも外部から見えちゃいそう。

日中は気にならないかもしれませんが
夜道はちょっと怖いかなという感じの場所だと思いました。
マイカー通勤だと良いかもですが、周辺の道は混まないのでしょうか。
道も狭いので渋滞したら大変そうです。

そうですよね…道は狭いし、選択肢としてもあまり多くない用に感じますので、
混んでしまうと大変かも。
朝とかの通勤時間帯に一度行ってみて、それで確認してみないとならない？
天候によっても大きく異なってくるでしょうし、五十日も込み合う可能性もあるかもしれませんね。

ここの前の道は混まないですが、観光地が近いのでシーズン中はその周囲が混みますよ。
土日は平日に輪をかけて混むので、ウチはあえて出掛けないことが多いです。

周辺は確かに混むと思います。
春のお花見や秋の紅葉に季節は特に混みます。
人混みは苦手ですが、活気があるという考え方も出来るかなとは思います。

観光などの人の多さは、慣れるとなんでもなくなりますけどね。
アルコープやサービスバルコニーなどがあるのはプライバシー感が高まるので良いです。
いろんなタイプの間取りがあるので迷いますね。

観光シーズンは慣れることはあるでしょうけど、観光客のマナーも気になりますし
騒音はどの程度なのでしょうか。
土日、観光シーズンは混雑するとなると買い物などが大変になってくるのかしら？

観光シーズンは商店街などが混みそうですね。
どちらにして人は多く出ると思うので、通常よりも買い物は大変かも。
マンション近くに「スーパーにっさん」があるので、そこなどを利用すればいいのでしょうが。

値下げしたのにまだ売れ残ってるの？ここ。

残りあと３邸になったようです。
価格も本当に大幅な値下げされています。
４，５６０万円が３，２８０万円・３，９８０万円となるとか。
この価格帯ならお買い得かもしれません。

モデルルームとして本当に使っていた部屋なら300万くらい安くしてもらわないとね。妥当な値下げだと思います。

今なら、実際に見学に行った時に値引き交渉をすれば、もっと値引いてくれそうですね。
ただ、私も夜、寂しいのではと感じました。
残業して帰宅する時に怖いかも。
ここは、街灯が少ない感じがします。

即入居可能で、あと３邸のみのようです。
少し日は経ってますが、値引き交渉はもう少し出来そうでしょうか。
もし交渉出来るならと思っている人多いかもしれないです。

先着順、あと１戸まで来ましたね！
本当にいよいよ。
というかついに？

９３の書き込み以降に買われた方は、
値引きはあったのでしょうか？
多少色は付けてもらえたのかなぁなんて思っちゃいました。

最後の１戸がなかなか。。。という感じですね。
実際、どこのマンションも最後の１こが難しいっていうお話を聞いたことがあります。
派手に宣伝するような時期でもないですし、
もう入居者がいたりするとイベントも派手にしたり出来ないっていうのがあるのかもしれません。
部屋の条件としてはどうなのでしょうか？？