シティタワー品川 Part14

＞1000
確かにそうですね。

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ようやく、ここを諦める決心が少しづつ出てきました。当たった方々、本当におめでとうございます。頭金、諸費用集めるの大変な方もいたと思いますが、それ以上に素晴らしい利益が出る物件だと思います。私はこれで卒業します。さようなら。

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>CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
>やっぱり安すぎだよね。

タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
相当になりますね。

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築２０年の団地を見るとけっこう老朽化してますよね。２０年位たつと管理費＋修繕費＋地代で６万〜７万円位になるだろうから、その頃に中古で買いたい人は少ないのでは。

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100
予想はだれでも簡単にできる。

的中させるのは、なかなか難しい。

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>1004

最初から月4万くらい必要ですよね。
20年後の月6〜7万は仕方ないですね。でも、CTSに限らずタワマンはそれなりに高くなりますよ。
地代、解体費分ははじめからわかっていたことです。

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今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)
固定資産税は、初年度１０万くらいです。(毎年)
管理費修繕費は、これから５年ごとに上がっていきます。

私からみたら、パークシティ品川の初年度４万(毎月)というのは、そんなに高くない気がしますよ。

パークシティ品川を、５年後に売り出し価格よりもかなり高く買う(今のところから買い替える)のは抵抗があります。便利さを相応価格くらいは考えますけど。

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>今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)

随分安いですね・・・どこですか？
うちは駐車場代だけでそのくらいです。

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特別高いというわけではなくても、ランニングコストの結構かかるこの物件を、中古で高値で買う層はあまりいないのではないでしょうか。

過去に同じ住友不動産が竣工した同仕様の賃貸マンションに入ってましたが、床はすぐに凹みます。来客時にパイプ椅子を一日出しただけで、床は凹みがたくさんできました。その程度のグレードです。

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住友不動産自体が建築工事をしてるわけじゃあるまいし。

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>1003

>タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
>相当になりますね。

なるほど。
でも、他の定期借地権タワーではそうなっていないのはなぜなんでしょう？

船橋の三菱地所の定期借地権タワーは、坪単価160万円くらいですが、
これは320万円相当ってことなんでしょうか？

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そうですね。
大崎のブリリアも定期借地権かつグレードは並です。

ですが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

6千万円なら買い手はすぐ付くそうです。
ローンはフラット３５か三井住友で出るそうです。

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大崎で西向き72平米、26階かあ。
6000万でなくとも5000万なら、ここ数年はまず即決するだろうなあ。

ＣＴＳは西向き26階の84平米が3066万円。

品川10分＝大崎4分の地理的条件一緒として、築年（1年）の違いがあるものの、
10平米の差。

売却価額が、とても4000万切るとは考えられないなあ。
やっぱり、どう考えてもお買い得だよなあ・・・（泣）

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当選者は、5年後のスクラッチ「一千万」を当てる権利を手にいれたようなものでしょうか。。。。

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当選者よ、キャンセルしろ！

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そうだ！ キャンセルしてくれ〜

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補欠の進み具合が知りたいです。
今、どのような状況なのでしょうか？
情報があれば教えてほしいです。

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5年後は2倍もありうる

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1.5倍は固いよ。
キャンセルして。

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今は新築だから価値があるんだよ。
5年後になったら、5年間しっかり人が住んだ物件ですので80％が良い値ですね。
これだけ地価下がり始めたので借地権物件であるここの今の値段が安値と言えなくなる日も遠くないです。
永住目的ではない限り損するよ。
あなた達は5年後に共用設備もあまりない借地権物件を当初の値段知っているのにわざわざ高く買いますか？
私なら絶対いらないですけど。夢抱いている人多すぎ。

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>>1021
の言ってることもわかりますが。。。。

ところで大崎の1012の出してくれた物件、高値で出すのは自由だけど売れるかこれ？！
高すぎだろ。借地権のくせに。
勘違いしすぎ。

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高く売れるなら売るかもしれない。
万が一高値で売れなかったとしたら永住して港区ライフを楽しむ。
当たった人はラッキーとしか言いようが無い。

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1012です。

おっしゃるとおり。
でも6千万きると、あっという間に決まるそうです。
やっぱり都心部の需要はまだまだあるんですね。


1021さん

もちろんネガキャンですよね。
当選者はこの掲示板には来ないですから、安心してよいですよ。
あまりにも現実とかけ離れていて絶句。。。

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たしかに。
不動産中古市場のビギナーさんじゃない？
不動産は新築しかしらない！って人にこんな意見多いですよ。

当選しなくてよかったっていうこと？

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1021さんのご意見に感服しました。
ご意見に従い、手付金を放棄してキャンセルします。

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今日から補欠繰上げの連絡が本格スタートだそうです！

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5年後80%だったら是非買いたいな〜♪
そして2倍で転がす。

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それは無理だと思います。
お向かいのコスモポリスは１LDK、北向きでこちらのお値段です。

http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

やはり当選された方はお買い得です。
５年後買値より高く売れると思います。

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現状の建設費高騰を考えると所有権マンションの新築で3千万円は無理と思います。建設単価だけで、戸当たり3千万円いくかもしれません。

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＞ここのスレ住民は移動しないの？

だって、もうすぐ入居だよね。新しくスレッド作ってもしょうがないんじゃないの・・・
購入検討するとしても5年後だよ。意味ねえ。

くだらない、揚げ足取りでもする?　住民が腐るようなネタでもある?　うらやましい
ようなあ。こんなに安く、品川に住めて・・・。

あほくさ・・・。誰だよ、新しいスレッド作ったのは、ほんとあほ。

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こんなに安くっていうけど駐車場入れて何だかんだで毎月15万で
それだけじゃなくてボーナス時ごとに２５万くらい払うんじゃない？
賃貸みたいなもんだし。
まあ安いけどさ。

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月々の費用は、借金の額にもよるし、車はもう持たない人も多い。

借金が多い人は、月の費用が多いというだけの話で、あなたの言っていることは
まるで理屈が通っていないぞ。あなたが、かなり貧乏だということは、想像つい
たが・・・。

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