シティタワー品川 Part14

まあ、あまり細かいことにこだわらないほうがいいですね。

土地の値段にもっとも影響すると思われる、金融情勢がめちゃくちゃですから・・・。

めちゃくちゃということは、もっと悪くなる可能性もあるし、意外に早くおさまる
可能性もある。後者の可能性は低いですけど・・・。だけど、5年も景気が悪いなん
て考えられない。資本主義社会の崩壊。

私は、アンチケインズ、規制反対派。大きな政府とは、たとえば、ダムを造るとなったら、
作る意味がなくなっても、意固地でも作り続けるというようなシステムですよ。もちろん、
大きな政府が何もかも悪いというわけじゃないけど、共産主義に近い効率の悪いシステム。

>>837さん
当選者は住民版に移ってますよ。そちらの方はとても良い雰囲気ですので入居予定の方はどうぞ。

ここは外れた人のグチ書き込み掲示板と化してしまいましたね。
妬み、ヒガミは見苦しいので、当選者の皆様に有益な情報、アドバイスを書き込む場にしましょう。
万一、補欠繰上げになるかもしれないことですし。

>>840

とても気分が悪いです。
少しは、落選者に対する気遣いをしてください。
言葉を選んで書いてください。

自分が住むためのマンションを買いたくても買えない。
それだからこそ、繰り上げ当選に、わずかな望みを持っています。

８４１の書き込みが雰囲気をさらに悪くする・・・

ホント。
愚痴も出てこないような掲示板だったら、逆に怖いよ。

８４１さんに気遣いのコメントを書きましょう

841いつでも、夢を。それと、人の批判すると運気がさがるぞ。

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ここ落選して、そこまで被害者モードになるなんて　過剰だよ
こんな２ちゃん並みの掲示板で期待しすぎるなよ　８４０の何が悪いのかわからない

小嶋進さ〜ん！出所したらCTSなら買えるかな〜？？耐震強度は平気だと思うけど地盤が心配。大地震が来たら品川の斜搭？？

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ここは埋立地だけど、地下20ｍくらいの所に強い地盤があるんですよね。
ソニーやNTTはその調査結果をもとにして移転してきたと聞きましたが…

斜塔にならないことを期待します。

耐震は、今の技術でできる限りのことをしているという意味で、絶対
耐震できるとイコール関係にならないのかなと思います。

あの割れ目の上に建ってたら、傾かないわけないし。低層でもその可能性は
あるけど、高層は被害の度合いがハンパねーって感じ？

>>840
高競争率で当選したのだから、どんどん勝ち誇ればいい
これからも、上から目線で「妬み、ヒガミは見苦しい」と書けばいい
けっして落選者への気遣いなど無用
落選者がいくら騒いでも、ゴキブリが騒いでいると思えばいいだろう

841は釣りだよね？

とても気分が悪いって・・、気遣いって・・・。
本気だとしたら、こういう人は住民の為にもハズれて良かったな。
きっと繰り上げもないだろう。

>>850
840です。ありがとうございます。
少し反省をしていましたが、とてもすっきりしました。
落選者=ゴキブリと考えるようにします。

ホント
高みから見ているのだから、愚痴ぐらい多めに見てやれよ

このスレもつまらなくなったな
いつまでもふっ切れない女々しい奴は見苦しい

次の祭り情報を求めます

みんな免震がいいというのは分かりますが、結局、地震の振れ幅が免震の許容範囲を超えたら、耐震と一緒です。むしろ免震構造は、躯体を軽くしてますから、地震の振れ幅によっては、通常の耐震よりも弱いです。
やはり、高層で一番よいのは、制震ではないでしょうか。

まあ、地震が起きてみないとこればっかりは分からないです。どのマンションかっても同じ悩みはついてきます。

素人がわかったような口きいて

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>>855

地震よりも騒音に日々悩まされないようにな（笑）

857もドシロウトだな

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858みたいな＜団地害閉口坊＞ばっかの居住者レベル
住民板では住戸内の低次元問題で盛り上がるんだろうな。。（＊＊＊のプッ）

※昨日の地震は随分揺れたね〜〜
　でも免震だから平気だとは思ってたけど・・・

※皆さんの部屋は上階の騒音は聞こえてませんか？

※駐輪場だけど、なんであんなに錯乱してるわけ！？

※共用部を物置にするのやめさせようよ！

あぁやだやだ。。

軽鉄下地の遮音壁はコンドームと同じで厚けりゃいいってもんじゃないよ。
硬さと隙間なくハマっているかどうかだ。

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859に激同！
住民板が今から楽しみ。

なんてこと書くと住民はグッとこらえるんだろうなぁ・・・

自分の衣食住を自慢するのも、他人の衣食住を蔑むのも育ちの悪い証拠。

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>>855
最近は免震が長周期波に弱い点が議論になりますが、むしろＰ波に弱い点の方が問題ですよ。
次にくる可能性の高い関東大地震は直下型、強烈な縦揺れによる被害拡大が懸念されてます。
営業もきちんと理解して無いんだろうけど、長周期や直下型に弱いという事実を隠して売る免震タワーの売り方は疑問だよね。

当選者がローンアウトになって、補欠に連絡が来た人いますでしょうか？

そろそろローン審査が終わる頃だと思いますが・・・

関東大震災クラス（震度６強〜７）が次に来るのは西暦２２００年代といわれています。

こういう輩が、いまだキャンセルしてない模様です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4347039.html

>>866

ということは、まだ、ローンの申請をしていない方がいるんですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
の方の書き込みでは、11日に申請をして19日や20日あたりに申請の合否の連絡が来るみたいです。もしかしたら、http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4347039.html　は嘘の書き込みかもしれませんよ。
ローンの申請の期限が、21日以前でしたら08/09/21 23:51に投稿されているみたいですし。ローンの申請の期限は、いつまでなのでしょうか？

釣りっぽい。
質問も回答も…
キャンセル待ちの人はもう諦めなよ

ローンの期限なんて形式だけでしょ
期限決められた物件なんてきいたことない

だめだったら他行当たるのがふつうだし
諦められない人は気長に待ちなよ

>>866のリンク先は、申し込むだけ申し込んだものの、
提携ローンは断られて、必死で他の金融機関を探しているところでしょ？
手付金の振り込み期限が今月末なので、
月末までに金策がつかなかったらキャンセルするほかないですが、
それまではじたばたするかもしれません。

ただしこの物件の場合、販売価格は激安ですが、担保価値は販売価格とはまた別の話ですから、
担保価値を高く見積もって貸してくれる金融機関も探せばあると思うけどね。
ローンの支払いが滞って抵当が実行されれば金融機関は丸儲けなわけだし。

うちは当選者（購入予定者）ですが、まだ重説もローン相談・申込も終わってません。今週中の予定ですが。
資金調達の調整が必要な人は、多少は融通をきかせて延ばしてくれてるようなので、いまだ申込に至ってない人もあると思いますよ。
（ちなみにうちは資金には問題なく、商談日程の折り合いがつかずに遅れています）

>>865
海溝型はね。
首都圏では、内陸型、いわゆる直下型はもう頻発期に入ってますよ。
内陸型は海溝型よりＭは小さいものの、震源が近いので災害規模は大きいといわれています。

>>870 >>871

なるほど。

ということは、最近、ポツポツとキャンセルで補欠に連絡がきている人は
11日あたりから、内覧をして辞退をした人や今回の物件に不安を感じて辞退をした人のキャンセルで
補欠１番に連絡が来ているのですね。


手付金の振り込み期限が今月末らしいですが、他に申し込みとかで締め切りなどがあるのでしょうか？

現時点では、重説・ローン相談・申込・内覧などの最中なのでしょうか？宜しくお願い致します。

ローンのことですが、
手付の10％と諸費用さえはらえば、
このマンションは、５年以内は住友不動産が10％びきで買い取るわけだから、
5年ローンなら担保価値は100％っていうことですよね。
まぁ、5年ローンを組む人はそうはいないし、
いたら金策に困るわけはないか、、、

>870　

「手付金の振り込み期限が今月末なので」

手付金の振込みは契約の３日前までなので、まだ先の方も沢山いらっしゃると思いますよ。
僕も１０月１※日が契約日だし。

>>875

ガセ

私も契約日は１０月入ってからなので、手付けはその３日前まででいいってことになってますよ〜。
だから１０月の始めに入金。

電信扱いで、指定の三井住友銀行。

ほんとだよ〜。

874
そんな訳ない（笑

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11月上旬が住友の名目上引き渡し日だから、
逆算して10月中に全住戸の購入者を確定しなきゃならない。

というわけで10月20日に契約状況を発表せざるを得ないんだけど、
未締結の住戸がいくつも出てくるでしょう。

一番おいしいのは契約が年明けまで延びて、
来年度の住宅ローン減税の対象となった人たち。

で、最終的に全住戸確定するのは来年の2月中旬くらい。
何にしろ最終的に住む人の抽選番号を公表しないと
コネやら不正だと言われますからね。

>>879

http://www.ct-shinagawa.com/index.html
契約状況の発表は10月20日あたりみたいですね。


状況にもよりますが、今回は、キャンセルが出ないのでしょうかね。
ここの掲示板などの一連の書き込みを見ていると、全然、投稿がありませんし。しかし、補欠でヤキモキしている方、住友不動産にローンアウトした人のキャンセルは、
いつくるんだ？と電話すれば答えてくれると思いますよ。


私も、以前、電話しましたところ、それとなく、教えてもらいましたので・・・・他に何かわかりましたら、みなさん、ここに書き込みを御願いします。
私もお教えしますのでよろしくおねがいします。

>>870
価値を高く見つもって貸してくれる所など無い。
提携でもないのに、そんなに気前良くはない。
抵当が実行されても、銀行は面倒なだけ。
ちゃんと毎月返してくれるのが一番安心。

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>>879、880

10月20日に全住戸確定しているのがすみふの理想なんだろうけど、
おそらくその時点でもキャンセルなり未確定が出る可能性があるから、
わざわざ再募集やキャンセル待ち予約はしないと断っているのでしょう。

仮にキャンセルが大量に出ても再募集なんてやったら、余計なコストが
かかってしまうから、あくまで既に申し込んでいる人の中から
所定の繰上げ法則にしたがって割り振るつもりなんでしょうね。

10月20日。我慢できるかな。
途中経過を10月3日とかにやって欲しい。

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なんじゃ〜〜〜！こんなマンションあったのか！？もう終わったの？これから再募集あるの？公式hpとかにある購入価格は釣りか？なんだこれ。

＞884
釣りでしょ？

＞なんじゃ〜〜〜！

…とは笑えるコメントですね。

住宅ローン減税って、来年契約した方が得なの？？

住宅ローン減税は延長される可能性はあるけど、拡大される可能性より縮小される可能性
の方が高いと思います。
住宅・不動産業界の景気が悪いから拡大されると推測で言っていると思うのですが
私見ではその可能性は低いですよ。

現行の住宅借入金控除は半年以内に住み始めるという要件があるし、
全部の要件を満たしてからスタートだから、住み始め、住民票の移動を
来年にすればOK
ただ、住宅借入金控除の控除額等の内容は同じか縮小するんじゃないかなあ、と予想。
私はすぐ引っ越すつもり。

まだあるんだこのスレ。
キャンセル待ちって・・もうとっくに終わってるでしょ。

上げ足を取るつもりではありませんので、前もって。

住民票の異動日というよりは、実際に居住を始めた日、とうのが住宅ローン控除の立てつけです。
現実的には、住民票の異動日が居住を始めた日と認められやすいので、このように言われるケースが多いんだと思います。

住民票を移しても、こちらに住んでいたんだ、と抗弁が明確にできるならOKなわけです。

なので、このマンションの場合、契約・引き渡し後6か月以内に住民票を移せばよいわけですから、
その間であれば、20年開始でも、21年開始でもどちらでも選択可能です。税制延期が前提となってますが。ただ、前述と矛盾しているようですが、20年開始の場合は、先に住民票を移しておいたほうが無難です。

確実を期すなら21年税制が公表される12月まで、住民票を旧住所のままにしておくことをお勧めします。その内容次第で、選んでも遅くありません。その場合は、不動産登記等はすべて旧住所になってしまうので、必要に応じて変更登記の必要があります（私は売却まで放置しますが、各種優遇を受ける場合は登記上も住所変更が必要です）。

なるほど。それなら、私は今の家の20年分のローン控除を受けてから転居しようと思います。
なので転居は1月。

800戸の引越って、20戸/日×40日くらいですかね。
とすると、最悪12月末も考えられますから、あまり大差なさそうです。

どなたかタワマンの分譲時引越について、詳しい方教えてください。

来年になってから引っ越す人も多いんじゃないかな？
学校の関係もあるし、幼稚園の途中入園できないところもあるって話だし。

１１月や１２月に引っ越す人は、独身、子なし、未就学児家庭。
ローン減税の話も出てるから意外に１１月は希望日程で通りそう。

引越しの話とかは【住民版】の方がいいんじゃない？
ここは検討スレだから。

住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
契約は今日からですから、ほとんどの方は、まだこちらの掲示板ですね。

引越しの話は、誰が考えても住民版の方がいいだろうね。

>住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
素直に住民版に行きましょう。

もし落選者を見下したいなら、残っていてください。

ＣＴ品川板、住民版ともども活況ですね。
なんたって山手線有数のターミナル駅の品川駅物件で港区アドレスですから、
当選された方はほんとうにツイてますよね。低層商業街が整備されたので、
生活利便も一気に向上しました。
年末・年始に向けての入居までは、色々な諸手続きやイタリア製ソファー・リビング＆
ダイニングテーブル（椅子）、欧州系高級カーテンやラグ、新型パソコン・大型テレビ・
冷蔵庫・洗濯機等の買い物に毎週土日に青山・銀座などの都心派ご用達の家具店や
秋葉のヤマギワやヨドバシマルチメディア出かけるのは楽しい限りです。
品川の超高層の格好良いマンションに住んでいるというだけで、買い物の店員さんも
一目置いてくれますから、当分は出かけるのが楽しい日々が続いて羨ましい限りですね。

買い物の店員さんも一目置いて・・・ｗ

898

きもい。以前からの書き込みもｗ

＞898
超爆笑。
品川のかっこいいマンションに住んでると一目置いてくれますのくだり。
シティタワー品川のこと言ってるんならこの人超ド・・。

>>898
ご出身は「トッチギ」って感じか！？

住民板を見るとおもしろいですね。
既に洗濯物外干しの件で揉めてる。外干しはダメって説明
受けたはずなのに。
次はベランダでの喫煙かな。

＞900〜902

まともにとるなよ。
あなた方空気読めないとかよく言われるだろ。
そういうヤツには、わざわざ回りは言ってくれやしないか。

ここ2、3日で補欠の連絡が来ました人いますでしょうか？

>>903
いや、騒音問題でしょう

>904

よくいってくれました。
賛同。

＞９０３

ほんとに。
当初、規約の変更を検討しようか、ていう話だったみたいなのに、
規約破りはとんでもない、と憤慨している人がいるみたい。
結構、いたい。

＞905さん
めっきり聞かないですね。
実際には全体の15％（120世帯）くらいは補欠当選がいるらしいですが。
（住人版に書き込みがありました）

おそらくですが、
キャンセルのほとんどは、中間発表までにダミー申込した人の仲間うちではないかと想像します。

昨日申し込み行きました。営業さんに聞いたら、キャンセルは今でも新たに出てるし、ローン通らないひとも結構いるそうです。買い換えのダブルローンとか。

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そうですか。
期待持てますね、まだ。

Lタイプの部屋でキャンセルが来た人いますでしょうか？

最近、補欠の連絡がないような気がするのですが・・・

ローン通るかなぁ〜。

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まだ、キャンセル待ちの望みは捨てないほうがいいかしら？？

今だに気になってここを見てます・・・。

今朝旦那の携帯に繰り上げの連絡が来ました！
土曜日に内覧してきます！

>916 さん。

土曜日に内覧本当ですか!!!!
私も昨日補欠繰上げ連絡きましたが、工事が入るから、内覧は今月は出来ないと断られました。
(先に申込＆重説してくれと・・・)

スミフに掛け合ってみたいと思います。

すみません、さっきのは釣りです。

釣りではなく本当です。３時から内覧して重説やらローン説明で夜９時までかかるみたいです。

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先週に繰り上げが来ましたが、私も今月いっぱいは内覧できないと言われましたよ。

今月中に内覧できるか、できないかは
階数や部屋番号にもよるんじゃないでしょうか。

内覧もせずに重説って・・・

私も補欠繰上げの連絡がきて、スミフに『今月中はどなたもお入りいただけません。』
って言われました。

内覧せずに申し込み＋重説はきっぱりお断りし、
内覧後にお話聞く事にしました。

内覧してキャンセルされた方のお話聞きたいです。
何でキャンセルしたのか？とか・・・。
具体的にどこが気に入らないのか？等々。

やっぱり見てみない限り、当方も正直分かりませんよね？

補欠の方10月頭までは少しかもしれませんが、補欠連絡の望み、あると思います。
当方10月3日内覧＋申し込み予定です。
がしかし、夫婦で相談し、どちらかが気に入らなければキャンセルする予定です。
そしたら次の方に権利は移るので。
※でもスミフに申し込み締め切り10月4日と言われました。それって家だけですかね？それとも今回の物件全てに該当するのでしょうか？

今更ながらですが、今回住友不動産など関係者が多く申し込んだそうですが、
それって問題はないものなんでしょうか？

ＳＯＮＹ社員も総出で申し込みましたからね

補欠で繰り上がった人って、
まだ補欠1番とか2番の人だけですよね？

繰上げ当選の連絡って通知不可で来るんですか？
こないだ知らない間に何件かあったんで気になってマス。。。

都庁の職員だって沢山申し込んでますけど。
何か問題でも？

私も本日、繰上げ当選の電話が掛かってきました。

いろいろと話した結果、

10/4（土）に
内覧＋申込＋重要事項説明
になりました。

内覧は、当然、現地。
申込、重要事項説明は、三田の住友ビル？らしいです。

私も内覧してみて、判断しようと思います。

繰上げの連絡は、東京03からはじまる番号でしたよ。
フリーダイヤルの番号かと思いこんでましたが。
ちなみに当方、通知不可は拒否してます。

我が家は補欠二番で連絡来ました！

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私は、たまたま掲示板で情報知った一般人ですが営業に聞いたら、業界人と近隣が一番多いのは確かでしたよ。
申し込みできたことがラッキーでした。
友達に話すと、教えて欲しかった〜と皆に言われます。

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別に
ていしゃくでしょ？
通常分譲が価格下落したら、魅力半減でしょ

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FACTAという雑誌（一般では購入場所が限定)ではかなり高評価ですね・・・

そこまでとは思いませんが、良い物件だと思いますよ。
私は申し込めなかったクチですが、この物件を批判する方は、それこそ知識のない方だと思います。

東京都のファミリー向けの物件であれば、もう少し事前に情報が欲しかったですね。
知る人ぞ知るになってましたから。

この掲示板では、４年前からスレが立ってましたよ。
４年前は別なマンションを購入したので、
まさか自分がここに申し込むことになるとは、思っていませんでしたが。

>>929

申込み、重要事項説明、契約、引渡しは、住友三田ビルの「シティタワー品川」販売センター（パンフに地図あり）で行われます。
ちなみに現地での内覧から住友三田ビルへは自力移動です。タクシーでも千円未満だそうですが、試しに品川駅まで歩いてみる、或いは、都営バスに乗ってみるなどしてみたらよろしいかと思います。ちなみに、当方は都営バスに乗って品川駅まで行ってみたところ、バスは意外と使えるかも、と思いました。

>>927
>>930

当方は、スケジュール調整と重要事項説明時の質問の回答で何度も電話がありましたが、先方からの電話は、03で始まる場合と、0120で始まる場合の両方がありました。
なお、今まで先方から非通知での発信はありませんでした。

いずれも既出だとは思いますが、念のため。

申し込んだからって、当たるかなんて、分からない。というか、当たったやつは相当運が良いよ。

sonyの前(横？)から田町駅行きのバス出てましたよ。
私は運が良いのかすぐバスが来て、田町駅の手前(札の辻からの橋の先）で降りました。
これが一番便利だと思います。
来週の契約＆確認会も利用するつもりです。

私は内覧会の後、申し込みまで30分くらいありましたので、田町まで歩きました。
雨ふってたらやになるかな…

田町駅の東口側までバスで行ってみましたが、
これなら品川駅の東口の方がまだいいやと思いました…

>>939
お仲間です（笑）
道中、北西の倉庫群がやっぱり一番寂しい感じでした。
あのあたりが将来整備されると、にぎやかになりそうでいいですね。
田町まで30分もあれば歩けるので、お試しあれ＾＾

田町行きのバス、グランパークの前で降りると近いヨン。
駅まで行っちゃうと遠いヨン。

補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細を御願いします。

グランパーク前で降りたらピーコックがあったので入ってみました。
品数はあるけど価格はポロロッカと良い勝負でした。

以前書き込みしたものです。旦那の勘違いで土曜日に内覧と書きましたが正しくは１０月４日に内覧でした。

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まさに当方、近場在住で申し込み、当選したものです。
一般的には知られていなかったんですね。
ライバルを増やしたくなかったので、申し込んだことは近所の友人にも内緒でした。

札の辻のバス停は「藻塩（潮？）橋」です。
ここは「港区ちいバスの停留所でもあり、六本木方面と通じています。
ソニー前のバス停は港南3丁目か芝浦中央公園です。
ここからは田町行き、東京タワー、赤羽橋に本数は少ないですがバスが出ています。


田町行きにはルートがいくつかあり、高速の下の海岸通を通るバス（リバージュ前の停留所）と、
旧海岸通を通るバスがあります。
田町の住友に行くときは藻潮橋下車が便利なので、ソニー前のバス停、
逆に田町からCTSに来るときは、海岸通を通るバス、田町駅東口から乗車して、コスポリ横の停留所かリバージュ前のみたて橋で下車するのが便利。
車の人は、ピーコックの入っているグランパークの駐車場が便利。
中のレストランで食事すれば土日2時間無料です。

グランパークでの食事は金額にかかわらずですか？

食事は2000円以上です。
ピーコックは2000円以上買い物で1時間です。

わたしも近所に住んでおります。
このマンションを知ったきっかけは、ポロロッカに買い物に行った際、
サンプルルームに訪れてる方々をお見かけし、なんだかとっても庶民的な方ばかりだったので、
一体いくらくらいで購入できるものなのかネットで検索してみた事がはじまりでした。

非常にお安かったので抽選に申し込みました。
私も９４６さんと同様、ライバル増やしたくないので、身内にのみ知らせ、申し込んだ話は誰にも話しませんでした。
近所に住んでいなかったら、このマンションの存在自体知りませんでした。

大々的な広告がなかったお陰で、ライバルが少なかったのだと思っております。
だけど、もっと宣伝されても良かったのではないかとも感じております。

私のような低所得者でも購入できるこのような物件が、都内にどんどんでる事を願っております。

次スレッドです

大変申し訳ない。港区港南と書いたつもりが品川区になってました
削除依頼に訂正入れておきます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/

申し込み会行ってみて思ってたより貧乏くさい人いなくて
安心した。昔、ここ坪単価が同等の某千葉県のまだ売却しているマンションの前を通り
驚いたことがあったから。
当たった人、ラッキーでしたね。
我が家は購入にあたりひとつ問題があったがほぼ解決。

私は、申し込み会で見たら思ってたより庶民的ではないので、
逆にガッカリしました。
ラフな生活ができるのかと想像していたから。

申し込んだからって、当たりませんよ。ププ

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>953
申し込み会の意味を分かってないんだね。可哀相に。

「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

このエリアの他のマンションは検討したことがなかったので、
相場のアンケートは書くのに困りました…

最近、補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細をお願します。
補欠の連絡者でLタイプの部屋の方などがおりますか？

みなさん５年後の売却の心配をされていますが、
フラット３５は、ご存じのとおりCT品川で使えますし、中古でも使えます。
しかもフラットの場合、本人の返済能力と物件の耐震基準だけで担保価値は一切見ないので、
何年後でも使えますよ！
ただ自己資金１割いるますが。

ちなみフラット３５と通常の銀行のローンの併用もできるので、足りない１０％及び諸費用部分もローンを組むことはできます。この物件だと難しいかもしれませんが。

一般的に言われる一番良い借り方は、長期固定と変動の半分ぶつです。
金利動向に合わせて部が悪いほうを繰り上げ返済するのがぐ〜です。

ここは２本立てローンはぜんぜんお得じゃないんですよ・・・

955さん

>「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

契約のときに答えました。
駅徒歩5分、10分、15分で、土地所有権ありのマンションはいくらでしょう？ですよね。

最終申し込みしてきました。
住友の方いわくまだ２００組ぐらいの契約にしかいたっていないとのこと。
いろいろ盛り上がってはいますが
意外と申し込む人少ないのかな。
みなさんどうですか？

察するになかなかハードなスケジュールなので、契約するつもりでも希望通りに日程組めずに伸びてたり。ではないでしょうかね。
契約した日で引き渡し決まるから、うちは早々に契約しました。

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>>963 >>964　さん

報告ありがとうございます。

住友の方いわくまだ200組ぐらいの契約しか至ってないということは、補欠の見込みはあるのでしょうかね？どう思われます？

一応、このマンションは800世帯あるわけですから、個人的には、最終の手付の申し込みまで
至っていない方が、まだ、多数おられると望みをもっているのですが・・・・


先日、住友不動産に電話したところ、結構な数のローンアウトの方が出てると言ってました。

当方は、補欠1番待ちなのですが、よろしかったら、最終契約まで、どのような手順でされたか御教えいただけますか？

我が家には１６日に繰上げ当選（補欠１番）のお話がありましたが、現在内覧できないため、今週末まで何も変わりません。
私と同じく繰り上げ当選の方で内覧できない為お話が進まない方多数いると思われます。
工事終了後の今週末に内覧予定の方の多いと思われ、その後キャンセルされる方もいると思います。
なので補欠の見込み、まだあると思いますよ。

ランニングコストが高いから、ローン審査である程度ランニングコストも考慮されると、低収入+ダブルローンだと審査通らないかもね。

どうせ早く引き渡し受けても、引越可能なのは１日１８戸まで。
遅い引越を考えてる人は、契約を遅らせてるんじゃないかな。

契約日で引渡し日は決められるけど、引越し日までは決まりませんよ。

もうすぐ一ヶ月経つので、さすがに200組しか契約していないというのは
ないんじゃないでしょうか。

25日間で200組程度だと、1日に8件しか決まっていないことになります。
1日に30件以上はローン審査をしていたようですし、
少なくとも400戸は確定しているでしょう。

そうでないと、契約だけで4ヶ月間もかかるスケジュールになりますからね。

契約は22日からみたいですよ。
まだ一週間経ってません。

私も契約は22日からと聞きました。
うちは23日でしたが、
昨日、土曜日は150件ぐらいの契約が集中していると聞きました。
23日契約で11月3日、鍵の引渡しです。
引渡しが11月1日の人はいるのかしら？

>>970 さん

コメントありがとうございます。

どうなんでしょう？


ローンアウトによる補欠の連絡は希望は持てますかね・・・
私はLタイプの部屋で補欠1番待ちです。

最近、連絡が来た方いますか？

Lタイプはリビング続きの和室という特徴があるから、
キャンセル数は他のと比べると少ないでしょうね。

中層、低層階なら少しは期待できそうですが。

974さんのおっしゃる通り、
和室で寛ぎたくて選んだので、解約する気はありませんでした。
リビングの向きも東南だし。

Ｃとかならキャンセルもありそうな気がします。。

倍率も低かったし。

ｃの高層階は凄く眺望いいよ。
内覧したらキャンセルしないよ。
低層階は知らんが

Ｋはキャンセルないですか？

ｋ補欠7番ｗです。まあ無理だなあ。

色々見てますが

http://www.flat-30.com/estate/0409970.html

ワールドシティタワーズC棟
3LDK専有面積80.19m²バルコニー面積5.2m²
築年月2006年10月
価格5,980万円
管理費16,520円/月修繕積立金6,180円/月

随分値下がりしたような？

ヤフー不動産に、ワールドシティタワーズ中古物件は89戸も出てる。
ダブりがあるから実際はその半数くらいだろうけど、多いね。
駅から遠いとなかなかね。

ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
価格下落は間違いない。
CTSに外れた人はこのあたりを検討するのもいいかも。
（CTSならば本体3000万以下で買えたけどね）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

西向き物件が多いなぁ。

ブリーズの21階、安いですね。
見に行った人いますか。

一般的に中古は見るだけの冷やかし客が多いんだから、気楽に見に行けば。
興味あるなら。

まあ、なんというか、露骨にCTSの影響出てますね。
あと、リーマンブラザーズ破綻の影響で、リーマンは港南地区と品川駅周辺の
土地を沢山所有しているので、今後一気に売られたときに周辺の土地はさらに
下落すると言われていますから売るとしたらこの時期を逃すと数年先まで
またなくてはならないでしょうね。


という考えの人がもう多いせいで在庫がダブついているという状態
WCT含め港南地区はこれからボディーブローのように価格が下がると思われます。

75平米で4500万くらいにまで下がれば、かなり買う気になると思います。
CTSとトータルでそれほど差がなくなるのではないかと。
これから売ろうとしている方、どうぞ参考になさってください。

来年の3月からマンション価格は暴落するそうです。
一見大変なことのように聞こえますが、単に2年前の価格に戻るだけです。

とは言えここ2年で20％程度暴騰した価格が戻ると、
倒産する不動産関係会社は続々出てきます。

自分達で価格を吊り上げといて、いよいよ売れなくなると
取らぬ狸やら、自業自得のように見えて皮肉なものですが、
現実問題落ちるときは騰がる時より早いです。

新築マンションなどの売り出し価格は変わらなくても、
実際に売れる新築・中古物件の価格は年末には15％程度下がっているでしょう。

人口も減り始め、マンション購買層も極端に少なくなるので
結構底なしかもしれませんね。

5年後に4000万円８０平米で売ろうと思っています。
そんなに設ける気はないので（笑）
買いたい方待っていてね！

これみるとマンション価格の10年後は・・・
ttp://www.stat.go.jp/data/jinsui/2006np/img/05k18-p.gif

定期借地はローンが付かないので、売却は難しいよ。

売却がむずかしいかどうかは、5年たたないと不明。

リスクはある・・・。でも、それを覚悟で買った業者も少なからずいるように
思える。しかし、本当のところは不明。積み立て君だって、結局のところ、ほとんど
当たったという報告がないところをみると、実際にはかなり僅少だったと
思える。

匿名の掲示板にはいいところも悪いところもある。いいところ:　他人の欠点も
どうどうと言える。悪いところ:　嘘も書ける。

いまさら、5年後の売れ行きがどうのこうの書いても意味がない。もうすでに
契約も終わりの段階だし。

>来年の3月から

今年の９月にマンションは暴落すると、２月頃の雑誌には書かれてたぞ〜
こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜
落ちる時は騰がる時より早いんじゃないのか〜

＞こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜

暴落しないという話もありますよ。てっきり、アメリカに引きずられるものと
ばかり思ってましたが・・・。

経済は難しいですね。あがってくると思えば下がる、下がって当然と思えば
あがる・・・。

まったく週刊誌などの、マンション価格暴落時期予想ってドンドン先延ばしされてます。
今年の３月に暴落するって説もあったんですから。

ただ、これから騰がるとは誰も思っていないでしょう。

丁度山頂にいて、誰が最初に降りるんだよ
と周りを伺っているように感じている人が多いと思います。

青田買いした人の引き渡しが終わった途端に
崩れ落ちるのでしょう。それが来年春、ということですね。

新築でなくて恐縮ですが港区の中古は昨年に比較すると
売り出し価格ベースでもずいぶん下がっていると感じます。
暴落というよりはキャピタルゲイン狙いのチャレンジ価格
がなくなってきたということなのでしょうけど。

新聞チラシの価格を定期的にメモしているのですが一例として

６７００万→５３９０万（三田、１９９８年、７０平米）
６２８０万→４７８０万（高輪　１９９８年、６７平米）

もちろん同じ物件ではありませんが同じマンション内のほぼ
同一条件の部屋です。昨年の価格で成約していたとは思えま
せんが、たった１年でここまで価格が変わるとは恐ろしい限
りです。

いずれも内見したかぎり物件に特に欠点があるとは思えませ
んが、いずれも築１０年超で外廊下、田の字間取りで特徴が
ないのですが、かといってリフォーム代がでるほど安くはな
いのですよね。

売主さんには失礼な話になりますがまずは競争力のなさそう
な立地・物件から下落が始まっている感覚です。

いつの間にか、マンション価格動向スレに？

>981 さん


>ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
>価格下落は間違いない。

ブリーズタワー２１階73㎡だったら、売り出し価格は6,180万円でしたね。
単価で280万円/坪ということになりますが、これは高すぎですね。
5,350万円で242万円/坪ですから、この程度が実力ってかんじでしょうか。

CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
やっぱり安すぎだよね。

このまま他も含めて価格の下落傾向が続く限り、CTSが5年後に売りに出ても
よほど条件が良い部屋は別として、新築の定価以上で買おうと思う人なんて
ほとんどいないと思いますが、どうでしょうか？

価格の下落が続く、って話は予想にすぎない。
５年後の不動産市況を今から予想するのは無理です。

＞1000
確かにそうですね。

ようやく、ここを諦める決心が少しづつ出てきました。当たった方々、本当におめでとうございます。頭金、諸費用集めるの大変な方もいたと思いますが、それ以上に素晴らしい利益が出る物件だと思います。私はこれで卒業します。さようなら。

>CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
>やっぱり安すぎだよね。

タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
相当になりますね。

築２０年の団地を見るとけっこう老朽化してますよね。２０年位たつと管理費＋修繕費＋地代で６万〜７万円位になるだろうから、その頃に中古で買いたい人は少ないのでは。

100
予想はだれでも簡単にできる。

的中させるのは、なかなか難しい。

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>1004

最初から月4万くらい必要ですよね。
20年後の月6〜7万は仕方ないですね。でも、CTSに限らずタワマンはそれなりに高くなりますよ。
地代、解体費分ははじめからわかっていたことです。

今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)
固定資産税は、初年度１０万くらいです。(毎年)
管理費修繕費は、これから５年ごとに上がっていきます。

私からみたら、パークシティ品川の初年度４万(毎月)というのは、そんなに高くない気がしますよ。

パークシティ品川を、５年後に売り出し価格よりもかなり高く買う(今のところから買い替える)のは抵抗があります。便利さを相応価格くらいは考えますけど。

>今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)

随分安いですね・・・どこですか？
うちは駐車場代だけでそのくらいです。

特別高いというわけではなくても、ランニングコストの結構かかるこの物件を、中古で高値で買う層はあまりいないのではないでしょうか。

過去に同じ住友不動産が竣工した同仕様の賃貸マンションに入ってましたが、床はすぐに凹みます。来客時にパイプ椅子を一日出しただけで、床は凹みがたくさんできました。その程度のグレードです。

住友不動産自体が建築工事をしてるわけじゃあるまいし。

>1003

>タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
>相当になりますね。

なるほど。
でも、他の定期借地権タワーではそうなっていないのはなぜなんでしょう？

船橋の三菱地所の定期借地権タワーは、坪単価160万円くらいですが、
これは320万円相当ってことなんでしょうか？

そうですね。
大崎のブリリアも定期借地権かつグレードは並です。

ですが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

6千万円なら買い手はすぐ付くそうです。
ローンはフラット３５か三井住友で出るそうです。

大崎で西向き72平米、26階かあ。
6000万でなくとも5000万なら、ここ数年はまず即決するだろうなあ。

ＣＴＳは西向き26階の84平米が3066万円。

品川10分＝大崎4分の地理的条件一緒として、築年（1年）の違いがあるものの、
10平米の差。

売却価額が、とても4000万切るとは考えられないなあ。
やっぱり、どう考えてもお買い得だよなあ・・・（泣）

当選者は、5年後のスクラッチ「一千万」を当てる権利を手にいれたようなものでしょうか。。。。

当選者よ、キャンセルしろ！

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そうだ！ キャンセルしてくれ〜

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補欠の進み具合が知りたいです。
今、どのような状況なのでしょうか？
情報があれば教えてほしいです。

5年後は2倍もありうる

1.5倍は固いよ。
キャンセルして。

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今は新築だから価値があるんだよ。
5年後になったら、5年間しっかり人が住んだ物件ですので80％が良い値ですね。
これだけ地価下がり始めたので借地権物件であるここの今の値段が安値と言えなくなる日も遠くないです。
永住目的ではない限り損するよ。
あなた達は5年後に共用設備もあまりない借地権物件を当初の値段知っているのにわざわざ高く買いますか？
私なら絶対いらないですけど。夢抱いている人多すぎ。

>>1021
の言ってることもわかりますが。。。。

ところで大崎の1012の出してくれた物件、高値で出すのは自由だけど売れるかこれ？！
高すぎだろ。借地権のくせに。
勘違いしすぎ。

高く売れるなら売るかもしれない。
万が一高値で売れなかったとしたら永住して港区ライフを楽しむ。
当たった人はラッキーとしか言いようが無い。

1012です。

おっしゃるとおり。
でも6千万きると、あっという間に決まるそうです。
やっぱり都心部の需要はまだまだあるんですね。


1021さん

もちろんネガキャンですよね。
当選者はこの掲示板には来ないですから、安心してよいですよ。
あまりにも現実とかけ離れていて絶句。。。

たしかに。
不動産中古市場のビギナーさんじゃない？
不動産は新築しかしらない！って人にこんな意見多いですよ。

当選しなくてよかったっていうこと？

1021さんのご意見に感服しました。
ご意見に従い、手付金を放棄してキャンセルします。

今日から補欠繰上げの連絡が本格スタートだそうです！

5年後80%だったら是非買いたいな〜♪
そして2倍で転がす。

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それは無理だと思います。
お向かいのコスモポリスは１LDK、北向きでこちらのお値段です。

http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

やはり当選された方はお買い得です。
５年後買値より高く売れると思います。

現状の建設費高騰を考えると所有権マンションの新築で3千万円は無理と思います。建設単価だけで、戸当たり3千万円いくかもしれません。

＞ここのスレ住民は移動しないの？

だって、もうすぐ入居だよね。新しくスレッド作ってもしょうがないんじゃないの・・・
購入検討するとしても5年後だよ。意味ねえ。

くだらない、揚げ足取りでもする?　住民が腐るようなネタでもある?　うらやましい
ようなあ。こんなに安く、品川に住めて・・・。

あほくさ・・・。誰だよ、新しいスレッド作ったのは、ほんとあほ。

こんなに安くっていうけど駐車場入れて何だかんだで毎月15万で
それだけじゃなくてボーナス時ごとに２５万くらい払うんじゃない？
賃貸みたいなもんだし。
まあ安いけどさ。

月々の費用は、借金の額にもよるし、車はもう持たない人も多い。

借金が多い人は、月の費用が多いというだけの話で、あなたの言っていることは
まるで理屈が通っていないぞ。あなたが、かなり貧乏だということは、想像つい
たが・・・。

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