BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明]　Part9

基本的な懸念材料として、

①周辺の開発環境見通し(眺望等に影響),

②土壌汚染等の話（周辺含む）、

③塩害、風害等、騒音等（湾岸地域で恒常的に発生するもの、周辺住民等の情報は貴重）

などは、ネガキャンともいえる一方で中身のある情報ともいえる。

一方で、素人の免震構造への懸念などは（意見というより無知な感想）、

ネガというよりガセといった感がある。

（スルーするけど、確認も面倒いので、できれば書き込みをやめて欲しい）

今朝、遠目ですが、
晴海通りの公務員宿舎予定地に建設予定看板がかかっているのを見かけました。
近くで確認できたら報告しますね。

ガセなら論理的に否定すればいいんじゃないの？
感情的な書き込みしかできないのは、なんでかなぁ？(笑)

免震とタワーの相性が悪いことは、高校物理程度の知識があれば普通に分かると思います。

免震は横方向に大きな加速度が作用した時に有効で、一方、鉛直方向の力や加速度の遅い長周期波に弱い特性があります。
例えが適当でないかもしれませんが、だるま落としに似てますね。
勢いよく振り抜いたときは崩れませんが、ゆっくり叩いたり、縦につまんで持ち上げれば簡単には壊れます。

これに対し、細長いタワーは重心が高いため、横揺れでも支点に作用するモーメントで、縦に引き抜く大きな力が作用します

また、細長い構造物は波を長周期化します。タワマンでは地震の際、船のように大きくゆっさゆっさ揺れると聞いたことがあると思います。
長さのあるＲＣ杭も同様の効果があるわけで、免震ゴムにもゆっさゆっさ揺れるような波が作用する可能性があります。

タワーはしなるような揺れ方によりエネルギーを吸収するので、もともと地震には非常に強いわけですが、そういう揺れに弱い免震ゴムを入れることで、双方のメリットを殺してしまっているわけです。

↑買う気が無いのに、わざわざＢＴＲの検討版まで来ていただき、有り難う御座います。
ＢＴＲを気に掛けてくださり、購入者としては光栄です。

公務員宿舎36階ですねー看板見ました。９００戸のようです。

>>256
東雲も大きく変わって行きますね。

永田町、霞ヶ関方面は有楽町線が便利ですね。

道向かいのすきやの裏も解体終了しそうですね。

縦に引き抜く力？
倒そうとする力ならわかるけど。
その力に対応するために鉛のぶっとい結合部とか
あるんでは？

公務員宿舎イメージありました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shinonome-image.pdf

260さんありがとう。
見た目wコンで免震ですか。

＞254

私は専門家ではないが、高校の物理からの判断は間違っているよ。
ビルでもそうだが、建築物は垂直方向には本来壊れにくい。
建物は鉛直方向には通常時でも重力による過重に耐えているのだから
本来荷重がかからない水平方向より、鉛直方向は破壊しにくい。何もなくても
重力で981galの加速度に耐えているのだから。
地震による揺れは一定ではないし、縦波、横波で上下左右に揺れ、それぞれに
固有振動が違うのから共鳴する可能性は少ないよ。

そうですね、有楽町線が便利ですね、恵比寿、渋谷、お台場方面は、りんかい線が意外と便利です。

>>260
若い人も一気に増えますね。
雰囲気がどんなに変わるか今から楽しみです。

262さん

揺れの周波数がそれぞれ違うと。。。

なるほど確かに。

いまさらですが合同庁舎の場所です。宿舎の隣です。イメージ図は見つかりません。
http://www.mlit.go.jp/tec/hyouka/public/jghks/karute/img/07110291015/0...'東雲合同庁舎'

新しいホームページで38Fの眺望見れますね。ライブじゃないですが。

ここの戸境壁の壁厚を教えて下さい。
宜しくお願い致します

ほぼ完売？？
MRの閉鎖も近い？（契約者が見に行くから閉鎖は無理か）

もうすぐ完売なの？
割引なしで？？

ここはお買い得価格だから自然に売れていくんじゃない？

確かにここは結構お買い得物件ですね。
駅からは少し遠いので賛否はありますが、静かな住環境です。
施工が大成というのも安心出来る。地盤についつ皆さんいろいろなご意見があるかとは思いますが、私はスーパーゼネコンの技術力を信じてます。
豊洲のツインと悩んだのですが、価格面でやはりこちらの物件が良いと思いました。

>>278
利便性がここと大差がないのに坪４００万円超えのところが山手線周辺にあるから、どっちも高値じゃないと思いますよ。将来下がるならもっと高値で売られているタワマンですよ。それから、ここは発展性っていうプラスアルファもあるから、最も下がりにくいところですよ。江東区全体に当てはまる事実ですが、

ん〜
ちょっとズレている気がするんですが
どうみても ここをお買い得価格と言い切るには近隣物件と比べても完全に無理があると思います
デベも軟弱で同地区ではAの続いて軟弱なのは誰もが感じている事実ではないでしょうか
もちろん悪い物件ではないと思いますが お買い得価格とか大成建設だから良い物件と言い切るのもどうかと思いますよ
デベの力量は建築をいかにチェック出来る能力を有するかだと思います
もちろん大成はしっかりした会社だと思います
しかしいくら業績が良い建設会社でもデベが建築の不都合をチェック出来なければ何にもなりません
だからここは大成グループの有楽土地以外のデベが頑張ってチェックをしないといけなく それが出来ていればきっと良い建築物が出来ると思います

モデルルーム明日から夏休みに入るそうですね。

>>280
お買い得とか言ってるのはここの営業だけですよ。

完売なのか？それにしては、マンションズに毎週出ているのは何故。
総戸数はそんなにない物件出し、眺望はいまいちという認識なのですが。

ここは完売じゃないけど、殆ど売れたでしょ。
それと、今時、完売なんてないから・・・。

こないだテレビでも売れてるマンションって事で出てたよ。

タワーって価格落ちないの？？
修繕費がどんどん高くなるし、抜けるためには、ディスカウントして売らないとダメじゃないの？
リゾートマンションが参考になると思うけど
http://www.himawari.com/yuzawa/m-sale/room/21628.htm
20年したら180万円

>>285
タワーだからじゃなくて、マンションというのは価格が落ちるものでしょ。
単純に自分が使った分は差し引いて売るのが当然。ただそれはディスカウントじゃないと思うけど。
修繕費や管理費が上がりにくいマンションを選ぶのは大切だと思うよ。

４０階まで建ちましたって葉書もらいました。
あと、１階とヘリポートだけですね。

このスレはいつも辛辣なご意見で、退屈しません。敢えて、そんな皆さんに教えて頂きたいのですが、新築購入後の家具はどんなメーカーがお勧めですか？
私は「ボーコンセプト」の家が好きなのですが、いかがでしょう。
忌憚のないご意見お願い致します。

↑家、もとい家具です

>>284
「こないだテレビでも売れてるマンションって事で出てたよ。」

何という番組ですか？

それはないでしょ
完全にお金払っているやらせ番組なんじゃないですか？
どう見ても売れているとは思えないし　ならTOTの方が全然売れているとおもいます

朝の特ダネのコーナーでやってましたね。

ここはあと数％で完売ですよ？

MRは今日から優雅に夏休みです。

低仕様を価格で妥協して買う物件ですが、住友品川の登場で一気に魅力がなくなりましたなぁ
半額だもんね

>293
定借には魅力を感じないし、安ければそれなりの住民層かと・・・・。

無くなる家なんだから安くて当然。
俺なら永住するなら気候の良い湾岸がいい。ビーコン最高。

>無くなる家なんだから安くて当然。
>俺なら永住するなら気候の良い湾岸がいい。ビーコン最高。

住友品川は７０年定借。
ここは７０年後に地上に残ってるだろうか？
地球温暖化⇒海面水位上昇

最初は僕もそう思ったけど、タワーマンションなんて、70年も建てばいずれにせよ
建て替えは必須で、その時の解体費を含めた費用負担を考えたら、マンション価値
なんて下手すれば負債になるのでは。
長い杭を打った工法の解体はかなりの費用だろうし。

そうであれば無くなる事が前提のスキームもありかな。と考えはじめました。

それに、家が無くなる前に命の方が先だしね。

ここはBEACONなので品川に興味のあるかたはそちらへどうぞ。
ここで品川いいよって言ってもどうしようもないですよ。

定借地の品川は半額ではないでしょ。ここより1000万程安いかもしれないが。

住宅ローン減税延長、消費税アップで、BTRは、いい買い物だったね。

借地料は月２万、固定資産税で相殺できるので、3000万くらい安いです

つ「合理化」

軟弱地盤、ペンシルタワー、免震と最強の組み合わせ。
はっきりいって危険だと思われますが・・・

>>288
ボーコンセプトは造りや工作精度が良くないです
歪みが出やすかったり、メッキが簡単に剥げます
同系なら、ヒュルスタあたりの方がしっかりはしてます

我が家は迷走して、なぜかカッテラン中心に走ってしまいました

マンション掲示板ということでいろいろな意見が出るのは当然ですが、
ここってどうして明らかに悪意ありのネガが異常に多いんでしょうか。
だいたい、「ネガティブ」っていう言葉自体オカシイと思います。

実際にこのマンションの購入を検討している人が
「この点は妥協するしかない」とか「この点では●●マンションの方いい」
と発言するのは、ネガとは違います。それは正当な検討・比較だからです。

アドレスバリューを求める人は、港区でも世田谷区でもいってください。
湾岸地区の免震が嫌なら、関東平野のなるべく固いところでお好きな建築方法で
家を建ててください。
ビーコン住みたいという人は、そういう人たちがどこで家を買おうと住もうと、
本当〜〜〜に何の敵意もないですし、興味もないんです。

なのになぜ、無意味な悪意ある書き込みを繰り返すのでしょう？
「江東区なんて」的なものから始まって、まともな比較ではなく
単に下世話な口調で雑言を書きたてて、たとえばビーコンの人気が
なくなったところで、だからって何か得するんでしょうか？

それに対する「フェラーリが並んでる」だの何だの、そういう必死なカバーも
なんだかレベルが低いです。
フェラーリを持ってると人として素晴らしいんですか？
たとえば可能性として、借金や人に言えない稼ぎ方かもわからないのに。

購入した人が「いいところ」だけ書くのは感情的にわかります。
自分が買ったマンションにもっと人が集まってきてくれたら嬉しいのは
普通に理解できますもの。
でも「こんなところ」と思った人が、わざわざ悪口を書き立てる理由って何ですか？
だいたい、私はイマイチ気に入らなかったマンションの掲示板にもう一度寄って
わざわざ気に入らなかった理由を書くことなんてそもそもいたしませんし。

本当にただただ不思議なのです。

そういう輩はスルーして身のある会話をしましょう！

>311
ご意見ごもっともです。
やはり気になるから覗きにくるんでしょうな〜。

マンションは正に格差社会の象徴です。
どこのマンションが買えたかで、その人のおおよその経済力が分かる。
このスレ物件含め、豊洲地区にマンションが買えるの人は経済力、社会的地位はまあまあ上の方です。勿論、上を見ればきりがないことも理解しています。私も豊洲地区にマンションを買いましたので、手前味噌になるのですが、だからこそ敢えて本音を言わせて頂きます。
都内勤務・出身でも23区以外でしかマンションを買えない人がいかに多いか、またマンション購入の為の手付け金10%の預金がない人がいかに多いか、勤め先の信用度が低くかったり規模がちいさかったりで、銀行から十分なお金を借りられない人がいかに多いか。

私は決して優れた人間ではありませんが、少なくともマイホームを持つ為に何が必要なのかを知っていました。そして自分はそれを得る為自分なりに努力をしました。

もし、このスレに僻みだけで悪意のレスをしている人がいれば、もっと努力をして欲しい。

結構地味に人気あるんですよ。
比較的住環境が恵まれているので、駅からの距離だけ（１０分程度）が許容できれば、キャナルコートって中堅大衆層に支持されやすいと思う。

ただ、キャナルコートの賃貸層からは標的にされやすいかもね。

今日辰巳から東雲に歩いてきた
公園を楽しみたくて東雲から離れた方から歩いてみた
けどやっぱここは無理
子供がここで遊ぶ姿が想像できない

>>317さん
奥多摩とか青梅とかが良いかと思います。

317さんの育ちを鑑みれば桧原村も悪くないかもしれない。

海浜幕張を検討したけど丸の内まではちょっと遠いなあ

ここの掲示板は全てIPの記録のログ取っているので、後でキチンと周辺住民やビーコン契約者
で集団訴訟すればいいとおもいます。

一つ一つの投稿は軽はずみでも、何度もしつこく書いている場合は完全に損害賠償請求になります。
（いたずら電話と同じで何回もすると裁判で負ける）

この掲示板の影響は軽微でしょ。
更には入居後にはこの掲示板への関心は完全に無くなるだろうし。

３７１さん
想像しなくても、子供遊んでるよ。

訴訟？

そんなにムキになるからネガしてる連中が面白がるのですよ。
スルーでいきましょう。

辰巳森林公園は小学校や幼稚園の遠足の場、また週末は様々な競技の場として賑わってます。
ドッグランもららぽーとよりは広いしね。愛犬家達の社交の場でもあります。

>>325さん
都心部には意外と緑が多いですが、お金を払わないと入れない、そもそも入れないところが多いです。その点江東区は市民が自由に使える公園がたくさんあって、子供がいるファミリー層には最適です。バーベキュー、キャンプ、ヨットができるところさえあります。
若洲のヨット訓練所では、子供たちが明日のオリンピック選手を目指しているそうです。

だいぶ埋まってきましたが、駐車場の希望状況はどの程度になってるんでしょう？
近隣マンションでの希望率が60〜70%なので、駐車場確保率の低さが、かなりのネックになってたと思いますが。

↑今はガスが高いので車を手放す人も出てくるのではないでしょうか？

駐車場利用率6割なら問題ないのでは？

>314
>手付け金10%の預金

手付金に物件価格の１０％取られてるんですか？
私が購入した頃（２００４年）は５％位じゃなかったかな？
そもそも手付金なんてデベが勝手に定める金額ですから拘束力は無い。
５万でも１０万でもいいんですよ。
交渉次第といった感じです。

交渉次第だよ、以前この掲示板でも10％払ってないって言ってた人いたもん。でも、表面上の提示額は10%だよ。

手付け金の10%は大手デベでは当たり前の基準になっています。中小デベはその限りではありませんが。
銀行からの借り入れ審査の際も、購入物件に対する自己資金比率が大きな判断基準になります。
そもそも、自己資金比率が10%未満と言うことは、不相応の物件という判断が銀行にもデベにもされる可能性が高いという事です。

＞自己資金比率が10%未満と言うことは、不相応の物件という判断が銀行にもデベにもされる可能性が高いという事です。

違いますよ。
自己資金が少ないから手付金を値切るのではなく、戻らない可能性のある金額に多くを出す必要が
ないということです。転勤、家族構成の変化、もっと理想の物件が見つかったなど、手付金を放棄
する場面は少なくないと思います。
「財形の払い戻しが来月なので」とか言い訳何でもよいのです。
もしも「ここを買っていいのだろうか」などと悩んでいる状況であれば、無駄になるかも知れない
お金は少なければ少ないほうが良いですよね？
このご時世、手付金が少ない（１０％に満たない）からといって、デベが契約しないとは思えませ
ん。
あなたの担当者が会社から了解を取れば済むことです。
（実際にあなたがキャンセルすると担当者は可哀想ですが・・・）

↑確かにそうですね。
但し、中には自己資金が少ないから払えない人もいます。
大手デべは契約の拘束力を強める為もありますがと、購入者の資金力の最低ラインを見極める為に10%と言ってるのでしょう。
デべは考えてないと思いますが、結果的に無理をし過ぎている人の為にストップをかけているという事です。

そうですか。
そもそも自己資金が物件価格の１０％に満たない方には、
手付金云々の前に購入をお勧めできませんね。
そういう方を想定して話した訳ではありませんので、悪しからず。

３１４さん、３３４さん（同一の方でしょうか？）

改めて貴方の書き込み内容（314）を読ませていただきました。
「１０％の手付を払えない（資金を用意できない）方もいる」という内容ですね。
これについては私の勘違いでした。申し訳ありません。

デベの言うがままに手付金を払うよりも、購入する側も必要な場合にはこちらの都合を通すために
多少の知識を持っておくべきだと思い、差し出がましく意見させていただきました。

駐車場は大丈夫
たぶん余るよ
近隣に比べて少々お高いですからね
おとなりキャナルが7千円から、有明ブリが2万円前後、豊洲パークシティが2.3〜2.9万円で同じくらい
ガソリンも高いし、これを機に手放す人、多いんじゃない？

>「１０％の手付を払えない（資金を用意できない）方もいる」という内容ですね。

すごい理解力だな・・・
世の中いろいろいるね

ガソリンちょっと上がった位で車手放す様な人っていると思う？
そんな住民層なのここは？
いくらなんでもまさかそんなにせこい人達でしょ〜！！

ここの北東にタワーが建つみたいですね。
第二東京タワーも見れ無さそう。
北東には何もなくなってしまいましたね。

339&340

あんたらだよ。
自分に必要なことに努力したほうが
良い人たちは。同一人物か？

いよいよ今週末は東京湾華火。
来年ビーコンのベランダから眺めることを
妄想しながら今年は蒸し暑い見物を楽しみます。

339さん
340さん

その書き込みに何の意図があるのでしょう？

もし、単なる僻みであればあなたもマンションを購入するためにもっと努力して下さい。

私は今この時間も仕事をしています。
お金を得るために私以上に仕事をしている人も沢山いらっしゃいます。
あなたはどうですか？

絶対諦めない気持ちがあれば何だって出来ます。
もしかしたら私の老婆心なのかもしれません。そうだとしたら申し訳ありません。聞き流して下さい。

339だけどさ、
342と343達は何を勘違いしてるんだ・・・。
僕が言いたかったのは、手付金満額払わない人イコール払えない人っていうぶっ飛んだ解釈する連中はおかしいって事だよ。
無利子の支払いを先送りして投資にまわせるだけまわすのは投資のイロハでしょ。
誰に矛先向けるんだ？
因みに僕は購入者だよ。
もっと気楽に行こうぜ。

それと、あなた達が今仕事してようがそんな事は僕には関係ない。

344>
気楽に行こうぜ。

には賛成。
でも話の流れはやっぱりおかしい。
314から見直してみたら？
絡む相手はいないから。
僕は342だけど仕事の話しはしてないです。

北東は運河ですが。
運河に何か建つのですか？
教えてください。

342
東京電力の開発でタワーが出来ると東京湾花火は見れなくなりそうじゃないですか
１〜２年くらいは大丈夫でしょうけど
せっかく楽しみにしていたのに残念ですね

１２０ｍのオフィスビル、１５０ｍのマンション２棟、１００ｍのマンションの計４棟の高層ビルが建設されるようです。
着工は２００９〜１０年、全体の竣工は２０１５年度
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080715/524366/?ST=pr...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/43721/
東京湾花火まではどちらにしても距離があるからすぐに見えなくなるのはしょうがない場所だと思います

豊洲６丁目って北東ではなく、西方向ではないですか？