パークシティ豊洲はどうですか Part29

資産価値スレにもあった晴海の三菱タワマン、
駅から結構遠い（１０分以上）ようだし、北に晴海ビュータワー（50Ｆ）
北西隣接にトリトン（50Ｆ相当）、西にＵＲのトリプルタワー（３棟各50Ｆ）とＴＴＴ（58Ｆ）、
東にコンクリ工場＆ＰＣＴ（52Ｆ）、開けているのは海方向の南だけ。
３方を超高層タワマンに囲まれそう。
これじゃ南側は相当な高額で出そうですね。

>>161
日照も眺望も期待できる南向き。高額でない方が不思議ですよね。
おそらくうちはそこは手がでないので、その他がどの程度で出てくるか興味があります。

駅から10分以上だと、南以外の向きはかなり安くないと売れないと思うんだけど。
かなり安くすると作りを簡素化しないといけないので、
PCTと比べると人気のない寂しい物件かもしれません。

ちょっと質問なのですが、落選した方々は
どちらの棟のどの向きで落選したのですか？
よかったら教えてください。

落選その①です。
A棟東低層階落選しましたー（ToT)

落選場所を聞いて一体どうしたいのかという素朴な疑問。

落選その②
Ｂ棟西中層。

133さんありがとうございます。155です。
大変参考になりました。
今週MRに行って、申込み締切までじっくり考えたいと思います。

>165ですが、
間違えました、A棟西低層階でしたー。
失礼。

落選その③
A棟南東低層。

豊洲3丁目でしたっけ、２棟立つ予定がありますよね？
あれっていつ頃なのでしょうか。
（ちなみにツインタワーですか？それとも別物件ですか？）
詳細決まってるのですかね？誰かご存知ですか？

一般で落ちたら、本格的に考えなければ。

>171さん
２棟とも発売予定は、未発表です。
ビバホーム近くですので、ついでに現地を見られた方がいいと思います。
「建築計画のお知らせ」が掲げてあり、概要が分かります。

A棟東の高層ってなんで安いのですか？４５Ｆ以上ならIHIビルも抜くのに、坪単価をくらべると、北のほうが高いような気がしますが・・・IHIを抜いてもい１階あたり１０万しか価格は変わらないし、高層階なら日当たりはいいし、景色はよくないかもしれないが、抜けることは抜けるし、どなたか教えてください。

クルージングで豊洲を海側から見ました。
相当な開発ってことはよくわかりますね。
対岸のセメント工場、あそこにMS建つとしても距離はありますね。

三井不動産から三井不動産レジデンシャルに豊洲も変更になったの？

HBAはパークタワー目黒がすでに採用してますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

高層階（40Ｆ以上）の生活って。。どうなんでしょうか？

落選の方々、Ｂ棟は競争率少ないようなので次回申し込まないのですか？
ここでもＢ棟で落選したって人いないようですし..。

１７８さん　４街区のビルの高さと、工事期間が気になります。特に高層階の上下の価格差が１０万なので、３２Ｆ以上の建物ができるのかと揶揄します。内廊下はいいんですけど・・困ってます

晴海大橋を歩いて渡ってみました。

晴海の三菱地所のタワー予定地（セメント工場のとなり）は
護岸工事も済み、運河に沿って遊歩道のようにきれいに整備されていました。
先々豊洲も晴海も一体的に整備されてゆくイメージが湧きます。

晴海の地所物件は楽しみですが、駅から遠い点とセメント工場
が真隣な点は難点ですね。

あと、消防署も晴海二丁目に移転してくるとのことですが、どの
場所に移転してくるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>179
178さんではないのですが。
ＰＣＴを選ぶ理由がオーシャンビューなのであれば東は止めた方がいいのでは？
そうではなく、都心へのアクセスのよさ、共用施設、豊洲へのこだわり
つまりＰＣＴのある場所に住むことが重要なのであれば東でもいいのではないですか。
ご自分はどうしてＰＣＴを購入しようとされてるのですか？

A棟・北向き・高層階を狙っているんですが、
北向きってやはりどうなんでしょうか？

北向きでも高層階なら眺めもよさそうですし、
将来、新たな建設計画もないようなので、目の前にビルが建って、
眺望が変わる心配も無さそうですよね。

冬は寒いでしょうが、夏は涼しいのかな、なんて考えているのですが、
やはり北向きは気になります。

北向きの部屋で生活された方いらしたら
意見、聞かせてください。

このスレ静かになりましたなぁ〜

>>182
１丁目には２棟高層建ちますよ。
現在建築中です。
長い目で見たら１丁目には古いマンションもあるので建て替え時期などが来たら、
まだまだ変わってくる可能性はあります。
晴海方向ですが、今はグランド（月島総合運動場）ですが絶対的な保障はないですよね。
晴海の開発も進んでくると思いますので、豊洲公園のように運河寄りに整備することも
ありえなくもないと思います。
まぁ、東京なのでどう変貌していくかは誰も予想出来ないので住んでどれだけ満足できるかを
重視したほうがよろしいかと思いますよ。

今日Ａ棟北西角２○階をキャンセルしてきました。
転職の為。

Ａ棟北西角は実はＰＣＴの一番の売り物件なのでは？

>>184
情報ありがとうございます。
MRで聞いた内容ですと、１丁目に建設中の２棟は
三井の物件で、たしか20階と25階建てのビルと聞きました。
高層階なら大丈夫かな、なんて勝手に思っていますが。
でも、変わってくる可能性は十分にありますよね。

北向きって、どうなんでしょう？

急遽会社の立上げを手伝う事になり、ローン実行時にもしかして審査が
通らないと言われた為、しぶしぶ諦めました。
みなさん良い豊洲ライフを過ごせるように頑張って下さい。

残念だろうけど、仕方がないですね。
しかし北西を諦めるとはもったいないですね。
あそこは眺望もよくかなり倍率がついた好物件ですよね。

>>187
北とはユニシスが目の前の方面ですか？
オフィスを眺めることで妥協できるのであれば。。
ユニシスは夜中でも仕事しててライトついてますよ。
私はオフィスから部屋を覗かれるのもなぁ、、って思っています。
ユニシスのビルは雪だるまだのミッキーだの色々な形のライトアップしていますが、
間近で見ても近すぎて分からないでしょうねｗ
遠くてもたまになんだこれ？って思うときありますからｗ

しかしここは間違いなく未来都市豊洲のランドマークになりますなあ。
これからもこの地区はタワーマンションが建ちますが、
すでに王者の風格みたいなのがありますなあ。

北向に住んでます。
今時のマンションは、断熱性能が高く　且つ、湾岸なので冬もさほど寒くなく
暖房費もそれほどかかりません。
北向は、年間及び一日の室内気温差がもっとも少ない方角だと思います。
ただＰＣＴは、全熱交換換気を採用してないですね。けっちてるのかな。

説明員は全熱交換換気が採用されるマンションはよほど高級か環境の悪い場所の場合と言ってました。

妹夫婦が高層マンションの北向きに住んでますが、やっぱり冬は寒いですよ。
日照がほとんどないので洗濯物の乾きもあまり。。。
よく遊びに行くのですが、冬は床暖房とエアコンを一日中つけっぱなしです。
かわりに夏の冷房代が安いと言ってました。
妹は賃貸ですが、買うなら東か南東がいいと言ってます。

北東向きに住んでいます。東向きは朝日が差して気持ちはいいのですが、例えば今朝でも午前7時前で30度を越えていました。真夏には同じ時刻で35度を超えることもあります。（締め切っていた場合）同様に南向きの昼、西向きの夕方は相当室温が上がると思います。
私は暑がりなので、高層マンションでの日差しは余り求めません。
逆に寒がりの方にとっては南向きの部屋は真冬でも（天気の良い日は）真冬でも半袖で過ごせると喜んでいる方もいらっしゃいます。
明るさは窓が広ければそれなりに確保されますので（当然直接日差しが有る場合と比べれば暗いですが、その場合は明るすぎ＜眩しい＞かもしれませんし）、住んでみると以外に北向きも気にならないようです。
A棟の北向きはユニシスビルが最大のポイントだと思います。これが気にならないのであれば余り大きな問題はないのではないでしょうか？ユニシスビルで新川方面の眺望が遮られるのは残念ですが...

今週末から再オープンのＭＲって要予約ですか？

北側はユニシスがあるのと向きが災いして値段が安く設定されています。でもユニシスの頭上を超えて眺めを見るには４５階以上でないと無理でしょう。できれば４７階以上がよいみたいです。ユニシスがのトップが１３９メートルでパークシティーのトップが１７９メートルですから１階３メートルとして計算して７階分ひいて２１メートルと足す屋上部分で約３０メートルマイナスした１４９メートルが４５階部分となります。しかし、ユニシスまで距離がありますので実際にはもう少し高くないとぬけて見えないでしょう。

１９０さん
ユニシスのいろんな形のライトアップですか？
知りませんでした。
いつみれるんですか？

東向きだとＩＨＩビルが１３０メートルなので４２階越えぐらいですかね

うぬぅ〜
眺望とか、価格とか、いろいろ探しても、
北西角より好条件の部屋が見当たらない。降りかなぁ。

落選してしまい時期購入、検討しています。A棟　南東角中層階ってどうでしょうか？？日当たり重視なんですが。。。やはりららぽーと、４街区によってですかね？？

２０２さん　　ララポートは中層階なら影響ないんじゃないですか。４街区とIHI並びの３街区ですかね。高層なら問題ないようです。でも何かを捨てないとＰＣＴは買えないですね。私がA西低層はずれたので、Ｂ東、A東の高層か迷ってます。

>>199
クリスマス前はツリーでしたが、他のもの（ミッキーマウスとか）はいつか分かりません。
なんかいつの間にかあるという感じなので。
でも住居からはきっと近すぎてなんだか解りづらいと思います。

IHIビルも開業前に何かを映し出してました。（何かは忘れましたが）

これでしょ。雪だるま。
http://toyosu.wablog.com/121.html

購入するか否か..。こちらを参考にしつつこの物件が我が家に
とって本当に求めていたものか？情報収集しているところです。
前にもありましたが、影響のある４街区の計画がまったく決まって
いないようでこのことに躊躇しています。

都や江東区に聞いてみても三井さんと同じような返事です。
ＩＨＩさんに電話してみても、つながらなかったり出なかったり..。
困ったよぅ〜。
建て方によっては、本当に日照なくなるかも知れないし。
買った後で、シマッタというには金額が..震えます。
明日再度、ＩＨＩさんにTRYして見ます！

それと、この物件は二重床に吸音シートはいっていないんですね。
太鼓現象で音が響くようであっては適わないので
「吸音シート入れてください！」と三井さんにお願いしてみようっと。
上階が集合住宅に合った静かに暮らす人たちだといいのだけど
そうでない人が来たときトラブルは嫌ですもん。

それにしても検討者少ないの？
参考になる情報が少ないですよね。過去ログはじめから読むのも辛かったり＾＾

>>207
私はなんで何千万もする買い物なのに過去スレも読まないのかなって思います。
答えも過去スレに出てますよ。大切な情報なので読んだほうが良いです。

4街区のこと過去スレで回答できてるの？

207さんはIHIに電話したり結構積極的に動いていると思うが・・・
掲示板情報が全部真実とは限らない。
自分の行動力で真実を直接確かめる。いいことだと思うよ。